Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Замена радиаторов отопления в квартире законодательство

Замена батарей отопления в квартире: своими руками или через ЖЭК

С приближением осени люди задумываются об утеплении своего жилища. И тогда актуальным становится проблема его обогрева.

Хорошо, если в вашу квартиру поступает достаточно тепла через приборы центрального отопления, чтобы чувствовать себя комфортно в холода. Но когда его не хватает из-за малой тепловой мощности или протечки радиаторов, появляется необходимость замены батарей.

Казалось бы, все просто – бери деньги и меняй, однако с точки зрения российского законодательства не все так однозначно. И возникает масса вопросов: за чей счет должна проводиться замена батарей отопления в квартире – через ЖЭК или своими руками?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

За что и как могут наказать собственника

Стоит знать, что батареи, которые можно снять только при условии отключения тепла по всему стояку, признаются общедомовым имуществом и ответственность за такое имущество возложена на управляющую компанию (УК). Поэтому, при замене общедомового радиатора собственником без уведомления и получения разрешения от УК, последствия в виде протечек, неправильного соединения и прочего ложится на владельца квартиры.

Если при замене батарея к тому же перенесена на другое место, законодательство признает действия как переустройство жилого помещения. А это значит, что на руках у собственника должен быть технический план переустройства, который предварительно согласован с органами местной администрации.

При переносе радиатора на другое место, то есть в случае переустройства квартиры владельцу могут наложить административный штраф 1000-1500 рублей и заставить вернуть помещению прежний вид – на это предъявляется судебный иск с вынесенным решением.

Если владелец не только перенес или заменил батарею, но и подключил лишний (дополнительный) радиатор, присоединил секции, то УК вправе доначислить плату за отопление. Расчет будет вестись по нормативу, повышенному в 10 раз. Сумма получается очень немаленькая.

Кто отвечает за батареи

Перед тем, как заменить батарею в квартире, необходимо знать, кому принадлежит данное имущество. Это важно при работе центральных систем отопления, ведь замена батареи отопления приводит к незначительным изменениям в подаче тепла.

К общедомовому имуществу относится вся внутридомовая система отопления, разводки, приборы учета и связанное с этим вспомогательное оборудование.

Согласно данному правилу самостоятельная замена радиаторов отопления без какого-то согласования с управляющими органами является незаконным действием. Лишь на основании технической строительной экспертизы можно выявить принадлежность отдельных отопительных приборов.

Законодательные вопросы

Проводить корректировку в инженерных сетях можно лишь на основании действующего Жилищного кодекса. Согласно ст.25 этого документа любая перепланировка в этой области должна сопровождаться одновременной актуализацией с техническим паспортом дома.

Однако, на текущий момент в паспорте не указывается расположение радиаторов в помещении даже для центрального отопления. Это значит, что пока заменить батарею отопления можно без изменений в документации. В любом случае актуальность законодательства желательно контролировать перед всеми работами.

Владелец квартиры перед заменой радиатора отопления в квартире должен провести согласование по следующим пунктам:

  • при проведении замены батареи отопления в квартире на полный ее аналог по основным физическим, механическим и габаритным параметрам можно лишь в письменной форме уведомить управляющую компанию;
  • во время смены батарей в квартире, стоимость которых может быть выше, чем у установленных радиаторов, допускается монтаж других по конфигурации и параметрам элементов обогрева, тогда нужна независимая экспертная оценка (оплачивается собственником квартиры), подтверждающая этот монтаж;
  • перемещение батареи в другое место либо замена чугунных батарей — здесь также требуется экспертиза.

Согласование проводит экспертная организация, обладающая допуском СРО. После получения заключения его необходимо согласовать с главным инженером управляющей компании, который либо сам его подписывает, либо отправляет на межведомственную комиссию. Далее после согласования следует нанять монтажную организацию с допуском СРОК, которая произведет замену. Этим также может заняться и частное лицо, обладающее удостоверением сварщика и талон-допуска пожарной безопасности.

ВИДЕО: За чей счет должны обновляться трубы в квартире?

Подбираем материал для радиаторов

Современные производители предлагают широкий ассортимент отопительных систем и их отдельных элементов. Основная группировка для них проводится по типу материала, из которого они изготовлены:

  • Чугун. Замена батарей в квартире на чугунные обычно выполняется в том случае, если именно такая же модель там и была установлена. Они способны служить много лет, привлекают доступной стоимостью и гарантированным качеством.

Чугунный радиатор, стилизованный под «ретро»

  • Алюминий. Наиболее легкие изделия, которые просто монтировать, при этом они обладают высокой теплоотдачей. Длительная эксплуатация не вредит их внешнему виду. Изделия высокой коррозионной стойкостью.

  • Сталь. Замена радиатора отопления на стальные батареи проводится в том случае, если для помещения необходима высокая теплоотдача.

Стальные радиаторы – лидеры по количеству уязвимых мест

  • Биметалические конструкции. Небольшая масса и симпатичная внешность делает такие элементы отопления очень популярными. Они имеют достаточное количество позитивных качеств, например, коррозионную стойкость, хорошую теплоотдачу. Однако, стоимость замены радиатора отопления в квартире на биметаллические батареи будет выше, чем для других типов конструкции.
Читать еще:  Квартира студия прописка возможна

Универсальные биметалличесике конструкции

Основными конкурентами на рынке как раз и являются биметаллические и алюминиевые конструкции. Обе выполнены очень эстетично, легкие, прочные, не поддаются коррозии и очень долго служат. Для того, чтобы понять, на каком виде лучше остановиться, прочтите нашу статью «Какие лучше радиаторы биметаллические или алюминиевые».

При выборе материала нельзя забывать о технических характеристиках, которые должны максимально удовлетворять помещению. Эти данные прописаны в паспорте к радиаторам.

Расчетные характеристики

Для многоквартирных домов с высокой этажностью (более 20 уровней) категорически запрещено использовать алюминиевые радиаторы, так как они не предназначены на такой уровень давления (обычно он доходит до 15 атм). Их просто разорвет на части по соединительным швам.

Также в домах с центральным отоплением в теплоноситель добавляют химические реагенты. Они могут разрушать хрупкие стенки алюминиевых радиаторов, поэтому новые батареи отопления должны согласовываться по многим параметрам перед установкой.

Чтобы батареи отопления для квартиры эксплуатировались с максимальной эффективностью, необходимо учитывать расчетные данные. Согласно приблизительных подсчетов берется 1 кВт мощности на 1 м2 площади, а к полученному значению добавляем 30% корректировочного коэффициента. Он необходим в том случае, чтобы учесть высоту потолков, количество окон, наличие внешних стен, этажность и т.п.

Монтажные операции

Замена радиаторов отопления в квартире может проводиться как самостоятельно, так и с помощью более опытных специалистов. В наличии должны быть необходимые инструменты и материалы.

Новые батареи в квартиру вывешиваются максимально горизонтально, что должен показывать уровень, а также обязательно соблюдается вертикальность по всем осям. При наличии в сцепке 12 и более колен, необходимо усилить крепление дополнительным навесом вверху.

Нагрузка от массы радиаторов воспринимается только верхними навесами. Нижние крюки нужны лишь в качестве ограничителей, отодвигающих секцию от стены.

При выборе радиатора отопления для квартиры стоит подбирать его высоту так, чтобы пространство над ним до подоконника составляло 90-100 мм, а интервал между нижней его частью и полом был около 120-150 мм. Отставание от стены принято выдерживать в пределах 20-30 мм. Желательно, чтобы подоконник не закрывал полностью радиатор, но это не обязательный фактор.

Во время подключения труб к радиаторам нельзя допускать перегиба ни верхней трубы (волна не должна идти вниз), ни нижней трубы (волна не должна идти вверх).

Чтобы повысить значение теплоотдачи, необходимо за радиаторами проклеить фольгированный утеплитель блестящей стороной вовнутрь комнаты. Иначе значительная часть тепла будет теряться при обогреве наружной стены.

Перед монтажом радиаторов на балконе или лоджии, его потребуется утеплить. Для выноса ее на лоджию сверлят пару отверстий в стене, через которые выводится разводка.

ВИДЕО: Замена радиаторов отопления своими руками

Замена батарей в квартире затрагивает общедомовые инженерные сети. По жилищному кодексу статья 25, это значить, что замена батарей должна отражаться в изменениях к техническому паспорту дома.

Однако, по Инструкции № 37 от 04_08_1998 года «О проведении учета жилищного фонда в РФ», в тех.паспорт жилых домов не вносят сведения о батареях отопления и мест их установки. Именно по этому, приборы отопления не указываются на планах БТИ.

Это означает, что не нужно вносить изменения в технический паспорт дома смену, замену, перенос батарей отопления квартиры.

Данные работы не могут рассматриваться, как переустройство квартиры и НЕ являются нарушением порядка пользования общедомовым имуществом.

Ремонт и перепланировка с переносом или заменой батареи

Рассмотрим два вида ремонта:

1. Косметический ремонт (без изменения планировочного решения).

2. Ремонт подразумевающий изменение планировочного решения, то есть планировку квартиры.

1. Проводится косметический ремонт:

Если планируется замена батареи на аналогичную по своим параметрам без изменения местоположения, то работы по замене батарей согласовывать с кем либо не требуется.

Если планируется перенос батареи либо ее замена на с изменением параметров (например увеличивается число секций), здесь потребуется согласование управляющей компании.

2. Проводится перепланировка с изменением планировочного решения:

В данном случае, проектная документация согласуется с жилищной инспекцией г. Москвы.

И в проектной документации указывается и новое местоположение прибора отопления и проводится расчет по изменившимся тепловым нагрузкам.

Перенос батареи в квартире отмечается как один из видов выполняемых работ с указанием типов оборудования и мест монтажа.

Примеры перепланировки с переносим батареи:

Установка радиаторов отопления в СПб

Кроме разнообразного дизайна современные радиаторы отопления различаются по типам конструкции (панельные, секционные, трубчатые) и материалом из которого они изготовлены (чугунные, стальные, алюминиевые, биметаллические).

При выборе радиатора отопления следует учитывать его теплоотдачу, в зависимости от которой, а также от площади помещения, высоты потолков, наличия стеклопакетов и т.д., подбирается необходимый тип и мощность радиатора.

Например, расчет мощности радиаторов в помещении квартиры с высотой потолков до 3м можно произвести по следующей формуле:

Читать еще:  Договор безвозмездной аренды земельного участка

S – площадь помещения (м 2 ),

ΔT – теплоотдача одной секции радиатора (Вт);

или для более точного расчета можно воспользоваться другой формулой:

Q = (22 + 0,54Dt) * (Sp + Sns + 2So),

Q — требуемая тепловая мощность радиаторов (Вт),

Dt — разница между температурой воздуха в помещении и расчетной наружной температурой воздуха ( 0 С),

Sp — площадь пола (м 2 ),

Sns — площадь наружных (холодных) стен (м 2 ),

So — площадь оконных проемов (м 2 ).

Замена батарей отопления: вопросы и ответы

В квартире зимой стало холодно. Куда податься простому россиянину, не отягощённому специальными знаниями и навыками? Что делать если нет возможности или сил самому взяться и поменять устаревшие радиаторы? Кто может или должен помочь в такой неприятной ситуации? Ответам на эти и другие непростые вопросы и посвящён данный материал.

Как показывает практика, и подтверждают многочисленные форумы в сети, обращаться за бесплатной заменой радиаторов в ЖКХ сегодня почти бесперспективно. Там, скорее всего, откажут, сославшись на действующие нормативные акты. Естественно, юрист управляющей компании подберёт именно те постановления, которые будут на руку коммунальщикам. Законодательство по этой проблеме довольно противоречиво, поэтому отыскать такие документы не составит труда. Безусловно, если квартиросъёмщик квалифицированный юрист, он через несколько лет судебных тяжб возможно и добьётся того, чтобы замена батарей отопления была произведена бесплатно, остальным гражданам лучше уповать на себя.

Замена батарей: кто поможет?

Итак, ответим на первый вопрос: Кто может помочь человеку? В наличии есть два варианта: обратиться в ТСЖ (ЖЭК , ДУК, ДЭЗ или аналогичную структуру) или нанять стороннюю компанию. В первом случае (если всё оформлять официально – через договор) есть небольшая гарантия того, что всё будет сделано более-менее качественно хоть и не быстро, и коммунальщики будут отвечать за последствия некачественного монтажа.

Во втором – можно нарваться на фирму-однодневку, которая потребует предоплату, предъявит итоговые высокие затраты, не обеспечит надёжности монтажа и исчезнет без всяких гарантий. Значит, необходимо ориентироваться не на цену услуги, а на остальные факторы: продолжительность работы компании, наличие положительных отзывов и рекомендаций (особенно от знакомых).

Это особенно актуально, так как разброс цен на рынке услуг по замене батарей отопления довольно велик. Отдельные компании предлагают низкую стоимость работ (от 1500 рублей за точку), но снимают с себя всякую ответственность за дальнейшую работу отопительных приборов или обеспечивают небольшой гарантийный срок. Другие организации подробно описывают все составляющие своих услуг, гарантируя высокое качество монтажа и комплектующих. При этом более высокая цена (от 5000 руб.) сопровождается продолжительным гарантийным сроком на монтажные работы.

Замена батарей: сливаем воду

Вне зависимости от того, кто выбран исполнителем для установки радиаторов, перед монтажом нужно слить воду из стояка системы отопления. Ведь по правилам техэскплуатации тепловых энергоустановок в системе теплоснабжения должна постоянно находиться специально подготовленная деаэрированная вода под давлением. Она обычно сливается в подвале жилого дома местным сантехником.

Для решения этой проблемы есть два пути. Первый – обратиться в управляющую компанию, где, после оплаты по утверждённой почасовой цене, в назначенное время пришлют слесаря, который и спустит воду из системы. Можно, конечно, это сделать, обратившись напрямую к «уважаемому » специалисту, но тогда при появлении проблем их нужно будет решать самостоятельно.

Второй способ более удобный. Если замена батарей отопления производится специализированной фирмой, её представители, в большинстве случаев, сами урегулируют все вопросы с ЖЭКом. Оплата слитой воды будет включена в стоимость работ по демонтажу старых радиаторов. Отметим, что цена опустошения стояка государством не регулируется и целиком зависит от расходов управляющей организации. Сообщения на форумах свидетельствуют, что сумма колеблется от 500 рублей до нескольких тысяч (особенно в зимний период).

Кстати, законодательством запрещено сливать воду из системы отопления при отрицательной температуре 30 градусов и ниже. В действительности ДЭЗ может отказать в отключении стояка уже при минус 10. Максимальная продолжительность выключения отопления зимой не должна превышать трёх часов, но для подготовленного качественного монтажа этого вполне достаточно. Конечно, если для работы будет выбрана проверенная компания, а не случайный «мастер ».

Замена батарей: на что обратить внимание при монтаже?

Теперь поговорим о процессе установки. Вне зависимости от выбранного исполнителя, хозяину следует знать основные этапы работ по замене батарей отопления. Как правило, технология состоит из демонтажа старого радиатора, навески новых секций, подготовки соединений на стояке и монтажа новых труб. Хозяину жилплощади настоятельно рекомендуется заранее ознакомиться со всеми рекомендациями производителя новых секций по установке его изделий.

Иногда нерадивые работники после демонтажа старой батареи не снимают её крепления и вешают на них новые секции. Этого делать не рекомендуется. Скорее всего, старые кронштейны со временем утратили былую надёжность и могут подвести в самый неожиданный момент. Лучше использовать для крепежа те кронштейны, которые идут в комплекте с радиатором.

Читать еще:  Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника

Если с демонтажем старой батареи справится и неопытный новичок, то изменение расстояния между верхней (входящей ) и нижней (обратной ) трубами к батарее на стояке – задача только для опытного специалиста. Дело в том, что трубы, идущие от стояка к батарее, должны быть параллельны полу или могут иметь изгиб навстречу друг-другу, но не наоборот. Иначе жильцам обеспечены завоздушивание в батарее или трубе, ухудшение теплоотдачи и прочие «сюрпризы ».

Помимо этого надо запомнить, что радиатор должен быть установлен строго горизонтально и параллельно стене. Стандартная батарея вешается на три кронштейна: один внизу и два вверху (на них ложится основная нагрузка). Нижний служит для предотвращения температурных колебаний. Если секций больше 12, тогда вверху добавляют ещё один кронштейн. Расстояние между верхом батареи и низом подоконника не должно быть меньше 10 см, иначе тепловая завеса перед окном будет недостаточна.

Несмотря на любовь домохозяек к широким подоконникам, нужно проследить, чтобы радиатор не был скрыт подоконником полностью. От пола до секций – 7-12 см. От батареи до стены не меньше 2 см. В этих условиях теплоотдача будет максимальна. Поделимся ещё одним полезным советом: на стену за радиатором лучше приклеить фольгированную картонку – она будет отражать в комнату тепло, которое в обычном варианте тратится на бесполезный прогрев наружной стены.

Нужно обратить внимание на герметики, которые используются при замене батарей отопления. Не исключено, что монтажник будет применять обычный дешёвый силикон для окон, рассчитанный на другой температурный режим. При установке это не критично, а вот когда отопление включат, тогда неподходящий уплотнитель расплавится и батарея потечёт. Точно также нужно относиться и к запорной арматуре. Копеечная экономия на фирменных кранах может обернуться аварией и заливом соседей.

И ещё одно. До окончания монтажных мероприятий не нужно снимать упаковочную плёнку с радиатора – в противном случае не исключены повреждения наружного покрытия.

Замена батарей и гарантия от потопа

Всё. Наконец все хлопоты позади и в квартире красуются новенькие радиаторы. А как обезопасить себя от возможных неприятностей, связанных с протечками, прорывами и авариями? Ведь залитые кипятком соседи снизу не будут разбираться в том, что это лопнул новенький кран, оказавшийся подделкой под продукцию известной фирмы, или потекли некачественно смонтированные батареи. Они потребуют возмещения материального и морального ущерба от владельца квартиры. И будут правы.

Думать об этом нужно до начала всех работ. Потом будет поздно. Начинать надо с торговой точки, где приобретается батарея или секции и запорная арматура. Как правило, гарантия магазина около года, хотя на качественные европейские изделия изготовитель даёт свою гарантию до 10-15 лет. Стоит поинтересоваться у продавца условиями гарантии, какие необходимы печати в гарантийном талоне и кто имеет право осуществлять монтаж.

Следом нужно выбирать специализированную компанию, имеющую разрешение на замену батарей отопления. Иначе магазин сможет отказаться от исполнения гарантийных обещаний по причине «неквалифицированной установки», так как случайный мастер не является специализированной организацией. Обязательным условием является заключение договора на монтаж, где должны быть оговорены сроки исполнения, ответственность за нарушение условий и гарантийные обязательства.

Все денежные отношения также необходимо оформлять платежными документами, по окончании работ подписать акт приема-передачи. Внимательно читайте все пункты договора, касающиеся компенсации ущерба, так как обычно гарантия распространяется только на работу по установке батарей и не распространяется на возмещение вреда пострадавшим соседям.

Для того чтобы материальная компенсация в случае аварии была возложена не на владельца новеньких батарей, нужно или предусмотреть в договоре с подрядчиком нужный пункт, или застраховать свою гражданскую ответственность перед соседями в случае любых неожиданностей, связанных с сантехникой и отоплением.

Сколько стоит замена батареи отопления в квартире?

Каждому собственнику хочется знать стоимость замены радиаторов отопления. Которая в МСС-1 ниже, чем в других фирмах Москвы и Московской области. С нашими расценками можно познакомиться в прайс-листе. Который мы всегда поддерживаем в актуальном состоянии. Но окончательную стоимость можно определить только после составления сметы. Поскольку она зависит от:

  • Количества отопительных приборов.
  • Расположения трубопроводов.
  • Типа устанавливаемых батарей.

И последнее имеет принципиальное значение.

Ответственность при аварийной ситуации

Как мы уже упоминали, ответственность за последствия протекшей батареи и затопления жильцов снизу, будет лежать на уполномоченной организации, если будет установлено, что вины хозяина здесь нет.

Если хозяин квартиры самовольно заменил радиаторы в квартире, не уведомив управляющую организацию, его признают виновным. Даже если протечка случилась не по вине жильца и не связана с установкой нового оборудования, коммунальные службы могут найти способ перебросить вину на хозяина квартиры.

Также если установка новых батарей была согласована, но выполнялась мастерами не из управляющей компании, отвечать за последствия также придется собственнику.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector