Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Заключение договора социального найма на основании ордера

Заключение договора социального найма на основании ордера

Сообщение NatiShi » 27 янв 2016, 18:52

Re: Ордер и договор соц найма

  • Цитата

Сообщение Аглая88 » 27 янв 2016, 19:54

Re: Ордер и договор соц найма

  • Цитата

Сообщение Helen sh » 28 янв 2016, 11:18

Re: Ордер и договор соц найма

  • Цитата

Сообщение Morena_Kate » 28 янв 2016, 13:57

Re: Ордер и договор соц найма

  • Цитата

Сообщение Богдана » 03 фев 2016, 11:16

Ордер и договор социального найма жилья

В 2005 году вступил в силу Жилищный кодекс. В нем такого понятия как «ордер» более не содержится. Следуя букве закона, местная администрация ордеров для вселения в жилое помещение больше не выдает. Но зато закон стал требовать письменного оформления договора социального найма. Соответственно, единственным документом для вселения в квартиру является договор социального найма жилья.

Поскольку данные нововведения появились только в 2005 году, то соответственно и действуют они с этого момента. Это означает, что лицам, которые вселились в квартиру задолго до этого, оформлять письменно договор социального найма жилья не обязательно.

По вопросу ,если муж выписался в добровольном порядке, то в таком случае он утратил право пользования данной квартирой в соответствии со ст.83 ЖК РФ.
На основании ордера и сейчас также можно оформить приватизацию,по крайней мере в г. Хабаровске требуют или ордер, в случае отсутствия ордера только тогда требуют договор соцнайма.

Re: Ордер и договор соц найма

  • Цитата

Сообщение Helen sh » 03 фев 2016, 11:26

Re: Ордер и договор соц найма

  • Цитата

Сообщение Morena_Kate » 09 фев 2016, 12:36

Re: Ордер и договор соц найма

  • Цитата

Сообщение Eugeny » 17 фев 2016, 19:59

К сожалению, это — неверное утверждение.

Оформление письменного договора найма жилого помещения и в советское время было обязательным. Ордер ни в коем случае не являлся аналогом, заменителем или исполняющим обязанности договора. Ордер в соответствии с ЖК РСФСР являлся основанием для: а) вселения в жилое помещение; б) заключения договора найма жилого помещения. А вот основанием для пользования жилым помещением в соответствии с ЖК РСФСР и действовавшими тогда Правилами пользования жилыми помещениями являлся договор найма.

На практике же в советское время очень часто договоры найма после выдачи ордеров не оформлялись, так как при всей декларируемой обязательности заключения договора какой-либо срок его заключения между наймодателем и нанимателем не был определён. Также периодически этим пользовались неплательщики квартплаты и платы за коммунальные услуги. При определённых обстоятельствах жильё во многих случаях предоставлялось с правом бесплатного (или полубесплатного) пользования. В ордерах такие нюансы не указывались. А в ситуации повального дотирования тогдашней системы ЖКХ из бюджетов, не во всех случаях дело доходило до соответствующих запросов в рай- и горисполкомы.

Добавлено спустя 16 минут 40 секунд:

Интересно — кто и, самое главное, на каком основании выдаст такую справку? Хотя в наше время «просвещённого»чиновничества возможно всё и вся.
Чисто юридически в ситуации, когда договор найма отсутствует, и есть только ордер, правом пользования жилым помещением обладают все здравствующие ныне лица, указанные в этом ордере. Абсолютно независимо от факта наличия или отсутствия регистрации в этой квартире, от которого право пользования квартирой не зависит.

Читать еще:  Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Для юридического закрепления отсутствия у вашего мужа права пользования данным жилым помещением необходимо сделать что-то одно из двух:
а) внести изменения (исправления) в ордер, исключив из числа членов семьи нанимателя (ответственного квартиросъёмщика) вашего мужа (понятно, что этот вариант нереален);
б) оформить договор социального найма, в котором ваш муж фигурировать не будет.

договор социального найма

  • Авторизуйтесь для ответа в теме

#1 -Еленчик-

Помогите люди добрые разобраться! Не могу понять чем отличается договор социльного найма. от ордера, который выдается гражданину, которому предоставляется жилое помещение? Вопрос возник в связи с тем что в некоторой нармотивной базе пишут ордер (договор социального найма)! Но чем больше читаю, тем больше понимаю что вещи разные!
Стала интересоваться этим вопросом потому как квартира не приваризирована, а добрые люди сказали, что если договор социального найма не заключен до 1 марта 2005 года, то квартиру приватизировать нельзя! вроде бред, но мысли тяжелые гнетут!

  • Наверх

#2 Юлия_А Юлия_А —>

  • Наверх

#3 -Еленчик-

, но до 01.03.2005 г. вы наверное уже не успеете этого сделать

  • Наверх

#4 Сергей Шарыгин Сергей Шарыгин —>

Бесплатно только сыр в мышеловке

  • Старожил
  • 1444 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    • Наверх

    #5 Alderamin Alderamin —>

    Не могу понять чем отличается договор социльного найма. от ордера, который выдается гражданину, которому предоставляется жилое помещение?

    Вопрос возник в связи с тем что в некоторой нармотивной базе пишут ордер (договор социального найма)!

    Но чем больше читаю, тем больше понимаю что вещи разные!

    Стала интересоваться этим вопросом потому как квартира не приваризирована, а добрые люди сказали, что если договор социального найма не заключен до 1 марта 2005 года, то квартиру приватизировать нельзя!

    Если можно разъясните это относится к вторичному жилью или касаемо новостроек!

    Это относится и к тому, и к другому. Сформулируйте конкретные вопросы. Или читайте архив конфы — вопросы уже обсуждались.

    ордер — право на пользование жилой площадью (вселение, проживание, регистрация, приватизация и т.д.) несколько лет назад ордера заменили договорами социального найма, сейчас необходимо заключить договор найма жилого помещения, если вместо него у вас сохранился ордер, в настоящее время на основании ордера вы не сможете осуществить приватизацию, только на основании договора соц. найма, но до 01.03.2005 г. вы наверное уже не успеете этого сделать

    • Наверх

    #6 Pastic Pastic —>

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 59117 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    ордер — право на пользование жилой площадью (вселение, проживание, регистрация, приватизация и т.д.) несколько лет назад ордера заменили договорами социального найма, сейчас необходимо заключить договор найма жилого помещения, если вместо него у вас сохранился ордер, в настоящее время на основании ордера вы не сможете осуществить приватизацию, только на основании договора соц. найма, но до 01.03.2005 г. вы наверное уже не успеете этого сделать

    Бред сивой кобылы. или прыщавой студентки первого курса — даже не знаю.

    Читать еще:  Можно ли выписать родственника из квартиры

    Объясняю (исходя из ЖК РСФСР).

    1. Ордер — единственное основание для вселения в квартиру
    2. После вселения на основании ордера гражданин приобретает право пользования жилым помещение, после чего должен заключить в письменной форме договор найма.
    3. Несоблюдение письменной формы договора найма не влечет его недействительно. То есть если у Вас есть ордер и доказательства вселения (достаточно и регистрации по месту жительства), то договор соц.найма заключен и никто Вам в приватизации не откажет.

    • Наверх

    #7 Вит Вит —>

    • Наверх

    #8 zebr zebr —>

    Несоблюдение письменной формы договора найма не влечет его недействительно.

    нет. не влечет, потому что договора в принципе Нет, т.к. п.1 ст.63 ЖК РФ предусматривает только письменную форму договора, как и ст., 161, 674 ГК РФ.
    А в данном случае вопрос спорный: чем Вы собираетесь доказывать наличие договора социального найма (ордер — это документ, действительный в течении 10 дней и дающий право занять помещение и право заключить договор социального найма)? Если учитывать требования ст.162, то разве что квитанциями об оплате, недействительным документом и . чем еще?

    То есть если у Вас есть ордер и доказательства вселения (достаточно и регистрации по месту жительства), то договор соц.найма заключен и никто Вам в приватизации не откажет.

    Ордер дает право на вселение по договору социального найма, то есть ордер дает право занять жилое помещение и право заключить договор социального найма. Наличие ордера и регистрации в данном помещении не означает наличие договора социального найма как такового. Договор социального найма в устной форме заключить невозможно, т.к. устная форма договора социального найма исключается (ст.ст. 161, 674 ГК РФ, 63 ЖК РФ). Соответственно, договор социального найма отсутствует, что лишает гражданина с 1.03.2005г. права приватизировать данное жилое помещение.

    P.S. если Вы со мной в чем-то не согласны, то я Вас внимательно выслушаю, т.к. тема актуальна все с каждым днем, т.к. 1 марта не за горами.

    Добавлено @ 02:09
    Уважаемый Вит,

    считался заключившим договор социального найма (с выдавшими ордер).

    С 1.03.2005 единственным основанием для занятия помещения считается договор социального найма.

    Навигация

    Искать

    • Главная
    • О департаменте
    • Контакты
    • Муниципальный заказ
    • Отдел по работе с муниципальным имуществом
    • Отдел инженерной инфраструктуры
    • Отдел по организации захоронений
    • Финансовые показатели
    • Отдел дорожно-мостового хозяйства
    • Администратовно-техническая инспекция
    • Безопасность дорожного движения
    • Федеральная программа БКД
    • Спец оценка труда
    • Отдел по организации платных муниципальных парковок
    • Оформление договора социального найма
    Читать еще:  Кто может претендовать на дарственную квартиру

    Информация для Нанимателей муниципальных жилых помещений.

    В настоящее время Ордер на предоставление жилого помещения является устаревшим документом, его необходимо заменить на Договор социального найма жилого помещения.

    Для заключения Договора социального найма необходимо обратиться в адрес Учреждения и приложить к заявлению следующие документы:

    1) Обязательно — Правоустанавливающий документ (ордер, договор социального найма, решение, постановление) (копию и оригинал). При отсутствии правоустанавливающих документов обращайтесь в архив по адресу г.Пенза, Дзержинского, 7(94-58-13) или МФЦ по следующим адресам: ул. Шмидта, 4; пр-т Победы, 150; ул. Богданова, 63, ул. Фабричная, 9А(92-70-00).

    2) Сведения на членов семьи:

    Сведения на граждан указанных в ордере (паспорт, справка, свидетельство о смерти (копию и оригинал)).

    Сведения на граждан зарегистрированных в жилом помещении в настоящий момент при подачи заявления:

    Документ удостоверяющий личность на всех членов семьи (оригинал и копию).

    Свидетельство о рождении и свидетельство о регистрации по месту жительства лиц, не достигших 14 лет (копию и оригинал).

    3) Выписка из реестра муниципальной собственности администрации г. Пензы выдается по адресу: г. Пенза пл. Маршала Жукова, 4 на 1эт. ком.125 (тел. 68-46-12) (оригинал).

    4) Технический паспорт (оригинал и копию) при отсутствии заказать в БТИ.

    При несовпадении адреса, указанного в ордере справка о подтверждении адреса объекта капитального строительства (заказать в БТИ).

    При смене нанимателя в связи с выездом или смертью прежнего нанимателя — присутствие зарегистрированных граждан от 18 лет обязательно.

    Свидетельство о смерти на умерших членов семьи

    При вселении новых членов семьи :

    для супругов — свидетельство о заключении брака (оригинал и копия)

    для членов семьи — свидетельство о рождении или иные документы подтверждающие родство (оригинал и копия).

    При смене ФИО документы подтверждающие изменения (копии и оригинал).

    Дополнительно проконсультироваться по вопросу заключения договора социального найма можно по телефон 48-34-54.

    Документы для оформления договора

    Соцнайм жилья возможен только после заключения между муниципалитетом и гражданином соответствующего договора.

    Это делается при предъявлении заявителем следующих бумаг:

    • заявление;
    • паспорта и иные документы на будущего нанимателя и его семью;
    • решение о выделении бесплатного жилья;
    • справка о составе семьи;
    • сведения об отсутствии долгов по оплате ЖКУ.

    Пролонгация договора найма жилого помещения образец

    Как посчитать налоговый вычет при покупке квартиры вы можете узнать по ссылке:http://datarealty.ru/articles/priobretenie/kak-poschitat-nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry.html

    Продление договора происходит двумя путями:

    1. По согласию сторон – подписывается дополнительное соглашение;
    2. Автоматическое продление – для долгосрочных договоров, если собственник жилья не предупреждает о его расторжении. Преимущественное право продления долгосрочных договоров (более года) принадлежит нанимателю.

    Таким образом, на этапе договора найма важным является понимание его условий, оснований продления, расторжения. При отсутствии в нем оговоренных существенных условий он будет ничтожным, не породит взаимных прав, обязанностей для сторон.

    Учитывая особенности каждого из подвидов договора найма, арендатор, арендодатель смогут защитить свои интересы.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector