Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной. Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной. Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи. Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.


Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина. Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене. На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

Что требуется для определения кадастровой стоимости объекта?

Если для совершения какой-либо сделки с недвижимостью необходима кадастровая стоимость жилья, требуется заказать справку с данной информацией. Срок действия такой справки ограничивается законодательством РФ, но большинство учреждений не примет справку, которой более тридцати дней, поэтому заказывать ее нужно непосредственно перед совершением всех манипуляций и лишь убедившись, что в такой справке действительно имеется необходимость.

Чтобы произвести оценку жилья, нужно предоставить оценщикам:

  • свидетельство на квартиру (если жилье не прошло процедуру приватизации, то предоставляется договор соцнайма жилья) или выписку из ЕГРН;
  • заявление на выдачу справки, которое подписывается собственником квартиры или нанимателем по договору соцнайма;
  • информация о паспортных данных заказчика.

Оценщики определяют необходимые затраты на строительство всего дома, учитывая возможные колебания цен на строительные материалы, уменьшают полученный результат на процент изношенности строения и выделяют стоимость заказанной квартиры соразмерно ее общей площади.

Подобная услуга заказывается у оценщиков из органов БТИ. Подготовка такой справки не занимает много времени, поскольку выезд оценщика чаще всего не требуется, однако срок может достигать трех дней в связи с загруженностью оценщиков.

Как узнать кадастровую стоимость, если вы не знаете адрес объекта

Случается так, что нет данных ни об адресе, ни о кадастровом номере земли или строения, есть только представление о его местонахождении. В таком случае найти нужные сведения можно с помощью публичной кадастровой карты РФ.

На карте следует открыть нужный регион и населенный пункт, в нем найти интересующий объект. При нажатии на изображение дома или земельного участка отобразятся данные о кадастровом номере объекта и адрес.

Зная эти данные, можно посмотреть кадастровую стоимость на сайте ЕГРН.Реестр бесплатно.

Справка оформляется на утвержденном бланке, который должен содержать следующую информацию:

  • номер и дача выдачи документа;
  • наименование заявителя и цели выдачи;
  • инвентаризационная стоимость жилплощади по состоянию на дату обращения (с указанием адреса объекта, его общей площади); стоимость прописывается цифрами и буквами;
  • примечание (содержит сведения о наличии обременений объекта).

Справка должна быть подписана исполнителем, а также руководителем организации, скреплена печатью. И напоследок мы расскажем про срок годности (действия) справки из БТИ о стоимости квартиры.

Читать еще:  Кто определяет кадастровую стоимость квартиры

Образец справки из БТИ об инвентаризационной стоимости

Перепланировка жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее обязательного узаконивания и внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Разъяснения по определению кадастровой стоимости

Учреждение рассматривает обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в соответствии с действующим законодательством.

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка – это определение местоположения поворотных точек границ земельного участка, установление этих границ на местности, а также закрепление их межевыми знаками.

В России с 1 сентября 2021 года начинает действовать упрощенный порядок оформления прав граждан на гаражи и земельные участки под ними.

В России до 1 марта 2026 года продлена дачная амнистия. Рассказываем, как зарегистрировать жилые и садовые дома по новым правилам

Как найти свой объект недвижимости на кадастровой карте?

Публичная кадастровая карта – это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на территории Российской Федерации.

Основания для отказа в предоставлении справки

Причиной отказа в принятии бумаг или невыдачи справки может стать предоставление неполного пакета документов, их неправильное оформление (с помарками в бумагах или неверной информацией), неоплата госпошлины, обращение лица, не имеющего права на получение данного документа.


Видео по теме:

Как получить справку о наличии недвижимости в собственности — пошаговая инструкция

Для получения справки о наличии недвижимости в собственности необходимо собрать необходимые документы, оплатить госпошлину и предоставить их в уполномоченный орган.

Через МФЦ

  1. Визит в МФЦ и предоставление всех необходимых документов сотруднику.
  2. Сотрудник снимает копии, выдает для заполнения бланк заявления.
  3. Запрос регистрируется.
  4. Через 7-30 дней можно прийти в МФЦ за готовым документом с паспортом.

Через БТИ

  1. Визит в БТИ и подача всех необходимых документов.
  2. Заполнение бланка заявления.
  3. Получение готового документа.

Дистанционный способ – через Госуслуги

  1. Посещение портала Госуслуг (если имеется подтвержденная учетная запись) и выбор необходимой услуги.
  2. Оплата государственной пошлины.
  3. Внесение сведений в форму.
  4. Получение готового документа.

В зависимости от места получения порядок оформления запроса практически не отличается.

Получить полную выписку по объектам недвижимости можно не выходя из дома

Где посмотреть кадастровую стоимость любого участка или здания и другую информацию?

Публичная кадастровая карта и заказ справок об объекте

Онлайн-сервисы позволяют получить доступ к сведениям не выходя из дома. Если вам нужно узнать информацию о части территории Российской Федерации и объектах, расположенных на ней, то вам требуется воспользоваться Публичной кадастровой картой.

При помощи ресурса можно узнать следующие подробности:

  • площадь объектов;
  • их кадастровый номер и стоимость;
  • виды разрешённого использования;
  • статус каждого объекта недвижимости;
  • детали сведений о владельце;
  • важные данные о возможном аресте, залоге и других проблемах;
  • даты постановки на учёт и дата актуализации информации в базе.

Как получить информацию

В строке поиска введите кадастровый номер объекта недвижимости (участка, здания) или адрес, если номер вам не известен. Мы введём запрос “иркутская область”. Производится поиск, и на странице отображается таймер.

Если вы ввели часть адреса, то по окончании поиска будет выведен список объектов с уточнением адреса. Например, выберем “Иркутская область, Иркутский район, д. Грановщина, ул. Ю. Яковлева, 3”. На карте отображается метка и выводится карточка с информацией об объекте.

Если нужно посмотреть соседний объект, нужно просто передвинуть маркер объекта на карте на нужную область.

Для удобства на карте имеется фильтр для смены подложки:

  • “Яндекс-схема”;
  • “Google-схема”;
  • “Google-спутник”;
  • “2GIS-карта”;
  • “OpenStreetMap”.

Для визуального выделения кадастровых границ нужно установить специальный флаг, а настройка “Тематическая карта” позволит выделить объекты различных категорий.

Возможности тематических карт – это отображение объектов по:

  • форме собственности на участках:
    • частная собственность;
    • собственность публично-правовых образований;
  • кадастровой стоимости:
    • до 3 млн руб.;
    • 3 – 15 млн. руб.;
    • 15 – 30 млн. руб.;
    • 30 – 100 млн. руб.;
    • свыше 100 млн. руб.;
  • кадастровой стоимости участков за 1 кв. м.:
    • до 100 руб. за кв. м.;
    • от 101 до 1000 руб. за кв. м.;
    • от 1001 до 5000 руб. за кв. м.;
    • от 5001 до 50000 руб. за кв. м.;
    • более 500000 руб. за кв. м.
  • категории земель:
    • поселения;
    • водный и лесной фонд;
    • особо охраняемых территорий и другие виды.
  • разрешённому использованию участков: выбор из более 90 категорий;
  • территориям зон:
    • жилая;
    • общественно-деловая;
    • особо охраняемых и других;
  • зонам особых условий использования территории:
    • охраны искусственных объектов;
    • охраны природных объектов;
    • защиты населения;
    • с особыми условиями использования территории.
Читать еще:  Как повысить напор воды в квартире

Получение справки об объекте с подписью

Помимо данных, доступных бесплатно, есть возможность узнать подробную информацию об интересующем объекте. Для этого в карточке объекта нужно кликнуть на одну из ссылок: в строке “Кад. стоимость” – “Заказать справку”, “Владельцы” – “узнать ФИО” или по кнопке “Заказать выписки на этот объект”.

В открывшемся окне есть возможность выбрать, какую справку нужно получить. Это может быть расширенная выписка из ЕГРН за 15 минут или отдельные справки в электронном виде с цифровой подписью.

Какие справки можно заказать:

  • Расширенная выписка из ЕГРН (в срочном режиме за 15-30 мин без очереди): более подробные сведения, включая план на квартиру (если имеется в базе).
  • Обычная выписка из ЕГРН (12-48 ч): вся основная информация о владельце недвижимости.
  • История владения объектом собственники с 1998 (6-32 ч): кто были владельцами и какова причина их смены.
  • Справка о кадастровой стоимости (1-3 дня): кадастровая стоимость объекта, которая указана в данной справке, требуется для определения или оспаривания стоимости недвижимости, предоставления справки в суде и т.д.
  • Проверка объекта на арест, залог и обременения (от 20 мин): вся информация об объекте на наличие обременений и любых притязаний.
  • Полная проверка объекта при покупке (12-24 ч): проверка по всем базам и все выписки из ЕГРН, нужно перед покупкой недвижимости.

После выбора необходимых справок открывается окно для выбора способа оплаты заказа. Для этого необходимо обязательно ввести правильный email (проверьте правильность перед отправкой) и номер телефона по желанию. Выбрать способ оплаты можно любой из 12 возможных: это и оплата картой, и возможность мобильного платежа или при помощи онлайн-сервисов представленных банков.

ТехПлан Онлайн

Программа для подготовки технических планов объектов капитального строительства в форме электронных документов.

Для кадастровых
инженеров и не только

Возможна работа как обособленных пользователей — кадастровых инженеров, так и организаций (в том числе ОТИ).

Нет привязки
к рабочему месту

Вы можете использовать систему в любом месте, где есть доступ к Интернет и ПК, с любой операционной системой семейства Windows.

Установка
в 1 клик

Установка программы происходит в 1 клик. В дальнейшем при выходе обновлений переход на новую версию происходит автоматически.

Существуют специализированные программы для кадастровых инженеров, позволяющие формировать технические планы и межевые планы в виде электронных документов в формате XML, рисовать поэтажные схемы, готовить карта-планы и т. д. К их числу относится и наша программа для составления технического плана «ТехПлан Онлайн».

Программа «ТехПлан Онлайн» на сегодня предоставляет пользователям возможность подготовить весь пакет документов для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет (технический план, заявление и другие необходимые документы).

ВОЗМОЖНОСТИ

  • Изготовление технических планов, актов обследований, деклараций
  • Формирование XML и подпись документов ЭЦП
  • Вывод печатных форм документов
  • Получение выходных документов из программы

Коллеги, обращаем ваше внимание, что с 1 июня 2020 Росреестр изменил порядок доступа к веб-сервису прямого электронного взаимодействия. С этого момента в программе отключены функции отправки заявлений для осуществления учетно-регистрационных действий и запроса сведений.

Читать еще:  Как продать квартиру через агентство

При возобновлении электронного взаимодействия, в связи с вступившими в силу изменениями в Федеральный закон от 13.07.2015 № 128-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», возможность предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, будет ограничена. В соответствии с требованиями законодательства результаты запроса будут доступны в форме, отличающейся от форм представления сведений из ЕГРН, утвержденных законодательными актами. Информация, получаемая пользователем, не будет содержать реквизитов выходного документа, а также файла электронной подписи. Полученные таким образом сведения могут быть использованы исключительно как справочная информация. Соответствующие изменения отражены в лицензионном договоре.

ОТЗЫВЫ НАШИХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

Программа очень проста в работе. Сделали в ней примерно 50 техпланов на здания, сооружения, ОНС и помещения. По работе программы практически вопросов нет, все объекты ставят на ГКУ без проблем со стороны программного средства. Если возникают какие-либо вопросы, то службой техподдержки решаются очень оперативно и грамотно через обратную связь. Для обучения и решения возникающих проблем регулярно проводятся вебинары, что тоже помогает в освоении программы. Программой довольны. Хотелось бы дальнейшего развития ПО на все виды кадастровых работ, в т.ч. по подготовке межевых планов.

Программа отличная, по сравнению с аналогичным программным обеспечением (в том числе и «Технокад») она обеспечивает наилучшее соответствие утвержденной XML-схеме. Проблем с готовыми техническими планами при подаче в орган кадастрового учета не возникало. Еще раз хочу выразить благодарность за отличное качество и удобный интерфейс.

Здравствуйте! В вашей программе я сделала 4 техплана на здание, 1 на сооружение, 2 на помещения с изменениями и 1 техплан на помещение с постановкой на учет, 1 акт обследования. Претензий к программе у меня нет, наоборот, мне очень нравится, она очень проста и доступна. От себя хочу добавить, что еще бы межевые планы на ней делать было бы вообще здорово.

Последние изменения и новости

Краткая справка

Сегодня для постановки на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства (ОКС), требуется разработать на него технический план. Подготовкой технических планов занимаются кадастровые инженеры.

Техплан объекта недвижимости – это документ, содержащий определенные сведения о помещении, здании, сооружении или об объекте незавершенного строительства. Данные сведения занесены в государственный кадастр недвижимости РФ.

Кроме того, в техплане помещения, сооружения, недостроенного объекта указывается новая информация, требуемая для занесения в кадастр недвижимости. В обязательном порядке такому объекту присваивается кадастровый номер.

Техплан ОКС включает в себя две части: текстовую и графическую. В графической части технического плана здания, сооружения, незавершенного объекта демонстрируются сведения о соответствующей территории или земельном участке, указывается местоположение такого объекта. Если техплан составляется для помещения, то в его графической части должны быть приведены схемы этажа здания, сооружения, местоположение которых также указывается. Если этажность отсутствует, приводится план целого здания или его части.

В текстовую часть техплана здания, сооружения, помещения вносятся сведения в определенном объеме, в соответствии с требованиями и указаниями органа нормативно-правового регулирования в области кадастровых отношений.

Проектная документация на сооружение, помещение или другой объект недвижимости, технический паспорт на него или выполненные кадастровые работы по вводу рассматриваемого объекта в эксплуатацию являются основанием на указание в разрабатываемом техплане сведений об объекте недвижимости.

Кадастровый инженер, предоставляя технический план в формате электронного документа (XML) в территориальный орган кадастрового учета, должен заверить его электронной цифровой подписью. В связи с вступлением в силу последних поправок Госдумы РФ в ФЗ о кадастровом учете, кадастровому инженеру нужно помнить, что техплан, межевой план и акт обследования теперь в Кадастровую палату следует предоставлять только в электронном виде.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector