Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Заочное голосование собственников жилья

Как провести онлайн-собрание собственников помещений в многоквартирном доме?

Для решения вопросов об управлении домом, не выходя из квартир, жители могут организовать заочное голосование через информационную систему ЖКХ, а со следующего года будут повсеместно доступны и региональные системы

25 мая президент подписал закон о внесении изменений в Жилищный кодекс, которые предусматривают упрощение правил проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием информационных систем 1 . Такое голосование позволит жильцам, не выходя из своей квартиры или находясь за границей, принимать решения по актуальным вопросам, связанным с управлением домом. При этом уменьшается вероятность того, что подписи будут подделаны, а решения приняты не в интересах собственников.

Что такое «Бюллетень заочного голосования собственников жилья»?

Бланк решения владельца помещения в МКД или бюллетень является формой участия в жизни дома. Согласно ч.1 ст.44 ЖК органом управления домом считается общее собрание собственников. Все вопросы содержания и управления им принимаются путем голосования.

Именно бюллетени с соответствующими пунктами повестки голосования и ответами по каждому вопросу в виде «за», «против», «воздержался» являются основанием для принятия решения.

Какие сервисы существуют

В России активно внедряются различные системы для проведения ОСС в электронном виде. Среди них федеральная система ГИС ЖКХ или столичный сервис «Электронный дом», который был запущен на платформе «Активный гражданин» в Москве в 2018 году.

Этими сервисами можно пользоваться как на компьютере, так и через мобильные приложения. В столичном сервисе также можно будет проводить собрания и опросы среди жителей и нанимателей помещений, а также получать информацию об опросах и нововведениях в доме.

Электронные информационные системы для проведения ОСС организуют и частные компании, включая крупные УК.

Порядок проведения

Для того, чтобы провести первое общее собрание собственников квартир и последующие, нужно соблюдать определенный порядок организации и проведения мероприятия.

ВНИМАНИЕ! Общее собрание должно проводиться хотя бы раз в год, этого требует статья 45 Жилищного кодекса.

Инициировать мероприятие может как любой из жильцов дома, так и член правления, председатель. Это касается собраний и очных, и заочных.

  • Первый шаг – уведомление жильцов о проведении ОС. В таком уведомлении указывается форма собрания, данные о лице, который решил организовать его, время, отведенное на прием волеизъявления совладельцев дома по вопросам, вынесенных на голосование.
  • При очном собрании в уведомлении указывается место сбора, время, дата. При заочном – время и место для ознакомления с результатом голосования по актуальным вопросам.
  • По квартирам разносятся бюллетени, в которых собственники жилья могут проголосовать по представленным вопросам.
  • Потом специальная группа подсчитывает голоса и делает информацию доступной для всех.
  • Бланки для голосования по каждому из вопросов, вынесенных на рассмотрение, заполняются собственниками лично. Возможно, что-то из них не имеет возможность выполнить такое действие. В таком случае он составляет доверенность на другое лицо. Если кто-то голосовал в бюллетене за собственника, он должен приложить к бланку доверенность.

Также информационный текст должен содержать данные о повестке дня собрания, способ получения информации, представленной на собрании. Нужно указать жильцам также и время, когда можно будет ознакомиться с результатами заочного собрания, адрес, по которому это можно сделать. Нужны еще и данные человека, который инициировал мероприятие.

Заочное собрание имеет такие же полномочия, как и очное, на нем можно рассматривать самые сложные и серьезные вопросы. Статья 47 (часть 3) Жилищного Кодекса определяет обязательным выполнение решения собственника.

Если заочное собрание проводилось с нарушением правил, его решения могут считаться неправомерными, возможно даже судебное разбирательство по данному вопросу.

Можно ли на Общем собрании собственников жилья принять решение об уведомлении о заочном (очном) голосовании путем смс-(или e-mail) рассылки?

1. В настоящее время у многих (если не у большинства) жильцов есть электронная почта и (или) емейл.

2. Можно ли на решении ОСС принять вариант заочного голосования, когда решение собственника отправляется не в виде подписи , а в виде уведомления по емейл и сотовому на емейл (сотовый) , указанный инициативной группой?

Читать еще:  Как долго выписаться из квартиры

3. Можно ли на решении ОСС принять вариант уведомления о заочном (очном) голосовании путем смс-(емейл) рассылки собственникам МКД?

Хотя Ваши предложения по электронному голосованию очень интересные, и скорее всего, в недалеком будущем они закрепятся законодательно, но пока, к сожалению, они противоречат положениям статей 47, 48 Жилищного кодекса РФ.

По смыслу статьи 47 ЖК РФ, проведение заочного голосования является исключением из правил и применяется лишь в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума.

Согласно п. 4 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, электронное заочное голосование может быть признано судом недействительным, в связи с нарушением требований закона при его проведении.

Голосовать по электронной почте действительно не получится.

Что касается уведомления по электронной почте — п. 4 ст 45 Жилищного Кодекса РФ утверждает, что «в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в ПИСЬМЕННОЙ форме. «

Даже если считать электронное письмо письменной формой уведомления, и вы ранее приняли решение на общем собрании, что можно уведомлять электронной почтой — в случае необходимости доказывания факта уведомления собственников вам придется проводить нотариальный осмотр электронной почты, с которой отправлялись такие уведомления. Не всякий нотариус за это возьмется. По крайней мере в Перми с этим есть проблемы.

спасибо всем отозвавшимся за комментарии!

жаль, конечно, что пока это нельзя сделать.

Вадим Пелых, эксперт

Александр Зотин, эксперт

12 сентября 2013, 17:08,
7 лет назад
Рейтинг: 15

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2021 .
© Фонд Так-так-так .
Для писем: info@taktaktak.ru

  • Поддержать проект
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Twitter
  • 16+

Фонд «Так-так-так» является членом
Глобальной сети журналистских расследований

Присоединяйтесь к сообществу созна­тель­ных, соци­ально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.

  • коррупция
  • финансы
  • авторское право
  • алименты
  • армия
  • выборы
  • гражданство
  • дети
  • договоры
  • документы
  • доступ к информации
  • жилье
  • ЖКХ
  • здоровье
  • избирательные права
  • имущество
  • Конституционные права
  • лишение прав
  • налоги и кредит
  • наследство
  • недвижимость
  • образование
  • пенсии
  • полиция
  • права потребителей
  • правосудие
  • предпринимательство
  • прокуратура
  • свобода слова
  • свобода совести
  • семья
  • собрания, митинги
  • собственность
  • субсидии и льготы
  • транспорт
  • трудовые отношения
  • уголовное право
  • частная жизнь
  • штрафы
  • экология
  • Адыгея респ.
  • Алтай, респ.
  • Алтайский край
  • Амурская обл.
  • Архангельская обл.
  • Астраханская обл.
  • Башкортостан респ.
  • Белгородская обл.
  • Брянская обл.
  • Бурятия респ.
  • Владимирская обл.
  • Волгоградская обл.
  • Вологодская обл.
  • Воронежская обл.
  • Дагестан респ.
  • Еврейская авт. обл.
  • Забайкальский край
  • Ивановская обл.
  • Ингушетия респ.
  • Иркутская обл.
  • Кабардино-Балкарская респ.
  • Калининградская обл.
  • Калмыкия респ.
  • Калужская обл.
  • Камчатский край
  • Карачаево-Черкесская респ.
  • Карелия респ.
  • Кемеровская обл.
  • Кировская обл.
  • Коми респ.
  • Костромская обл.
  • Краснодарский край
  • Красноярский край
  • Крым
  • Курганская обл.
  • Курская обл.
  • Ленинградская обл.
  • Липецкая обл.
  • Магаданская обл.
  • Марий Эл респ.
  • Мордовия респ.
  • Москва
  • Московская обл.
  • Мурманская обл.
  • Ненецкий авт. окр.
  • Нижегородская обл.
  • Новгородская обл.
  • Новосибирская обл.
  • Омская обл.
  • Оренбургская обл.
  • Орловская обл.
  • Пензенская обл.
  • Пермский край
  • Приморский край
  • Псковская обл.
  • Ростовская обл.
  • Рязанская обл.
  • Самарская обл.
  • Санкт-Петербург
  • Саратовская обл.
  • Саха (Якутия) респ.
  • Сахалинская обл.
  • Свердловская обл.
  • Севастополь
  • Северная Осетия — Алания респ.
  • Смоленская обл.
  • Ставропольский край
  • Тамбовская обл.
  • Татарстан, респ.
  • Тверская обл.
  • Томская обл.
  • Тульская обл.
  • Тыва респ.
  • Тюменская обл.
  • Удмуртская респ.
  • Ульяновская обл.
  • Хабаровский край
  • Хакасия респ.
  • Ханты-Мансийский авт. окр. — Югра
  • Челябинская обл.
  • Чеченская респ.
  • Чувашская респ.
  • Чукотский авт. окр.
  • Ямало-Ненецкий авт. окр.
  • Ямало-Ненецкий авт. окр.
Читать еще:  Чтобы не было пожара условные

Что входит в бюллетень для собственников жилья и как его заполнять?

Преимущественно, напечатать бюллетень нужно на компьютере.

  1. В шапке документа указывается его наименование.
  2. Следом адрес и местоположение дома, с жильцами которого проводится опрос.
  3. Оставляется строка для вписания инициалов гражданина, которому был вручен документ.
  4. Оставляют пустое место для вписания паспортных данных собственников жилья.
  5. Указывается место регистрации гражданина.
  6. Указывается общая площадь недвижимости, которую занимает собственник.
  7. Устанавливается порядок подсчета голосов на собрании.
  8. После этого в тезисной форме указывается вопрос.
  9. Ниже идут варианты ответов. Напротив каждого варианта ответа стоит прочерк. Выбранный вами вариант стоит отметить галочкой или плюсиком.
  10. Гражданин может осуществлять вписание в бланк понятным почерком, преимущественно черной или синей шариковой ручкой.
  11. Вопросов может быть несколько, поэтому не забудьте переворачивать бланк.
  12. Ниже ставится дата, а также подпись лица, которое давало свои ответы.
  • Скачать бланк бюллетеня заочного голосования собственников жилья
  • Скачать образец бюллетеня заочного голосования собственников жилья

Предъявить доверенность нужно также при сдаче бюллетеня.

Бюллетень для подписей

Бюллетень для голосования – это документ определенной формы. Образец можно посмотреть и скачать на соответствующих сайтах. В бланк вписываются все вопросы, по которым нужно принять решение. Указываются и варианты ответов. Гражданин ставит галочку или иной значок напротив нужного значения.

Бюллетень печатается на компьютере. Такой документ не составляют от руки, но заполнять его должен каждый владелец недвижимости собственноручно.

Получите бесплатную консультацию по правовым вопросам деятельности ТСЖ у онлайн-юриста. Профессионал отвечает на все вопросы в пределах своей компетенции и разберет ситуацию на каком-либо примере. Чтобы получить бесплатную консультацию юриста прямо не выходя из дома, необходимо просто выбрать сайт, зайти в соответствующий раздел и задать интересующий вопрос. Онлайн-юристы работают круглосуточно и ежедневно. По этой причине каждый желающий может получить консультацию прямо сейчас, не заплатив ни рубля.

Уважаемые господа члены ТСН Новоархангельское и собственники, не являющиеся членами Товарищества!

В ТСН «Новоархангельское», которое является управляющей компанией в поселке Новоархангельское, прошло Общее собрание членов Товарищества.

С Повесткой дня собрания мы Вас знакомили ранее. Посмотреть материалы по собранию можно на этом сайте во вкладке «МАТЕРИАЛЫ».

Все вопросы повестки дня собрания приняты большинством голосов!

Позвольте вкратце подвести итоги собрания и рассказать, что изменится и что будет нового в жизни поселка.

1. Ежемесячный взнос

Взнос на текущее содержание и эксплуатацию останется прежним 14.000 рублей.

ОДНАКО, вывоз и утилизация твердых коммунальных отходов теперь является коммунальной услугой, начисления на эту услугу будут делаться отдельно и указываться в квитанции в разделе «коммунальные услуги». Данная услуга не входит в ежемесячный взнос на содержание и эксплуатацию. По решению собрания за данную услугу будут делаться фиксированные ежемесячные начисления в размере 1.000,00 рублей. В конце года, после получения счетов от регионального оператора за декабрь 2020 года мы сделаем перерасчет на основании сумм, фактически потраченных Товариществом на вывоз мусора.

Первое начисление в 1.000,00 рублей за обращение с ТКО будет сделано в конце января, как и за все коммунальные услуги января.

То есть, в общей сумме, плата возрастет до 15.000 рублей.

2. Коммунальные платежи.

Постановление Правительства об увеличении тарифов пока не подписано, но известно что с 01.01.2019 тарифы слегка подрастут. Как только нам станет известно о новых тарифах, мы Вас незамедлительно уведомим. По передаче показаний все остается как прежде — с 20 по 25 число мы принимаем показания индивидуальных приборов учета тех домовладений, кто не перешел на прямые договора и к 3 числу следующего за отчетным месяца делаем соответствующие начисления. Теперь сюда же входят начисления за обращения с ТКО. Оплата по этому начислению по решению собрания должна быть произведена, как и раньше не позднее 10 числа следующего месяца.

Читать еще:  Как опротестовать судебный приказ по коммунальным платежам

3. Фонд капитального и аварийного ремонта.

По решению прошлого Общего собрания в ТСН в 2019 году начато формирование фонда капитального и аварийного ремонта. Каждому члену Товарищества ежемесячно в течение 5 лет будет делаться начисление 2500 рублей. Собственникам, не являющимся членам ТСН ежеквартально будут делаться начисления по фактически произведенным затратам на эти цели / 118.

4. Фонд благоустройства.

Вопрос на собрании ставился о необходимости формирования такого фонда для улучшения инфраструктуры и материальной базы поселка. Об этом фонде также сказано в материалах к собранию. Так, для формирования этого фонда с 01.01.2020 года каждому члену Товарищества ежемесячно в течение 2020 года будет делаться начисление 1.200,00 рублей. Собственникам, не являющимся членам ТСН ежеквартально будут делаться начисления по фактически произведенным затратам на эти цели / 118.

5. Немного о приятном .

Членам Товарищества, которые полностью выполнили взятые на себя при вступлении в Товарищество обязательства по оплате целевого взноса в 115.000 рублей и не имеют задолженностей перед ТСН «Новоархангельское» , по решению этого собрания в 2020 году будет предоставляться 100% компенсация на взносы в фонд кап. ремонта и фонд инвестиций. А если такой член Товарищества перешел на прямые договора по электричеству и газу, то дополнительно еще возмещаться 2000 рублей на ежемесячные эксплуатационные платежи. Эти компенсации ТСН обеспечит за счет своей хозяйственной деятельности (сдача в аренду земельных участков под рекламные установки и вышку «Мегафон»).

6. Передача в аренду электрооборудования.

Собрание приняло решение заключить договор на аренду принадлежащего Товариществу оборудования (трансформаторных подстанций и кабельных линий высокого напряжения). Условием договора будет предусмотрено бесплатное плановое обслуживание этого оборудования (до настоящего момента ТСН на эти цели тратило около 50.000 рублей), возмещение Товариществу потерь по «высокой» части (это 1,25% от суммы оплаты за потребленную электроэнергию). Также Арендатор возьмет на себя расходы при аварийном ремонте до 100.000 рублей и проведет работы по введению в эксплуатацию системы автоматического переключения линий в подстанциях. Данное оборудование в наших подстанциях имеется в наличии но до сегодняшнего не работало.

7. Правление.

По Уставу Товарищества Правление в количестве 17 человек избирается один раз в два года. Полномочия Правления, выбранного в 2017 году, заканчиваются.

Собрание выбрало Правление на новый двухлетний период в составе:

  1. Попов Анатолий Леонидович дом 3 блок-секция 2;
  2. Мардиросов Игорь Адольфович дом 4 блок-секция 2;
  3. Цатуров Карен Эдуардович дом 4 блок-секция 5;
  4. Зотова Ирина Павловна дом 5 блок-секция 3;
  5. Богданов Александр Геральдович дом 5 блок-секция 4;
  6. Полюхов Дмитрий Александрович дом 7 блок-секция 6;
  7. Черняк Сергей Витальевич дом 8 блок-секция 1;
  8. Ильин Александр Викторович дом 9 блок-секция 13;
  9. Негина Диана Юрьевна дом 9 блок-секция 14;
  10. Дроздов Лев Александрович дом 10 блок-секция 14;
  11. Риос Федоров Алексей Джованнович дом 11 блок-секция 9;
  12. Корчагина Жанна Николаевна дом 11 блок-секция 10;
  13. Кириченко Валерий Сетракович дом 12 блок-секция 6;
  14. Шпурик Дмитрий Анатольевич дом 12 блок-секция 8;
  15. Большаков Андрей Валентинович дом 14 блок-секция 2;
  16. Александрова Надежда Викторовна дом 15 блок-секция 1;
  17. Степанов Владимир Петрович дом 16 блок-секция 2;

7. Ревизионная комиссия.

По уставу Товарищества Ревизионная комиссия избирается один раз в два года. Полномочия комиссии, выбранной в 2017 году, заканчиваются. Собранию было предложено установить численный состав Ревизионной комиссии в количестве 3 (трех) человек и проголосовать за ее состав. В состав ревизионной комиссии на новый двухлетний срок вошли:

  1. Айзуп Юлия Александровна дом 8/14;
  2. Хисматуллин Эдгар Рифович дом 12/12;
  3. Трошина Елена Борисовна дом 14/3.

Спасибо всем членам Товарищества, принявшим участие в голосовании. Кворум составил 82 %. ЭТО ОЧЕНЬ ХОРОШИЙ ПОКАЗАТЕЛЬ!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector