Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Жилье на стадии котлована в москве

Насколько сейчас выгодно покупать жилье на этапе котлована

По оценкам экспертов, сегодня до четверти сделок на московском рынке новостроек совершается на ранних стадиях строительства. Это связано с более привлекательной ценой на старте.

Вместе с аналитиками и застройщиками разбираемся, как изменилась доходность новостроек на фоне ажиотажного спроса в 2020 году и перехода на эскроу-счета.

Как купить квартиру на этапе котлована

Минуло десять лет со дня вступления в силу Закона РФ № 214 регулирующего порядок долевого участия в строительстве жилья. Появление этого нормативного акта, ознаменовало, переход защиты прав покупателей жилья на качественно новый уровень, а сам рынок в свою очередь стал более упорядочен и урегулирован. Были более точно регламентированы правоотношения, между компанией занимающейся застройкой и потребителем, теперь они контролируются соответствующим договором, с утвержденной формой (ДДУ). Результатом, стало реальное снижение возможности, стать жертвой мошенников, девелоперам вменили финансовую ответственность за отклонения от установленных сроков выполнения своих обязательств. Последние годы отличались бурным развитием первичного рынка недвижимости, с активны строительством жилых микрорайонов и единичных застроек по всей территории страны. Эти процессы, сопровождались высоким спросом со стороны населения. Выгодным решением было заключение договора на этапе котлована, ведь к моменту окончания строительства, ценник серьезно увеличивался.

Итак, как же максимально обезопасить свои финансовые вложения?

Самое важное, что нужно выполнить при покупке жилья в новостройке, на начальном этапе застройки – это грамотно выбрать объект, для инвестирования. Если ваше решение не только приобретение жилья, но и вложение свободных средств, надо также внимательно отнестись к выбору местности, в которой предполагается застройка. Место расположения, также должно содержать в себе некую перспективу. Если цель построить жилье лично для себя, то нужно выбирать дом с хорошей планировкой и высокими потребительскими качествами, качественной прилегающей инфраструктурой, где вам будет удобно и комфортно жить. Нужно детально спланировать и взвесить все детали. Хорошим и результативным решением, будет изучение предполагаемой новостройки в Интернете. Ведь подавляющее большинство застройщиков, имеют соответствующий ресурс в сети. На тематических форумах, можно почитать интересующую информацию и отзывы, уже имеющих опыт дольщиков.

Выбор для приобретения

Среди наиболее важных моментов – качество предполагаемого к строительству здания и общая структура всего комплекса. Дом, где предполагается купить квартиру в ипотеку, может быть частью будущего микрорайона, который будет обладать собственной инфраструктурой, либо же стройка может быть единичной, в уже существующем районе.

В первом варианте вступление в строительство на этапе застройки, станет удачной инвестицией, так как район будет продолжать застраиваться и становиться более привлекательным по мере своего развития. Второй вариант будет интересен, в том случае если, выгодно расположение самого земельного участка, либо, что то другое может притягивать покупателя.

Не менее важным моментом в процессе выбора – это качественные характеристики здания. Среднестатистический человек сможет определиться только в стандартных моментах – монолит или панель, какая планируется отделка, детская площадка и так далее. Неплохо будет, если вы изучите проектную декларацию, поищите информацию о ранее реализованной застройке.

Очень хорошо, если проект дома создавался в авторитетной архитектурной мастерской, а не выбран обычный, типовой. Вероятность качественного вложения средств повысится, ведь сегодня выгодная архитектура здания, играет все более важную роль при оценке стоимости, и квартиры в новостройках с оригинальным фасадом, ценятся выше.

Важный момент, применяемые строительные и отделочные материалы, оснащение дома инженерными сетями

Вступая в строительство на самом его старте, вы реально видите только, этап закладки и документацию по зданию. Важно изучить как можно больше информации. Но самый удачный вариант – это заказать экспертизу проекта, в независимой строительной организации. Если вы, ищите подходящий вариант в области панельного строительства в Москве, то помните, что согласно принятому решению, с начала этого года, типовых застроек больше не будет, однотипные дома ушли в прошлое, а значит, их ценность расти не будет.

Кто застройщик?

Важно понимать, что чем опытней, известней и профессиональней застройщик, тем, меньше риск, попасть в неприятную ситуацию с долгостроем или постройкой низкого качества. Но у серьезных компаний, не велика разница в цене на начальном этапе и на момент сдачи дома. Все логично, чем ниже риск, тем меньше выигрыш.

Вся информация о фирме застройщике и других участниках строительства, размещена в проектной декларации.

Влияет на безопасность вложения средств, то, каким образом, будет оформлен результат покупки

Самый надежный способ заключения сделки, подписание контракта в соответствии с Федеральным Законом за № 214. Деньги перечисляются только после регистрации соглашения в госреестре, что значительно снизит возможность стать жертвой двойной продажи. К тому же, в документе фиксируются расценки за недвижимость, что убережет вас от непредвиденных дополнительных расходов.

Следующий способ приобретения недвижимости – покупка через ЖСК. Законодательством предусмотрен такой вариант, но четко он не регламентируется. Кооператив создается формально, а застройщик становиться подрядчиком. Покупатель в свою очередь становиться в ряд членов кооператива. Такая процедура более простая, но не предусматривает ограничений по срокам сдачи дома в эксплуатацию, и наказание за срыв этих сроков. Проще говоря, не предусмотрен тот объем гарантий, который есть в ФЗ-214.

Читать еще:  Копия поквартирной карточки где получить

Положительные стороны подобной схемы, могут проявится, при сотрудничестве с авторитетным застройщиком. В связи со снижением затрат на оформление проектной и прочей документации, сокращаются и общие затраты девелопера. Соответственно, снижение затрат компании, отражается на окончательной стоимости квартир. Разница в расценках в случае с подписанием ДДУ и схемой жилищно-строительного кооператива, может достигать пределов 10-20 процентов, региональный фактор влияет на разницу в этих цифрах.

Для дольщиков, состоящих в ЖСК, может предоставляться рассрочка на внесение платежа. К тому же, весомый плюс в том, что заказчик строительства, по сути, коллектив кооператива и в случае разорения девелопера, будет просто нанят другой застройщик, который доведет строительство до логического завершения, без многочисленных и затяжных судебных тяжб. Но все же, рисков тоже достаточно.

И, наконец, третий способ – приобретение квартиры через вексель. Человек вносит всю стоимость в полном объеме, и взамен, получает вексель на уплаченную сумму, (по сути это, долговая расписка), девелопер должен вернуть спустя некоторое время деньги заказчику. Когда наступает время возврата уплаченной суммы, компания вместо денег, просто передает квартиру ее законному владельцу. Подобный порядок действий предполагается, но нормативно не закреплен. Сам по себе вексель с квартирой непосредственно, не взаимосвязан, это документ обязывает к возврату денег. Поэтому в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, вам вернут уплаченную сумму, но не выплатят компенсации. Схему с векселями, можно рассматривать в качестве допустимой только с надежным застройщиком, репутация которого идеальна.

Кредитор

Последний важный момент – уточнить, какая финансовая структура принимает участие в финансировании проекта или выдаче ипотечных кредитов. В том случае, если финансированием занимается серьезная банковская организация (ВТБ, Сбербанк и другие), это означает то, что профессиональные специалисты, провели тщательнейшую проверку предполагаемого проекта. Значит девелопер добросовестный. Таким образом, вы получаете дополнительную степень защиты своих инвестиций, ведь даже в том случае, если возникнут некоторые проблемы с деньгами, то банкиры скорее решаться на увеличение суммы кредитования, чем допустят остановку строительства.

Соблюдайте все правила, и взамен потраченных денег, вы станете обладателем квартиры от застройщика, правильно выбранного вами.

Шесть способов сэкономить при покупке квартиры в новостройке

Руководитель новостного отдела RB.ru

Цены на первичную недвижимость в Москве постоянно растут, в отличие от доходов большинства покупателей. Клиенты готовы на любые способы экономии, однако необязательно кардинально пересматривать свои запросы и соглашаться на меньшее, считают в «Метриум». В компании рассказали, как сэкономить при покупке квартиры в новостройке.

Покупать на ранних стадиях реализации

До введения эскроу-счетов девелоперы были заинтересованы в том, чтобы реализовать как можно больше квартир на начальном этапе строительства. Сейчас государство запрещает использовать средства дольщиков для финансирования проекта, чтобы обезопасить интересы покупателей в случае банкротства застройщика.

Сейчас девелоперам больше не нужно поддерживать бесперебойные продажи, покрывающие затраты на строительство, поскольку стройку теперь финансируют банки. А значит, и нет необходимости давать клиентам большие скидки на стадии котлована.

Тем не менее по-прежнему действует правило: чем раньше вложиться в новостройку, тем дешевле она обойдется. За время реализации проекта квартиры в нем дорожают неоднократно, растущий спрос напрямую влияет на стоимость.

Стоит учитывать и факторы экономического характера, например, рост цен на строительные материалы и дефицит рабочих из-за пандемии. Если до введения проектного финансирования стоимость квартиры на стадии котлована была ниже на 30-50%, то теперь на финальном этапе реализации лоты будут дороже лишь на 15-20%.

Не ограничивать себя в выборе локации

В конкретном районе квартиры на первичном рынке могут стоить дорого. На московские цены зачастую влияют субъективные факторы, например престиж («Гольяново — плохо, а Сокол — хорошо!»). Стоит уходить от стереотипов и смотреть на рынок в перспективе.

Желая сэкономить, стоит выбирать те районы, в которых пока нет метро, но в ближайшее время оно появится. Новые станции притягивают к себе разнообразную инфраструктуру, поскольку они интересны инвесторам в коммерческую недвижимость.

Выбирать «правильный» этаж и место на нем

Разница в цене на квартиры одной и той же планировки, но на разных этажах может достигать 100 тысяч рублей и больше. Как правило, по более низким ценам застройщики продают жилье с первого по четвертый этажи. Самыми «ходовыми» считаются средние — начиная с пятого, поэтому их стоимость чуть выше.

Сэкономить можно, выбрав лот на 13 этаже: даже в XXI веке процент суеверных клиентов достаточно высок, и застройщики охотно дают скидку на «несчастливые» локации. Отдельные игроки не делают привязки цен к этажности, но таких проектов на рынке единицы.

Читать еще:  Количество проживающих в квартире в квитанции

Меньшим спросом пользуются боковые и угловые квартиры (считается, что они холоднее), а также расположенные рядом с лифтом (из-за связанного с ним шума). Если перечисленные недостатки не смущают покупателя, стоит просить скидку.

Обратить внимание на время покупки

Самая горячая пора для продавцов недвижимости — осень, когда люди возвращаются из отпусков. Спрос высок, цены не снижаются. Аналогичная ситуация происходит в марте-апреле.

«Ловить» скидки и акции следует летом и во время новогодних праздников. В июне-августе и под Рождество спрос падает, застройщики пытаются его поднять, предлагая скидки на отдельные квартиры, а также различные бонусы, например, выгодные варианты рассрочки.

Также стоит обращать внимание на так называемые отчетные периоды: конец месяца, квартала или года. Риелторы привязаны к планам продаж, иногда до его выполнения им остается реализовать всего одну-две квартиры. Вероятность получить скидку в этом случае очень велика.

Последние несколько лет в Москве также набирает обороты акция «Черная пятница», в рамках которой многие застройщики предлагают скидки на определенный пул квартир. Однако в этом случае придется принимать решение оперативно, поскольку акция длится всего несколько дней и проводится в традиционно «тихие» для продаж сезоны.

Задавать вопросы

Риелторов учат быть клиентоориентированными. Это значит, что они готовы выслушать все пожелания и подобрать оптимальный вариант. Не стоит ограничиваться просмотром предложений на сайте застройщика, лучше пойти в офис продаж и вживую пообщаться со специалистами.

Стоит уточнить, есть ли в доме похожие квартиры, но дешевле, например, с другим видом из окна. Если планируется покупка еще и машиноместа, нужно упомянуть об этом — скорее всего будут гарантированы дополнительные бонусы.

Предварительно стоит посмотреть предложения конкурентов в том же районе и упомянуть, что пока окончательное решение по поводу выбора жилого комплекса не принято, поскольку они в целом равнозначны по условиям.

Если уже понятен желаемый метраж и тип квартиры, но не устраивает ее конечная стоимость, можно попросить показать аналогичные варианты в других корпусах проекта. Лот с теми же характеристиками, но в более удаленном от метро доме может стоить дешевле. Сроки ввода тоже имеют значение.

Выбрать отделку от застройщика

Приобретая квартиру с отделкой white box или «под ключ», можно сэкономить до 30% от ее стоимости, не говоря про время. Застройщик закупает строительные материалы по оптовой стоимости за счет больших объемов.

Обычно в формате white box выполняются подготовительные работы — возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам и другое. При этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов. В варианте «под ключ» клиенту остается только завезти мебель и добавить элементы декора.

«КФК Риэлтор»

Специалисты по продаже объектов недвижимости на вторичном рынке подразделения
«КФК Риэлтор» помогут купить или продать жилую и коммерческую недвижимость.

«КФК Риэлтор» — это полное сопровождение сделки, начиная с принятия объекта недвижимости и заканчивая передачей ключей.

— Выезд на место и осмотр объекта недвижимости;
— Фотографирование объекта, реклама и продвижение объявлений на нашем сайте и на различных площадках (АВИТО, ЦИАН, ДомКлик и прочих);
— Оценка объекта недвижимости;
— Предпродажная проверка объекта и правоустанавливающих документов;
— Показ объекта потенциальным покупателям;
— Документальное оформление сделки, в том числе помощь в оформлении ипотеки
— Проверка «чистоты» сделки;
— Передача ключей покупателям;

В нашей базе недвижимости представлены квартиры и комнаты любого типа, формата и площади. Обратившись в «КФК Риэлтор», каждый сможет быстро решить свой квартирный вопрос.

Компания «КФК» ― лидер строительного рынка в Костроме! Мы возвели десятки объектов, тысячи семей с нашей помощью получили своё жильё. Учитывая современные тенденции, мы делаем ставку на малоэтажное строительство жилых домов с автономным отоплением. Мы используем только качественные, экологически чистые материалы, создавая дома, в которых удобно жить и воспитывать детей. Ориентиром для нас являются проверенные временем советские ГОСТы.

«КФК» предлагает купить квартиру в строящемся доме в Костроме: на стадии котлована, разрешительной документации или на завершающем этапе, а также в готовом, эксплуатируемом доме. Квартиры от застройщика «КФК» ㅡ вклад в ваше будущее и надёжное вложение средств.

Программа реновации жилищного фонда

Можно получить бесплатную квартиру от города, если вы житель пятиэтажки, которая попала в программу реновации.

1 августа 2017 года мэр Москвы Сергей Собянин утвердил программу реновации жилого фонда. Она предусматривает расселение домов, построенных в 1957-1968 годах. На их месте возведут новое жилье для участников программы. Сегодня в реновацию включено 5175 пятиэтажек – это более 350 тыс. квартир.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/novaia-proghramma-rienovatsii-piatietazhiek?from=cl

Читать еще:  План границ с координатами

Все квартиры жильцам предоставляют в районе проживания и с готовым ремонтом – это определено законом.

Снос пятиэтажных домов. Инфографика

Наши преимущества

ВСЕГО 4 ПРИЧИНЫ, ЧТОБЫ СМЕНИТЬ

старое жильенаквартиру в ЖК «Горгиппия»
холодно и дождливо1тёплый и комфортный климат
детям далеко до учебных заведений2во дворе школа и детсад
негде припарковать авто3обширная придомовая территория
неудобное расположение4развитая инфраструктура

Способы оплаты

Отзывы

Продали с семьей дом, и, купив квартиру ближе к центру Краснодара, решили выгодно вложить оставшиеся деньги. Посчитали недвижимость лучшим способом хранения крупной суммы, вложились в долевое строительство на побережье, а именно в анапском «ЖК Горгиппия». Все процессы в компании прозрачны, нет никаких темных пятен. На любые вопросы охотно отвечают, видно, что работают, чтобы помогать людям. С нетерпением жду окончания строительства, чтобы начать сдавать квартиру и постепенно отбивать ее стоимость. Можно и самому поехать отдохнуть в принципе!

18.06.2015 Дворник Алексей

Сам живу в Тюмени, но планируют в скором времени переехать в Анапу. Решил заранее подготовиться к выходу на пенсию и купил своей семье две квартиры в жилом комплексе Горгиппия от компании ВКБ. Было удобно с ними работать дистанционно. У них простой и удобный сайт, где есть вся информация, а также толковый персонал, который объяснил мне все детали сделки очень подробно. Я уверен в качестве своего будущего жилья, ведь ВКБ крупнейшая сеть застройщиков на Юге, а это о чем-то да говорит. Кроме этого, в этой компании меня привлекли демократичные цены на жилье.

контакты

Офис на объекте ЖК «Горгиппия»

ул. Адмирала Пустошкина, 22

понедельник-субботас 9-00 до 18-00
воскресеньес 9-00 до 15-00

  • квартиры в новостройках:
  • Краснодар

Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Сервис временно не доступен, попробуйте оставить заявку позже.

Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте vkbn.ru, (далее – Сайт), путем заполнения полей формы (регистрации) Пользователь:

  • подтверждает, что все указанные им данные принадлежат лично ему;
  • подтверждает и признает, что им внимательно в полном объеме прочитано Соглашение и условия обработки его персональных данных, указываемых им в полях формы (регистрации), текст соглашения и условия обработки персональных данных ему понятны;
  • дает согласие на обработку Сайтом предоставляемых в составе информации персональных данных в целях заключения между ним и Сайтом настоящего Соглашения, а также его последующего исполнения;
  • дает согласие на передачу своих персональных данных партнерам мероприятий организатора;
  • дает согласие на получение информационной рассылки о новостях Сайта, в том числе анонсов статей, размещенных на Сайте и рекламных материалов от партнеров Сайта;
  • выражает согласие с условиями обработки персональных данных.

Владельцем сайта vkbn.ru – является Общество с ограниченной ответственностью «ВКБ-Новостройки»
ИНН/КПП 2310054377/231001001
место нахождения:
Россия, 350000, г.Краснодар, ул. им.Орджоникидзе, 46 / Красноармейская, 32.

Пользователь дает свое согласие на обработку его персональных данных, а именно совершение действий, предусмотренных п. 3 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных», и подтверждает, что, давая такое согласие, он действует свободно, своей волей и в своем интересе.

Настоящее согласие Пользователя признается исполненным в простой письменной форме, на обработку следующих персональных данных:

  • фамилии, имени, отчества;
  • места пребывания (город, область);
  • номерах телефонов; адресах электронной почты (E-mail).

Пользователь, предоставляет vkbn.ru право осуществлять следующие действия (операции) с персональными данными: сбор и накопление; хранение в течение установленных нормативными документами сроков хранения отчетности, но не менее трех лет, с момента даты прекращения пользования услуг Пользователем; уточнение (обновление, изменение); использование; уничтожение; обезличивание; передача по требованию суда, в т.ч., третьим лицам, с соблюдением мер, обеспечивающих защиту персональных данных от несанкционированного доступа.

Указанное согласие действует бессрочно с момента предоставления данных и может быть отозвано Вами путем подачи заявления администрации сайта с указанием данных, определенных ст. 14 Закона «О персональных данных».

Отзыв согласия на обработку персональных данных может быть осуществлен путем направления Пользователем соответствующего распоряжения в простой письменной форме на адрес электронной почты (E-mail) web@v-k-b.ru.

Сайт не несет ответственности за использование (как правомерное, так и неправомерное) третьими лицами Информации, размещенной Пользователем на Сайте, включая её воспроизведение и распространение, осуществленные всеми возможными способами.

Сайт имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения.

Действующая редакция Соглашения находится на странице по адресу: https://www.vkbn.ru/agreement/

К настоящему Соглашению и отношениям между пользователем и Сайтом, возникающим в связи с применением Соглашения, подлежит применению право Российской Федерации.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector