Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Заполнить договор дарения квартиры онлайн

Образец заполнения договора дарения квартиры близкому родственнику

Если вы приняли решение подарить недвижимость родственнику, не избежать оформления письменного договора и официальной регистрации перехода права собственности. Это можно сделать самостоятельно либо воспользоваться услугами профессионального юриста. О том, как оформляются документы при дарении квартиры близкому родственнику, расскажем в этом материале.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с заполнением договора дарения квартиры, то вам следует помнить, что:

Множество людей каждый день, задаются таким вопросом: как оформить дарственную на квартиру, без хлопот, быстро, а, главное, грамотно?

Составление такого непростого договора имеет свои особенности такие, как:

  1. если человек принял в дар квартиру, тогда ему придется заплатить налог в государственный бюджет. Исключениями из правил являются случаи, когда квартира находилась у человека в собственности от трех лет и больше;
  2. после бракоразводного процесса полученный в дар одним из супругов объект недвижимости не будет подлежать разделу;
  3. налоги также не уплачиваются, когда процедура дарения происходит между родственниками.

Кроме этого, существует перечень нюансов при оформлении такого договора, которые нужно знать:

  1. лица, которые не могут выступать в качестве дарителя: дети в возрасте 14 лет и люди признанные недееспособными;
  2. получать в дар не могут: сотрудники воспитательных и лечебных учреждений, граждане, находящиеся на государственной службе, работники органов социальной защиты;
  3. отмена дарственной возможна, если: даритель потерял здоровье, ухудшилось качество жизни, если человек связан с криминалом и совершал противозаконные действия, отказ от самого одариваемого принять недвижимость.

Вышеуказанные данные, раскрыли в полной мере, кто, когда и как может получить недвижимость в дар.

Договор дарения квартиры оформляется в печатном варианте, где прописываются следующие данные:

  • Все данные наймодателя и нанимателя;
  • Предмет договора;
  • Условия договора;
  • Сроки договора;
  • Расчеты по договору;
  • Акт сдачи-приемки помещения.

Где же найти готовый бланк договора?

Образец дарственной, если это необходимо, можно оформить у нас на сайте, сэкономив свое время и деньги.

Спасибо, что воспользовались нашим сервисом!

Нам очень важно ваше мнение
Мы будем бескрайне благодарны, если вы оставите отзыв в комментариях
или расскажите о нас своим друзьям в социальных сетях

Условия того, как заполнить договор дарения, определяются сторонами во взаимному согласию. Существенное условие только одно: предмет должен быть конкретно описан, чтобы при идентификации не возникло ошибок.

Стандартные составные части любого контракта:

  • шапка с определением дарителя и одаряемого, указанием их фамилий, имен, отчеств и наименования, даты и места заключения;
  • наименование самого документа;
  • определение предмета, квартиры с указанием ее адреса, площади (отдельной жилой площади), количества комнат;
  • права и обязанности сторон (по выписке, например, если даритель еще прописан в квартире);
  • ответственность за нарушение условий;
  • определение, кто несет расходы на регистрацию;
  • реквизиты и подписи.

Дарственная: что нужно знать?

Дарственная на недвижимость между близкими кровными родственниками еще может называться договором на дарение.

Как правило, дарственная на недвижимость составляется именно между родственниками. Кто же еще сможет сделать столь замечательный подарок? Естественно, при ее оформлении лучше знать или хотя бы иметь общее представление о некоторых важных нюансах:

  • Если один из супругов в браке получил в дар недвижимость, после бракоразводного процесса эта недвижимость разделу не подлежит. Потому что она не является имуществом, которое они нажили совместно.
  • Если после получения в дар, недвижимость была продана, следует уплатить подоходный налог в государственный бюджет. Исключением является продажа дареной недвижимости, после владения ею сроком не менее 3 лет.
  • При передаче в дар недвижимости между близкими кровными родственниками налоги не уплачиваются.
Читать еще:  Кто должен устанавливать счетчики в муниципальной квартире

Есть несколько групп людей, которые согласно действующему законодательству не могут выступать в качестве дарителей:

  1. Люди, которые были признаны недееспособными;
  2. Дети, не достигшие 14 лет, а также их законные представители.

Подобным образом, государство предотвращает возможность воспользоваться слабостью человека мошенникам с целью завладения их собственностью. Также есть группы людей, на которых законодательные документы запрещают оформлять договор дарения на квартиру, дом и прочее недвижимое имущество:

  • Граждане, работающие в сфере социальной защиты;
  • Граждане, работающие в воспитательных либо лечебных учреждениях;
  • Госслужащие.

Существует целый ряд ситуаций, когда нотариально заверенный бланк договора дарения квартиры может быть отменен:

  1. Отказ одариваемого от принятия в дар имущества (отменяет даже подписанный ранее договор);
  2. Если человек, получивший в дар имущество, осуществляет действия, которые могут привести к утрате или разрушению этого самого имущества;
  3. Если даритель после заключения договора дарения по какой-либо причине утратил здоровье;
  4. Если в результате безвозмездной передачи права собственности, у дарителя значительно ухудшилось финансовое положение и соответственно снизилось качество жизни;
  5. Если договор дарения квартиры был оформлен вследствие мошенничества одариваемого лица либо любым другим незаконным путем;
  6. Возможна отмена доверенности в судебном порядке родственниками дарителя, в случае его смерти.

Документация, необходимая для оформления дарственной

Как ни странно, договор дарения не всегда заверяется у нотариуса. Договоренность о переходе права владения собственности может быть осуществлена только на словах. В этом случае необходимо обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). При себе нужно иметь следующий перечень документов:

  • Документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
  • Документация, которая удостоверяет право собственности на квартиру;
  • Если передаваемым имуществом владеет несколько особ, требуется их документальное согласие, заверенное нотариусом;
  • Если одну из сторон представляет доверенное лицо, требуется доверенность;
  • Подписанный обеими сторонами договор дарения, образец можно увидеть ниже;
  • Иногда, нужно предоставить документ об оценке имущества, передаваемого в дар (выдается в бюро технической инвентаризации);
  • Справка обо всех прописанных членах семьи в этой квартире;
  • Если одна из сторон является недееспособной или не достигла 14-летнего возраста, требуется разрешение опекуна в письменном виде, заверенное у нотариуса;
  • Кадастровый паспорт на квартиру.

При обложении подарка налогами, обращают внимание на степень родства. Договор между близкими кровными родственниками налогом не облагается. При заключении договора дарения на квартиру между дальними родственниками (тети, дяди, двоюродные братья, сестры, племянники, внучатые племянники и т.д.) государству уплачивается налог в объеме 13% от суммы, указанной в оценке квартиры, полученной в БТИ.

После оформления дарственной требуется зарегистрировать право собственности на новоиспеченного владельца.

Дарение доли квартиры родственнику

Не всегда договор дарения оформляется на целую квартиру, часто, владеющий долей квартиры, дарит ее своему родственнику. В этом случае, оформление дарственной на квартиру, образец выглядит так, как на фото. При этом необходимо обязательное согласие на процесс дарения всех кто также имеет долю этой квартиры. Чаще всего доля квартиры оформляется на ребенка.

Примерное содержание бланка дарения

Стандартный пример договора дарения обязательно включает в себя следующие пункты:

  1. Дата;
  2. Место составления договора;
  3. Реквизиты договора;
  4. Данные дарителя и одариваемого: Ф.И.О., паспорт, адрес, дата рождения, место рождения и т.д.;
  5. Описание предмета дарения: адрес, площадь всего помещения (если дарится доля, должны быть указаны размеры ее площади), сколько комнат;
  6. Стоимость передаваемого в дар имущества, полученная в БТИ;
  7. Данные обо всех зарегистрированных и проживающих людях в этой квартире;
  8. Права и обязанности обеих сторон;
  9. Иногда оговаривается распределения вынужденных расходов на оформление передачи собственности;
  10. Описание перехода прав собственности от дарителя к одариваемому.
Читать еще:  Как подарить долю в квартире близкому родственнику

Правильное заполнение бланка договора дарения можно посмотреть на образце. В договор на дарение недвижимого имущества не имеет смысла вносить условие перехода прав собственности после смерти дарителя. Потому что, после процесса оформления дарственной, для того чтобы одаренный вступил в права пользования, нужно оформить передачу прав собственности. И даритель должен присутствовать при этом. Если же включение этого условия важно, лучше оформить завещание.

Дарение — соглашение, по которому можно безвозмездно подарить какую-то вещь или право.

Форма договора

Обязательная письменная форма нужна в случаях:

  • даритель — организация и стоимость имущества составляет более 3000 рублей;
  • в соглашении содержится обещание дарения в будущем;
  • в качестве подарка выступает недвижимое имущество.

В остальных случаях договор можно заключить устно.

Договор дарения является безвозмездной сделкой. Соглашение нужно для подтверждения перехода права собственности на имущество и урегулирования отношений между сторонами.

Стороны договора

Соглашение подписывается двумя сторонами: дарителем и одаряемым.

Даритель должен быть совершеннолетним и дееспособны. Также он должен иметь право распоряжаться данным имуществом и иметь согласие супруга (когда имущество является общей собственностью).

Получать подарки могут все, кроме:

  • сотрудников образовательных, медицинских, социальных и других подобных организаций (от граждан, которые находятся в них на лечении, воспитании или содержании, а также от родственников и супругов этих лиц);
  • граждан, занимающих государственные должности РФ или ее субъектов и муниципальные должности; лиц, находящихся на госслужбе.

Также дарение запрещается в отношениях между коммерческими компаниями. Вышеуказанные ограничения не распространяются на случаи, когда передаются обычные подарки стоимостью менее 3000 рублей. Также запрет на получение в дар не действует при проведении служебных командировок, протокольных и иных официальных мероприятий.

Содержание договора

В тексте соглашения обязательно следует отразить:

  • Сведения о сторонах сделки. Для физлица здесь понадобится указать Ф.И.О., дату рождения, паспортные данные, место жительства. Для юридического лица укажите наименование и лицо, которое будет действовать от имени организации.
  • Информацию о предмете дарения.
  • Описание прав и обязанностей сторон.
  • Момент вручения подарка (сразу после заключения сделки или в будущем).

Сам факт передачи денег оформляется актом приема-передачи.

Предмет договора дарения

Это обязательное условие данного вида соглашений.

Укажите в качестве предмета:

  • вещь – имущество (квартира, часть квартиры (доля), дом, земля, автомобиль, ценные бумаги, личные вещи);
  • имущественные права;
  • освобождение от каких-либо обязанностей. Например, списание долга одаряемого.

Срок дарения

В договоре дарения можно указать, переходит подарок получателю сразу или через какое-то время.

Нельзя указать в договоре, что дар будет передан после смерти дарителя. В таких случаях нужно составлять завещание.

Вместе с тем, наследники дарителя будут обязаны передать дар, если наследодатель не успел сделать это при жизни.

Документы, подтверждающие чистоту сделки:

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры.

— Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

Читать еще:  О предоставлении коммунальных услуг

Перечень документов

Зарегистрировать дарственную в МФЦ можно только при условии, что на процедуру явятся даритель и получатель недвижимого имущества. Если стороны не могут самостоятельно участвовать в регистрационном процессе, их интересы должно представлять официальное лицо, имеющее нотариальную доверенность. Вместе они отдадут на рассмотрение в окно регистрации стандартный перечень документов. В обязательный список входят:

  • заявление (заполнить можно предварительно или под руководством регистратора);
  • паспорта сторон сделки;
  • копии и оригинал договора дарения в 3 экземплярах;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость (дарственная, договор купли-продажи, завещание и т. д.);
  • бумаги, доказывающие, что даритель и одариваемый – родственники;
  • согласие супруга на отчуждение имущества (при условии, что квартира находится в общем владении);
  • чек об уплате пошлины.

Если получает подарок ребенок, решение о принятии или отказе от имущества принимает родитель. Если одариваемый не желает получать квартиру в дар, он должен письменно выразить свое мнение.

Центры «Мои документы» работают в режиме «единого окна», а также имеют удобный гибкий график, что позволяет свести регистрационную процедуру к двум посещениям.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Можно ли отменить договор дарения после госрегистрации

Отменить дарственную на квартиру можно по письменному соглашению сторон. Если договор был заверен нотариально, то для отмены дарения необходимо также составить нотариальный отказ от дара и подписать его сторонами.

Если сведения о новом собственнике уже внесены в Росреестр, то для расторжения сделки нужно провести обратную регистрацию права. В таком случае стороны должны составить письменный отказ от дарственной и зарегистрировать его в установленном порядке. При этом подоходный налог впоследствии сторонам оплачивать не придется.

Также сделка может быть отменена, если имеются законные основания, такие как:

  • Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.
  • В договоре может быть установлено условие, согласно которому дарение можно отменить в одностороннем порядке, в случае смерти одаряемого.
  • Признание сделки недействительной в судебном порядке по основаниям оспоримости или ничтожности (ст. 167 ГК РФ).
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector