Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Заявление на переустройство и перепланировка жилого помещения

За самовольную перепланировку помещений МКД будут штрафовать по-новому

Ремонт редко обходится без переустройства или перепланировки. Решили увеличить количество розеток, возвести новую стену или прорубить дверной проем? Такая «реконструкция» должна быть согласована. За своеволие юрлица и ИП по новому закону должны будут уплатить 40–50 тыс. руб. Штрафы для физлиц по-прежнему не превысят 2,5 тыс. руб., но суд обяжет привести помещение в первоначальное состояние

24 апреля президент подписал закон 1 , который вносит изменения в ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Ранее она предусматривала штрафы для граждан за нарушение правил пользования жилыми помещениями. Теперь к ответственности могут быть привлечены также должностные лица и юрлица.

За порчу жилых помещений или оборудования либо использование этих помещений не по назначению физлицам может быть вынесено предупреждение или может быть наложен штраф в размере от 1 тыс. до 1,5 тыс. руб., должностным лицам придется уплатить 2–3 тыс. руб., юрлицам – 20–30 тыс. руб. Самовольные переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном доме повлекут наложение штрафа на граждан в размере от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб., на должностных лиц – 4–5 тыс. руб., на юрлиц – 40–50 тыс. руб. Индивидуальные предприниматели за такие правонарушения будут привлекаться к административной ответственности как юрлица.

Законодательный аспект вопроса

Чтобы правильно выполнить перепланировку нежилого пространства, следует внимательно изучить нормы Жилищного и Гражданского кодексов.

О технических параметрах процедуры гласит СНиП 31-02-2001. Информацию об особенностях утверждаемых проектов можно почерпнуть из актов БТИ.

Порядок оформления

Для узаконивания переустройства объекта городской недвижимости его владельцам или собственникам необходимо действовать в определённой последовательности:

  1. Собрать пакет документации, который вместе с заявлением собственника следует передать в Бюро технической инвентаризации для получения нового паспорта на квартиру.
  2. Заплатить государственную пошлину в размере, определённом сотрудником БТИ.
  3. Предоставить сотруднику БТИ объект недвижимости для осмотра (он проведёт необходимые замеры и составит акт о нарушениях).
  4. Получить акты о техническом состоянии и соответствии установленным нормам в СЭС, Пожарной инспекции и т. д.
  5. Забрать в Бюро технической инвентаризации новую кадастровую документацию на перепланированный объект недвижимости.
  6. Заказать в проектной организации проект перепланировки.
  7. В городском архитектурном отделе нужно заказать справку о том, что переустроенная городская квартира полностью соответствует техническим условиям и пригодна к дальнейшей эксплуатации.

Необходимые документы

Для обращения в суд российским гражданам, желающим узаконить свою перепланировку, необходимо собрать определённый пакет документации.

В него будут входить:

  • заключения экспертов, свидетельствующие о том, что проведённая перепланировка не повлияла на прочность дома;
  • смета на строительно-монтажные работы;
  • акт обследования жилого помещения представителями Роспотребнадзора, Госпожарнадзора и других уполномоченных инстанций;
  • кадастровая документация на городской объект недвижимости;
  • новый план жилых и технических помещений;
  • паспорта владельцев квартиры;
  • документы на право собственности и т. д.

Что необходимо знать, обращаясь в суд

Перед подачей иска в суд необходимо подготовить ряд документов. Они должны доказывать, что квартира может быть сохранена в перепланированном виде. Для этого следует обратиться в органы пожарного надзора, Роспотребнадзора, а также получить экспертное заключение специализированной организации. Эксперт проводит исследование и подтверждает, что сохранение перепланировки не нарушит прав и интересов других жильцов. В противном случае могут быть назначены экспертизы по гражданским делам.

Читать еще:  Как сделать домовую книгу на квартиру

Если перечисленные органы сделали замечания по перепланировке или переустройству квартиры, необходимо их устранить. Так как суд на основании отрицательных отзывов может отказать в иске.

Спор относится к подсудности районного (городского) суда. Иск следует подавать по месту нахождения ответчика. Госпошлина – 300 руб.

Перепланировка жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее обязательного узаконивания и внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Разъяснения по определению кадастровой стоимости

Учреждение рассматривает обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в соответствии с действующим законодательством.

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка – это определение местоположения поворотных точек границ земельного участка, установление этих границ на местности, а также закрепление их межевыми знаками.

В России с 1 сентября 2021 года начинает действовать упрощенный порядок оформления прав граждан на гаражи и земельные участки под ними.

В России до 1 марта 2026 года продлена дачная амнистия. Рассказываем, как зарегистрировать жилые и садовые дома по новым правилам

Как найти свой объект недвижимости на кадастровой карте?

Публичная кадастровая карта – это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на территории Российской Федерации.

В Луганске приняли закон, который вводит наказание за самовольную перепланировку

В Луганске приняли закон, вводящий ответственности за самовольное переустройство или перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме.

Как рассказал депутат Максим Уваров рассказал, что законом внесены изменения в КоАП, касающиеся «установления ответственности за порчу жилых помещений или их оборудования, а также самовольные переустройство или перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме».

Он уточнил, что «действующая редакция статьи 7.22 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» КоАП предусматривает административную ответственность только за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах и только ответственность граждан».

«Таким образом, самовольное переустройство, а также ответственность юридических и должностных лиц за эти же деяния не регламентируются. В то же время к трагичным последствиям может привести самовольная перепланировка помещений на первых этажах или в подвалах многоквартирных домов, владельцами которых являются юридические лица. Законом устанавливается ответственность за порчу жилых помещений или их оборудования, а также за самовольные переустройство или перепланировку любого помещения в многоквартирном доме. Кроме того, эта ответственность распространяется на юридических и должностных лиц», — отметил Уваров.

Экономика — 09 августа 2021 2311

Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения?

Процедура всегда должна начинаться с проектирования последующих работ. В проекте должны обязательно указываться перечень и этапы всех работ, а также конечный план здания или квартиры. После этого уже готовый проект передается на анализ в жилищно-строительный департамент при администрации муниципального образования. Если содержание проекта не будет противоречить градостроительному кодексу, или общему регламенту реконструкции жилых и нежилых зданий, то он будет одобрен. На вынесение конечного решения у исполнительного органа есть срок в 30-ть рабочих дней.

Где согласовать перепланировку нежилого помещения — этапы согласования перепланировки

Для этого необходимо обратиться в администрацию города, при которой постоянно действует специальная проектная комиссия. Данная комиссия оказывает необходимые услуги по анализу и узакониванию всех построек на территории отдельного муниципального образования. Именно здесь может быть вынесено решение о том, что условная постройка является незаконной.

Читать еще:  Коммерческий найм жилья

Основные этапы согласования перепланировки можно подразделить на:

  • Сбор первичной документации;
  • Пакет проектной документации;
  • Согласование проекта;
  • Визит в администрацию района;
  • Проведение ремонтно — строительных работ по перепланировке;
  • Получение акта приемочной комиссии;
  • Завершение процедуры согласования.

Согласование перепланировки нежилого помещения — образец заявления

Образец заявления в данном случае составляется в свободной письменной форме. На практике подобное заявление играет вторичную роль в процессе. Главным документом все этой процедуры является именно проект, в котором отображены все структурные особенности здания после его реконструкции. Именно поэтому документу комиссия будет выносить свое конечное решение.

Подобное решение может быть выражено в признании постройки или реконструкции незаконными или самовольными. И наоборот, если не нарушены градостроительные нормы, а также если не задеты чьи-либо имущественные права, то будет вынесено постановление о признании постройки законной. Поэтому оформление перепланировки нежилого помещения необходимо начинать еще до проведения работ, потому что их далеко не всегда получается узаконить.

Список документов для согласования перепланировки нежилого помещения

Для того чтобы не получить отказ в рассмотрении своего заявления необходимо вместе с ним предоставить следующие документы:

  • Проект;
  • Полный пакет документов на условный объект недвижимости;
  • Экспертные заключения;
  • Квитанции по уже уплаченной госпошлине.

Обязательно необходимо наличие правоустанавливающих бумаг, технического плана и экспликации, оформленного кадастрового паспорта и графического поэтажного плана. Список документов для согласования перепланировки здания может быть дополнен так же и первичным разрешением на строительство уже существующего объекта (статьи 124-131 ГСК).

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения

Основную часть конечной стоимости будет составлять цена за проект. В зависимости от назначения объекта строительства стоимость составления проекта будет существенно разниться.

К примеру, в центральном регионе стоимость такого документа составляет примерно 30 000 руб. Но для подачи заявления также необходимо внести фиксированную госпошлину. Ее размер сегодня составляет 3 500 руб. Стоимость искового заявления рассчитывается отдельно.

Как согласовать перепланировку квартиры

1. Разработайте дизайн-проект перепланировки

Его можно заказать у специалистов, но можно и придумать самим. Он нужен, чтобы вы представляли, как будет выглядеть ваша квартира после ремонта. Подавать этот документ для согласования перепланировки не нужно.

2. Заплатите госпошлину

А вот чек об оплате госпошлины обязательно нужно будет прикрепить к пакету документов для согласования перепланировки. Сумму госпошлины устанавливают региональные власти. Узнать ее можно в БТИ или на сайте администрации вашего города.

3. Закажите техническую документацию на квартиру

Речь идет о техпаспорте и поэтажном плане. Чтобы получить их (подойдет копия или документы в электронном формате), необходимо написать заявление по установленному образцу (его выдают в БТИ или МФЦ).

Также, кроме заявления, вам необходимо будет приложить следующие документы:

  • свой паспорт (если вы собственник),
  • документ, подтверждающий право собственности жилища,
  • чек об оплате госпошлины.

Эта услуга платная, но стоимость различается в разных регионах. В Москве, например, — 2400 рублей. Документы будут готовы в течение 10 дней.

4. Закажите проект перепланировки

Он нужен, если вы хотите затрагивать несущие стены. Стоимость такого проекта начинается от 15 тысяч рублей. А вот если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, то вполне можно обойтись эскизом — сотрудник БТИ просто внесет изменения в копию техпаспорта.

Читать еще:  Перепланировка ванной комнаты

Также можно взять за основу типовой проект — их довольно много. В таком случае вам достаточно будет просто указать в своем заявлении номер этого проекта. Важно помнить, что проект действителен лишь в течение года. Если за это время вы не успеете сделать ремонт, придется собирать и подавать заново все документы.

Если вы все же заказали индивидуальный проект у компании, обязательно заключите с ними и договор об авторском надзоре. Это когда специалисты контролируют все этапы работ и заносят их в специальный журнал работ. Заполнять его нужно обязательно, иначе потом могут возникнуть проблемы. Однако делать это самостоятельно вы не имеете права. Это должен делать лишь компания с допуском СРО.

5. Согласуйте перепланировку

Для этого вам нужно будет прийти лично в администрацию города или МФЦ или подать документы через портал Госуслуги. Подавать нужно следующий пакет документов:

  • паспорт собственника квартиры,
  • нотариально заверенное свидетельство о праве собственности,
  • техническая документация БТИ,
  • проект перепланировки и дополнительные разрешения (если они нужны),
  • письменное согласие на перепланировку всех совершеннолетних членов семьи.

После этого вам придется подождать около 45 дней. И тогда вы получите разрешение или отказ. Причем он обязательно должен быть мотивирован. При этом вместе с разрешением вам озвучат сроки, в которые вы должны уложиться с ремонтом. Обычно это не больше года.

6. Введите квартиру в эксплуатацию

По окончании ремонта вам обязательно нужно будет пригласить домой жилищную комиссию. Ее члены проверят, соответствуют ли сделанные работы изначальному проекту, и если все будет в порядке, они подпишут Акт о выполненной перепланировке. На основании этого документа в горадминистрации вам выдадут решение о том, что все было сделано законно. Его нужно будет отнести в БТИ и Технадзор, где вам вручат новый технический паспорт на квартиру.

Однако это еще не все. Чтобы ввести жилище в эксплуатацию и окончательно узаконить перепланировку, вам нужно будет написать соответствующее заявление в администрацию города. К нему приложите выданный БТИ Акт, копию своего паспорта, решение администрации о законности ремонта и новый техпаспорт. Разрешение на ввод в эксплуатацию вам выдадут примерно через месяц.

После этого вам останется лишь обновить сведения о своем жилище в Росреестре. Эта услуга платная, и стоимость тоже различается во всех регионах (в среднем, около 350 рублей). Для этого подайте в отделение Росреестра или в МФЦ следующие документы:

  • пакет документов, который вы собирали для перепланировки,
  • техдокументы на квартиру,
  • разрешение на ввод в эксплуатацию,
  • чек об оплате госпошлины,
  • само заявление.

Информация о вашей квартире обновится в течение недели. Вам выдадут выписку из ЕГРН и новый план квартиры. Поздравляем, теперь перепланировка полностью узаконена.

Ранее мы рассказывали, какие виды ремонта в вашей квартире коммунальщики должны делать бесплатно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector