Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка в уведомительном порядке

Упрощенная перепланировка квартиры

Что такое упрощенная схема согласования перепланировки в Москве 2020 года и какую перепланировку можно оформить в упрощенном порядке.

При ремонте в квартире, достаточно часто предполагается выполнить мероприятия требующие согласования, но при этом не вносящие, сколько-нибудь значительных изменений в строительные конструкции.

Также значительное распространение получили варианты перепланировки с использованием типовых проектов из каталога МНИИТЭП.

Ниже мы расскажем о возможных вариантах упрощенного оформления перепланировки московских квартир.

Какую перепланировку можно делать по эскизу?

Основным регламентом по городу Москве в сфере согласования перепланировки или переустройства является постановление городского Правительства от 25 октября 2011 года № 508-ПП. Данный регламент описывает процесс согласования, а также содержит перечень разрешенных к производству ремонтных работ.

В пунктах 2 и 3 Приложения №1 к ППМ № 508-ПП представлен перечень работ по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, которые нужно проводить по проекту. К таким работам относятся:

  • Организация и перенос санузлов и ванных, а также изменение их площади.
  • Устройство проема в перекрытии, в несущей и межквартирной стене.
  • Заделка проема в несущей стене и перекрытии.
  • Изменение или устройство конструкции пола.
  • Устройство и снос перегородок в домах, имеющих деревянные перекрытия.
  • Устройство перегородок из кирпича, пазогребневых, пенобетонных и керамзитобетонных блоков, а также других материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв.м.
  • Перенос кухни и устройство кухни-ниши.
  • Работы по перепланировке в доме-памятнике.
  • Создание, закладка или изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах).
  • Устройство балкона (лоджии) на первом этаже.
  • Перепланировки, связанные с использованием общедомовой собственности.

Если при выполнении перепланировки будет проводиться хотя бы одно из перечисленных мероприятий, то для ее согласования потребуется разработка проектной документации от организации с допуском СРО или автора дома.

В регламенте отсутствует перечень работ, которые согласуются по эскизному рисунку. Но в п. 21 Приложения 1 к ППМ №508-ПП сказано, что по эскизу согласовываются и проводятся все мероприятия, которые не включены в пункты 2 и 3 данного постановления.

Другими словами, по эскизу возможно согласовать только те мероприятия, которые также требуют внесения изменений в документы БТИ, но не вошли в перечень выше:

  • Перенос, демонтаж и установка сантехнических приборов в прежних границах санузла и/или ванной.
  • Перенос или замена кухонной мойки.
  • Перенос или демонтаж ненесущей перегородки, не ограничивающей помещения кухни, ванной и туалета. При этом должна сохраниться существующая конструкция пола.

Но на практике собственники редко ограничиваются данными работами, проводя в квартире более глобальные изменения, которые можно утвердить только по проекту. Поэтому и согласование перепланировки по эскизу в Мосжилинспекции – явление не частое. Разберем несколько примеров.

Перепланировка квартиры. Проект или эскиз?

Допустим, вы купили квартиру в новостройке со свободной планировкой. В таком жилом помещении невозможно сделать обычный ремонт – только ремонт с перепланировкой, потому что понадобится устройство конструкции пола. А устройство полов предполагает согласование перепланировки по проекту.

Предположим, в квартире нужно объединить туалет и ванную комнату. Подобная перепланировка предполагает снос перегородки между помещениями. Однако после того, как перегородку демонтируют, необходимо выполнить гидроизоляцию пола с составлением акта скрытых работ. Другими словами, произойдет конструктивное изменение пола. Решение о согласовании такой перепланировки надзорный орган будет принимать не по эскизу, а на основании проектной документации.

Читать еще:  Квартира из гаража фото

Составление эскиза перепланировки допускается в том случае, если планируется перенос сантехники в существующих габаритах ванной и санузла без изменения их технических параметров. То есть, если необходимо демонтировать в коридоре встроенную мебель, не меняя конструктив пола, развернуть ванну или повернуть унитаз в другую сторону, переставить кухонную мойку или установить рукомойник в туалете, то такую перепланировку возможно будет согласовать по эскизу.

Список документов

Как узаконить перепланировку квартиры. В принципе любую «умную» перепланировку, если она не нарушает СНИПы, можно узаконить постфактум. Делается это в том же порядке, что и при обычном ходе согласования перепланировки. Чтобы узаконить перепланировку квартиры, вы должны будете также собрать необходимый комплект документов для Мосжилинспекции. В него войдут: документы на квартиру, заявление о перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ, письменное согласие всех членов семьи, а также выданный БТИ техпаспорт квартиры и проект проделанной перепланировки.

Важно не тянуть с согласованием перепланировки. Не ждите, пока на вас придет жалоба от соседей или иск от представителей официальных органов. Имейте в виду, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (как правило, это штраф и предписание вернуть квартиру в исходное состояние).

Порядок согласования и перечень необходимых документов предусмотрен постановлением правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».

План работ

Одним из важнейших документов для проведения перепланировки является её план. Получить этот документ можно только после того, как в архитектурный отдел администрации будет подан основной пакет бумаг. При этом план может иметь два вида:

  1. Эскиз. Это – упрощенный план, который применяется для проведения самых базовых работ, требующих согласования. Его используют в том случае, когда не требуется проведения сложных инженерных работ, а так же в тех случаях, когда строительство не затрагивает никаких несущих конструкций или систем. Эскиз рисуется прямо на действующем плане, на котором цветом обозначаются перенесенные системы, снесенные и достроенные стены;
  2. Полноценный план работ. Полный план используют в тех случаях, когда требуется не просто провести некоторые изменения, а перестроить жилье полностью или в значительной степени. Отличается этот план тем, что его составляют квалифицированные инженеры все того же архитектурного отдела (стоимость этой услуги может значительно варьироваться), а создается он с нуля.

Именно план работ и станет одним из основных документов для его проведения, так как на него будут опираться проверяющие госслужбы, и с его же помощью будет контролироваться ход работ и их результат.

Что запрещено при перепланировке квартиры

Действующим законодательством Российской Федерации запрещены любые работы, которые ухудшают эксплуатационные характеристики сооружений и угрожают комфорту, здоровью и жизни жильцов. Основные запреты распространяются на:

  • Обустройство лоджий (террас) на этажах выше первого;
  • Создание не оборудованных дверью проемов между смежными газифицированными и жилыми комнат;
  • Увеличение нагрузки на плиты перекрытия и несущие стены за счет тяжелой стяжки, возведения массивных перегородок, размещения тяжеловесного оборудования;
  • Уменьшение сечения входных отверстий вентиляционных каналов или их полное заделывание (замуровывание);
  • Формирование подвальных (подсобных, нежилых) помещений в техническом подполье;
  • Переделку, чреватую переводом помещения из категории «жилое» в непригодное для обитания, пр.
Читать еще:  Можно ли выписаться из квартиры без собственника

Виды реорганизации квартир, которые необходимо проводить согласно законодательству.

В обязательной порядке согласовывать со специализированными органами следует работы, при проведении которых затрагиваются несущие конструкции строений и несущих угрозу для жизни, безопасности и качества жизни соседей. Список таких работ следующий:

монтаж оконных и дверных проемов в непредназначенном месте;

соединение соседних квартир, и квартир, находящихся на соседних этажах;

разбор оконных блоков или их изменение по форме и размерам;

перенос санузлов или переоборудование;

возведение любых тяжеловесных перегородок, которые создают дополнительное давление на несущие стены или плиты перекрытия.

Если Вы хотите оборудовать межкомнатные стенки, то хорошим вариантом будут газоблоки или гипсокартонные конструкции. Они предназначаются для разделения пространства на несколько помещений и оказывают незначительное давление на перекрытие.

Таким образом, следует иметь в виду, что изменение конфигурации квартиры — это очень ответственное мероприятие, при производстве которого практически всегда требуется прохождение согласования и одобрение со стороны специализированных государственных служб. Часть из таких процедур можно проходить самостоятельно, то есть в уведомительном порядке. Но большинство процедур требуют вмешательства со стороны профессионалов и профессиональной подготовки, а также занимает много времени.

Иногда владельцы квартир не желают связываться с надзорными органами и организовывают перепланировку самостоятельно на свой страх и риск, не обращаясь в инспекцию и не согласовывая их с инспектором. За эти действия можно привлечь к административной и уголовной ответственности, помимо этого могут грозить крупные штрафы. После того, как самовольно произведенные ремонтно-строительные работы по перепланировке, будут обнаружены, представители государственного органа потребуют, чтобы Вы вернули помещение в изначальное проектное состояние. А в случае, если собственник не отреагирует и проигнорирует это предписание, то инспекторы вправе обратиться в суд, а после этого они могут обратиться к службе судебных приставов.

Что не относится к перепланировкам?

Менять покрытия стен, пола и потолков можно самостоятельно, сообщать об этом не нужно. Смело клейте обои или кладите ламинат. Надоел старый встроенный шкаф? Его тоже можно сломать без согласований. Поменять плиту или сантехнику на аналогичную, но новую тоже можете, ни с кем предварительно не советуясь. Также смело устанавливайте антенны, защитные козырьки, кондиционеры на фасадах зданий, никого об этом не уведомляя.

Согласование перепланировки в уведомительном порядке

Перепланировка квартиры обязательно требует согласования с сотрудниками жилищной инспекции. Это правило касается как сложных ремонтных работ, затрагивающих несущие конструкции и инженерные системы квартиры, так и внесения незначительных изменений в планировку объекта. Несмотря на то что все типы перепланировки нуждаются в утверждении государственными органами, существует два типа согласования.

Первый вариант утверждения ремонта выполняется для сложных перепланировок. Он требует подготовки профессионального проекта капремонта, описывающего все запланированные мероприятия в квартире и согласования подготовленных документов перед их реализацией. Для несложных ремонтных работ предусмотрен упрощенный, уведомительный порядок перепланировки. Он отличается от стандартной процедуры согласования тем, что допускает утверждение по эскизу, который можно передавать на проверку как перед ремонтными работами, так и сразу после их выполнения.

Читать еще:  Договор аренды коммерческого помещения

Как согласовать перепланировку помещений?

Условно всю процедуру можно разделить на несколько этапов:

  • Разработка проекта.
  • Сбор пакета документов.
  • Согласование изменений с соответствующими службами.
  • Ввод в эксплуатацию.
  • Получение нового технического паспорта.

Важно! В Москве согласование переоборудования и переустройства жилых помещений регламентируется соответствующими постановлениями, нежилых – статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Разрешение в области можно получить в местной администрации, в столице – в отделении Мосжилинспекции.

Этап 1. Проектирование.

Для того, чтобы планировка была одобрена, нужно взять один из проектов, предложенных жилинспекцией или обратиться в специальную организацию. Если планировка уже была произведена, то решение оставить ее или обязать собственника вернуть помещение в изначальное состояние принимает комиссия. Проектом должны заниматься организации, имеющие допуск СРО на оценку и проектирование. В основном это 2 документа: заключение эксперта о состоянии объекта и сам проект. Средний срок изготовления плана – 10-15 дней. Если переносится газовая плита, нужно разрешение представителей Мосгаза.

Этап 2. Обращение.

Чтобы согласовать перепланировку помещений, обратитесь в местное отделение Мосжилинспекции. В БТИ придется получить технический паспорт. Подготовьте следующие документы: техпаспорт, заявление, заключение эксперта, созданный проект, документы на владение квартирой, паспорт. Заявление рассматривается в течение 30 дней, распоряжение имеет срок действия 1 год. В некоторых случаях требуется протокол собрания жильцов или разрешение соседей (для коммунальных квартир).

Важно! Если проводится перепланировка квартиры, которая находится в ипотеке, нужно получить разрешение банка.

Этап 3. Инспекция.

В инспекции должны выдать Акт о переустройстве, его нужно подписать у строителей и проектировщиков, имеющих лицензию, а затем обратиться к инспектору. Специалист должен выехать на место, дабы осмотреть квартиру на наличие фактических перепланировок. После этого собственнику выдают уже утвержденный акт с печатью.

Этап 4. Оформление документов.

С этим актом нужно пойти в БТИ и оформить новый проект. Стоимость рассчитывается от площади квартиры. Средний срок изготовления 20-35 дней. Также нужно будет написать заявление, подать оригинал документов на жилплощадь и паспорт. Представитель БТИ должен будет выехать на дом для обмеров.

По такому же принципу можно получить и новый кадастровый паспорт, также он предоставляется на электронном носителе, изготавливается в течение 30 дней. Корректировки плана дома должны быть внесены и в Росреестр (свидетельство на право собственности) в течение 25 дней.

Совет! Если собственников недвижимости несколько, при обращении в организации нужно будет предоставить нотариально заверенные разрешения от каждого из них. При подаче документов присутствие всех владельцев обязательно.

Если специалисты отказали, нужно устранить указанные в акте недостатки и сдать пакет документов повторно. В случае положительного ответа, можно начинать ремонтные работы. При себе желательно иметь копию разрешения на случай проверок. После завершения работ обратитесь в Мосжилинспекцию для документального фиксирования завершенных работ (на объект приезжает комиссия с актом). В акте ставят подпись проектировщики, строители, выполнявшие работы, и владелец жилплощади.

Ориентировочный срок согласования всех этапов – 3 месяца. За это время можно продумать все нюансы, подать готовый проект и получить решение.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector