Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Закон о съеме квартиры

Что нужно знать при аренде квартиры на длительный срок

Найти идеальное жилье непросто, а не переплатить и обезопасить себя перед заездом — еще труднее. Как регулируются отношения «арендодатель — арендатор», какие документы нужно изучить и каков порядок оплаты, читайте в нашем материале.

Эксперт в этой статье: Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России

Новый закон об аренде жилья: целые семьи окажутся на улице

В Верховной Раде зарегистрировано сразу несколько проектов закона, которые предусматривают ввести новые ограничения по использованию жилищного фонда

На собственников жилья, сдается в аренду, ждут огромные штрафы. За что будут наказывать гривной хозяев лишних квадратных метров?

В Верховной Раде зарегистрировано сразу несколько проектов закона, которые предусматривают ввести новые ограничения по использованию жилищного фонда.

Работать в квартире

Ранее жилье, которое сдавалось в аренду под офисные помещения или использовалось в качестве хостелов, теперь попадает под строгий запрет на дальнейшее использование его в таких целях.

Новый закон заставит собственников использовать его только по назначению.

Как отмечают авторы законопроекта, на сегодня прямой запрет существует только на использование квартир под промышленное производство. Относительно других видов деятельности формулировка или нечеткие, или противоречат друг другу в различных законодательных и нормативных актах. И это приводит к тому, что жилье активно используется и под офисы и под магазины, и под отели с хостелами, и т.д. Причем, чтобы не разбираться с законодательными хитросплетениями, владельцы делают все “втемную”, не переводя помещения в нежилой фонд и не регистрируя свою деятельность. А соответственно, не уплачивая налоги и сборы.

Читайте также:

Суд продолжит рассмотрение дела Шеремета 27 апреля

Таким образом, новый документ говорит, что жилье в многоквартирных домах предназначено только для проживания людей.

Допускается использование квартир… для осуществления хозяйственной деятельности (без использования наемного труда) только лицами, которые являются их собственниками или место проживания которых зарегистрировано в данной квартире, при условии, что такая деятельность не нарушает прав и интересов других собственников помещений в данном жилом доме и не противоречит установленным правилам пользования жилыми домами и жилыми помещениями”.

Санкции в цифрах

Сначала будут предупреждать владельца, если же предупреждение не подействовало, тогда ему придется заплатить от одного до трех необлагаемых минимумов.

Читайте также:

Рада може заборонити перенесення робочих днів через свята

А вот депутаты предлагают увеличить штрафы за такой бизнес сразу в тысячу раз и без всяких предупреждений.

Согласно новой инициативе, на первый раз нарушителю придется заплатить от 2000 до 3000 необлагаемых минимумов, то есть до 34 000-51 000 грн.

Но если и это не подействовало, то пр повторной попытке обмануть государство, сумма взлетит до 81 тысячи гривен.

Аренда и новые нормы

Согласно закону, над которым работают парламентарии, предлагается обязать арендодателя обеспечить каждого жителя площади жилья, размер которой не менее 8 квадратных метров общей площади квартиры на одного человека”.

Таким образом, организовать хостел в квартире станет невозможным.

Однако, как практика показывает, сегодня немалые семьи снимают небольшие квартиры из-за нехватки средств и с целью экономии, как на аренде, так и на отоплении.

А после введения новых норм и штрафов, арендодатели вероятно будут отказывать большим семьям, боясь безумных штрафов.

Напомним, эксперты рассказали, сколько украинцам нужно откладывать средств с середньоїзарплатні, чтобы купить квартиру в Украине.

Как сообщал портал newsonline24, власть нашла способ, как ралізувати проект по ликвидации хрущевок.

Также newsonline24 писал о том, что украинцев предупредили о новые налоги с аренды квартир.

Арендаторы рискуют оказаться на улице: чем новый закон о найме жилья выгоден собственникам

РИГА, 27 мар — Sputnik, Андрей Солопенко. На прошлой неделе Сейм Латвии принял в окончательном чтении новый закон о найме жилья, который по задумке законодателей должен сбалансировать интересы собственников и арендаторов жилья. Правда, судя по всему, в большем выигрыше от нового регулирования окажутся все же наймодатели, тогда как наниматели жилья могут уже в ближайшем будущем столкнуться с серьезными проблемами и риском оказаться на улице.

Отсутствие баланса

Прошлый закон о найме жилья был принят Сеймом еще в 1993 году, и за прошедшие десятилетия в него не раз вносились изменения, что в итоге и подтолкнуло законодателей к разработке нового документа, которая шла почти три года. По мнению авторов проекта, он будет способствовать доступности жилья, а также обеспечит баланс интересов нанимателя и наймодателя.

А вот сопредседатель Латвийской ассоциации жильцов денационализированных и муниципальных домов и собственников квартир Наталья Ёлкина оказалась категорически не согласна с этой аргументацией. По ее словам, новый закон значительно ухудшает положение нанимателей жилья, у которых практически не окажется прав, в отличие от собственников. «Закон предусматривает быстрое выселение нанимателя в «бесспорном» порядке. Сама процедура не оговорена, но при заключении договора найма наниматель сам подписывает пункт о согласии выселяться в бесспорном порядке», – указала Наталья Григорьевна, добавив, что если у одной группы появятся права, то у второй будут лишь обязанности.

Тем самым утвержденный, но пока еще не провозглашенный президентом Латвии закон она охарактеризовала очень емкой фразой: «Права наймодателям – обязанности нанимателям!»

Кроме этого, она указала, что договор аренды должен заключаться на определенный срок, который законом не оговаривается, да и занесение его в Земельную книгу может быть лишь по желанию сторон, что опять же намного более выгодно собственникам, а не арендаторам. «Договоры, занесенные в Земельную книгу, предоставляют возможность нанимателям сохранить право проживания после смены собственника жилья на срок действия договора, тогда как не занесенные позволяют новому собственнику в течение месяца после занесения собственности в Земельную книгу, послать предупреждение о расторжении договора найма», – объяснила Ёлкина.

Читать еще:  Договор аренды части нежилого помещения образец 2020

Уповая на суд

Также, по ее словам, принятый закон никоим образом не решает проблему жильцов денационализированных домов, а только оговаривает их право проживания без изменений до 2024 года, согласно действующему договору найма. Если до этого стороны не договорятся, то решать их спор будет суд. Однако подавать иски можно лишь до 2026 года включительно и на заключение нового договора найма на срок не более чем на 10 лет, то есть до 2036 года. При этом, как заметила общественница: «Критерии продления договора найма не оговорены, и чем будут руководствоваться суды – неизвестно».

Еще обратила внимание Ёлкина и на недостаток средств на выплату компенсаций жильцам денационализированных домов по освобождению жилья, которые положены им по закону. По ее словам, в госбюджете пока зарезервированы деньги только в размере около 5 миллионов евро на выплату пособий по освобождению жилья на ближайшие три года, которых явно не хватит на всех.

«Подобные меры способствуют только лишь выполнению данных еще в 2005 году обещаний для небольшой группы малообеспеченных жильцов, сумевших дожить и сохранить регистрацию в очереди», – заявила она.

При этом, как подчеркивает правозащитница, выплата этих компенсаций откладывалась под разными предлогами начиная с середины 2009 года, сначала со стороны государства, а с 2014 года и со стороны самоуправлений. Правда, если у малообеспеченных жильцов есть хоть какая-то надежда на компенсацию, то остальные, не малообеспеченные, не соответствующие критерию постановки на квартирную очередь, уже в скором времени в полной мере должны ощутить на себе последствия нового закона.

«Статистика об этой категории жителей отсутствует, а ведь при принятии нового регулирования законодатель обязан предусмотреть последствия для всех его субъектов. 2024 год уже не за горами, и, несмотря ни на что, жильцы денационализированных домов могут остаться в живых. После всего пережитого новый закон предлагает им бегать по судам и искать правду там. И что они там найдут?» – задалась Ёлкина риторическим вопросом, дав понять, что эти люди уже через пару лет рискуют оказаться на улице.

Международные рекомендации

Все эти примеры ясно показывают, в чьих интересах принят новый закон, на что указал в том числе и Комитет ООН по экономическим, социальным и культурным правам. Ёлкина сослалась на итоговое заключение Комитета, принятое 8 марта 2021 года по результатам рассмотрения 2-го периодического доклада Латвии по выполнению ее обязательств по Международному пакту об экономических, социальных и культурных правах, где четко сказано, что закон «существенно ослабляет права нанимателей жилья и предоставляет право выселять их в бесспорном порядке».

Комитет выразил явную озабоченность новым проектом закона об аренде жилья и рекомендовал Латвии следить за последствиями его принятия и проводить консультации со всеми заинтересованными сторонами с целью устранения возможных негативных последствий для нанимателей. Он рекомендовал суду применять в своих решениях о выселении жильцов принцип соразмерности совместно с отделениями социального обслуживания, с тем чтобы жильцы, не выплачивающие арендную плату в трудных условиях, не лишались крыши над головой и не становились бездомными.

Ёлкина напомнила, что четкие рекомендации дал и Европарламент, приняв 21 января 2021 года резолюцию «Достойное и доступное жилье для всех», а 21 ноября 2020 «О сокращении бездомных». Этим он недвусмысленно указал Латвии, в каком направлении ей следует двигаться и чьи права нужно учитывать при разработке законопроектов, но депутаты от правящей коалиции, поддержавшие закон, явно не хотят этого делать.

Однако, как указала Ёлкина, если они готовы следовать международным рекомендациям и идти в русле социальной политики цивилизованных стран, то необходимо одновременно с принятием нового закона принять поправки к закону «О помощи в решении жилищных вопросов», расширяющие круг претендентов для получения компенсаций всем жильцам денационализированных домов.

«Если латвийские власти готовы наконец закрыть эту позорную страницу истории, то делать это надо сейчас», – подытожила она.

Тайное станет явным

Желающие обойти повышенную арендную ставку для совместных нанимателей могут снять квартиру вроде бы только для себя, а остальные вселяются без оповещения собственника. Закончиться такая история может плачевно. Новый жилец окажется на улице после того, как однажды встретит хозяина квартиры. Субаренда не нравится владельцам жилья, поэтому частенько выселяются не только «тайные», но и все остальные жильцы. Гораздо реже собственники соглашаются «принять» нового квартиранта и вписать его в договор. Такие исключения скорее делаются, если у кого-то из молодых людей появляется пара.

Может ли собственник сдать квартиру в краткосрочную аренду несовершеннолетним?

Юрист Кристина Карягина поясняет, что сдача квартир на длинный срок и краткосрочная аренда регулируются законом одинаково. Подростки от 14 до 18 лет заключают сделки с письменного согласия своих родителей, усыновителей или попечителя. Сделка будет действительна и при ее последующем письменном одобрении.

Читать еще:  Договор аренды недвижимости нежилого помещения

Правда, старшеклассники чаще всего ищут квартиру на сутки, не ставя в известность маму или папу. Они же не уроки там намерены делать, а шумно тусоваться — с выпивкой и прочими взрослыми радостями. Если соседи вызовут полицию, хозяин пожалеет о своей недальновидности: его могут обвинить не только в незаконном предпринимательстве, но даже в содержании наркопритона.

В договор отдельной строкой

В объявлениях о сдаче жилья, когда пишут об оплате, то упоминают аренду и коммуналку. Вас может устроить сумма, но не исключено, что уже первый счет, полученный вами в арендованной квартире, вызовет панику.

Нередко собственники жилья замалчивают этот вопрос и перекладывают на плечи арендатора все расходы ЖКХ. А прибавка к аренде может быть весьма ощутимой, особенно если в квартире зарегистрировано несколько человек.

Чтобы вам не пришлось платить, к примеру, взносы за капитальный ремонт дома, подробно распишите все статьи коммунальных расходов в договоре аренды. Какие из них будет оплачивать владелец, а какие арендатор.

Контроль за рынком аренды

Планируется, что ни одна сделка по сдаче-аренде квартиры не будет заключаться без ее фиксации в реестре новой информационной системы учета договоров. При этом все собранные данные будут автоматически передаваться в налоговую.

Отмечается, что легализация арендного рынка — одна из целей федерального проекта «Жилье». В правительстве утверждают, для честных арендодателей будет создан благоприятный налоговый режим.

Основным плюсом инициативы для участников рынка называют дополнительную безопасность.

Как будет устроена новая система?

Конкретные меры власти еще не озвучили, но сообщается о ряде таких возможных нововведений, как:

— появление типового договор найма, защищающего права арендатора,
— создание единого онлайн-реестра собственников, сдающих жилье в аренду,
— создание госкомпании, которая будет выступать посредником между сторонами сделок,
— определение размера штрафов за непредоставление данных о сдаче объекта в аренду,
— создание черного списка собственников, уклоняющихся от налоговой ответственности.

Подразумевается, что контроль будет введен в регионах плавно с установлением переходного периода.

Представители риелторского сообщества уже скептически оценили планы государства.

Можно ли сэкономить

Если снимать только «стены», без мебели и обстановки, то хозяин практически ничем не рискует, и депозит может в этом случае не взиматься. Ну а во всех остальных случаях хозяину невыгодно сдавать жилье без страховочных средств.

Чтобы хозяин квартиры не смог приписать вам чужие долги и не возвратить депозит на этом основании, попросите его представить справку от управляющей компании и телефонного узла об отсутствии долгов: так вы будете отвечать перед собственником только за то, что должны коммунальщикам сами.

Можно сделать фотографии, где под большим ракурсом можно рассмотреть все повреждения мебели и приборов, чтобы хозяин не настаивал на возмещении нанесенных царапиной убытков.

Если действительно говорить об экономии, то можно договориться с владельцем квартиры разбить платеж на несколько месяцев, и подробно о платежах по депозиту указать в арендном договоре: когда, в какой сумме будет проведено перечисление средств. Кроме того, можно и сэкономить на последнем платеже за найм жилья: поговорите с владельцем, может быть, он согласится принять его в качестве оплаты за проживание?

Все основания для внесения страховых сумм должны быть четко прописаны в договоре, а также и условия, при каких депозит может быть возвращен арендатору.

Что касается арендодателя, то у него тоже есть возможность экономии в случае досрочного расторжения арендного договора, средства смогут компенсировать потерю платы за жилье.

Да и многочисленные споры о налогообложении суммы страхового депозита не имеют под собой законных оснований: эта сумма не значится, как доход арендодателя, а только как обеспечительная мера и может быть возвращена при соблюдении условий договора, а это значит, что арендодатель экономит и на налогах.

Съем жилья — ваши права и обязанности

С вопросом аренды жилья в Финляндии чаще всего сталкиваются те, кто приехал в страну на длительный срок — на учебу, работу или решил сменить место постоянного жительства в связи с определенными обстоятельствами, а также те, кто являются коренными жителями, но до сих пор не имеют собственной квартиры.
Статистика показывает, что жилье в Финляндии снимает почти 40% населения.

Что нужно знать об особенностях аренды жилья в Финляндии, как обезопасить себя и правильно оформить документы?

Существует две разновидности аренды жилья: аренда частного жилья и аренда городского жилья.
Частное жилье принадлежит собственникам, и объявления о его сдаче обычно публикуются на соответствующих сайтах. Чтобы подобрать подходящий для вас вариант, стоит всего лишь внести определенные параметры поиска на сайте по сдаче квартир, просматривать информацию и ждать «вашу» квартиру или дом.

Когда вы остановили свой выбор на определенной недвижимости, у которой нет открытого показа, то необходимо связаться с арендодателем и договориться о встрече и просмотре жилья. При изучении предложений на сайте обращайте внимания на немаловажные нюансы: что входит в сумму оплаты коммунальных услуг, разрешается ли проживание с детьми и животными, необходима ли домашняя страховка.

В этом разделе собрана информация о том, как найти себе жильё, какие бывают формы проживания, о правах и обязанностях квартиросъёмщика, а также общие бытовые вопросы. Информация об аренде городского жилья, находится в отдельном материале, так как при такой форме аренды сущесвуют свои нюансы и правила: «Аренда городского жилья».

Читать еще:  Как узнать налог на недвижимость

Аренда жилья

Жилье сдают в аренду муниципалитеты, строительные компании, фонды, страховые общества, банки и частные лица. Как правило, арендные квартиры в собственность не продаются.
Снять квартиру можно напрямую у арендодателя либо через фирму-посредника. Услуги посреднических фирм платные. Частные объявления о сдаче квартир в аренду вы можете найти на сайтах:
http://www.oikotie.fi/
http://www.etuovi.com
http://www.tori.fi/
http://www.sato.fi/fi/

Образец договора аренды тут: http://www.vuokrakoti.fi/ohjeita/vuokrasopimus.pdf
Договор аренды жилья заключается письменно в двух экземплярах: один из них остается у владельца квартиры, а второй хранится у того, кто арендует жилье. Чаще всего, договор заключается сроком на год без права расторжения, а впоследствии, переходит в бессрочный по согласованию двух сторон.
В объявлениях о сдаче квартиры есть практически вся необходимая информация, если у вас остались вопросы — задавайте их агенту или арендодателю. Научитесь правильно читать объявление о сдаче квартиры, не попадите в неприятную ситуацию связанную с арендой. Также необходимо уточнить все нюансы сдачи жилья до подписания договора — условия расторжения, размер страхового взноса, дату ежемесячной оплаты, оплату за воду и пр.

Когда выбор сделан, и вы решили снять понравившуюся вам квартиру, то обязательно попросить арендодателя предъявить справку от управдома о его собственности на квартиру. Арендодатель в свою очередь имеет право запросить справки о платежеспособности будущих жильцов, поэтому лучше подготовить документы заранее.

Как правило, при аренде квартиры взимается у квартиросъемщика гарантийный депозит, который составляет размер арендной платы за 1-3 месяца. В договоре обязательным пунктом является обсуждение ситуаций, когда этот залог остается у арендодателя, во всех остальных случаях — залог возвращается квартиросъемщику по окончанию срока аренды.

Если вы решили не тратить время на самостоятельные поиски жилья, то стоит обратиться к риелтору. Он в кратчайшие сроки подберет вам подходящий вариант, за это вы обязуетесь заплатить комиссионные, что оговаривается в письменном договоре поручительства (toimeksiantosopimus).

Права и обязанности квартиросъёмщика

  • ежемесячно, не позже согласованной даты выплачивать арендную плату;
  • нести материальную ответственность за любой ущерб, нанесенный жилищу лично квартиросъемщиком или третьими лицами;
  • соблюдать распорядок для проживающих (как правило, он вывешен в подъезде около парадной двери);
  • если квартиросъемщик хочет расторгнуть договор аренды, он должен сделать это в письменном виде. Срок выезда из квартиры – в течение одного месяца после расторжения договора.

Права и обязанности арендодателя

  • поддерживать надлежащее техническое состояние квартиры (за исключением ликвидации ущерба, нанесенного квартиросъемщиком);
  • арендодатель может расторгнуть договор аренды в письменном виде только по уважительной причине;
  • арендодатель вправе выселить квартиросъемщика по решению суда в случае неуплаты арендной платы или систематического нарушения спокойствия других жильцов.

Важные бытовые моменты

Договор об электроснабжении : его вы получите после того, как сообщите предприятию электроснабжения ваше имя и новый адрес (лампочки и предохранители жилец покупает и меняет за свой счет).
Плата за воду : в договоре аренды всегда указывается, включена ли плата за воду в арендную плату или вы будете платить за воду каждый месяц отдельно.
Пожарная сигнализация: согласно закону, пожарный сигнализатор должен быть установлен в каждой квартире. Необходимо следить за его исправностью. Жилец обязан менять элемент питания пожарного сигнализатора примерно раз в год. Страховое общество не возместит ущерб от пожара, если пожарный сигнализатор отсутствовал или находился в нерабочем состоянии.
Страховка домашнего имущества : чтобы застраховать имущество, обратитесь в любую страховую фирму, выясните, какие виды ущерба и для какого имущества покрывает страховка.
Бытовая техника: обязанностью жильца является уход за бытовой техникой (холодильником, морозилкой, плитой, вытяжкой, стиральной, посудомоечной машиной).
Спутниковая антенна: устанавливается с разрешения управдома или жилищно-эксплуатационной конторы.
Балкон: на балконе нельзя готовить пищу и хранить продукты питания.
Бытовые отходы: выносятся в закрытых пакетах в мусорные контейнеры. Для отходов биологического происхождения (продуктов питания) предусмотрен отдельный контейнер, не бросайте в него полиэтилен, пластмассу или прочий мусор. В контейнер для макулатуры разрешается бросать только газеты, журналы и рекламу. Ядовитые вещества, электрические и электронные компоненты являются вредными отходами. Выбрасывать их в мусорные контейнеры жилищного товарищества запрещается. Их необходимо упаковать дома и выбрасывать на специальных пунктах сбора отходов.

Помещения общего пользования

  • сауна: ключ от сауны и время посещения сауны вы получите после того, как оформите в жилищно-эксплуатационной конторе соответствующий договор;
  • прачечная самообслуживания: можно пользоваться по предварительной записи;
  • кладовка: для хранения редко используемых вещей;
  • парковка: ставьте машину только на парковочную площадку, чтобы арендовать собственный парковочное место, оформите договор в жилищно-эксплуатационной конторе.

Устав дома

В каждом доме имеется устав, в котором определены вопросы, связанные с проживанием жильцов под одной крышей. Как правило, в уставе говорится, в котором часу закрывается на замок парадная дверь, где и когда разрешается выбивать ковры, когда в доме наступает тишина. В уставе могут также быть указания о присмотре за домашними питомцами. Может быть запрещено ездить на машине по двору и мыть во дворе машину.
Ознакомьтесь с уставом вашего дома, в многоквартирных домах он, как правило, вывешен в подъезде рядом с парадной дверью.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector