Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Жилье социального найма

Договор социального найма

Социальный найм — это возможность малоимущих граждан и лиц, нуждающихся в жилье, получить бесплатные квадратные метры для проживания. Собственником такого жилого помещения, как правило, является государство, реже — какое-либо муниципальное предприятие.

Социальный найм предполагает под собой передачу жилья гражданам в бессрочное пользование. Для того чтобы оформить договор социального найма, малоимущему лицу необходимо обратиться в уполномоченный орган субъекта РФ — отдел социальный защиты. Если вы хотите получить социальный найм без проблем и в короткий срок, обращайтесь за помощью опытных юристов компании «Гарант».

Закажите консультацию прямо сейчас и мы с удовольствием проконсультируем Вас
по всем интересующим вопросам

Что значит жилье социального найма

Для начала давайте разберемся, что означает социальный наём жилья, и выясним, на каких условиях он предоставляется и какие права дает.

Социальный наём — аренда жилья, где арендодателем является государство, а съемщиком — граждане определенной категории, нуждающиеся в жилплощади. При этом плата за социальный наём жилья минимальная, гораздо ниже рыночной, либо отсутствует вообще. Квартиросъемщик оплачивает только «коммуналку», следит за жильем и проводит необходимый ремонт.

Срок аренды чаще всего не ограничен, но бывают исключения. Наниматель жилья — всегда один человек, но с ним могут жить его родственники.

Помещение, предоставляемое по договору, всегда относится к жилому фонду. Кроме того, оно должно иметь только один вход, т. е. проходную комнату не могут предоставить в аренду. А еще жилье не может быть общедомовым имуществом многоквартирного дома.

Съемщик имеет право:

  • Сдать жилье или его часть в поднаём. Т. е. сдавать помещение в аренду и получать за это деньги.
  • Зарегистрировать в снимаемом жилье других лиц, если это позволяет площадь помещения. Так, вам могут отказать в регистрации, если для каждого регистрируемого не получится соблюсти норму жилой площади, прописанной в законе.
  • Не платить налог на недвижимость, т. к. она не находится у него в собственности.
  • Приватизировать жилье, после чего оно перейдет в его частную собственность.

Как оформить договор соцнайма

Для заключения договора социального найма гражданину нужно обратиться в отдел по управлению недвижимостью местной администрации. Это может быть жилищный отдел окружного Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда, многофункциональный центр оказания госуслуг или другой орган в зависимости от населенного пункта.

Чиновники обязаны бесплатно рассмотреть заявление на соцнайм, проверить соответствие документов всем требованиям и в течение 30 дней поставить человека на очередь. Однако быстрое прохождение первого формального этапа отнюдь не гарантирует оперативное получение жилья: свободных площадей практически нет и выдаются они очень медленно. Для того, чтобы попасть в список претендентов на бесплатную квартиру, нужно предоставить:

  • Справку о составе семьи
  • Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи
  • Свидетельство о браке или разводе
  • Справка из Росреестра об отсутствии жилья в собственности у всех членов семьи
  • Справка о признании семьи малоимущей (из отдела соцобеспечения)
  • Справка о доходах
  • Документы, дающие право на жильё вне очереди (справка об инвалидности, военный билет и пр)

По форме договор социального найма – стандартное соглашение между арендодателем (муниципалитетом) и нанимателем (гражданином). В документе должны быть указаны основные сведения о квартире (адрес, площадь, количество комнат и пр), условие безвозмездной и бессрочной аренды, а также права и обязанности сторон.

Как можно получить квартиру по социальному найму?

Для того, чтобы получить квартиру в социальный найм, нужно встать в очередь. А для того, чтобы встать в очередь, нужно собрать полный пакет документов — за себя и за всю семью.

Пакет документов должен включать:

  • копии паспортов, чтобы подтвердить гражданство;
  • свидетельства о браке, о рождении, чтобы подтвердить родство;
  • данные Росреестра о наличии недвижимости;
  • ведомости из ФНС о движении личных средств;
  • справки из управления соцзащиты и иные документы, индивидуальные для каждого случая.
Читать еще:  Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

С этими документами нужно обратиться в Жилинспекцию. Там на основании предоставленных вами документов в течение 30 дней вынесут решение. Если вы подходящий кандидат, вас включат в очередь. Если нет — должны выдать документ, в котором указана причина отказа.

Заключение и перезаключение договора

Ввиду того, что договор заключается на неограниченный промежуток времени, через несколько лет может возникнуть необходимость внесения изменений. Спровоцировать это может смерть нанимателя, смена владельца квартиры, либо другие непредвиденные обстоятельства. Что бы ни произошло, нужно своевременно внести изменения. Как же действовать для перезаключения договора?

  • Нужно собрать комплект документов – он аналогичен случаю, когда вы получаете договор на руки;
  • Следует получить справки о том, что есть основания для внесения изменений в договор (к примеру, обратившись в органы регистрации актов гражданского состояния);
  • Обратиться в Департамент жилья, чтобы перезаключить договор;
  • Если собственник здания изменился, в Департаменте вам предоставят всю необходимую информацию, тогда для оформления договора нужно будет обратиться уже к новому владельцу.

Даже если здание отсутствует на балансе города, никаких трудностей с оформлением нового договора не должно возникать. Процедура занимает около 10 дней, так как органам власти необходимо проверить подлинность бумаг и их соответствие действительности.

Получение договора социального найма – процесс несложный, нужно обратиться в Департамент жилищного фонда, собрав полный перечень необходимых документов. Если по какой-либо причине вам отказывают, необходимо восстанавливать свои права в судебной инстанции.

Кому предоставляется жилье по договору соцнайма

Понуждение к заключению договора социального найма в судебном порядке

Как расторгнуть договор найма?

Что говорит закон

Верховный Суд Российской Федерации в своем Постановлении Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что «если отсутствие в жилом помещении нанимателя не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признать его утратившим право пользования жилым помещением на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма».

Как следует из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, «Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения».

По месту прохождения службы, такое право предоставляется военнослужащим, заключившим контракт до 1.01.1998 года (исключение составляют курсанты военных образовательных организаций), а также членам семьи, проживающим совместно с ним, состоящим в списках, нуждающихся в жилье. Признание военнослужащих нуждающимися в жилье осуществляется на основании действующих нормативов.

Военнослужащим, отслужившим 10 и более лет, уволенным по ОШМ, состоянию здоровья и достижения им предельного возраста, недвижимость выдается в том регионе, который они выберут.

Кроме того, жилье социального найма для военнослужащих, на время прохождения службы, получают:

  • Военнослужащие получившие образование в военных образовательных учреждениях и получившие звание офицера в период обучения, если звание было получено после января 1998 года, и семья, проживающие с ним.
  • Офицеры, заключившие после 01.01.1998 года свой первый контракт, и семья, проживающая с ним.
  • Старшины, сержанты, мичманы, прапорщики, матросы и солдаты, поступившие на службу после 01.01.1998 года и семья, проживающая с ним.

Предоставление военнослужащему жилья по договору социального найма, осуществляется на весь срок прохождения им службы. Недвижимость предоставляется только в закрытых городках, предназначенных для военных. Приказ о предоставлении жилья военнослужащим № 1280, содержит подробную инструкцию по обеспечению жилой площадью.

При этом, несмотря на оформление договора социального найма жилья военным, он не может быть снят с учета как нуждающийся в жилье. К тому же звучат вопросы от военнослужащих — положена ли военная ипотека если есть социальное жилье? Участие в накопительно-ипотечной системе не ограничивается наличием жилья у военнослужащего, в какой бы не было правовой форме.

Читать еще:  Кто оплачивает замену электросчетчика в приватизированной квартире

В случае смерти (гибели) военного право на получения недвижимости по такому договору предоставляется членам его семьи, проживавшим с ним на момент смерти.

Нормативы жилплощади

Согласно действующего законодательства нормы, на основании которых предоставляется недвижимость военнослужащему и членам его семьи установлены в 18 кв.м. на каждого, и рассчитываются исходя из состава семьи.

Этот норматив, в силу технических и конструктивных особенностей недвижимости, может быть увеличен до 10 кв.м. на одинокого военного, рассчитываемых на общую площадь предоставляемого жилья, и на 18 кв.м. на уволенного или умершего (погибшего) военного, а также члена его семьи.

Кроме того, определенная категория военнослужащих имеет право на льготные квадратные метры, это:

  • Военнослужащие в звании полковника, равном ему и выше,
  • Командиры воинских частей,
  • Получившие почетное звание РФ,
  • Преподаватели военных учебных организаций,
  • Получившие ученые звание или степень,
  • Уволенные по состоянию здоровья, ОШМ или достижения предельного срока службы.

Льготная площадь предоставляется в размерах от 15 до 25 кв.м., и может быть выдана только по одному из выше перечисленных оснований.

Как оформить договор соцнайма

Для того что бы получить такое жилое помещение военнослужащему необходимо быть признанным нуждающимся в жилье. Для этого необходимо подать в Департамент жилищного обеспечения соответствующее заявление.

Вышеуказанный Департамент ведет реестр военных нуждающихся в жилых помещениях. Датой постановки на учет будет установлена дата подачи заявления, или отправки по почте.

Это достаточно важный момент, так как распределяется жилье военнослужащим по очереди. Если даты подачи заявлений совпадают преимущественное право получают лица имеющие больший срок службы.

Извещения о распределении жилья направляются военным и если они согласны, то обязаны в течении 15 дней направить уведомление об этом в Департамент, и в течение 30 дней предоставить необходимые для оформления договора документы:

  1. Ксерокопии паспорта военного, а также членов его семьи, с отметка о прописке по месту жительства. На несовершеннолетних предоставляются ксерокопии свидетельств о рождении.
  2. Ксерокопия свидетельства о браке или о расторжении.
  3. Выписки из домовых книг, а также копии лицевых счетов за 5 лет, которые считаются до подачи заявления.
  4. При наличии права на льготные квадратные метры, необходимо предоставить копии документов, подтверждающих это.
  5. Необходимо предоставить документы, подтверждающие отсутствие (наличие) жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, или принадлежащих военному, а также членам семьи на праве собственности.
  6. Справку подтверждающую сдачу предоставленного жилого помещения.

Если на протяжении пяти лет до подачи заявления, военнослужащий и члены семьи меняли место жительство, необходимо будет предоставить выписки из домовых книг и копии лицевых счетов из этих мест.

Жилищный кодекс и социальный найм

Образец договора социального найма жилья можно найти на сайте, посвященном юридическим вопросам, связанным с договорным правом. Там же можно ознакомиться с основными моментами на которые следует обратить внимание при его заключении. Кроме того, бланк договора социального найма жилья предоставляется государством.

Основной плюс оформления жилплощади по такому договору, заключается в том, что недвижимость, предоставленную государством со временем можно будет приватизировать, оформив на нее право собственности. Перечень документов на приватизацию жилья для военнослужащих можно узнать в районном суде, т.к. такие вопросы для военных, в большинстве случаев, решаются в судебном порядке из-за ведомственной принадлежности жилплощади.

Осуществление приватизации несомненно потребует массу времени, и хождения по всем бюрократическим кабинетам, но в конечном итоге военнослужащий и члены его семьи могут стать собственником недвижимости, что даст им право не только пользования, но и распоряжения ею на свое усмотрение, например сдавать в наём.

Определенные трудности может вызвать приватизация жилья в открытых военных городках, т.к. жильё является ведомственным, переводить в собственность можно только муниципальный жилой фонд.

Читать еще:  Может ли одаряемый передарить квартиру

Права людей, проживающих в муниципальной квартире или доме

Наниматель имеет право пользоваться всем имуществом жилого комплекса в виде многоквартирного дома.

Он может требовать от наймодателя, чтобы тот своевременно проводил капитальный ремонт в помещении, чтобы он участвовал в содержании общего имущества в доме.

Пользователи квартиры могут заселять временных жильцов в помещение для проживания. Ими могут быть как родственники, так и третьи лица.

Если наниматель и его семья некоторое время не будут проживать в помещении, то они могут сохранить право на проживание в нем в дальнейшем.

Договор социального найма жилого помещения

Соглашение по передаче человеку от государства жилья в пользование заключается в письменном виде. Типовая форма контракта была разработана и утверждена в 2005 году Правительством. Он заключается бессрочно. В документе содержатся данные о сторонах сделки, предмете (непосредственно само жилье), правах и обязанностях, ответственности за неисполнение обязательств, порядке изменения и расторжения.

Наймодателем выступает:

— орган государственной власти;

— орган власти субъекта РФ

— орган местного самоуправления.

Наниматель – физическое лицо, гражданин России. Соглашение заключается с одним человеком, но право пользоваться объектом недвижимости приобретают все члены его семьи. Документ подписывается на основании решения жилищной комиссии о выделении жилья. Квартиросъемщик в 10-дневный срок со дня подписания соглашения обязуется принять объект по акту приема-передачи.

Размер платы за жилье устанавливается собственником, при этом сумма не должна превышать максимальный размер оплаты, установленный органами государственной власти субъекта РФ в конкретном регионе. Изменяться цена контракта может не чаще чем один раз в три года.

Стоимость складывается из следующих показателей:

Освобождаются от внесения денег за пользование жильем малоимущие граждане, за коммунальные услуги заплатить все равно придется.

Основные обязанности нанимателя:

  • использовать объект согласно его целевому назначению (исключительно для проживания);
  • бережно относиться к имуществу собственника, содержать его в чистоте;
  • проводить текущий ремонт;
  • оплачивать проживание и коммунальные платежи.

К обязанностям наймодателя относятся:

  • передать пригодную для использования жилплощадь;
  • следить за качеством предоставления коммунальных услуг;
  • осуществлять капитальный ремонт;
  • предоставить арендатору на время проведения капитального ремонта аналогичное жилище.

Ответственность сторон по договору социального найма

Меры ответственности наймодателя предусмотрены административным законодательством. Так, согласно ст. 7.22 КоАП РФ за нарушение содержания жилых объектов, сроков и порядка проведения капитального ремонта предусмотрен штраф от 4 до 5 тыс. руб. для должностных лиц, от 40 до 50 тыс. руб. для юридических.

При наличии вышеуказанных нарушений квартиросъемщик вправе потребовать:

  1. снижение оплаты за пользование жилплощадью и общим имуществом в многоквартирном доме;
  2. компенсация затрат на устранение недостатков жилья;
  3. возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств наймодателем.

Самая строгая мера ответственности – выселение. Существует два варианта выселения:

♦ с предоставлением меньшего по площади жилья (к примеру, если квартирант в течение полугода не платит за коммунальные услуги, его вправе переселить в иное помещение, при этом учетная норма площади на человека составит 6 кв.м. То есть, вполне возможно, что семья жила в квартире, а за неуплату окажутся в общежитии)

♦ без предоставления иного жилья (по решению суда, в том случае, когда наниматель систематически нарушает права соседей, портит имущество, использует недвижимость не по назначению, сдает в субаренду без разрешения владельца, его вправе «выселить в никуда».

Отличия социального и коммерческого найма

Прежде всего, они отличаются целевой направленностью. Социальный найм призван обеспечить жилой недвижимостью наиболее незащищенные слои населения. Это мера поддержки власти своих граждан. Коммерческие отношения направлены на извлечение выгоды. Главным критерием здесь выступает получение денежных средств за проживание.

Коммерческий контракт не требует от человека соблюдения определенных условий, отсутствует необходимость подтверждения нуждаемости, долгая очередь, соблюдения нормативов площади на каждое проживающее лицо.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector