Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Жильё по социальному найму что это такое

Как получить жилье от государства?

О спорных вопросах получения жилого помещения по договору соцнайма

Нуждающиеся в жилых помещениях москвичи могут претендовать на предоставление им жилья по договору социального найма. Это значит, что город бесплатно передает жилье в пользование нуждающимся на неограниченный срок. Его можно приватизировать, после чего жилье будет передано в собственность. Для получения помощи в улучшении жилищных условий семье нужно будет встать на жилищный учет.

Кому положено социальное жильё

Местным властям предлагается дать право предоставлять гражданам социальное жильё не только по месту их жительства, но и в других населённых пунктах, правда, строго в границах муниципального образования. То есть в любом случае москвич в Подмосковье квартиру не получит, но сможет переехать, например, из Марьиной Рощи в Бибирево (оба находятся в СВАО). А житель деревни Жостово справит новоселье в Мытищах. Законопроект с такой инициативой был внесён в Госдуму 20 июля. Кто и как сегодня может получить жильё по договору социального найма, разбиралась «Парламентская газета».

Из Москвы в Красноярск не отправят

Социальное жильё сейчас предоставляется в границах того населённого пункта, где до этого проживала семья. Именно этот пункт сейчас предлагается развить. Согласно законопроекту, который поступил в Госдуму 20 июля, местные власти получат право предоставлять квартиры по договору социального найма и в других городах и посёлках, но только в границах муниципального образования, а не в другом регионе. Например, в Московской области таковыми являются городские округа. И в случае принятия закона, например житель округа Истра сможет получить социальное жильё не только в одноимённом городе, но и во входящем в округ городе Дедовск. Но это произойдёт только с его письменного согласия.

Законопроект разработали депутаты Краснодарского законодательного собрания. Свою инициативу они аргументируют тем, что на практике местные власти часто сталкиваются с нехваткой муниципального жилья. «Не во всех населённых пунктах ведётся строительство многоквартирных домов. Так, в малочисленных сельских населённых пунктах такого строительства почти нет. В этих населённых пунктах, как правило, отсутствуют свободные жилые помещения муниципального жилищного фонда, а также недостаточен рынок вторичного жилья», — поясняют разработчики.

Помочь нуждающимся

Социальный наём жилья подразумевает, что арендатор живёт в квартире государственного или муниципального фонда, а все его расходы составляет лишь оплата коммуналки. Но такая возможность есть только у тех россиян, кто нуждается в жилом помещении. Встать на учёт в таком статусе можно при таких обстоятельствах:

  • У человека и членов его семьи нет квартиры в собственности или по договору соцнайма, либо она есть, но жилая площадь на каждого проживающего меньше учётной нормы. Нормативы устанавливают региональные власти. Например, в Москве это 10 квадратных метров (15 квадратных метров — для коммунальных квартир), а в Хабаровске — 12 квадратных метров;
  • Человек страдает тяжёлой формой хронического заболевания, из-за которой с ним опасно или невозможно совместно проживать (есть риск заражения, болезнь сопровождается обильными выделениями или припадками). При этом он живёт в единственном жилище вместе с несколькими семьями;
  • Единственное жильё не отвечает требованиям, установленным для жилых помещений. Как правило, это аварийные или ветхие дома, которые подлежат сносу.

Отметим, что предоставление социального жилья по двум последним основаниям происходит вне очереди.

Необходимость в крыше над головой — первое, но не единственное условие. Также для получения социального жилья нужно подпадать под одну из этих категорий:

1. Малоимущие граждане.

Этот статус присваивают органы местного самоуправления с учётом доходов на каждого члена семьи и стоимости всего имущества в их собственности. Более точные критерии определяются региональными законами.

2. Вынужденные переселенцы (граждане РФ).

3. Военнослужащие:

— поступившие на контрактную службу до 1 января 1998 года;

— после минимум 20 лет военной службы (десяти лет — если уволились по достижении предельного возраста, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями), если в течение всего срока службы имели служебное жильё.

Как получить социальную квартиру

Для начала нужно встать на жилищный учёт в своём городе. В заявлении необходимо выбрать форму обеспечения жильём — социальный наём. Его должны подписать все члены семьи.

Затем остаётся ждать решения местных властей о выделении семье подходящей квартиры. Ожидание может занять несколько лет, учитывая большое число нуждающихся и нехватку квадратных метров, особенно в небольших городах, где почти не строят новые дома. Перед вынесением решения чиновники могут вызвать заявителей на приём, чтобы удостовериться, что у них сохранились все основания для получения социальной квартиры.

После принятия решения власти предлагают семье несколько вариантов жилья, из которых нужно выбрать один. Если ни одна квартира не подойдёт, следующие варианты предложат через год. После выбора жилья семья заключает договор социального найма. Точнее, договор заключает кто-то один, но все остальные близкие имеют солидарные с ним права и обязанности.

Сколько квадратов можно получить

Согласно Жилищному кодексу, размер квартиры будет зависеть от состава семьи. На каждого положено определённое количество квадратных метров, минимальную площадь устанавливают региональные власти. Например, в Москве это 18 квадратных метров на человека. В ряде случаев нормы увеличиваются, например одному человеку могут выделить квартиру или комнату не меньше 40 квадратных метров. Если один из членов семьи страдает тяжёлым хроническим заболеванием, то для него должна быть изолированная комната.

Получая социальное жильё, семья имеет право сохранить за собой старую квартиру. Но это пойдёт в минус общей площади нового жилья. Например, семье из четырёх человек в Москве положена социальная квартира площадью 72 квадратных метра. Но если у неё в собственности уже есть квартира площадью 36 квадратных метров и она не планирует от неё отказаться, то социальная квартира также не будет больше 36 квадратных метров.

Как получить жилье по социальному найму.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ недвижимость по договору социального найма может быть предоставлена малоимущим семьям.

Граждане получают этот статус в соответствии с местными законодательными актами. Заключить договор социального найма могут лица, проживающие в аварийном жилье или недвижимости, которая будет подвергаться реконструкции.

Читать еще:  Ипотека доли квартиры

Кроме того, претендовать на муниципальное жилье имеют право:

  • лица, вставшие на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
  • граждане, проживающие в домах, готовящихся к сносу или реконструкции;
  • при наличии в семье человека с тяжелым хроническим заболеванием, если количество квадратных метров на человека меньше установленных норм (ст. 51 ЖК РФ).

В муниципалитетах могут быть установлены дополнительные категории граждан, которые могут претендовать на социальное жилье.

В столице жители коммунальных квартир могут получить освободившиеся помещения, если они стоят на учете по улучшению жилищных условий.

Возможность получить жилье по социальному найму имеют только люди, признанные малоимущими или нуждающимися в улучшении жилья (ст. 49 ЖК РФ).

В Москве встать на учет могут граждане, проживающие в домах, где отсутствуют коммуникации, в том числе горячая вода, газовая колонка и пр.

Не допускается социальный найм аварийного жилья. Администрация муниципалитета в любом регионе обязана предоставить гражданину недвижимость, годную для проживания.

Заявление на заключение договора социального найма.

Как встать на учёт улучшения жилья.

Для того, чтобы получить жилье по социальному найму, необходимо обратиться в органы местного самоуправления к специалистам, занимающимся этими вопросами.

Постановка на учет гражданина, нуждающегося в улучшении условий проживания, выполняется в соответствии со ст. 52 ЖК РФ.

Для этого необходимо:

  • подготовить документы, подтверждающие необходимость нового жилья;
  • подать заявление лично или через Портал госуслуг;
  • приложить к заявлению бумаги;
  • дождаться решения;
  • заключить договор.

Заявление можно написать через МФЦ. Оно регистрируется в течение 3 дней после поступления. Документы рассматриваются в течение месяца.

При принятии положительного решения, гражданина должны поставить в очередь. То, как скоро ему будет предоставлено жилье, зависит от региона, количества муниципального жилья в субъекте РФ.

Как только очередь гражданина подойдет, он должен быть уведомлен об этом в течение 3 дней. Заявителю понадобится посетить администрацию, чтобы заключить договор.

Какие нужны для этого документы

Право на получение бесплатного жилого помещения.

Копии паспортов всех членов семьи.

Справки об отсутствии жилья у других членов семьи.

Выписки из лицевого финансового счета и т.д.

Конечно, получив право на социальный найм жилья, особо не надейтесь, что вы получите в распоряжение шикарные апартаменты. Площадь жилого помещения определяется, исходя из минимально допустимой площади жилья, и устанавливается государственными органами.

Передав права на жилище гражданину, наймодатель обязуется производить его капитальный ремонт, а также ремонт дома, в котором находится жилое помещение. Наниматель, в свою очередь, обязуется бережно относиться к жилью, своевременно оплачивать коммунальные услуги и информировать уполномоченные органы об изменении прав на государственное жилище.

Наниматель в соответствии с 67 статьей ЖК РФ имеет право:

  • вселять кого-либо в жилое помещение.
  • сдавать в аренду квартиру/дом.
  • осуществлять замену или обмен жилья
  • требовать капитального ремонта жилища и т.д.

Если вы хотите избежать хлопот с оформлением найма, обращайтесь в компанию «Гарант». Мы обязательно вам поможем.

В чем отличие от частной собственности и аренды?

Наниматель квартиры по договору социального найма имеет меньше прав, чем собственник квартиры, но явно больше, чем арендатор.

Если вы снимаете жилье по договору социального найма, вы можете проживать в нем столько, сколько нужно. Пять лет, семь лет, всю жизнь — договор силу не утратит. Вы можете делать там ремонт, какой вам угодно (перепланировки отдельно обсуждаются), вселять других людей. Вы можете сдавать комнаты в аренду или даже всю квартиру — это предусмотрено Жилищным Кодексом и расценивается как поднаем.

Конечно, такое жилье все равно не будет считаться собственностью, и наниматель не может ни продать его, ни подарить, ни передать по наследству. Это не частная собственность, а муниципальная, и граждане могут ею только пользоваться, но не распоряжаться.

Кроме того, платить наниматель должен не только за коммунальные услуги, но и за пользование недвижимостью. Размер платы устанавливается индивидуально и прописывается в договоре.

Застройщики не идут в рынок соцнайма

Он обратил внимание, что для предоставления жилья в социальный наем нужен отдельный фонд таких квартир.

— Когда законодатели вносили изменения, предполагалось, что будет пул жилья арендного для социального найма. Из текущей рыночной ситуации, если устанавливать наем ориентировочно в районе 35—40 рублей (за кв. м), то совокупный срок окупаемости жилья экономкласса для застройщика составит порядка 70 лет. В такой рынок застройщики не идут. К тому же реальная приватизация обессрочена. Фонд жилья социального найма у нас не сформирован, — констатировал докладчик.

— Как поправить ситуацию? 41 тыс. в очереди семей — среди них те, кто не может пользоваться другими программами. Ко мне обратилась семья из двух человек, оба — пенсионеры. В 1973 году они встали в очередь на жилье. Живут в ветхом доме, не в аварийном, никаких реальных способов улучшения жилищных условий у них нет. Как можно помочь таким семьям? — спросила у Фролова секретарь Госсовета РТ Лилия Маврина.

Первый замминистра полагает, что строить иллюзии, что «все когда-то приватизируют бесплатно жилье, смысла нет». По его мнению, пока не будет поставлена точка в бесплатной приватизации, по другим категориям республика будет очень сильно ограничена. В 2018 году только 20 квартир по социальному найму было предоставлено в Казани, а в очереди 19 тыс. семей в Казани, заметила Маврина, что подтвердил и Алексей Фролов.

Первый замминистра полагает, что строить иллюзии, что все когда-то приватизируют бесплатно жилье, смысла нет

— Необходимо формировать отдельную программу для строительства таких домов. Определить их фактуру: площадь, отделку, стоимость. У муниципалитета должен быть оборотный фонд и денежные средства, чтобы этот фонд содержать. К сожалению, сейчас мы ищем механизмы спонсорской помощи для разовой поддержки. Хорошо, что у нас есть еще Госжилфонд, который закрывает дыры. Надо начать с бесплатной приватизации и дальше нужно подходить с точки зрения строительства: это должны быть отдельные дома, какой-то, условно говоря, один микрорайон, чтобы можно было выстроить отношения с застройщиком. Считаю, необходимо это делать на федеральном уровне. К тому же сейчас обсуждается программа комплексного развития территорий. Наша задача совместная — двигаться к тому, чтобы сформировать на уровне субъекта или на уровне муниципальных образований имущество, а для этого нужна будет господдержка, — заключил Фролов.

Читать еще:  Заявление об уменьшении кадастровой стоимости объекта недвижимости

Найм жилья: коммерческий и социальный

Когда решается вопрос с наймом жилья, то тут же возникают сомнения по поводу того, нужно ли составлять договор по найму или обойтись устным соглашением. Юристы рекомендуют всегда придерживаться законодательных норм и обязательно заключать договора о найме жилья. Причем это необходимо как наемщику жилья, так и человеку, который сдает жилое помещение в найм.

Вид заключаемых договоров о найме различается в зависимости от прав арендодателя на жилплощадь. Например, жилье может быть приватизированным, подаренным, наследованным по решению суда, полученным в результате обмена, приобретенным путем купли-продажи или служебным (не приватизированным). Для каждого конкретного случая предусмотрена своя форма составления договора о найме жилья – имущественный найм, поднайм и т.д.

Социальный найм жилья: особенности составления договора

Социальный договор по найму жилья составляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, предусмотренным статьей №60, главой 8. По этому договору одна из сторон (собственник жилья – наймодатель) передает другой стороне (нанимателю) принадлежащее ей жилое помещение для временного проживания на определенных условиях. Наймодатель может быть собственником квартиры муниципального или государственного жилищного фонда. От его имени для составления договора по найму жилья может присутствовать уполномоченное лицо, жилищным законодательством такие действия со стороны наймодателя разрешаются. Как правило, договора социального найма жилья заключаются без строгих сроков действия составленных документов.

Что означает коммерческий найм жилья?

По договору коммерческого найма жилья обе стороны, составляющие данные документы (собственник жилья или его уполномоченное лицо и наниматель), договариваются об оплате за проживание. Это тип договора считается возмездным, консенсуальным и взаимовыгодным для обеих сторон (наймодателя и нанимателя). Причем нанимателем в большинстве случаев может быть лишь физическое лицо. Юридическое лицо может заключить коммерческий договор по найму жилья, если помещение будет использоваться по прямому назначению – для проживания в нем граждан. В качестве объекта коммерческого найма может быть не только квартира, но и отдельная комната или целый дом – любое изолированное помещение, пригодное для проживания. В многоквартирных домах при найме жилья в договора включаются не только помещения под проживание, но и площади общего пользования, несущие конструкции и др.

Коммерческий и социальный найм жилья: главные отличия

1) При коммерческом найме жилья договора могут быть заключены на пользования помещениями по всем существующим видам жилого фонда. Социальный найм жилья подразумевает сдачу в найм жилых помещений из муниципального или государственного фонда.

2) По социальному найму жилья составление договора считается бессрочным, тогда как коммерческий найм может быть заключен на срок, не превышающий пяти лет, потом необходимо перезаключение договора.

3) Коммерческий найм подразумевает только добровольное соглашение двух заинтересованных сторон. Социальный найм жилья может быть административным актом по решению государственных или местных органов власти.

4) В социальном найме предусмотрены различные льготы на квартплату, согласно законодательству Жилищного Кодекса РФ, договора заключаются с учетом нормирования жилой площади на каждого проживающего человека в снятом помещении. По коммерческому найму нормирования жилой площади и лимитирования квартплаты не предусмотрено, стороны сами оговаривают все нюансы договора по найму.

5) При составлении договора социального найма жилья официально подписывать документ могут лишь близкие родственники, тогда как в коммерческих договорах нанимателями могут стать совершенно посторонние люди, не имеющие родства между собой.

6) По социальному договору сдачи жилья российским законодательством предусмотрено предоставление выселяемым гражданам другого пригодного для жизни жилья. При выселении из наемного помещении по коммерческим договорам наймодатель не обязан предоставлять или искать наемщику другое жилье.

Найм жилья: основные правила безопасности для нанимателя

1. Тщательная проверка документов у владельца жилого помещения. Оплата за найм жилья должна всегда передаваться наймодателю под расписку.

2. При составлении договоров по найму жилья указываются паспортные данные как наймодателя, так и наемщика, фиксируется точный адрес сдаваемого в найм жилья, с упоминанием документов на владение жильем. Уточняется размер квартплаты на определенный срок найма (указывается месяц, год), все суммы предоплат, залогов, а также вопросы, касающиеся ремонта и времени посещения наймодателя для совершения сделки очередной оплаты.

3. Желательно при составлении договора на найм жилья составить также передаточный акт, в котором будет указано все имущество наймодателя, переданное вместе с жильем во временное пользование (бытовая техника, мебель, ковры, посуда и т.д.). Тогда в случае ущерба и порчи имущества наймодатель сможет требовать возмещения убытков у нанимателя жилья. Поэтому наниматель должен лично проверить, как работает техника, в каком состоянии находится передаваемое ему имущество, чтобы в дальнейшем не возникало конфликтов.

4. Следует заранее обсудить с наймодателем важные моменты проживания в нанятом помещении – оплата коммунальных услуг, междугородних переговоров, пользование Интернетом, кабельным телевидением, ремонт сантехники и т.д.

Найм жилья: обязанности нанимателя

1. Снятую по договору жилплощадь использовать только по прямому назначению, без передачи ее в субаренду, размещения на этих площадях складов или офисов.

2. Обязуется соблюдать все правила проживания в жилом помещении, которые подробно перечислены в Жилищном Кодексе РФ, с соблюдением режима, не ущемляя права других жильцов (если вопрос касается многоквартирных домов или коммунальных квартир). Следует поддерживать чистоту в местах общего пользования, не нарушать тишину дома после 23:00 часов и т.д.

Читать еще:  Как приватизировать комнату в коммуналке

3. По истечения срока найма обязуется беспрепятственно съехать с площади жилого помещения или перезаключить договор на найм жилья.

4. Обязан беспрепятственно впускать наймодателя на территорию квартиры, комнаты или дома, если владелец сдаваемого в наем помещения приходит с целью проверки и контроля над использованием жилья.

5. Несет материальную ответственность за сохранность жилого помещения и всего имущества, перечисленного в договоре. В случае пожара и других непредвиденных бедствий обязан возмещать убытки за свой счет.

6. Обязан своевременно производить оплату по коммунальным счетам, телефонным переговорам, проводить текущий ремонт в снятом в наем жилом помещении, если этот пункт оговорен в условиях договора.

Кто имеет право на жилье социального найма

Жильем обеспечиваются 2 категории людей:

  1. Те, кто нуждается в улучшении жилищных условий (такая формулировка актуальна для граждан, вставших на учет до 2005 года).
  2. Те, кто нуждается в жилых помещениях.

А теперь уточним, кому предоставляется жилье по договору социального найма:

  1. Малоимущим. Они должны быть официально признаны государством малоимущими, а еще соответствовать одному из требований:
    • Они проживают в доме, признанном аварийном или не соответствующем другим требованиям ЖК РФ к жилым помещениям.
    • Им не предоставлено жилье в социальный наём.
    • Жилье, предоставленное в социальный наём, не соответствует жилищным нормам на человека. Например, молодой семье предоставили небольшое жилье, у них родился ребенок — теперь необходимо новое жилье большей площади.
    • В семье есть родственник с тяжелым хроническим заболеванием, что делает совместное проживание с ним невозможным. К таким заболеваниям относятся злокачественные опухоли с выделениями, туберкулез, тяжелые формы эпилепсии, кишечные свищи и т. д.
  2. Военным. Им выдают служебное жилье на условиях, похожих на условия предоставления жилья по социальному найму. После окончания службы они обязаны вернуть квартиру государству. Однако если в семье есть несовершеннолетние, то бывший военнослужащий может получить 30-40 % стоимости жилья как компенсацию.
  3. Дети-сироты.
  4. Ветераны ВОВ.
  5. Военнослужащие, получившие тяжелые увечья во время службы.
  6. Инвалиды I и II группы.
  7. Люди, потерявшие жилье вследствие природных катастроф (наводнения, землетрясения и т. д.).

Все нуждающиеся ставятся в очередь, при этом первыми жильем обеспечиваются ветераны, сироты, инвалиды, люди с тяжелыми хроническими заболеваниями.

В отдельных регионах могут быть специальные программы, регламентирующие, кто имеет право на жилье социального найма. Так, в некоторых областях на него могут претендовать семьи, потерявшие кормильца, молодые специалисты, многодетные семьи и т. д.

Жилье социального найма для сирот

10 декабря 2018 года

С начала 2019 года дети-сироты смогут продлевать 5-летний договор социального найма жилья неограниченное число раз. Соответствующий документ подписал премьер-министр Дмитрий Медведев.

Ранее действие договора ограничивалось 5-летним сроком без права продления. Теперь можно будет продлевать договор социального найма неограниченное число раз для содействия в «преодолении трудной жизненной ситуации». Сообщается, что документ предполагает перенос срока вступления в силу ограничений по процентному количеству жилья для сирот в многоквартирных домах. Это позволит завершить исполнение государственных контрактов, предусматривающих предоставление квартир, общее количество которых превышает 25 процентов от общего количества квартир в доме.

Нововведения необходимы для того, чтобы поддержать тех, кто стоит в очереди на жилье. По официальным данным, сейчас квартиры ждут 160 тысяч детей-сирот. Жилье социального найма полагается детям-сиротам вплоть до 23 лет, если, в соответствии с законом, они имеют право на получение государственной социальной поддержки (например, если они еще получают образование). Право на получение жилого помещения возникает достижении совершеннолетия, но возможно и раньше – при вступлении в брак или устройстве на работу.

Отметим, что в 2013 году были приняты поправки, согласно которым сиротам на первые 5 лет предоставляется жилье на правах специализированного займа. Это означает, что в течение этого периода получатель не может продавать или приватизировать жилье

Условия предоставления жилья едины для всех: отсутствие у сироты уже выделенного социального жилья, проживание в неприемлемых условиях. В частности, учитываются следующие факторы:

·проживание с лицами, страдающими заболеваниями в тяжелой хронической форме;

  • проживание с родителями, лишенными родительских прав;
  • несоответствие жилья санитарным нормам;
  • меньшая по сравнению с установленной законодательством площадь.

Определенные требования выдвигаются к самому жилью. Оно должно находиться там, где ранее проживал ребенок (в том же населенном пункте). Помещение не должно быть ветхим или находиться в аварийном состоянии, располагаться в полуподвальном или цокольном этаже. Обязательно наличие водоснабжения, водоотведения и электричества. При этом в каждом муниципальном образовании установлены свои размеры предоставления жилой площади по договору социального найма.

Заявление на жилую площадь может быть подано администрацией детского дома или интерната. Получатель также может обратиться к государственным органам самостоятельно. Список обязательных документов включает:

·заявление в органы опеки;

·документы, подтверждающий статус заявителя;

·бумаги, удостоверяющие отсутствие жилья или его непригодность для проживания;

·справка о составе семьи;

Если получатель находится в браке, то потребуется также соответствующее свидетельство. В случае трудоустройства будут нужны документы с работы.

Более подробно на портале www.спроси.дом.рф.

Победители хакатона ДОМ.РФ создали систему наблюде.

Аварийные кварталы будут развивать по стандартам.

Последние

15 мая 2020 года

15 мая 2020 года

15 мая 2020 года

14 мая 2020 года

14 мая 2020 года

  • Главная
  • Энциклопедия ипотеки
  • Жилье социального найма для сирот

Правовая энциклопедия

Кредит на открытие бизнеса ИП

Rolling Reserve –единственная эффективная процедура для возврата финансов от нечестного брокера

Единый портал государственных услуг

Оформить ОСАГО без диагностической карты и техосмотра 2020

Деньги «под отчет» выплачивают без указания кода в платежке

Юридический словарь

    • А
    • Б
    • В
    • Г
    • Д
    • Е
    • Ж
    • З
    • И
    • К
    • Л
    • М
    • Н
    • О
    • П
    • Р
    • С
    • Т
    • У
    • Ф
    • Х
    • Ц
    • Ч
    • Ш
    • Щ
    • Э
    • Ю
    • Я

Статьи

Как согласовать перепланировку нежилого помещения

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector