Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Жилой дом на землях сельскохозяйственного назначения

Земельные угодья сельхозназначения включают земли, расположенные вне пределов городских поселений и предназначенные для проведения сельхозработ. Однако данные земли сильно отличаются друг от друга, в том числе и по назначению.

Земельные участки на таких землях –объекты недвижимого имущества, выделенные для ведения хозяйственной, научной, учебной, исследовательской деятельности.

К землям сельхозназначения можно отнести пашни, сенокосы, пастбища, насаждения, лесополосы, дороги, постройки, дворы, возведенные на сельхозучастке. Эти объекты находятся под защитой государства и их использование регулируется государством.

Где можно строить

Законодательство РФ позволяет использовать два вида земель для дачного строительства:

  1. Земли сельскохозяйственного назначения. Такие территории, как правило, расположены в пределах дачных кооперативов или садовых товариществ. Изначально правительство региона выделяет большую территорию, которая впоследствии разбивается на участки. Такой вид земель для строительства встречается чаще всего.
  2. Земли населенных пунктов реже используются для строительства личных домов. Для подобного решения необходимо получить одобрения муниципальных органов.

Строительство дачного жилья запрещено или разрешено частично (при удовлетворении определенным условиям) в зависимости от типа участка. Незнание типов земель и нюансов их использования может повлечь за собой снос построенного здания, штрафные санкции или иные последствия

Самые распространенные типы участков, которые можно приобрести, и связанные с ними особенности строительства дома:

  • Участки для ИЖС. Чтобы начать строительство потребуется создать проект здания, который должен быть утвержден местными органами власти. На участке допускается строительство одного дома не более трех этажей. Такие земли поселений для дачного строительства – это самый простой вариант, так как разрешение на возведение здания выдается без задержек и проблем.

Под понятие земли под дачное строительство попадают участки с несколькими назначениями. При использовании незарегистрированного дачного участка в целях строительства жилья, администрация района имеет полное право на составление постановления о сносе здания. В целях обхода такого варианта развития событий, нередко устанавливаются временные конструкции, которые можно убрать при возникновении вышеописанной ситуации.

Виды разрешенного использования земель или что такое ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ?

При выборе земельного участка для строительства будущего дома покупателю неизбежно придется столкнуться с целым рядом терминов, о существовании которых он, возможно, никогда прежде не слышал. Тип, категория, назначение земли, непонятные аббревиатуры типа ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ – как во всем этом разобраться?

При выборе земельного участка для строительства будущего дома покупателю неизбежно придется столкнуться с целым рядом терминов, о существовании которых он, возможно, никогда прежде не слышал. Тип, категория, назначение земли, непонятные аббревиатуры типа ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ – как во всем этом разобраться?

Предположим, вы захотели купить земельный участок. Возможно, вы даже присмотрели несколько вариантов. При выборе участка важно обратить внимание на категорию земли, на которой он расположен. Дело в том, что, например, для строительства загородного дома подходят только две категории участков – земля населенного пункта и земля сельхоз назначения, которые, в свою очередь, делятся по видам разрешенного использования. Но давайте обо всем по порядку.

Что такое вид разрешенного использования?

Вид разрешенного использования (ВРИ) — это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, а также существующих и возводимых на нем капитальных объектов.

Земли населенных пунктов могут иметь следующие виды разрешенного использования:

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки для этого вида строительства располагаются только на землях населенных пунктов.
  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – участки располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов.
  • Дачное строительство (ДНТ – дачное некоммерческое товарищество) – участки чаще всего располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, но встречается и на землях населенных пунктов, имеющих соответствующий вид разрешенного использования «Для дачного строительства».

Земли сельхоз назначения могут иметь следующие виды разрешенного использования:

  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  • Дачное строительство (ДНТ)
  • Садоводство (СНТ – садовое некоммерческое товарищество, СНП – садовое некоммерческое партнерство) – участки размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с соответствующим разрешенным использованием «Для ведения садоводства».

Узнать, к какой категории относится ваша земля, а также вид разрешенного использования можно на публичной кадастровой карте , а также в мобильном приложении Kadastr RU .

Особенности видов разрешенного использования земельных участков

Индивидуальное жилищное строительство

Участки под индивидуальное жилищное строительство могут находиться только на землях населенных пунктов. На земельных участках под ИЖС можно построить дом не выше трех этажей и получить регистрацию с конкретным адресом проживания – прописку.

Кроме того, к таким земельным участкам органы местного самоуправления обязаны провести все необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально значимым объектам (школы, детские сады, больницы и магазины).

Приятным бонусом является возможность получения налогового вычета, а также применение материнского капитала, так как дом строится для проживания. Также, вы можете выполнять банковские операции с приобретаемой землей, например, использовать кредит или ипотеку.

Дачное некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое партнерство

Этот вид разрешенного использования оптимален для строительства дачного или садового дома (как правило, небольшого). Такие участки располагаются как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхоз назначения. Прописаться в такой недвижимости возможно, но весьма непросто. Это связано с тем, что для постоянной регистрации в доме требуется адрес, который присваивается только жилью, построенному на землях, относящихся к населенным пунктам. А для этого нужно произвести экспертизу объекта недвижимости и получить решение суда, который должен признать его пригодным к проживанию.

Из минусов можно отметить, что в случае каких-либо проблем с коммуникациями в ДНТ и СНТ разбираться придется самим собственникам – членам дачного сообщества или садового товарищества.

Главное преимущество таких участков — это их стоимость. Как правило, она гораздо ниже, чем стоимость участков для ИЖС. Конечно, такая цена будет оправдана, только если вам не нужна прописка и возможные трудности с обслуживанием коммуникаций вас не пугают. Кроме того, не стоит забывать о том, что участок на сельхоз землях — это долевая собственность. А значит, чтобы продать такой участок в будущем, вам нужно будет получить согласие других участников сообщества или товарищества.

Личное подсобное хозяйство

Строить дом на участке для ведения ЛПХ можно, если он находится на землях населенных пунктов. На таких участках можно строить дома не выше трех этажей и получить регистрацию. Если же участок располагается на земле сельхоз назначения, он предназначен только для сельхоз производства и построить свой дом там будет невозможно.

Вывод

Итак, виды разрешенного использования типа ДНТ, СНТ и СНП имеют преимущество с точки зрения невысокой цены, но имеют ограничения, связанные с получением прописки, а также вопросами текущего и аварийного ремонта коммуникаций. Прежде чем покупать такой участок, следует как минимум узнать о том, как обстоят дела с подъездной дорогой и электричеством. Такие типы земель подходят для тех, кто хочет иметь дачу и огород и не планирует переезжать загород. Участки для ИЖС существенно дороже, но подходят для тех, кому важна социальная инфраструктура, прописка, нужны проведенные коммуникации, а также тем, кто собирается строить дом для постоянного проживания.

4. Изучите инфраструктуру

При выборе земельного участка очень важно обратить внимание на инфраструктуру поблизости от приобретаемого участка и возможности ее развития в будущем.

К ней относятся транспортное сообщение, близость к трассам, удобство подъездов, как к местности, так и самому участку. Важно сразу уточнить, есть ли общественный транспорт в самом населенном пункте, к которому относится участок, есть ли транспортная связь с другими городами или поселками, насколько удобно доехать до участка от того места, где Вы проживаете на постоянной основе. Для земельных участков, расположенных вдали от населенного пункта, очень важным является качество дорог в округе. Помимо качества дорог важна также их загруженность. При наличии больших пробок в часы пик придется учитывать дополнительные затраты времени на поездку.

Кроме того, к инфраструктуре относятся такие объекты, как магазины, аптеки, больницы, школы и детские сады, почта, банк. Наличие таких элементов влияет на стоимость участка.

Земли сельскохозяйственного назначения с ВРИ «Ведение садоводства» предоставляют своим владельцам практически полную свободу действий. Разрешается не только действительно заниматься выращиванием плодовых или овощных культур, но и вести жилое и хозяйственное строительство.

Построив капитальное жилье или же садовый дом можно в полной мере наслаждаться загородным отдыхом:

  • возделывать грядки;
  • сажать саженцы;
  • выращивать цветы;
  • наслаждаться солнцем и природой (как правило, участки под садоводство располагаются в наиболее экологически чистых зонах и имеют высокий уровень плодородности почв).

Основной недостаток таких земельных наделов – невозможность прописки, устранится в ближайшее время, после вступления в силу нового Федерального закона №217 о садоводстве и огородничестве.

Садововды и огородники

Документ разложил по полочкам, что отныне можно садоводу и чего нельзя огороднику. Изменились требования к организации жизни в СНТ и ОНТ. Возникли новые правила землепользования, а также возведения построек на дачных участках.

Остаются две формы объединений: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). С юридической точки зрения наименование «дачные товарищества» перестанет существовать. Реорганизация некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года не требуется. Участки категорий «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» с 1 января 2019 года считаются садовыми земельными участками. А земли с разрешенным использованием «для огородничества», «для ведения огородничества» — огородными земельными участками.

Использование земель сельхозназначения для строительства

Согласно Приказу Минэкономразвития под номером 450 от 01.09.2014 года, все участки земли разграничиваются, в зависимости от целевого использования. По закону РФ, применять надел можно только по назначению, указанному в документе. Отдельную категорию занимают земли сельскохозяйственного предопределения. Что это за наделы и можно ли их использовать в других целях – вот вопросы, которые будут освещены далее.

Для чего можно использовать надел?

Земли сельскохозяйственного назначения – отдельная категория наделов целевого применения. Вопрос об их использовании регулируется ЗК РФ, а именно – статьей под номером 77 пункта 1.

Выделяют следующие виды земель сельскохозяйственного назначения:

  • для применения под ведение хозяйства;
  • для масштабного производства соответствующей продукции – здесь речь идет о садах, полях, пашнях и других подобных угодий;
  • для личного использования;
  • для применения в садоводческих целях – в этом случае на наделе можно возводить жилые объекты и оформлять здесь прописку, а также обустраивать различные постройки для инвентаря, продукции и других нужд и заниматься некоммерческим огородничеством, садоводством;
  • для дачных построек, при этом на участке можно выращивать бахчевые культуры, ягодные кустарники, плодовые деревья, овощи, кроме того, разрешается возводить жилые объекты, но оформлять в них подписку нельзя;
  • для применения в огородничестве и другое.

Разрешенное применение земель сельхозназначения не ограничивается только выращивания растений. Надела можно также использовать в следующих целях:

  • для разведения пчел;
  • для фермерства или выпаса животных и так далее.

Участки также классифицируют следующим образом:

  • наделы, на которых разрешено возводить жилые объекты;
  • участки, запрещающие строительство без особого разрешения.

Если говорить о том, что можно строить на землях сельхозназначения, то все зависит от целевого назначения:

  • Для дачных построек. Здесь можно возводить жилые объекты, но без регистрации в них. Однако по решению суда владельцы могут оформить прописку, если докажут, что строение является капитальным и подтвердят наличие всех соответствующих коммуникаций для нормального проживания.
  • Для садоводства. В этом случае возможно строительство дома на землях сельхозназначения и регистрация в строении. Такое изменение в ЗК РФ было внесено в 2019 году.

Регистрация дома на землях сельхозназначения возможна и в том, и в другом случае.

Можно ли изменить назначение земли

Согласно действующему законодательству, можно выполнить перевод земель сельхозназначения в другую категорию и в 2018-19 году такую операцию осуществляли не один раз. За процедуру могут отвечать следующие органы:

  • Правительство РФ, если надел принадлежит государству;
  • исполнительная власть, если участок принадлежит гражданину РФ, который не является юридическим лицом;
  • органы местного управления, если надел входит в собственности муниципалитета.

Чтобы выполнить перевод земель сельхозназначения в другую категорию, нужно собрать документацию и обратиться с ходатайством в тот орган, который занимается осуществлением процедуры. После изменения назначения можно использовать участок в соответствии с новым видом, указанном в документе.

Если говорить о том, можно ли построить дом на землях сельхозназначения, то законодательство допускает такой вариант, но только для тех видов наделов, которые можно использовать для дачных объектов или садоводства. Можно также перевести наделы в другую категорию. Главное – сделать все правильно, чтобы в будущем не возникло проблем с законом.

Местные бьют тревогу

Периодически люди организуют целые митинги в защиту территорий, записывают видеообращения в высокопоставленным чиновникам — все с просьбами сохранить уникальный памятник природы. На одном из таких мероприятий побывал мобильный корреспондент НЕВСКИХ НОВОСТЕЙ. Как он сообщил, присутствовали более сотни человек, в этот раз они записали обращение губернатору региона Александру Дрозденко.

Ирина Гавриленко, член Международного совета по сохранению памятников и достопримечательных мест (НК ИКОМОС), член Ленинградского областного всероссийского общества охраны памятников истории и культуры в беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ отметила, что обращение взволнованных жителей, которые говорят в унисон со специалистами в области культуры — единый порыв сохранения уникального места.

«Специалисты более пяти лет назад сообщили, что эти места достопримечательные важно защитить от застройки, но до сих пор Колтушские высоты по-прежнему не внесены в реестр объектов культурного наследия Российской Федерации», — подвела итог Гавриленко.

Местные жители продолжают бороться за последние девять гектаров уникальных мест, которые пока еще не «съела» застройка.

Ответственность за нарушения установок целевого использования земель

Пользоваться землей надо в соответствии с классификацией, установленной законом, в противном случае может возникнуть основание для привлечения собственника к ответу по статье 8,8 КоАП РФ. Нарушителю придется заплатить штраф в размере 0,5–1% от кадастровой стоимости участка, кроме этого, снести все, что построено в обход нормы закона.

Например, на участке, где должны быть дома для проживания граждан, нельзя возвести магазин.

Чтобы избежать возникновения прецедентов, следует поинтересоваться возможностью строить объект для ведения торговли перед покупкой — сведения о принадлежности участка к той или иной категории отражены в Кадастровом паспорте.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Когда платить налог за квартиру
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector