Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Закон о расприватизации жилья

Как приватизировать квартиру. И зачем ее расприватизировать?

Считается, что приватизация квартиры дает собственнику больше прав. Приватизированную квартиру можно подарить, продать или передать банку в залог, чтобы получить кредит. В собственной квартире можно сделать перепланировку. С неприватизированной квартирой таких действий не совершишь. Зато расприватизация квартиры дает другие преимущества. Какая квартира лучше – приватизированная или расприватизированная?

В России люди живут в неприватизируемых квартирах поколениями. Фото: kp.ru

1. Приватизация – что это такое и кто имеет право на участие в ней?

Приватизация – это бесплатная передача в собственность гражданам РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений).

На сегодняшний день срок окончания бесплатной приватизации жилья не установлен, ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» .

Таким образом, для приватизации жилого помещения необходимо соблюдение нескольких условий, а именно:

  • наличие гражданства РФ;
  • наличие договора социального найма жилого помещения;
  • занимаемое жилое помещение должно являться государственной или муниципальной собственностью;
  • ранее право на приватизацию не использовалось.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно (в порядке приватизации) жилого помещения один раз.

В случае участия несовершеннолетних в приватизации жилого помещения, за ними сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию жилья после достижения ими совершеннолетия.

Расприватизация

Что такое расприватизация?

Принято считать, что расприватизация — это признание договора передачи жилого помещения в собственность недействительным в судебном порядке, а деприватизация — это добровольный возврат приватизированного жилья государству. Соответственно, в случае судебного возврата приватизированного жилья государству действуют нормы Гражданского кодекса РФ о признании сделки недействительной, а во втором — Закон о приватизации, ст. 9.1.

В добровольном порядке вернуть жилье государству можно в любой момент по желанию собственника.

Через суд расприватизация происходит, если договор передачи жилого помещения в собственность был заключен с нарушениями. Таких нарушений несколько:

1. если лицо не имеет права участвовать в приватизации;

Прежде всего, в приватизации не могут участвовать те граждане, кто однажды уже использовал свое право на приватизацию. Приватизировать жилье можно только один раз, то есть если гражданин передал приватизированное жилье обратно государству, второй раз что-то приватизировать он не сможет.

Также есть существенные ограничения на участие в расприватизации недееспособных граждан: они не могут сами заключать договор.

2. если не была соблюдена форма сделки (договор не содержит существенных для такого случая условий);

3. если не получено согласие всех совершеннолетних проживающих в жилом помещении при отсутствии их отказа от участия в приватизации;

4. если было приватизировано помещение, не подлежащее приватизации согласно ст. 4 Закона о приватизации.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Причины расприватизации

Причины расприватизации могут быть разные.

Кто-то не в состоянии оплатить, например, ремонт приватизированной квартиры.

Пожилые люди, бывает, расприватизируют жилье из соображений безопасности: одинокий старик с квартирой в собственности — предмет повышенного интереса мошенников.

Серьезной причиной может стать переселение из жилья, непригодного для постоянного проживания: собственникам жилья должны предоставить жилье равноценное, а нанимателям по договору социального найма — из расчета 9 метров на человека. Для Ленинградской области эта причина менее актуальна из-за небольшой нормы предоставления, а в крупных городах – например, в Санкт-Петербурге – эта причина достаточно популярна, так как там действует норма предоставления 18 метров на человека.

Читать еще:  Как исчисляется кадастровая стоимость квартиры

Минусы расприватизации

Главный минус расприватизации в том, что человек остается без собственности. Соответственно, расприватизированной квартирой он распоряжаться не может – ни продать, ни подарить.

Кроме того, появляются существенные сложности при прописке или выписке граждан с этой площади. Собственник может снять человека с регистрации по своему усмотрению, написав заявление в ФМС. А наниматель, которым становится человек после расприватизации — только при определенных основаниях и только через суд.

Как расприватизировать помещение

Чтобы расприватизировать квартиру, нужно обратиться в местный уполномоченный орган (ГУЖА, например, или Агентство по приватизации) с соответствующим заявлением и договором передачи жилого помещения в собственность граждан. Как правило, в таких учреждениях на стендах висят списки документов, которые именно им необходимы. Пакет документов подается сходный с тем, который подается на приватизацию, и в течение двух месяцев с гражданином заключается договор передачи жилого помещения в собственность государству. Затем договор регистрируется в ФРС. В общей сложности, процесс расприватизации жилья может занять около трех месяцев.

Однако в расприватизации могут и отказать. Происходит это при невыполнении следующих условий:

1. все собственники должны быть согласны с расприватизацией;

2. жилье должно быть свободно от обременений (не находиться в залоге, не являться обеспечением банковского кредита и т. д.);

3. жилье должно быть единственным местом проживания гражданина — т.е. у него не должно быть другого жилья ни на каком праве.

Кроме того, не подлежат расприватизации дома, подлежащие сносу и находящиеся в аварийном состоянии.

Могут возникнуть проблемы, если в числе собственников или членов семьи собственников есть несовершеннолетние дети – в этом случае нужно согласие органов опеки.

«Адвокаты и сотрудники Санкт-Петербургской Коллегии адвокатов «Худяков и Партнеры» осуществляют представительство граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в судах общей юрисдикции, арбитражном суде, проводят консультации по широкому кругу правовых вопросов, оказывают разнообразные юридические услуги».

©2011-2019 КА «Худяков и Партнеры» г. Санкт-Петербург

Адрес:

г. Санкт-Петербург, ул. Кузнецовская, д. 21,

Думаем о последствиях – что будет дальше?

После того, как процедура пройдена, наступает самое главное последствие – обязательное заключение договора социального найма того самого жилья. Заключается он с жильцами на бессрочный период, что означает возможность пользования таким объектом до тех пор, пока это необходимо проживающим.

Что ждет бывших собственников квартиры после передачи прав муниципалитету? Главным образом, потеря возможности на ее продажу, дарение и передачу по наследству. Иными словами, правовой статус бывшего собственника сменяется на предыдущий, и он снова становится ответственным квартиросъемщиком. Единственным отличием от первичного статуса нанимателя будет потеря права на приватизацию, поскольку повторно обратиться в госорганы за получением жилья в собственность запрещено законом.

Из положительных сторон отмены приватизации можно выделить освобождение от уплаты налогов за это жилье и отсутствие строки взносов за капремонт в квитанции ЖКХ. С момента перевода квартиры в государственную собственность ответственность за содержание квартиры переходит на нового собственника – муниципалитет, поэтому в случае пожара или потопа квартиросъемщик не должен будет возмещать ущерб.

«Обиваем чиновничьи пороги»

«У нас с мужем пятеро детей. Обстоятельства сложились таким образом, что мы вынуждены были уйти из родительского дома: квартира была маленькая, а кроме нас там ещё проживали родители мужа и брат мужа с семьёй. С тех пор мы снимаем жильё», – рассказывает жительница Твери Наталья Букатина. Старшей дочери Татьяне 18 лет, младшему сынишке только-только исполнился годик. Наталья работает массажистом – не может позволить себе роскоши сидеть в декрете.

Читать еще:  Карта объектов недвижимости

«Муж работает днем за литейном производстве, вечером приходит домой, сменяет меня и далее уже я еду по клиентам, зарабатываю деньги. Старшие дочери тоже помогают, я считаю, да и люди не дадут соврать, что у нас хорошая благополучная семья. Проблема у нас только одна — жильё. Наличие пятерых детей не оказалось для властей города Твери достаточным основанием в выделении жилой площади. Мы уже много лет обиваем пороги городской администрации, но пока безрезультатно. В настоящий момент встали на новую очередь, опять надеемся на чудо».

Илья Рейзнер. Фото: nvdaily.ru

«У Натальи два высших образования, семья благополучная, работящая, дети отлично учатся, хорошо воспитаны. Что же произойдет в случае принятия данного закона? Даже если чудо свершится, и им выделят жилплощадь, семья все равно будет считаться малоимущей, ведь зарплаты мужа, являющейся официальной, однозначно не хватит на семерых человек. У жены доход неофициальный. В результате, получается, семья однозначно будет лишена права получить жилье в собственность, а после взросления детей, разменять его и выделить каждому «по кусочку»», — считает Илья Рейзнер, адвокат, руководитель проекта «Народный адвокат» по ЮВАО Москвы.

Зачем проводится деприватизация жилья?

Расприватизация жилья предусмотрена для возврата гражданами ранее приватизированных жилых помещений в собственность муниципалитета или государства. Этот порядок регламентируется Законом РФ № 1541-І от 4 июля 1991г. Фактически деприватизация – это лишение права собственности на жилье. Таким образом, бывший владелец больше не сможет подарить, продать или передать по наследству эту недвижимость.

Выполнить расприватизацию квартиры может исключительно ее владелец, а если их несколько, то процесс проводится с согласия всех совладельцев. Если в числе владельцев есть несовершеннолетний ребенок или инвалид, необходимо получить «добро» опекунских органов.

Невозможна деприватизация жилья в случаях:

  • если жилое помещение не является единым местом постоянного проживания владельца;
  • если жилье получено по наследству или в результате договорных отношений (сделки купли/продажи, мены);
  • если на недвижимость наложен арест или она находится в залоге (ипотека);
  • если после оформления приватизации в квартиру заселились другие жильцы.

О деприватизации (расприватизации) жилья

От так называемой «деприватизации» стоит отличать признание договора передачи жилого помещения в собственность недействительным в судебном порядке. Суд принимает подобное решение, если приватизация проводилась с нарушением требований закона, например, была проведена без учета интересов несовершеннолетних (на заре приватизации прописанных в квартире детей не включали в число собственников). После этого возможна новая приватизация жилья, но уже с учетом прав всех ранее обделенных.

Что же касается деприватизации, то после нее снова передумать и вторично оформить квартиру в собственность уже нельзя. Эта процедура добровольна и проводится с согласия всех собственников, причем только в том случае, если квартира была оформлена в собственность путем приватизации (а не куплена, получена в дар или по наследству).

Также необходимое условие, чтобы другого жилья в собственности у хозяев квартиры не имелось, а деприватизируемая квартира была свободна от обязательств. Как известно, приватизация возможна до 1 марта 2013 года – считается, что и деприватизация возможна до этого срока, хотя для процедуры передачи приватизированного жилья в государственную или муниципальную собственность конкретные сроки законом не предусмотрены.

Порядок деприватизации жилья

Для того, чтобы деприватизировать жилье, нужно обратиться в службу «одного окна» Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в своем административном округе. Необходимо подать соответствующее заявление, которое должно быть подписано всеми собственниками квартиры. Если собственниками являются дети, заявление подписывают их законные представители (родители, усыновители). Кроме того, нужно получить разрешение органов опеки и попечительства.

Читать еще:  Калькулятор пеней за коммунальные услуги

Необходимые документы для деприватизации

К заявлению прилагается ряд документов, в частности, оригиналы правоустанавливающих документов (договор передачи жилья в собственность, свидетельство о праве собственности), выписка из домовой книги, подтверждающий отсутствие ограничений (обременений) документ (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), поэтажный план и экспликация передаваемого жилого помещения. Также необходимо представить ксерокопии документов, удостоверяющих личность собственника.

Передача жилья в собственность города осуществляется путем заключения договора передачи между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и собственником (собственниками). Управление указанного Департамента в административном округе оформляет данный договор в двухмесячный срок со дня подачи заявления.

Договор передачи должны подписать все собственники, за детей подпись под документом ставят законные представители. При оформлении договора передачи жилой площади в собственность города собственникам разъясняют, что права на повторную приватизацию у них не будет.

Договор передачи подлежит обязательной государственной регистрации. После государственной регистрации процедуру деприватизации можно считать завершенной: уже бывшим собственникам выдается зарегистрированный экземпляр договора передачи, после чего с ними оформляется договор социального найма на занимаемое жилое помещение.

Причины расприватизации жилья

Наиболее распространенными сегодня причинами расприватизации квартир российскими гражданами выступают следующие мотивация и основания:

  • уменьшение ежегодного налогообложения на недвижимость. Согласно новому законодательству, налог на жилые квартиры будет с 2015 года рассчитываться при учете их рыночной стоимости. В результате, ежегодные платежи владельцев жилья существенно возрастут. Особенно налоговые изменения ударят по малоимущим семьям, иным социально незащищенным категориям граждан;
  • снижение ежемесячных затрат на коммунальные платежи за счет частичного освобождения нанимателя жилья от оплаты капитального ремонта, поскольку с 2013 года российское законодательство устанавливает при социальном найме обязанность муниципалитета производить частичную оплату за капитальный ремонт;
  • потенциальная возможность улучшения и (или) увеличения жилплощади. Такие возможности появляются у нанимателя жилья, к примеру, при расселении ветхих квартир. Так, при отсутствии у гражданина в собственности жилья, если он проживает в ветхой квартире, российские федеральные программы допускают возможность расселения социальных нанимателей на новую жилплощадь. По данной программе новое жилое помещение выдается для проживания граждан, расселенных из ветхого жилья, а площадь предоставляемой квартиры определяется из расчета количества жильцов, которые будут в дальнейший период проживать в данной квартире. Соответственно, можно получить при отсутствии права собственности на имеющееся жилье не только новое, но и существенно большее по площади жилое помещение;
  • отсутствие возможности у кого-либо отобрать жилплощадь мошенническим способом. Согласно действующему в России законодательству, жильцов муниципальных квартир, не обладающих приватизированной недвижимостью, невозможно выселить. Кроме того, с таким муниципальным жильем нельзя совершать сделки купли-продажи и производить процедуру дарения, поскольку оно принадлежит муниципалитету.

Несмотря на все перечисленные преимущества, согласие собственника жилья на добровольную расприватизацию своей квартиры и, соответственно, его отказ от прав собственности на жилую недвижимость должны быть хорошо обдуманы, поскольку повторная приватизация невозможна.

Заключение.

Расприватизация жилья является процедурой, аннулирующей право собственности прежних владельцев. После вынесения решения о расприватизации, недвижимость перейдёт в собственность государства.

Снявшие с себя обязательства бывшие владельцы квартиры не вправе повторно рассчитывать на приватизацию этого жилья, но могут приватизировать другую квартиру.

Так бывает, когда появляются основания для приватизации собственности, большей по площади. Чтобы осуществить процедуру, от одной приватизированной квартиры отказываются, и приобретают в собственность другую.

Процедура является судебной, необходимо собрать пакет документов, представить свидетельство отсутствия проведения перепланировки. Иначе в расприватизации откажут.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector