Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Закон о выселении из квартиры

Опасное соседство и долги: за что могут выселить из собственного жилья

Выселить человека из собственного жилья достаточно сложно. На практике такие ситуации встречаются редко и зависят от многих факторов. Во-первых, важно, кто владеет квартирой — физическое лицо или государственный собственник (чаще всего муниципалитет). Во-вторых, есть ли у выселяемого другое жилье. Например, изъять единственное жилье практически невозможно.

Вместе с юристами рассмотрим несколько ситуаций, когда человек действительно может лишиться собственного жилья и когда это маловероятно.

Закон о принудительном выселении из устаревших домов: что это значит?

МОСКВА, 21 сентября, ФедералПресс. В России чиновники на местном уровне могут получить право принудительно выселять граждан из старых домов и квартир для обновления жилого фонда. Как будет работать этот закон, и кого могут выселить, – в материале «ФедералПресс».

Суть закона о всероссийском сносе и изъятии недвижимости

Авторами законопроекта, внесенного в Госдуму, выступили сенаторы Николай Журавлев, Олег Мельниченко, Андрей Шевченко и глава парламентского комитета по транспорту и строительству Евгений Москвичев. Они предлагают внести в Градостроительный, Жилищный и Земельный кодексы РФ поправки, согласно которым местные власти получат полномочия выселять граждан не только из аварийных домов, но и из домов, находящихся в нормальном состоянии. СМИ уже назвали этот законопроект «принудительной реновацией», хотя конкретно это слово не упоминается в документе.

Зачем нужен этот законопроект

Авторы инициативы считают, что законопроект о всероссийском сносе и изъятии недвижимости поможет властям обновить среду жизнедеятельности и создать благоприятные условия для проживания граждан. При этом дом необязательно должен быть а аварийном состоянии, а быть просто архитектурно устаревшим. Ключевым понятием законопроекта выступает «комплексное развитие территорий»

Кто за это платит

Федеральный бюджет при этом участвовать в программе не будет: все процедуры будет оплачивать областной и местный бюджеты.

Глава комитета Госдумы по жилищной политике Галина Хованская критикует новый законопроект как процессуально, так и по существу. По ее словам, адресные программы сноса и строительства жилья «вообще не являются предметом регулирования» Жилищного кодекса РФ.

Как принимается решение о сносе дома

Местные власти могут принять решение об обновлении района, если в нем много аварийного жилья, самовольные постройки или дома, вошедшие в адресную программу сноса и реконструкции.

Мнение жильцов о сносе дома все-таки учитывается. Сенаторы предлагают проводить собрание собственников жилья. Решение о включение дома в программу принимается в случае двух третьих положительных голосов. Исключить дом из программы разрешается одной третью голосов.

Что будет, если дом снесут

Собственникам устаревшего жилья обещают равнозначную замену, как это происходит в Москве. Площадь помещения и количество комнат также обещают сохранить. Также не придется менять город – жилье будет предоставлено там же. Собственник также может выбрать вместо квартиры денежную компенсацию.

Отметим, что в 2017 году в Москве запустили программу реновации, в рамках которой в столице снесут около 5 тысяч домов. После этого депутаты уже предпринимали попытки распространить программу на другие регионы страны, но ни один из них пока не был принят Госдумой.

Фото: ФедералПресс/Евгений Поторочин

Порядок выселения из жилого помещения в судебном порядке

По желанию любой из сторон договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке. Рассмотрим наиболее распространенные случаи обращения в суд, когда требуется выселение из квартиры гражданина.

  • Выселение прописанного гражданина

Отметим сразу, что регистрация по месту жительства не дает гражданину прав на конкретное жилое помещение, она лишь является подтверждением законности проживания его в нем. Принудительное снятие с регистрационного учета любого жильца может быть выполнено:

  • только собственником жилья;
  • только на основании судебного решения.

Исковое заявление на выселение в этом случае будет подаваться на признание выселяемого жильца утратившим право проживать в данной квартире. При этом, истцу необходимо предоставить неопровержимые доказательства того, что имеются действительно веские основания для лишения гражданина такого права.

  • Выселение не прописанного гражданина

Если человек проживает в квартире без регистрации, не связан с проживающими в ней людьми родственными связями, то никаких законных прав находиться в ней он не имеет. В такой ситуации, при нежелании квартиранта добровольно покинуть жилое помещение, собственник вправе прибегнуть к помощи полиции. Если речь идет о договоре найма, то расторгнуть его можно только через суд, если срок его действия не истек.

  • Выселение супруга — не собственника жилья.

Когда гражданин не имеет имущественных прав на конкретную жилплощадь выписать его значительно проще, потребуется лишь представить доказательства, что никаких оснований у него на проживание в данном жилом помещении нет. Подать заявление о выселении может лишь тот супруг, который является собственником жилья. Даже если супруг прописан на жилплощади, снять его с регистрационного учета можно будет на основании решения суда. Исключением является выселение несовершеннолетнего ребенка, продажа доли которого не может быть оформлена без разрешения органов опеки и попечительства.

  • Выселение из муниципальной квартиры.

Из муниципального жилого помещения, полученного по договору социального найма, выселить может только собственник, связанный положениями закона:

  • обязательно соблюдение судебного порядка выселения;
  • необходимо наличие веских оснований для этого.
Читать еще:  Как изменить приватизацию квартиры

Как правило, выселение из муниципальной квартиры подразумевает предоставление взамен альтернативной жилплощади, однако есть и исключения, например, при выселении за шум и нарушение прав соседей, другого жилья не предоставляют.

  • Выселение из приватизированной квартиры.

Приватизация — есть переход жилого помещения в частную собственность, по результатам завершения этой процедуры новый владелец вправе попросить покинуть жилье всех, кто этими правами не обладает. Исключением являются:

  • несовершеннолетние лица;
  • иждивенцы;
  • добровольно отказавшиеся от участия в приватизации граждане, но зарегистрированные в данной квартире.

Еще одним основанием для выселения из приватизированной квартиры является — требования банка, выдавшего кредит под залог этого имущества. При невозможности заемщика погашать кредит, банк вправе заложенное имущество реализовать путем конфискации имущества и продажи его с торгов.

  • Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Одним из оснований для выселения граждан из муниципального жилья является просрочка по коммунальным платежам всего лишь сроком в 6 месяцев. При этом закон предусматривает при выселении по этой причине обязательное предоставление жилья меньшей площади, чтобы наниматели могли его оплачивать.

Важно! Выселить по причине просрочки коммунальных платежей собственника жилья нельзя, однако можно взыскать с него долги через суд. Подать исковое заявление должна управляющая компания, на основании решения суда приставы могут произвести опись и арест имущества, и реализовать его в последующем в пользу погашения задолженности.

  • Выселение из квартиры бывшего супруга.

Сразу стоит отметить, что бывшего супруга после развода можно выселить не во всех случаях. Так, если спорная квартира была куплена во время брака, она будет признана общей собственностью, следовательно, принадлежащей обоим супругам поровну, а выселить собственника нельзя. Если же бывший супруг прав на жилье не имеет, при разводе его право проживания на жилплощади прекращается. Из муниципальной квартиры супруга при разводе можно выписать, только если он/она не вписаны в договор социального найма, тогда необходимо просто обратиться в суд и предоставить доказательства прекращения семейных отношений, что и станет основанием для выселения. Если же оба супруга являются нанимателями, то они имеют равные права на квартиру, и жилье фактически превращается в коммунальное.

Важно! Суд при рассмотрении дела может принять решение о сохранении за выселяемым супругом права пользование квартирой на определенный период времени, например, для нахождения другого жилья, если такового пока нет.

  • Выселение из квартиры незаконно проживающего.

Производится в судебном порядке после установления факта незаконного проживания. С иском в суд обращается собственник жилья, где предоставляет доказательства своего права на конкретную жилую площадь и отсутствие таковых у незаконных жильцов.

  • Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Законом предусмотрена такая возможность только в одном случае – если квартира продана родителями ребенка. Новый владелец вправе требовать освобождения квартиры от всех бывших жильцов, включая несовершеннолетних детей. До достижения возраста совершеннолетия, гражданин не может быть выселен из муниципальной квартиры или из квартиры одного из родителей после развода. Это касается случаев и когда суд оставил ребенка с другим супругом, так как ребенок не может быть признан бывшим родственником, и он имеет право проживать в квартире любого из родителей, не лишенных родительских прав.

Читать еще:  Как отписать долю в квартире ребенку

Опасность для соседей

Гражданский кодекс допускает принудительное выселение, если собственник нарушает права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с помещением, допуская разрушение, или использует его не по назначению (например, превратил квартиру в гостиницу). Если у соседей появляются к соседу претензии, то они могут обратиться в органы местного самоуправления.

Сначала орган местного самоуправления предупреждает собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — назначает соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает в том же духе, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Деньги, вырученные от продажи, отдадут собственнику. За вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Принудительное выселение из аварийного жилья возможно на основании судебного акта или с санкции прокурора

Фото: Александр Ощепков / NGS.RU

Причины выселения

Причины и порядок выселения регламентированы нормами ЖК, ГПК, ГК, СК, ФЗ-229 «Об исполнительном производстве».

  • долги по ипотеке;
  • систематическое нарушение пожарных и бытовых правил, антисанитария;
  • создание опасной ситуации и угрозы жизни соседям (91 ЖК);
  • аварийное состояние жилья (85 ЖК);
  • использование жилплощади не по назначению (17 ЖК);
  • длительная неуплата коммунальных платежей (90 ЖК);
  • появление нового законного собственника (292 ГК);
  • перевод здания или земли под ним в государственную собственность.

Выселение возможно только по постановлению суда.

Выселение непрописанного человека

Граждане, проживающие в служебных квартирах, обязаны выселиться из занимаемой жилплощади в сроки, указанные в договоре служебного найма. Исключение возможно в случае, если жилец пенсионер по возрасту, инвалид или в процессе выселения участвуют несовершеннолетние члены семьи умершего нанимателя. В таких ситуациях жителям предоставляется другое жилое помещение.

Если должник проживает в арендованной квартире (доме), она не подлежит изъятию, однако, вещи находящиеся в помещении, могут реализовать в пользу кредитора, если собственник не докажет, что они принадлежат ему.

Важно! Минюст разрабатывает законопроект, согласно которому у должников смогут забирать единственное жильё, если оно в два раза превышает жилищную норму на человека (18 кв. м), а размер задолженности в два раза больше рыночной стоимости. Арестованное помещение будет реализовано на публичных торгах, а оставшаяся сумма будет возвращена должнику.

Долги по ЖКХ

Жильцов муниципальной собственности могут выселить, если они более полугода не платят за предоставленные коммунальные услуги. Постановление о принудительном выселении выносит суд. Для сохранения права проживания следует представить доказательство неплатежеспособности либо погасить долг.

Доказательством являются документы:

  • о наличии несовершеннолетних детей;
  • тяжёлого заболевания;
  • о низком размере зарплаты;
  • получение социального пособия.

Собственников жилья, выселить за долги по коммунальным платежам нельзя. В случае неуплаты применяют судебные предписания и штрафы.

Нарушение прав соседей

Граждане, занимающие жилплощадь на основании социального найма, могут быть выселены, если они регулярно нарушают права соседей. К собственникам имущества норма неприменима. За неподобающее поведение выселение невозможно не только из единственного, но и из любого жилья. В подобных случаях шумных соседей могут привлечь лишь к административной ответственности.

Потерпевшей стороне потребуется доказать, что их права регулярно нарушаются.

  • антисанитария;
  • пренебрежение пожарной безопасности;
  • нарушение условий покоя граждан и тишины;
  • ведение аморального образа жизни.

С этой целью делают фотографии и видеозаписи, собирают подписи и показания свидетелей. Следует вызвать участкового, чтобы он составил протокол.

Использование помещения не по назначению

Использование квартиры, арендуемой по договору социального найма не по назначению – причина для выселения. Изначально жильцам выносится предупреждение и требование об исправлении. В случае повтора происходит выселение.

Собственное имущество можно использовать для предпринимательской деятельности, если это не ущемляет права соседей. В квартире запрещено размещать производственный цех, осуществлять шумные работы, нарушать санитарные и противопожарные нормы.

Если гражданин совершил грубое нарушение, повлекшее порчу общедомового имущества, и его действия создали угрозу для жизни и здоровья окружающих, он может быть лишен единственного жилища.

Читать еще:  Заявление о протечке в квартире образец

Аварийность жилья

Из дома, признанного аварийным или подлежащего сносу, людей выселяют независимо от того, в собственности недвижимость или в социальном найме. В этом случае предоставляется равноценное жилье.

При отказе добровольно покинуть помещение применяются принудительные меры, санкционированные прокуратурой без судебного вмешательства.

Долги по ипотеке

У граждан могут отобрать единственное жильё за долги по ипотеке. Сам банк не имеет полномочий по обращению жилплощади в свою пользу. Решение выносит суд. Причиной для обращения является просрочка платежей.

Если ипотека выплачена не полностью, то квартира является собственностью банка и в случае возникновения задолженности финансовое учреждение вправе её отобрать, даже если в ней проживают пенсионеры, инвалиды или несовершеннолетние дети.

Правовое регулирование отношений по такому кредиту проводится на основании ФЗ «Об ипотеке» №102. Согласно закону заёмщик обязан выплатить долги банку. До момента полного погашения, собственником жилья остаётся кредитор.

Заявление на выселение из квартиры

Иск о выселении человека из жилого помещения оформляется согласно статье 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Заявление о выселении из квартиры содержит:

  • реквизиты ответчика и истца;
  • название судебной инстанции;
  • причина иска;
  • стоимость заявления;
  • список документов.

К иску следует приложить пакет основных документов:

  • свидетельства, которые подтверждают факт родства собственника жилья и людей, проживающих с ним на одной территории;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком общественного порядка;
  • документы, на основании которых истец подал иск;
  • документы, свидетельствующие о попытках решить конфликт мирным путем.

Выселение несовершеннолетних

Интересы несовершеннолетних граждан защищаются органами опеки и судом, вследствие чего их принудительное выселение из жилого помещения крайне затруднительно.

Выселить жильца, не достигшего 18-летия, из муниципальной квартиры практически невозможно. За исключением случаев, когда проживание там угрожает его жизни или состоянию здоровья.

Выселение допускается законом, если судом будет доказано, что ребенок только прописан на жилплощади, но фактически проживает в другом месте.

Выселение несовершеннолетнего из жилого помещения, находящегося в частной собственности, независимо от ситуации осуществляется только по решению суда, и никак иначе. Даже когда речь идет о принудительном выселении из ипотечного жилья, при неуплате по кредиту.

Выселение из квартиры нанимателей

В Жилищном кодексе Российской Федерации (ч.1 ст.90) прописано, что наниматели квартир и частных домов могут быть выселены в принудительном порядке вместе с членами своих семей.

Граждане, подписавшие договор социального найма, в котором установлена обязанность внесения платы за коммунальные услуги и предоставленное жилье обязаны своевременно оплачивать услуги ЖКХ. В противном случае закон предусматривает меры по принудительному расторжению договоров и выселению нанимателей вместе с семьями.

Такие меры представители властей могут принимать в случае неоплаченных более полугода коммунальных платежей. Речь идет об абсолютном невнесении финансовых платежей в счет ЖКХ на протяжении указанного периода. Исключением может являться предоставленные нанимателем официально подтвержденные данные о серьезных причинах такой неуплаты.

При выселении нанимателю и членам его семьи предоставляется другое место жительства. Его площадь рассчитывается аналогично с нормами общежитий (на одного человека — 6 м. кв.).

Важно! Переселение не избавляет гражданина от необходимости оплатить долги по коммуналке в предыдущей квартире (доме).

Выселение из квартиры в Санкт-Петербурге

Как вы уже поняли, процедура эта достаточно сложная и сопряжена со множеством нюансов, так что без компетентной помощи шансы на успешное избавление от совладельца вашей недвижимости практически равны нулю.

Такую помощь вам предоставит «М16-Консалтинг». Юристы компании обладают внушительным опытом в решении споров по недвижимости. Наша судебная практика и юридические знания позволят:

  • Составить исчерпывающее исковое заявление, подтверждающее законность ваших требований;
  • Собрать убедительные доказательства, на основании которых суд вынесет положительное решение;
  • Подобрать альтернативные варианты, если это возможно, и решить спор без судебного вмешательства;
  • Отстоять ваши права на недвижимость и комфортную жизнь.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector