Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Заявление на отказ от приватизации квартиры образец

Исковое заявление о приватизации квартиры

Часто исковое заявление о приватизации квартиры-единственный способ защиты жилищных прав.

Что такое приватизация? Это возникновение права собственности на жилое помещение, предоставленное по договору найма. Долгое время процедура приватизации была ограничена во времени. Однако сейчас официально отменено окончание приватизации. И при наличии оснований граждане могут приобрести право собственности в соответствии со ст. 217 ГК РФ.

Если Вы столкнулись с проблемами при приватизации квартиры, оформляйте исковое заявление в суд по представленному образцу. При необходимости можно воспользоваться консультацией юриста сайта.

Исковое заявление о приватизации квартиры

Содержание искового заявления о приватизации квартиры

Истцом или истцами по делу являются те лица, которые пользуются жильем в соответствии с договором социального найма (Жилищный Кодекс РФ) или ордером. Основание иска — возникший спор, отказ в приватизации.

Если истцом является только один из проживающих в квартире, то для ее приватизации необходимо получить согласие всех имеющих право на ее приватизацию (т.е. всех лиц, указанных в договоре найма и вселенных. Хоть самим нанимателем, хоть по решению суда о признании права пользования жилым помещением, членом семьи и т.п.). В приватизации обязательно участвуют несовершеннолетние.

Возможно, до подачи искового заявления о приватизации квартиры придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении временных жильцов, о признании утратившим право пользования жилым помещением и др.

Если лиц, которые имеют право на приватизацию несколько, то квартира должна будет приватизирована в общую собственность. Как вариант — получить нотариально заверенный отказ от участия в указанной процедуре. Но не от законных представителей несовершеннолетних.

Не получится приватизировать жилое помещение, которое находится в аварийном доме, общежитии, закрытых территориальных образованиях, служебные квартиры.

Ответчиком по таким делам является администрация соответствующего муниципального образования (субъекта РФ, если собственность является государственной).

Исковое заявление о приватизации квартиры должно содержать описание:

  • принадлежности квартиры к муниципальному или государственному фонду;
  • факт вселения истца и правовое основание пользования жильем, подтверждение факта несения бремя содержания (оплаты коммунальных услуг);
  • согласие проживающих в квартире лиц на приватизацию;
  • отказ от участия в приватизации лиц, имеющих на это право наравне с истцом;
  • отказ муниципального или государственного органа власти в приватизации квартиры.

Последствия отказа

Как нетрудно догадаться, такой шаг лишает гражданина возможности стать сособственником данного жилья. Однако, не лишает права участвовать в приватизации другого жилища (Закон РФ № 1541-1). Мало того, факт отказа от приватизации не означает, что отказавшийся не вправе проживать на этой территории дальше. Напротив, это означает, что гражданин может проживать на данных квадратных метрах до конца своих дней и ни один суд его принудительно не выпишет (если только не будет доказан факт непроживания или безвестного отсутствия), равно как не будет возможна и сделка по отчуждению квартиры без его согласия ( теоретически «вечное обременение» обойти можно, но сложно, и далеко не всякое риэлторское агентство за это возьмется).

Прежде чем проявлять щедрость по отношению к другим членам домохозяйства, следует все несколько раз тщательно обдумать. Здесь как нигде следует вспомнить латинское изречение indubioabstine (при сомнении воздерживайся). В крайнем случае, вы в любой момент можете продать свою долю другому члену семьи или даже просто подарить, при этом сохраните за собой гарантии.

Читать еще:  Как узаконить кладовку в подъезде многоквартирного дома

Заключение

Отказ от приватизации квартиры стоит писать только тогда, когда есть полная уверенность в том, что эта недвижимость в будущем не только не пригодится, но и может помешать каким-то планам. Написанный отказ позволяет пожизненно проживать в искомой квартире, и выписаться из нее можно будет только исключительно по своей воле. Но следует понимать, что добровольный отказ от приватизации лишает гражданина возможности получить выгоду от продажи или дарения своей доли в будущем.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Различные ситуации

В реальной жизни существует множество различных ситуаций, когда взрослые дети хотят передать свои права при приватизации жилья в пользу родителей. Хотя фактически возможно, как указывалось ранее, только распределение их доли между всеми находящимися в квартире жильцами равномерно.

Полностью же доля детей переходит к родителям лишь тогда, когда кроме родителей там никто больше не живет.

Вот некоторые характерные случаи и их последствия:

  1. После смерти одного из родителей наступает право наследования доли умершего. При этом, она может быть распределена между детьми, как первоочередными наследниками, в равных долях.
  2. После смерти обоих родителей постоянно живущий в этой квартире сын (дочь), ранее отказавшийся от своего участия в приватизации ее, не может быть выселенными, если только он сам не сделает этого. Выписать же его никто не может. Если отсутствует завещание на квартиру, то такой наследник имеет полное право на эту жилплощадь наряду с другими равноценными наследниками.
  3. Если сын (дочь) – «отказник» не может присутствовать на процедуре приватизации жилья, где он временно не живет по той или иной причине, то его заявление об отказе заверяется соответствующим должностным лицом (руководителем учреждения, начальником колонии – в местах заключения, командиром части – в армии т.п.).
  4. Отказ от прав собственности родителями малолетних детей не должен влиять на них. Нередки случаи, когда дедушки и бабушки, умирая, оставляли завещание на квартиру, где жили их малолетние внуки, в пользу иных родственников. В этих случаях родители должны обращаться с жалобой в суд. Но все же, основная вина в этих ситуациях лежит на них, т.к. отказываясь от своих прав, они подставили этим своих детей.

Из всего вышесказанного следует, что:

  1. Отказ от приватизации квартиры в пользу родителей может проводиться только в случае, если в такой квартире нет других жильцов. Иначе эта часть собственности будет распределена среди всех живущих по данному адресу равноправно.
  2. Член семьи, отказавшийся от своей части квартиры добровольно, обладает правом проживания в ней до конца своих дней, его нельзя из нее выселить даже при продаже либо при смене статуса этого человека в семье.
  3. В случае проживания в квартире малолетних детей оформлению их отказа либо отказу их родителей от своих прав на нее предшествует изучение всех обстоятельств такого действия органами опеки. Этот отказ считается правомерным лишь при их разрешении на него.
  4. Отказ от приватизации квартиры не означает полную потерю права на нее.
  5. Заявление на отказ оформляется письменно и нотариально заверяется, а в приватизационные бумаги вносится отметка обо всех «отказниках».
Читать еще:  Как рассчитываются услуги жкх

Похожие статьи

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Что обязательно должно содержаться в заявлении?

Если же вы решили писать заявление, то обратите внимание на то, чтобы в нем обязательно были указаны:

  1. Правильное наименование органа, в который подаётся заявление. Ошибка не будет поводом для отказа в приватизации, но аккуратность оформления ускорит рассмотрение.
  2. Адрес квартиры, которую вы хотите приватизировать. От адреса зависит, в какую администрацию вам нужно подавать заявление.
  3. Статус квартиры. По общему правилу, приватизации подлежит муниципальное или государственное жильё.
  4. Перечень лиц, желающих участвовать в приватизации, с их подписями. Если в квартире прописано более 1 человека, в приватизации должны участвовать все, либо кто-то должен представить нотариально заверенный отказ от участия в приватизации.
  5. Перечень документов, которые прилагаются к заявлению, если такие документы есть.

Вариант №1 – Если отказывается совершеннолетний гражданин

Способ первый – личная подача согласия о неучастии

  1. Гражданин, который отказывается от участия в приватизации, лично вместе с паспортом РФ подает письменное заявление о неучастии в орган, который принимает документы на приватизацию, и при сотруднике органа заявление подписывает. Образец и бланк заполнения нужно спросить у него же, потому что не принимают заявление не по установленному образцу.
  2. Сотрудник в том же заявлении ставит и свою подпись, доказывая, что оно написано в его присутствии.

Данное заявление подается вместе с остальными документами. Ознакомьтесь с полным списком документов для оформления приватизации квартиры и инструкциями по их получению.

Документы для продажи квартиры — полный список + инструкции как и где их получить

Способ второй – оформление отказа у нотариуса

Нотариальный отказ требуется, если только гражданин не может или не хочет лично подавать его в орган, принимающий документы. Напоминаю, что в Самаре и Краснодаре требуют только нотариальной формы в любых случаях, у них это четко указано в регламентах по приватизации.

    Лицу, который желает отказаться от участия в приватизации, нужно лично обратиться к нотариусу и предоставить ему свой паспорт РФ. Затем нотариус заполняет по установленному образцу согласие о неучастии в приватизации. После заполнения необходимо подписать заявление и нотариус его заверит. Услуга стоит примерно 1-2 тыс. руб. Образец заполнения можно скачать отсюда.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

  • Нотариально заверенный отказ (согласие о неучастии) и паспорт отказавшегося вместе с остальными документами необходимо подать в орган, который принимает документы для оформления приватизации. Присутствие лица, отказавшегося от приватизации, не потребуется.
  • Оформление отказа

    Смена статуса недвижимости происходит путем составления договора передачи жилого помещения от прежнего владельца (муниципального органа) к бывшему нанимателю и членам его семьи, включая несовершеннолетних и временно отсутствующих по уважительной причине. Последующая регистрация в Росреестре закрепляет за новым собственником право распоряжения жилплощадью (ст.7 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г.).

    Читать еще:  Договор о посуточной аренде квартиры

    Желающий не участвовать в приватизации гражданин оформляет заявление об отказе, обязательно заверяя его у нотариуса. Процедура требует уплаты нотариальной пошлины согласно установленным тарифам.

    Последствия отказа

    Отказавшись от получения в собственность жилого помещения россиянин сохраняет право:

    • пожизненного проживания в указанной квартире;
    • будущей приватизации другого жилья.

    При этом участвовать в оформлении отказной недвижимости гражданин уже не может. Не являясь собственником, он лишается права продажи жилого помещения и передачи его по наследству.

    Когда написание отказа проводилось с ущемлением прав, гражданин вправе обратиться с исковым заявлением в суд. Распространенные ситуации, при которых требуется судебное рассмотрение:

    • приватизация недвижимости в обход родственника, фиктивно признанного остальными членами семьи пропавшим без вести;
    • насильственное принуждение к написанию отказа;
    • приватизация жилья во время отсутствия одного из зарегистрированных (служба в армии, отъезд на учебу и т.л.).

    После признания судом незаконным проведение такой процедуры жильё остаётся в собственности государства либо происходит пересмотр результатов приватизации с включением гражданина в число собственников.

    Заявление об отказе в участии

    До составления нотариальной бумаги полезно на семейном совете уведомить членов семьи о желании отказаться от приватизации одного из прописанных и обсудить устанавливаемые в этом случае доли каждого участника. После этого следует обращение с паспортом в нотариальную контору. Для подтверждения правомерности отказа необходимо предоставить юристу договор социального найма и свидетельство о наличии регистрации по указанному адресу. Нотариус обязан разъяснить последствия составления отказного заявления для обратившегося лица.

    Документ, выражающий нежелание гражданина приватизировать жилплощадь, адресуется предусмотренному законодательством государственному органу, уполномоченному на передачу жилой недвижимости в частную собственность (ст.6 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г.). Образец заявления на отказ от приватизации содержит:

    • личные и паспортные данные лица;
    • почтовый адрес оформляемой квартиры (совпадает с регистрацией заявителя);
    • информацию о том, что гражданин согласен с приватизацией, но отказывается принимать в ней участие;
    • подтверждение осведомленности отказывающегося лица о последствиях его решения;
    • дату составления и подпись заявителя.

    Скачать и ознакомиться с образцом заявления можно по ссылке.

    Заверенный нотариусом документ прикладывается к пакету бумаг, необходимых для сделки.

    Какие объекты не подлежат приватизации

    Не могут быть приватизированы следующие жилищные объекты:

    • Аварийные квартиры;
    • Комнаты общежитий или пансионатов для временного проживания;
    • Государственные служебные помещения;
    • Квартиры военных городов.

    Таким образом, приватизация – это возможность получить жилье в собственность. Процесс по сбору, оформлению документов очень трудоемкий, но вполне осуществимый. Претендовать на жилье могут наниматели государственной и муниципальной собственности.

    Также, если ввиду какой-либо причины не получается оформить заявку самостоятельно, то можно обратиться за помощью к нотариусам. Люди, которые меняли адрес прописки после 1999 года, должны помнить, что в пакет документов нужно также вложить специальную справку.

    В ней должно быть указано, что у них нет в собственности другого приватизированного жилья. Она берется по прежнему месту проживания в специально уполномоченном на то органе — Федеральной службе государственной регистрации кадастра.

    Справка наглядно показывает, что человек претендует на квартиру впервые, и на данный момент времени у него нет никакой собственности.

    Смотрите видео о том как правильно приватизировать квартиру, дом или земельный участок:

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector