Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

План границ с координатами

Вынос в натуру границ земельного участка

Строительство нового объекта, раздел имущества, покупка земли с домом — все это требует точного определения границ участка. Поэтому необходимо провести вынос границ участка, т.е. перенести координаты владения на местность и установить межевые знаки.

Компания «Гео-тайм» предлагает комплексное проведение работ по установлению границ земельного участка. Опытные кадастровые инженеры с помощью высокоточного GPS-оборудования решат все задачи, связанные с расстановкой межевых знаков.

Связь межевого плана и постановки на кадастровый учет

Межевой план необходим для постановки земли на кадастровый учет. После прохождения процедуры владелец получает выписку из ЕГРН, фактически удостоверяющий права собственности на участок. Это в свою очередь дает возможность распоряжаться землей:

  • продавать ее, оформлять в наследство и передавать в аренду;
  • отчуждать по договору дарения и выделять доли собственности;
  • получать разрешения на строительство, направлять в местную администрацию Уведомления о начале и окончании строительства;
  • регистрировать в ЕГРН созданные на участке постройки, жилые дома, коммуникации и иную недвижимость.

Без регистрации в реестре и оформлении собственности невозможно застраховать свою недвижимость, распорядиться ею, оценить стоимость.

Какие нужны документы?

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику. Для межевания нужны документы, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.
Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:

  • ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);
  • материалы лесоустройства;
  • планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;
  • документы по территориальному планированию муниципальных образований;
  • проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Что такое координаты поворотных точек и как их определить?

Любой участок земли имеет границы, а его конфигурация фиксируется специализированной линией на кадастровом плане.

Если территория в определенных местах имеет изгибы и повороты или ее периметр изменяет направление под углом, образует округлость, изменение прямого движения на этих участках границы фиксируется межевыми знаками или топографическими знаками на кадастровом плане (карте), которые и являются координатами поворотных точек на местности. Данные отметки в виде межевых знаков, установленные на местах поворотных точек, запрещается убирать или изменять их местоположение.

Таким образом, координаты поворотных точек вносятся с детальным описанием в специальную таблицу, размещенную в информационном банке Государственного кадастра недвижимости.

Для внесения используется стандартная учетная карточка, с помощью которой границы определенной территории нужно внести в электронную базу земельного кадастра, также данные фиксируются в каталоге координат межевых знаков и ограничений. При помощи сохраненных в данных документах сведений не составит труда определить ошибки и нарушения рубежа участка собственником или его соседями.

Ответственность за зафиксированные этими способами сведения несет Росреестр, а правомерность внесения, корректность описания и правила хранения данных регулирует Федеральный закон №221.

Сведения о характерных точках

Характерная точка границы ЗУ – это обозначение, помогающее определить ограничительную линию обособленной территории, именно в эти точки устанавливают межевые знаки.

Местоположение характерных точек фиксируется в межевом деле, которое передается кадастровым инженером в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Это помогает выделить местоположение участка на местности, отделив его от остальных окружающих его участков, а также зафиксировать лицо или лица, которым принадлежит территория или ее части.

Абрисы узловых

Раздел “Абрисы точек границ земельных участков” включается в межевой план в случае, когда участки имеют координаты соприкосновения, общие для трех и более участков (узловые точки) и в радиусе 40 м. от узловой точки находятся три или более элементов местности (опоры линий электропередач, строения, сооружения и их элементы).

Определение координат

Наличие на плане поворотных точек позволяет достоверно зафиксировать границы. В тех местах, где рубеж территории выгибается, утрачивая форму ровной линии, и там, где линии поворачивают, ставятся характерные точки.

Поворотных точек

Кадастровый инженер, оформив заявку на вынос границ земельного участка в натуру, приступает к подготовке технического задания, которое, в последующем, будут использовать геодезисты для работы на местности.

Для его составления нужно:

  • получить выписку в Росреестре;
  • изучить карту (план) ЗУ;
  • выяснить, где расположены поворотные точки на прилегающих территориях;
  • определить, где данные отметки будут располагаться на периметре.

На следующем этапе геодезисты, работая на местности, осуществляют следующие действия:

  • проведение топографических замеров;
  • проверка корректности плана земельного участка;
  • фиксация мест планируемых поворотных точек (расстановка колышков).
Читать еще:  Жилье для военнослужащих

Далее кадастровый инженер проводит проверку выполненных работ, а также получает от геодезистов отчет с измерениями. Проверив правильность месторасположения поворотных точек, он проводит границы земельного участка.

Определение границ по координатам

После того, как рубежи участка определены на плане, они выносятся на местность, при этом отделяя земельную территорию от пространства, которое теперь не входит в ее состав. Кадастровые работы проводятся как на местности, так и на плане ЗУ.

Руководствуясь техническим заданием, в котором содержатся все данные о границах участка, проводятся предварительные разметки, после чего определяются линии межевания на местности.

Последовательность кадастровых работ на местности:

  1. На отмеченных в техническом задании поворотных точках ставятся или постоянные знаки с табличками, или временные знаки (колышки);
  2. Между колышками проводятся линии, выстраивая контур межевой границы;
  3. Геодезист следит за тем, чтобы линия между колышками оставалась ровной, т.к. в случае некорректного проведения рубежа, она может быть смещена на местности.

После всех перечисленных действий ограничительные рубежи участка, обозначенные на схеме, сверяются с линией территории на местности. Электронный отчет отправляется в Росреестр, заказчик же получает межевой план на бумаге. Вид межевого плана зависит от целей проведения межевания.

Полный прайс-лист на кадастровые работы

Вынос границ в натуру

10 000р / срочно
8 000р / месяц

В цену входят 4 поворотных точки, дополнительные точки 500 р / шт.

Земли общего пользования

1 800 р / участок

если потребуется — исправление кадастровых ошибок, стоимость исправления 1 участка — 5 000 р

15 000 р с выездом
10 000 р без выезда

При большой площади участка:

участок > 20 соток +3 000 р
участок > 50 соток + 5 000 р

Схема расположения на КПТ

без выезда 10 000 р
с выездом 12 000 р

КАК УСТАНОВИТЬ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Вопрос-ответ

Для того, чтобы границы были установлены на местности, необходимо проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка. По результатам выполнения таких работ кадастровым инженером будет подготовлен межевой план, на основании которого сведения о местоположении границ земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). С момента внесения в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка информация о земельном участке будет отображаться на информационном ресурсе Росреестра – публичная кадастровая карта.

Для проведения межевания рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1. Заключение договора подряда на проведение кадастровых работ

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Федерального Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности») договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

Договор подряда заключается с юридическим лицом, если кадастровый инженер является работником такого юридического лица. При осуществлении кадастровым инженером кадастровой деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, договор подряда заключается с индивидуальным предпринимателем.

Результатом кадастровых работ является межевой план.

Для проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка потребуются

– правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на земельный участок;

– паспорт гражданина РФ правообладателя земельного участка (и его копию);

– нотариально удостоверенная доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).

Шаг 2. Проведение кадастровых работ по межеванию земельного участка

Кадастровые работы по межеванию выполняются кадастровым инженером и включают в себя следующий комплекс работ (ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»):

– геодезическую съемку участка и определение координат характерных точек углов поворота границ земельного участка;

– точное определение площади земельного участка;

– подготовка чертежа земельного участка;

– согласование местоположения границ земельного участка;

Шаг 3. Изготовление межевого плана кадастровым инженером

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, который тоже заверяется подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера (ч. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Шаг 4. Подача документов для осуществления государственного кадастрового учёта через Многофункциональные центры для кадастрового учета земельного участка

Заявление о кадастровом учёте и необходимые документы можно представить:

– через КГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» независимо от места нахождения объекта недвижимости.

– в форме электронных документов через Интернет, например, посредством официального сайта Росреестра.

Шаг 5. Получение документов после государственного кадастрового учета

Срок постановки на государственный кадастровый учет не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема Росреестром заявления и необходимых документов. Если заявление было подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема.

О ходе оказания услуги вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 № 137).

Читать еще:  Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры

Проведенный кадастровый учёт удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Определить границы участка на местности

Удалённость от Новой Москвы, км.

Удалённость от МКАД, км.

Удаленность от Санкт-Петербурга, км.

Внимание! Рассчитанная стоимость является ориентировочной и может быть, как выше так и ниже — в зависимости от условий проведения работ.
Важно! При заказе комплекса услуг гибкая система скидок.

Определение точек границ земельного участка – важная процедура, которую необходимо проводить каждому владельцу земли. На основании данных о межевании собственнику выдаются документы, подтверждающие его право владения тем или иным участком земли.

От точности определения границ земельного участка будет зависеть правильность данных, внесенных в кадастровый паспорт, и, соответственно, спокойствие владельца при возникновении спорных ситуаций.

В нашей компании выдвигаются достаточно высокие требования к т очности определения границ земельных участков. Мы используем в работе новейшее оборудование и перекрестные проверки результатов исследований, что гарантирует максимальное соответствие замеров представленному плану.

Процесс определения границы земельного участка

Определение местоположения границ земельного участка может понадобиться в случае его приобретения, т. е. появлении нового владе льца или смене старого, при разделе существующего участка, при объединении нескольких участков в один. Также может потребоваться уточнение границ участка на соответствие данным, представленным в кадастровом плане.

Процесс работы предельно прост. Для начала работ вам необходимо заключить с нами договор на оказание услуг, после чего в течение 5 дней наши геодезисты выедут на место и приступят непосредственно к определению границ участка.

После проведения всех замеров и съемок кадастровый инженер подготовит план и необходимый пакет документов для подачи в Кадастровую палату. Вам же останется только получить кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок.

Посмотрите наше видео об отличие межевания и выноса границ натуру!

Когда стоит обратиться к профессионалам

Специалисты компании «Геодезическое Сопровождение Строительства» готовы предложить своим клиентам полный спектр услуг, связанных с подготовкой участков для строительства. У нас вы сможете заказать:

  • определение координат характерных точек границ земельного участка;
  • вынос границ будущей постройки в натуру;
  • топосъемку и геодезию участка;
  • составление технических планов;
  • а также полное сопровождение строительства.

Свою работу мы выполняем качественно, о чем свидетельствует предоставление гарантии, и стараемся максимально соблюдать установленные сроки. А лояльная цена на определение границ земельного участка и другие услуги станет приятным бонусом, который вы получите, обратившись за помощью в нашу компанию.

Отвечаем на ваши вопросы:

Вопрос Участок в ДНП, площадь 12 соток, есть забор с трёх сторон, Приозерский район. Я хочу понимать, где конкретно углы у всех заборов, чтобы потом с соседями не возникли проблемы. Нужно определить точные границы участка.

У земельного участка есть поворотное точки. У этих точек есть координаты и по этим координатам геодезист выносит в натуру границы земельного участка, т.е. на каждую поворотную точку забивает колышек. По стоимости составляет 9 тыс.руб., по срокам, если есть кадастровый паспорт и кадастровый номер, мы заказываем выписку и она приходит к нам через пять минут. После получения выписки геодезисты могут приступить к выполнению работы.

«Очереди и за первым не стояли». Зачем россиянам второй дальневосточный гектар?

С 1 августа россияне, которые успешно освоили первый участок земли по программе «Дальневосточный гектар», смогут безвозмездно рассчитывать на второй. Насколько успешной оказалась первая программа, кому понадобилась дополнительная земля и на что жалуются «гектарщики» –– в материале «МБХ медиа».

Услуга для фермеров

Нововведение в программу «Дальневосточный гектар» в августе 2020 года предложил фермер Михаил Утробин. Спустя год Владимир Путин подписал соответствующий закон. Теперь при желании каждый участник программы, приватизировавший или арендовавший один дальневосточный участок, может претендовать на расширение.

Доцент кафедры региональной экономики и географии РУДН Татьяна Крейденко убеждена, что для налаживания собственного производства дальневосточным фермерам изначально было недостаточно одного гектара. Из-за этого они вынуждены были дополнительно оформлять земельные участки не на льготных условиях.

На втором участке (как и на первом) можно построить дом и огород, заняться животноводством и оказывать бизнес-услуги местному населению.

Единственное ограничение — на землях лесного фонда можно заниматься только обработкой древесины.

Землю можно получить по привычным правилам «Дальневосточного гектара»: первые первые пять лет использование бесплатное.

Единственный нюанс –– в течение года нужно определиться с тем, как использовать участок, а через три года — задекларировать процесс его освоения.

Спустя пять лет землю можно приватизировать или арендовать еще на 49 лет. Если в течение первых пяти лет «гектарщик» так и не начал осваивать землю, право на пользование участком может быть аннулировано.

Со своей стороны, власти обещают «гектарщикам» гранты, микрозаймы, кредиты, готовые бизнес-планы и программу «Дальневосточная ипотека».

Однако, по статистике, только 5% «гектарщиков» берут гранты как фермеры. Более того, некоторые предприниматели называют условия кредитования и микрозаймов «недостаточно гибкими».

Читать еще:  Кредит на выкуп доли в квартире

По программе участком можно обзавестись в 19 регионах: от Республики Карелия до Чукотского автономного округа. По статистике, наибольшей популярностью пользуются Приморский край, Республика Саха, Сахалинская область и Хабаровский край.

«Дальневосточный гектар» действует с 1 июня 2016 года. За пять лет россияне подали 180 тысяч заявлений на получение участков и заключили 71,5 тысяч договоров. По мнению Крейденко, назвать такое число желающих успехом программы нельзя. «Изначально был план создать сто новых населенных пунктов. Ну смешно, ну сразу было понятно –– не создадите», –– комментирует для «МБХ медиа» эксперт.

О том, что программа отстает от задуманных показателей, говорят послабления к участникам. Если изначально подать заявку на освоение земли могли только местные жители Дальнего Востока, то с 2020 года такую возможность получили все россияне.

«Второй дальневосточный гектар –– это пока что популизм. Очереди и за первым особенно не стояли. Давайте мы лучше дождемся, сколько из взявших один гектар, успешно его освоит», –– объясняет «МБХ медиа» участник программы «Дальневосточный гектар» Михаил (имя изменено).

Федеральный интерес

Изначально программа «Дальневосточный гектар» была задумана для того, чтобы уменьшить отток населения из региона. Однако проект не может быть единственным инструментом для развития территории, полагает Крейденко. Федеральная программа должна коррелировать со стратегией развития региона.

Например, в программе Пермского края должно быть обозначено увеличение объема сельскохозяйственного производства. «Если регион понимает, что благодаря вашему гектару он решает свои проблемы –– это эффективный проект. Если регион не заинтересован, то помимо гектара, вы получите головную боль», — убеждена эксперт.

Позитивным примером освоения земли могут быть южные улусы в Якутии: региональная администрация обеспечивает для «гектарщиков» развитие инфраструктуры, прокладку дорог и коммуникаций.

По наблюдениям Михаила, в большинстве случаев участники программы не довольны первым гектаром. Дальневосточные гектары распределяются по принципу: чем больше население города –– тем дальше от него должен находится участок.

Например, участки должны располагаться на расстоянии как минимум 10 км от городов с населением больше 50 тысяч человек. Если население больше 300 тысяч человек, расстояние увеличивается до 20 км.

Когда местная администрация не заинтересована в «гектарщиках», она не будет оказывать им поддержку в развитии инфраструктуры: детей придется отвозить в школу за десятки километров по бездорожью, за проведение электричества и коммуникаций –– бороться.

«Зачем коммерческой организации тратить несколько сотен тысяч рублей на то, чтобы провести гектарщику триста бесплатных положенных ему метров?”, — говорит Михаил.

Война за землю

На Дальнем Востоке высока конкуренция за владение земельными участками. Около трети территорий –– зоны коренных народов Севера и национальные парки. Там земельные участки не предоставляют. В других местах “гектарщик” может в любой момент оказаться ни с чем из-за изменений в режиме землепользования.

Предметом для споров становятся участки без координат границ. Если участок “гектарщика” задевает чью-то земельную собственность (даже полученную в прошлом веке) –– муниципалитет имеет право отказать участнику программы в регистрации собственности.

В Партизанском, Надеждинском и Хасанском районах Приморского края бывали случаи, когда муниципалитет менял зонирование территории: с жилой на рекреационную. Из-за этого ”гектарщики” лишались права получить разрешение на строительство.

По рассказам Михаила, его знакомый из-за этого был вынужден оставить участок, уехав с финансовыми потерями –– более миллиона рублей. «Идет выдавливание ”гектарщиков”. Муниципалитет самостоятельно привык распоряжаться землей, а когда ей начинает распоряжаться какой-то Вася Куролесов –– для них это неправильно. Земля становится предметом войны», –– комментирует он.

По словам Михаила, окончательным решением проблемы может стать только диалог с региональной властью: «Если не изменится отношение чиновника к ”гектарщику” –– ничего не сдвинется с места. А оно у них не изменится. Зачем? Мы же чужаки».

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Какая погрешность допустима при межевании

Иногда спор с соседями может возникнуть из-за пары сантиметров земли. В таком случае обращаться в суд необязательно. При замерах законодатель допускает возможность погрешности. Это связано с точностью используемого геодезического оборудования, используемым методом измерения и квалификацией специалиста. В соответствии с Приказом Минэкономразвития №60 от 01 марта 2016 года, допускается следующая погрешность:

  • для участков в населенных пунктах — не более 0,1 метра;
  • для участков под личное подсобное хозяйство, огородничество, садоводство и индивидуальное жилищное строительство — не более 0,2 метров;
  • для сельскохозяйственных участков — не более 2,5 метров;
  • для земель лесного и водного фондов — не более 5 метров и так далее.

Теперь вы знаете, как уточнить границы земельного участка. Чтобы не доводить споры с соседями до суда, закажите выписки из ЕГРН. В них вы увидите границы ваших участков, что поможет вам провести границы мирным путем.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector