Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Заявление на ввод в эксплуатацию жилого дома

Порядок действий и необходимые документы для ввода в эксплуатацию жилого дома

Согласно действующим нормативным актам, любое капитальное здание может использоваться как жилое только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Кроме того, дом нельзя продать, подарить, принять в наследство без наличия такого документа. Данная процедура регулируется несколькими документами, в каждом отображается свой сегмент ответственности. Процесс ввода требует много времени и усилий, для успешного его проведения надо выполнять все требования государственных актов.

Когда можно ввести дом в эксплуатацию

Вводом жилого дома в эксплуатацию занимается специально созданная при муниципалитете комиссия, и чтобы это действие совершилось, вначале необходимо благоустроить жилье строение, то есть обеспечить проживающим всеми жизненно важными коммуникациями:

  1. Водой: подключение к центральному или местному (колодец, скважина) снабжению.
  2. Светом: установкой линии передач электроэнергии, подключение к ним.
  3. Канализацией: в загородных домах нет централизованной услуги, но все равно необходимо обустройство стока нечистот, отвечающего санитарным нормам.
  4. Отоплением: газовым, бойлерным или печным, каждый выбирает свой вариант.
  5. Удобным подъездом к жилищу: обустройство асфальтовых или гравиевых дорог.

И только при полной готовности всех этих объектов можно будет вести дом в эксплуатацию.

Пошаговая инструкция ввода дома в эксплуатацию

Для ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию воспользуйтесь следующим алгоритмом:

  1. Посещение отделения БТИ с пакетом документов. Необходимо оформить технический паспорт возведенного объекта. Для этого предоставляется выписка из ЕГРН на земельный участок и межевой план. Услуга платная.
  2. Посещение муниципалитета для оформления заявления о вводе дома в эксплуатацию. Для этого нужно сфотографировать дом со всех сторон.
  3. Обращение в Росреестр для получения расширенной выписки из ЕГРН на земельный участок. Там должна содержаться информация об обременениях. Услуга платная.
  4. Обращение в комитет по архитектуре и градостроению. Для этого нужно иметь разрешение на строительство, выписку из ЕГРН на участок, проект на дом, технический план.
  5. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в газовой службе, водоканале и электротехнической организации.
  6. Посещение градостроительного отдела с полным пакетом документов для оформления заявления о вводе дома в эксплуатацию. Срок изготовления акта составляет 30 дней.
  7. Посещение БТИ. Необходимо предоставить в учреждение заверенные документы.
  8. Посещение Росреестра или территориального отделения МФЦ по месту нахождения объекта индивидуального строительства для прохождения процедуры государственной регистрации дома.

Рассмотрим некоторые пункты алгоритма и нюансы оформления подробнее.

Документы

Заявителю необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление на предоставление государственной услуги;
  • общегражданский паспорт;
  • доверенность, если заявитель не является застройщиком;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • акт приема объекта строительства, если работы по возведению велись на основании договора строительного подряда;
  • документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технического регламента;
  • межевой план земельного участка с указанием расположения объекта строительства, инженерных сетей и других объектов;
  • технический план индивидуального жилого дома;
  • разрешения на ввод в эксплуатацию, полученные в уполномоченных службах.

Это не исчерпывающий перечень бумаг. Он может быть скорректирован в зависимости от ситуации и региона обращения. Нормативно-правовые акты субъектов РФ могут иметь дополнительные условия для ввода частного жилого дома в эксплуатацию. Уточнять их следует в соответствующем отделе муниципалитета.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Основные правила составления акта

Данный документ не имеет стандартного унифицированного образца, поэтому составляться он может в свободном виде или по специально разработанному и утвержденному внутри предприятия шаблону.

Он в обязательном порядке должен содержать сведения о заказчике и подрядчике, а также о самом объекте. Под документом свои подписи должны поставить и представители надзорных инстанций, отвечающие за контроль за теми или иными коммуникациями внутри объекта.

Читать еще:  Кто такой наниматель жилого помещения

Акт ввода в эксплуатацию составляется в нескольких экземплярах, один из которых остается у предприятия-заказчика, второй передается компании-подрядчику, а остальные – представителям контролирующих инстанций, присутствовавшим при процедуре ввода в эксплуатацию. Все экземпляры должны быть подписаны всеми членными специальной комиссии и утверждены должным образом.

К акту прикладывается техническая документация по объекту (выписи из техпаспорта, план здания и т.д.).

Документы

Документы, предоставляемые в структурное подразделение администрации муниципального образования по архитектуре и градостроительству, можно подразделить на несколько групп:

  1. Документы, которые заявитель обязан предоставить самостоятельно:
    • Заявление по форме, утвержденной законодательством муниципального образования. Оно может быть предъявлено на бумажном носителе при непосредственном обращении либо отправлено по почте в адрес уполномоченного органа; также имеется возможность заполнения электронной формы на портале государственных и муниципальных услуг.
  2. Документы, которые уполномоченные органы вправе запросить в других ведомствах в порядке межведомственного взаимодействия:
    • Документы, удостоверяющие права заявителя на земельный участок, занятый строительством.
    • В том числе может быть запрошена выписка из ЕГРП, содержащая надлежащие сведения.

В таком случае заявитель обязан предъявить документы, доказывающие его права на участок, самостоятельно:

  1. Градостроительный план земельного участка, полученный заявителем на начальном этапе строительства.
  2. Разрешение на строительство, которое заявитель должен был получить до начала строительства в администрации муниципального образования, к которому относится земельный участок.
  3. Технический план дома, выданный специалистом кадастровой службы (кадастровым инженером).
  4. Заключение государственного строительного надзора (при необходимости).
  5. Заключение государственной экологической экспертизы (при необходимости).

Непредоставление заявителем перечисленных документов, а также несвоевременное их предоставление по межведомственному запросу не является поводом для отказа в предоставлении разрешения.

Документы, которые подлежат обязательному предъявлению только в случае строительства на основании договора подряда:

  • акт приема-передачи объекта строительства;
  • справка о соответствии параметров здания требованиям технических регламентов;
  • акт соответствия строения техническим условиям;
  • схема размещения инженерно-технических сетей и строения в границах земельного участка, планировочная организация земельного участка, заявитель вправе самостоятельно разработать данную схему.

Эти бумаги должны быть завизированы подрядчиком. При подаче заявления через доверенного представителя к вышеупомянутому пакету документов нужно приложить нотариальную доверенность, удостоверяющую полномочия представителя.

Зачем требуется ввод в эксплуатацию ИЖС

Законодательство РФ предусматривает учет всей недвижимости на территории страны – земельные участки, строения, дороги и т. п. В прошлом, земли раздавались под сельское хозяйство, а с 20 века и на строительство личных зданий для проживания. Так появилось понятия ИЖС – индивидуальное жилищное строение. В простонародье принято называть домом, баней, дачей и т. д.

После завершения строительства надо подтвердить пригодность нового объекта для проживания. Если этого не сделать, то ИЖС признается самостроем и на него накладывается ряд ограничений.

После окончания строительства надо документально подтвердить, что здание действительно построено и соответствует всем требованиям современных стандартов. После этого можно вводить жилище в государственный реестр и прописывать там жильцов.

Чтобы упростить процедуру оформления был принят ФЗ №93 от 30.06.2006 года «дачная амнистия» . Благодаря нему не нужно получать разрешение на ввод ИЖС в эксплуатацию, вместо этого надо только подтвердить окончание строительства по упрощенной форме.

Постановка дома на кадастровый учет и регистрации права собственности

После того как будет получено уведомление о соответствии построенного/реконструированного объекта, Администрация самостоятельно, межведомственным запросом направляет весь пакет документов с квитанцией об оплате госпошлины в Управление Росреестра субъекта РФ.

После прохождения кадастрового учета и регистрации права собственности на дом, Администрация выдает застройщику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на дом.

Похожие статьи

Уведомительный порядок вместо разрешения на строительство До 3 августа 2018 года, при строительстве индивидуального жилого…

«В итоге здравый смысл возобладает над политическими мотивами»

— 26 сентября в ФРГ пройдут выборы, свой пост покинет нынешний канцлер Ангела Меркель. Как вы оцениваете перспективы выстраивания отношений России и Германии после парламентских выборов? Стоит ли ожидать, что позиция Берлина в отношении того же СП-2 может измениться?

Читать еще:  Кто устанавливает кадастровую стоимость объекта недвижимости

— Российско-германские отношения имеют солидный фундамент, сформированный за долгие годы нашей совместной истории, разнопланового двустороннего взаимодействия, интенсивных межобщественных и межчеловеческих контактов. В настоящий момент они переживают непростую фазу развития, возникшую в силу избранной Берлином линии применительно к нашей стране, включая нелегитимные санкции против России.

Тем не менее у России и ФРГ по-прежнему имеется большое число общих тем и сфер взаимных интересов, включая расширение взаимовыгодного сотрудничества в торгово-экономической, энергетической, инвестиционной областях с упором на такие перспективные направления развития, как цифровизация, искусственный интеллект, водородная энергетика, возобновляемые источники энергии, защита климата. Со своей стороны заинтересованы в расширении имеющихся разветвленных контактов по межпарламентской и межрегиональной линиям, между гражданскими обществами, молодежью, в военно-мемориальной сфере.

В связи с предстоящими парламентскими выборами в ФРГ хотелось бы отметить, что мы будем уважать волеизъявление немецкого народа и готовы к диалогу и сотрудничеству с легитимно избранным и сформированным в соответствии с демократическими процедурами германским правительством. Надеемся, что будущий правящий кабинет ФРГ будет привержен конструктивному диалогу и взаимовыгодному партнерству с Россией.

Что касается СП-2, то, несмотря на весь поднятый на Западе политический ажиотаж вокруг данной темы, он был и остается коммерческой инициативой заинтересованных компаний, среди которых пять крупных европейских энергетических концернов (Uniper SE, Wintershall Dea, OMV, Shell и Engie). Проект получил все необходимые разрешения и реализуется в полном соответствии с законодательством ФРГ и ЕС. После ввода в эксплуатацию СП-2 вольется в европейскую газовую инфраструктуру, став ее составным элементом.

Пусконаладка оборудования газопровода «Северный поток – 2» на береговом участке в России

— 28 июня в минздраве ФРГ заявили, что не будут считать вакцинированными тех, кто сделал прививку российскими препаратами, до тех пор, пока Европейское агентство лекарственных средств (ЕМА) не признает эти вакцины разрешенными. Ведет ли РФ переговоры с ФРГ о взаимном признании сертификатов о вакцинации на национальном уровне? Политизирует ли ФРГ этот вопрос?

— РФ еще весной 2021 года обратилась по дипломатическим каналам к германским партнерам с инициативой о запуске консультаций по взаимному признанию сертификатов о вакцинации на национальном уровне. Наше предложение, как сообщают коллеги, всё еще «рассматривается». Ведь в ФРГ декларируют готовность к сотрудничеству со всеми заинтересованными сторонами в борьбе с пандемией.

В вопросе взаимного признания сертификатов вакцинации, увязываемого германскими партнерами с лицензированием российских препаратов к применению в рамках ЕС, не должно быть места продиктованной интересами западных фармакологических компаний недобросовестной конкуренции. Наш передовой иммуномодулирующий препарат Sputnik V, одобренный уже в 70 странах мира, — одна из наиболее безопасных и эффективных вакцин, он обеспечивает высокую степень защиты от всех известных штаммов коронавируса, что подтверждено широкой палитрой независимых научных оценок и доказано на практике.

Рассчитываем, что в конечном итоге здравый смысл возобладает над конъюнктурными и политическими мотивами и российские сертификаты о вакцинации станут рассматриваться в качестве легального основания для беспрепятственного въезда на территорию ФРГ, как это сегодня уже происходит в ряде стран ЕС.

Как согласовать перепланировку квартиры

1. Разработайте дизайн-проект перепланировки

Его можно заказать у специалистов, но можно и придумать самим. Он нужен, чтобы вы представляли, как будет выглядеть ваша квартира после ремонта. Подавать этот документ для согласования перепланировки не нужно.

2. Заплатите госпошлину

А вот чек об оплате госпошлины обязательно нужно будет прикрепить к пакету документов для согласования перепланировки. Сумму госпошлины устанавливают региональные власти. Узнать ее можно в БТИ или на сайте администрации вашего города.

Читать еще:  Квартиры в лизинг для юридических лиц

3. Закажите техническую документацию на квартиру

Речь идет о техпаспорте и поэтажном плане. Чтобы получить их (подойдет копия или документы в электронном формате), необходимо написать заявление по установленному образцу (его выдают в БТИ или МФЦ).

Также, кроме заявления, вам необходимо будет приложить следующие документы:

  • свой паспорт (если вы собственник),
  • документ, подтверждающий право собственности жилища,
  • чек об оплате госпошлины.

Эта услуга платная, но стоимость различается в разных регионах. В Москве, например, — 2400 рублей. Документы будут готовы в течение 10 дней.

4. Закажите проект перепланировки

Он нужен, если вы хотите затрагивать несущие стены. Стоимость такого проекта начинается от 15 тысяч рублей. А вот если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, то вполне можно обойтись эскизом — сотрудник БТИ просто внесет изменения в копию техпаспорта.

Также можно взять за основу типовой проект — их довольно много. В таком случае вам достаточно будет просто указать в своем заявлении номер этого проекта. Важно помнить, что проект действителен лишь в течение года. Если за это время вы не успеете сделать ремонт, придется собирать и подавать заново все документы.

Если вы все же заказали индивидуальный проект у компании, обязательно заключите с ними и договор об авторском надзоре. Это когда специалисты контролируют все этапы работ и заносят их в специальный журнал работ. Заполнять его нужно обязательно, иначе потом могут возникнуть проблемы. Однако делать это самостоятельно вы не имеете права. Это должен делать лишь компания с допуском СРО.

5. Согласуйте перепланировку

Для этого вам нужно будет прийти лично в администрацию города или МФЦ или подать документы через портал Госуслуги. Подавать нужно следующий пакет документов:

  • паспорт собственника квартиры,
  • нотариально заверенное свидетельство о праве собственности,
  • техническая документация БТИ,
  • проект перепланировки и дополнительные разрешения (если они нужны),
  • письменное согласие на перепланировку всех совершеннолетних членов семьи.

После этого вам придется подождать около 45 дней. И тогда вы получите разрешение или отказ. Причем он обязательно должен быть мотивирован. При этом вместе с разрешением вам озвучат сроки, в которые вы должны уложиться с ремонтом. Обычно это не больше года.

6. Введите квартиру в эксплуатацию

По окончании ремонта вам обязательно нужно будет пригласить домой жилищную комиссию. Ее члены проверят, соответствуют ли сделанные работы изначальному проекту, и если все будет в порядке, они подпишут Акт о выполненной перепланировке. На основании этого документа в горадминистрации вам выдадут решение о том, что все было сделано законно. Его нужно будет отнести в БТИ и Технадзор, где вам вручат новый технический паспорт на квартиру.

Однако это еще не все. Чтобы ввести жилище в эксплуатацию и окончательно узаконить перепланировку, вам нужно будет написать соответствующее заявление в администрацию города. К нему приложите выданный БТИ Акт, копию своего паспорта, решение администрации о законности ремонта и новый техпаспорт. Разрешение на ввод в эксплуатацию вам выдадут примерно через месяц.

После этого вам останется лишь обновить сведения о своем жилище в Росреестре. Эта услуга платная, и стоимость тоже различается во всех регионах (в среднем, около 350 рублей). Для этого подайте в отделение Росреестра или в МФЦ следующие документы:

  • пакет документов, который вы собирали для перепланировки,
  • техдокументы на квартиру,
  • разрешение на ввод в эксплуатацию,
  • чек об оплате госпошлины,
  • само заявление.

Информация о вашей квартире обновится в течение недели. Вам выдадут выписку из ЕГРН и новый план квартиры. Поздравляем, теперь перепланировка полностью узаконена.

Ранее мы рассказывали, какие виды ремонта в вашей квартире коммунальщики должны делать бесплатно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector