Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Задачи кадастра недвижимости

Цели и задачи кадастровых работ

Кадастровые работы – комплекс мероприятий, направленных на подготовку документов на право владения земельным участком и объектами недвижимости на основе проводимых измерений и анализа топографических, геодезических данных. Работы осуществляет кадастровый инженер, деятельность которого ограничена Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

По результатам полученных данных объект ставится на учет в государственный кадастровый орган, после чего его владелец получает технический паспорт – документ, удостоверяющий его право собственности и возможность распоряжаться недвижимым имуществом.

Цели и задачи

Результат работы специалистов – подробная карта-план территории объекта. Полученные данные используются для реализации целей:

  • Зонирование земельные участков на промышленные, торговые и жилые зоны.
  • Землепользование – распоряжение территориями земельного фонда. Сдача участков в аренду, под ведение личного подсобного хозяйства или индивидуальное жилищное строительство.
  • Землераздел территорий на участки.
  • Реконструкция отдельных землевладений для нужд градостроения.

Каждая категория кадастровых работ включает полный или частичный цикл мероприятий для выполнения поставленных задач. Собственник объекта недвижимости самостоятельно решает: заказать комплексные кадастровые работы или ограничиться несколькими направлениями и определить правовые, технические и прочие характеристики объекта. Основные группы мероприятий включают:

  • Определение собственника земельного участка или претендентов на вступление в имущественные права.
  • Определение собственников смежных земельных участков, которые обязаны подписать акт согласования о проведении межевания и установления границ землевладений.
  • Разработку кадастрового и технического плана прилегающей территории для согласования в государственных или муниципальных органах.
  • Проведение кадастровой или контурной аэросъемки с использованием мобильных устройств, БПЛА, авиации.
  • Подготовку описательной части для сооружений, строений, жилых и хозяйственных объектов, инженерных коммуникаций на участке.
  • Подготовку правового обоснования и документов для юридического закрепления статуса объекта недвижимости за собственником или группой правовладельцев.
  • Межевание территории участка с определением координатных точек.
  • Вынос в натуральную величину границ для землеотвода.

Развитие проекта

23 октября 2015 года. В Республике Крым и Севастополе продолжается проект по переносу в государственный кадастр недвижимости РФ (ГКН РФ) документов, содержащих сведения об объектах недвижимости, которые расположены на территории регионов. Работы выполняет корпорация ЭЛАР, победившая в соответствующих конкурсах в августе этого года.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (Госкомрегистр), 2015

Власти Крыма и Севастополя планируют наполнить ГКН РФ сведениями об объектах недвижимости и капстроительства в течение 2015-2016 гг. с целью обеспечения госгарантий прав собственности, осуществления налогообложения и совершенствования процессов предоставления государственных услуг.

В Севастополе в электронный вид уже переведено около 80 000 государственных актов, что составляет почти сто процентов от общего количества документов данного типа, подлежащих оцифровке в рамках госконтракта. Также обработаны поземельные книги, кадастровые и регистрационные дела, распорядительные документы в количестве 24 207 единиц хранения.

Кроме того, ЭЛАР переведены в цифровой формат 334 тысячи актов, 44 тысячи договоров об аренде и 75 тысяч поземельных книг, в совокупности содержащих сведения о 450 тысячах земельных участков, расположенных на территории Крымского Федерального округа, которые ранее были учтены в соответствии с законодательством Украины. На данный момент это почти 60% объема документов. Общее число скан-образов составило более 2 миллионов.

Документы, требующие оцифровки, принимаются в территориальных отделах Госкомрегистра по Республике Крым и Севастополю, перевозятся на площадку сканирования, а затем, возвращаются в территориальные отделы в первоначальном виде и порядке следования. Для оптимизации учета движения документации применяется технология штрихкодирования, которая позволяет четко контролировать полноту обработки, количество принятых и сданных документов.

В настоящее время на проекте задействовано около 40 единиц профессиональной сканирующей техники. Специалисты сканируют и индексируют документы, структурируют и систематизируют дела.

Второй этап подготовки кадастровых документов субъектов РФ для переноса в ГКН РФ намечен на 2016-2017 годы. За это время будет произведен учет всего недвижимого имущества на территории полуострова, в том числе зданий, «недостроев» и строящихся сооружений — почти 2,5 миллионов объектов.

«Проект стартовал в сентябре, и проводится в сжатые сроки: всего за 4 месяца мы должны перевести в электронный вид около 900 тысяч комплектов документов,- комментирует Александр Шатравко, руководитель представительства ЭЛАР в Симферополе. – Сейчас, когда прошла половина срока, мы можем с уверенностью заявить, что идем по графику и планируем завершить все работы вовремя – до конца ноября 2015 года».

«После сканирования, проверки качества электронных образов, — рассказывает Александр Шатравко, — документы индексируются, переводятся с украинского языка на русский. Темпы перевода соответствуют запланированным: на русский язык уже переведено более 250 тысяч документов. Готовый электронный ресурс и будет загружен в информационную систему Госкадастра недвижимости РФ. Все работы ведутся нами в полном соответствии с российским законодательством, в частности, с требованиями Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных»».

Землеустроительная экспертиза в Ростове и области

Кадастровые инженеры — межевание в Ростове и области

Оценщики в Ростове и области

ООО «Экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ»

– негосударственное экспертное учреждение, действующее в рамках Федерального закона «О государственной судебной экспертизе в Российской Федерации» №73-ФЗ от 31.05.01. Согласно ст. 41. данного закона: В соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может проводиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами»

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза может осуществляться как по решению суда (судебная землеустроительная экспертиза — она же «межевание для суда»), так и во внесудебном порядке по договору между землепользователем и экспертной организации.

Читать еще:  Заочное голосование собственников жилья как проводится

Понятие «землеустроительная экспертиза» включает в себя комплекс исследований, проводимых лицом, обладающим специальными познаниями в данной области, предметом которой является определение на основе специальных познаний характеристики земельных участков, фактической площади и фактического месторасположения земельных участков и иных связанных с ними объектов.

Строительно — техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза – серия специальных работ по исследованию объектов недвижимости, отдельных строительных материалов, в целом готовых конструкций, а также соответствующей документации.

Объекты судебной строительной экспертизы:

  • промышленные, административные, жилые и иные здания и их части;
  • инженерные коммуникации и оборудование: отопление, водоснабжение, вентиляция, канализация, электроснабжение;
  • проектно-сметная и исполнительная документация на восстановительные, монтажные, ремонтные работы.

Назначение строительно-технической экспертизы до или во время судебных разбирательств помогает разрешить целый комплекс задач:

  • определение технической возможности реального раздела домовладений между собственниками в соответствии с заданными условиями по современным методикам, разработка вариантов такого раздела;
  • определение объема, стоимости и качества выполненных работ, их соответствие действующим нормам и правилам, проектной и сметной документации;
  • определение стоимости восстановительного ремонта жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом или пожаром;
  • определении стоимости объектов и территорий функционально связанных с ними;
  • сопоставление жилых, административных, складских и иных зданий с требованиями действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил

Оценочная экспертиза

Независимая оценка недвижимости позволит Вам узнать рыночную стоимость объекта. Данная процедура должна производиться в ряде случаев, в частности, при продаже квартиры, дома или офиса, при судебных разбирательствах. В данную категорию включаются не только жилые площади, но и любые другие объекты, будь то гаражи, подсобные помещения, склады и так далее.

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости представляет собой процедуру, в результате проведения которой определяется ценность в переводе на деньги при текущем положении дел. При этом учитывается не только стоимость самого объекта, но и то, сколько за него можно получить в настоящее время при продаже.

Кадастровые работы (кадастровый инженер)

Кадастровые отношения – отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом — кадастровым инженером в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее — кадастровые работы).

Результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 221-ФЗ О ГКН, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Почерковедческая экспертиза

Почерковедческая экспертиза является одним из эффективных средств, способствующих вынесению обоснованных решений по гражданским и уголовным делам, арбитражным спорам. Основной целью данного рода экспертизы является идентификация лица, написавшего определенный рукописный текст или выполнившего подпись, цифровую запись. В зависимости от конкретных обстоятельств рассматриваемого дела экспертизой может быть установлен или опровергнут факт написания текста конкретным лицом, устанавливаются способы выполнения тех или иных рукописей, состояние конкретного лица в момент исполнения рукописи, его типологических свойств личности (пол, возраст, физические и профессиональные особенности, состояние опьянения и т.д.).

Развитие кадастра недвижимости в современной России

  • » onclick=»window.open(this.href,’win2′,’status=no,toolbar=no,scrollbars=yes,titlebar=no,menubar=no,resizable=yes,width=640,height=480,directories=no,location=no’); return false;» rel=»nofollow»> Печать
  • E-mail

Развитие земельного кадастра в России имеет многовековую историю.

С либерализацией земельных отношений в конце 1980-х – начале 1990-х гг. начало оформляться понимание государственного земельного кадастра, близкое к современному.

Государственный земельный кадастр определялся как система необходимых сведений и документов о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам, категориям земель, о качественной характеристике и народнохозяйственной ценности земель.

Однако действующие в этот период акты (Земельный кодекса РСФСР, Указ Президента Российской Федерации от 11.12.93 N 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость») закрепляли лишь самые общие требования к содержанию и назначению государственного земельного кадастра.

Порядок ведения государственного земельного кадастра в условиях перехода к рынку недвижимости, состав сведений и документов, функции органов осуществляющих его ведение, права и обязанности субъектов кадастровых отношений –

эти и другие проблемы в указанных документах не решались и не имели своего развития в других нормативных актах действующего земельного законодательства.

2 января 2000 года, Федеральный закон №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» был подписан Президентом РФ. Принятый Закон закрепил систему норм, которые в сравнении с ранее действующими разрозненными актами раскрыли в логической последовательности основные понятия государственного земельного кадастра, содержание, цели, задачи и принципы его ведения, установили права и обязанности участников кадастровых отношений, определили состав кадастровых работ, обеспечивающих формирование и обновление сведений земельного кадастра, а также подробно раскрыли порядок ведения государственного земельного кадастра.

Содержание закона было сконструировано таким образом, дабы свести к минимуму разработку дополнительных нормативных актов, регулирующих эти процедуры, и значительно ускорить создание системы государственного земельного кадастра России.

С этого момента в Мурманской области, как и во всей России, были начаты работы по внесению в кадастр сведений о земельных участках, информация о которых содержалась в различных земельно-справочных системах. Количество земельных участков на территории Мурманской области составляло почти 58 тысяч.

Кадастровый учет объектов капитального строительства (ОКС) в тот период не осуществлялся, государственный учет ОКС до 01.01.2013 года проводили органы технической инвентаризации (БТИ).

К концу 2001г. в России практически завершилось создание национальной информационно-технической инфраструктуры современного государственного земельного кадастра, а с 2002 г. начались работы по созданию единой государственной системы учёта недвижимости.

Читать еще:  Как узнать приватизацию квартиры

На очередном этапе развития Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» систематизированы уже существующие многоуровневые способы организации ведения кадастров недвижимости, что позволило более эффективно реализовывать программы, предполагающие комплексный анализ различных видов недвижимости.

Его принятие было направлено на решение вопросов регистрации недвижимого имущества, информационного обеспечения процессов государственного контроля, управления, экономической оценки и налогообложения недвижимого имущества, а также на совершенствование деятельности в области формирования недвижимого имущества.

Вместе с тем системы учета и регистрации права не были связаны между собой и не позволяли получить объективные сведения о недвижимом имуществе на территории Российской Федерации. Получение указанных сведений предполагало значительные материальные, трудовые и временные затраты.

Обязанности по ведению кадастра, регистрации прав, составлению карт, землеустройству делились между тремя ведомствами: Роснедвижимостью, Роскартографией и Росрегистрацией. В 2008 указом Президента Российской Федерации их функции перешли Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестру.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Началась новая эпоха в системе государственной регистрации и кадастрового учета. Теперь эти функции объединились. Регистрировать права и сделки, а также ставить недвижимость на кадастровый учёт стал один человек – государственный регистратор. Все записи об объектах недвижимости и правах на них хранятся в единой базе данных – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о почти 80 тысячах земельных участков и более 450 тысячах ОКС, расположенных на территории Мурманской области.

Функции и обязанности кадастровой палаты

  • Принимать у населения документы для постановки и снятия с учета объектов недвижимости и участков земли, проверять правильность их оформления и комплектацию.
  • Ставить и снимать с учета объекты, вносить изменения в описание объектов, уже состоящих на учете.
  • Предоставлять данные из государственного кадастра в форме выписки с описанием объектов недвижимости по заявлению граждан или предприятий.
  • Проверять подающиеся документы о межевании участков.
  • Запрашивать в официальном порядке необходимые для ведения учета сведения в различных учреждениях, у юридических и частных лиц, у органов власти.
  • Проводить или отказывать в осуществлении кадастрового учета, приостанавливать на время такую процедуру.
  • Оформлять, обрабатывать и хранить документы, имеющие отношение к Государственному кадастру недвижимости.
  • Рассматривать заявления частных лиц и организаций по вопросам своей компетенции, решать их и давать ответы.
  • Проводить консультационную и разъясняющую деятельность среди населения.

Постановка на кадастровый учет части дома

Есть дом на 2 семьи, которые хотят выделить свою часть в виде самостоятельного объекта, чтобы продать или сдать в аренду.

Закон предусматривает несколько этапов. Сначала определяют, какое определение из законодательства подходит к данному жилому дому: дом блокированной застройки или многоквартирный дом.

Затем изменяют статус индивидуального жилого дома на дом блокированной застройки или на многоквартирный.

Дом признаётся домом блокированной застройки, если части дома обособлены, нет общедомового имущества, есть общая стена и возможно выделение части земельного участка под каждый блок с отдельным выходом.

Тогда каждая из частей дома наделяется собственными характеристиками, которые отличаются от исходного здания. При этом каждый блок относят к тому виду недвижимости, каким был исходный объект, но со своими характеристиками. Затем первоначальное здание перестаёт существовать, а вместо него образуются два похожих объекта со своими характеристиками.

В многоквартирном доме есть общедомовое имущество, поэтому выделяют квартиры или комнаты каждого собственника, оформляют с теми же характеристиками, что и исходный дом.

Начинают процедуру с земельного участка, определяют вид разрешённого использования. Необходимо понять, возможно ли выделить территорию под каждую часть жилого дома. При этом важно соблюдать требования минимальных и максимальных размеров участка.

Какие документы необходимы для постановки на кадастровый учет части жилого дома?

Чтобы провести эту процедуру по документам, понадобится собрать документы из списка

  1. составить технический план всего здания
  2. технический план каждой части дома
  3. получить уведомление о начале и завершении строительства и ввод в эксплуатацию
  4. Документы, которые подтверждают право собственности или использования недвижимости. К ним относятся договор аренды, купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о собственности из Росреестра.

Куда лучше обратиться с постановкой части жилого дома на кадастровый учет?

Кадастровым учётом в России занимается Росреестр. Обращаются туда через офисы в регионах или через МФЦ. Возможно получение услуг в электронном виде. Необходимо подать список документов, заплатить пошлину.

Знаем по опыту, что самые большие трудности возникают у клиентов во время подготовки документов. Иногда оказывается, что собранных бумаг недостаточно, а куда обращаться за дополнительными справками и актами, заказчик не знает. Что делать? Помочь в этой ситуации могут кадастровые специалисты нашей компании.

Как долго длится постановка на кадастровый учет части дома?

При предоставлении полного пакета документов постановка на кадастр занимает 7-18 рабочих дней.

Большую часть времени занимает сбор бумаг из перечисленного списка. От того, насколько правильно оформлены документы, составлены чертежи и планы, будет зависеть, вернёт ли Росреестр документы на дооформление, приостановит процедуру или откажет в регистрации. Основную часть документов для постановки на кадастровый учет части жилого дома оформляют специалисты из «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов». Обратиться к нам можно по телефону или в форме на сайте. Опишите ситуацию, задайте вопрос или закажите обратный звонок. Мы подготовим информацию и свяжемся с вами.

Какие проблемы могут возникнуть при постановке на кадастровый учет части жилого дома?

Как правило, если соблюдены все законные требования, постановка на кадастровый учёт проходит без осложнений. Однако в ряде случаев возможен отказ, приостановка регистрации со стороны Росреестра.

Читать еще:  Договор о расторжении аренды нежилого помещения

Кроме стандартных случаев, когда документы подал человек, не имеющий права представлять интересы владельца, возможен ряд ситуаций. Приведём некоторые из них.

Часть дома по закону не относится к самостоятельным объектам права и не может ставиться на учёт в кадастре. Для этого необходимо выделить обособленную часть дома.

Распоряжение недвижимостью невозможно без согласия остальных владельцев. Если в списке собственников значится несовершеннолетний ребёнок, потребуется получить согласие органов опеки.

И самое главное – все части дома ставятся на кадастровый учёт одновременно.

Одна из описанных ситуаций относится к вашим или возникли другие трудности? Напишите или позвоните нам, за годы работы мы накопили опыт решения самых разных задач.

Как определяется? И где фиксируется?

Все замеры для внесения в Единый кадастровый реестр недвижимости делаются кадастровым инженером. Сертифицированным, аттестованным специалистом. Именно такие работают у нас, в Региональном Кадастровом центре в Челябинске. Поэтому вы можете смело заказывать нам выполнение техплана здания, строения, дома или квартиры.

В небольшом 1,5 минутном видео ниже мы расскажем о том, как узнать – имеет ли право кадастровый инженер делать замеры кадастровой площади и выполнять технический план для передачи в Росреестр или нет.

В процессе работы применяется профессиональное высокоточное оборудование. Оно позволяет сделать замеры быстро и безошибочно.

Вся информация о кадастровом инженере, об организации, в которой он работает, о документах и оборудовании, применяемом в работе – заносится в текстовую часть и предоставляет в Росреестр.

И именно на основании данных, содержащихся в техническом плане (в текстовой и графической частях) составляется и выписка из ЕГРН.

Кадастровый учет.

Ведение государственного кадастра и кадастровый учет находятся в сфере деятельности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, технологическими принципами учета которой являются:

единая технология ведения учета на территории РФ. Ведение кадастрового учета на всей территории РФ производится исключительно на двух видах носителей: бумажных и электронных, причем приоритетное право при возникновении расхождений, минимизирующим неточности и погрешности в системе учета, обладают сведения на бумажных носителях.

общедоступность сведений кадастра. Общедоступные сведения могут использоваться лицами по своему усмотрению. При этом необходимо соблюдение ограничений, установленных федеральным законом в отношении распространения подобной информации. Ограничения касаются персональных данных относительно собственника недвижимости и осуществлявшего кадастровые работы инженера, и попадают под действие федерального закона «О персональных данных» №152 от 20.07.2006г. Согласно этому закону на любую информацию, касающуюся физического лица, (персональные данные собственника и кадастрового инженера, включающие, помимо фамилии, имени и отчества, год и место рождения, адресные данные, информация о семейном, социальном, имущественном положении, сведения об образовании, доходах, профессии и прочем) вводятся ограничения в ее распространении;

непрерывность актуализации кадастровых сведений.

Для внесения в кадастровый учет сведений, необходимы документы:

заявление о постановке на учет объектов недвижимости (с изменениями в объектах недвижимости, и в учете их частей);

о снятии с учета любого объекта недвижимости ( в том числе неоконченного строительства, здания, сооружения, помещения);

об учете адреса обладающего правами на объект недвижимости;

документ, свидетельствующий об уплате госпошлины или документ, на основании которого правообладатель освобождается от уплаты таковой;

межевой план (при постановке на учет или изменившихся характеристиках земельного участка);

копия документа о разрешении земельного спора о согласовании границ участка;

технический план здания, объекта незавершенного строительства, сооружения;

акт, выданный при снятии с учета объекта недвижимости;

при обращении представителя заявителя – подтверждающие его полномочия документы;

копии документа, свидетельствующие о праве заявителя на недвижимость;

копии документа о разрешении пользованием земельного участка;

при изменении назначения сооружения или здания, подтверждающие это документы.

Документы, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, подлежат постоянному хранению. Согласно принятым поправкам в Федеральном законе, изыматься или уничтожаться документы из государственного кадастра недвижимости могут лишь в исключительных случаях. При этом к документам, находящимся в федеральной собственности, относятся:

документация государственного земельного кадастра;

технические паспорта и документация по техническому учету;

оценочная информация по технической инвентаризации;

Вся вышеперечисленная документация хранится, используется и передается в государственные архивы согласно правилам по срокам и порядкам, установленным Правительством РФ. Временные сведения, вносятся в государственный кадастр лишь в тех случаях, что предусмотрены Федеральным законом. По истечению времени эти сведения либо исключаются из состава кадастрового реестра сведений, либо становятся кадастровыми.

КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ — ИНЖЕНЕРЫ ПАВЛОВСКОГО ПОСАДА | УЧЕТ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Государственный кадастровый учет — акт признания и подтверждения государством существования объекта кадастрового учета с характеристиками, включенными в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровые работы в Павловском Посаде «Под ключ» — исчерпывающий перечень кадастровых услуг инженеров партнерских организаций агентства «Виктория».

Технический план — основание для постановки на кадастровый учет здания, строения, сооружения с последующей обязательной регистрацией права в органе ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

Межевой план — документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о существующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в ЕГРН сведения.

Порядок перевода садового дома в жилой дом, на основании экспертного заключения кадастровых инженеров, одобренного на законодательном уровне администрацией района, в котором расположен жилой или загородный объект недвижимости.

Мы поможем Вам оформить дачу в жилой дом с пропиской!

Ждем Ваших заявок, с уважением, администрация сайта!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector