Перепланировка трешки п44т

Перепланировка п44т: Удачная перепланировка квартиры в П44-Т — INMYROOM – Однокомнатная квартира в доме серии П-44Т

Панельные дома серии П44Т — одни из самых распространенных ныне возводимых типовых многоэтажек. Они массово строятся сейчас в Москве и ее окрестностях. Довольно много таких домов используется для расселения сносимых хрущевок. Автором данной серии, а также ее предшественницы П44, является институт ГУП МНИИТЭП.

Интересной особенностью перепланировки квартир в П44Т являются т.н. проектные ниши (стены-трансформеры). С 2007 года дома данной и некоторых других МНИИТЭП`овских серий строятся с защитой от «прогрессирующего обрушения». То есть несущие стены особым образом армируются, и в них нельзя делать проемы — за исключением специально предусмотренных ниш под устройство проема (начиная с шестого этажа). Любопытно, что когда вы согласовываете демонтаж проектной ниши в П44Т или другой серии, то усиления проема не требуется.

В трехкомнатных квартирах, а также двушках распашонках данной серии домов часто возникает вопрос относительно стены, которая разделяет большие комнаты. Во многих случаях собственники, решившие сделать перепланировку такой квартиры П-44Т, хотят частично «укоротить» эту стену, чтобы, например, организовать тамбур между комнатами. Делать это, конечно же, запрещено. Эта стена является несущей, и отрезать от нее кусок с торца, даже с последующим усилением металлоконструкциями — нельзя. Ни автор серии П44Т, ГУП МНИИТЭП, ни Мосжилинспекция не согласуют перепланировку с затрагиванием торца данной стены.

В торцовых трешках и двушках серии П 44т гостиная с эркером имеет балку посередине комнаты. Срезать ее нельзя, это несущая конструкция

Эта стена в прихожей также является несущей. Арочный проем сделан на домостроительном комбинате. Делать такие проемы в несущих стенах самостоятельно не допускается.

Проекты перепланировки квартир П-44Т

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П44Т площадью 75 кв.м с объединением кухни и комнаты через проектную нишу в несущей стене без усиления металлоконструкциями. Также данным проектом предусматривалось объединение и расширение ванной и санузла на коридор, ведущий в кухню.

Перепланировка другой 3 комнатной п44т, также с демонтажом предусмотренной проектной ниши в панели-трансформере

Еще один пример перепланировки трешки П44Т

Перепланировка однокомнатной квартиры П-44Т

Стандартная однушка площадью около 38 кв.м. Сдвижная перегородка, установленная посередине жилой комнаты, позволяет при необходимости превратить данную 1 комнатную квартиру в 2 комнатную. Дом был построен до 2007 года, так что кухню и комнату соединили через проем в несущей стене, усиленный металлоконструкциями. Это позволило заложить проектный проем между прихожей и жилой зоной. Также был осуществлен перенос ванной и санузла (в пределах коридора, как видно на схеме). В результате получился более просторный коридор.

Четвертая комната за счет холла

Перепланировку «трешки» значительно упрощает наличие большого холла. Архитекторы объединяют его с другими жилыми помещениями или превращают в еще одну комнату.

Возможен и другой вариант, при котором одна из комнат соединяется с утепленной лоджией, а получившееся пространство разделяется гипсокартонной перегородкой на две части. Вторая лоджия также объединяется с комнатой, становясь просторной гостиной.

Читать еще: Как быстрее продать квартиру

При желании можно сделать в стене проем на кухню, чтобы увеличить ванную и выделить место под стиральную машину.

Вариант 2

Объединение санузла. Без расширения, как в прошлом варианте, но стало просторнее.
Перегородку между коридором и кухней демонтировали и перенесли, сделав в кухне дополнительную нишу: несомненный плюс для небольшой кухни.
Кусочек коридора отгородили для создания кладовой: удобное место для хранения.
Организовали дверной проем между кухней и гостиной. Это необходимая мера для создания кладовой, но теперь гостиная стала проходной: гостям или родственникам в ней будет не комфортно, в детскую или спальню эту комнату также не переоборудовать.
В спальне появилась раздвижная перегородка, позволяющая разделить ее на две зоны. Например, спальню и детскую или спальню и кабинет.

Согласование: демонтаж ненесущих перегородок и установку новых согласовать не сложно. Организация дверного проема в несущей стене может вызвать сложности согласования в квартирах, где в этом месте не предусмотрены ниши, но согласовать изменение все же можно.

Это решение очень похоже, только вместо увеличения пространства кухни выбрано увеличение ванной комнаты, а кладовка меньше:

Варианты перепланировок квартир серии П44Т

Фото дома серии П44Т

План несущих стен дома серии П44Т

Описание серии П44Т

П-44Т – панельная серия домов с наружной отделкой «под кирпич», разработанная проектным институтом МНИИТЭП. Первые дома появились в 1997 году. Сейчас строительство серии продолжается. Очень много домов серии П-44Т построено в Москве и Московской области.

Серия П-44Т является улучшенной версией типовой брежневки П-44 с более качественной теплоизоляцией, более высокими потолками в квартирах (2,70-2,75 м), с вентиляционным коробом, устроенным не на кухне, а в прихожей.

Дома серии П-44Т могут быть разной этажности – от 9-ти до 25-ти этажей. Но чаще других встречаются 14-ти и 17-ти этажные здания.

Первые этажи являются нежилыми. Там обычно располагаются различные торговые предприятия и офисные помещения.

На этажах по четыре квартиры. Различают торцевые, рядные и угловые секции. Подъезды снабжены пассажирским и грузопассажирским лифтами. В секциях по 20 и 25 этажей три лифта, два из которых грузопассажирских.

Наружные стены дома состоят из железобетонных трехслойных панелей толщиной 30 см. Внутренние несущие стены (межквартирные и межкомнатные) представляют собой ж/б панели толщиной 16 и 18 см. Толщина гипсокартонных перегородок составляет 8 см. Крупноразмерные ж/б плиты толщиной 14 см выступают в качестве межэтажных перекрытий.

Среди плюсов данной серии: изолированные комнаты, хорошая звукоизоляция, раздельные санузлы (совмещенные в однокомнатных квартирах), регулируемое отопительное оборудование, добавление в планировку квартир эркеров, пандусы для инвалидов и возможность оперативного возведения домов, благодаря чему дома серии П-44Т получили столь широкое распространение и возводятся до сих пор.

Недостатком серии П-44Т является множество ограничений при проведении перепланировок квартир. Причиной этого является тот факт, что внутренние стены квартир в основном несущие.

Кроме того, автор проекта дома, институт проектирования МНИИТЭП, запретил в домах, построенных с защитой от прогрессирующего обрушения после 2007 года, делать дверные проемы в несущих стенах и удалять подоконные блоки, что делает невозможным объединение лоджии с внутренними помещениями квартиры.

Читать еще: Договор аренды коммерческой недвижимости образец

Но имеется и положительный момент, связанный с перепланировкой внутренних помещений здания. В отличие от квартир в серии П-3, перегородка, которой гостиная отделена от территории коридора, относится к категории ненесущих (ее толщина всего 80 мм). Следовательно, ее можно демонтировать.

Варианты перепланировок трёхкомнатной квартиры в доме серии П44Т

Изменение планировки квартиры с получением двух совмещенных санузлов

Установка двери между гостиной и кухней. Усиливающие металлоконструкции не используются.
Демонтаж перегородки, которая не является несущей, между гостиной и холлом.
Ликвидация перегородок между ванной, туалетом и коридором.
Установка в коридоре перегородок, образующих два санузла. Выполнение гидроизоляционных мероприятий в новом санузле.

Результат работ, проведенных в квартире П44Т по данному проекту перепланировки: возможность прохода из кухни в гостиную, создание двух санузлов и увеличение площади гостиной.

Ещё один вариант, подразумевающий создание второго санузла

Первые три пункта аналогичны предыдущему проекту.
Монтаж перегородок с целью получения крупного совмещённого санузла и небольшого отдельного туалета.
Ликвидация проёма между кухней и коридором.
Установка лёгкой перегородки в спальне для получения гардеробной.

В результате такой перепланировки квартиры серии П44Т (фото) были получены – просторный санузел, в котором можно установить угловую ванну и стиральную машинку, второй туалет, возможность прохода из кухни в увеличенную за счёт коридора гостиную, удобную гардеробную в спальне.

Перепланировка с увеличением площадей санузла и гостиной

Создание проёма между кухней и гостиной. Усиление проёма с помощью металлоконструкций не требуется.
Закладка проёма между коридором и кухней.
Демонтаж перегородок между туалетом и ванной.
Организация общего пространства туалета, ванной и участка коридора.
Демонтаж перегородки между гостиной и коридором.
Установка перегородки с дверью между новым расширенным совмещённым санузлом и коридором.

После окончания работ получают – возможность прямого прохода из кухни в гостиную и значительно увеличенные в сторону коридора совмещённый санузел и гостиную.

Создание крупногабаритного совмещённого санузла и кладовых в коридоре

Основные этапы перепланировки:

Первые четыре пункта аналогичны предыдущему варианту.
Монтаж перегородки с дверью между санузлом и коридором.
Оборудование кладовок на территории коридора.

В результате жильцы получат – крупногабаритный совмещённый санузел, в котором можно установить новейшие модели сантехнических приборов и удобно разместить стиральную машину, а также два вместительных шкафа для хранения различных вещей.

Двухкомнатных квартир

Стандартная планировка двухкомнатной квартиры состоит из небольшой узкой прихожей, широкого коридора из которого можно попасть в обе комнаты, на кухню и в туалет с ванной комнатой.

Планировка квартир П 44Т

Ниже представлены некоторые типовые перепланировки квартир.

В доме серии П44Т перепланировка двухкомнатной квартиры

В этом варианте ванную комнату расширили за счёт коридора по которому можно было попасть на кухню и в нём же установили дополнительный туалет, а вход в старый туалет сделали из кухни. Одну комнату сделали проходной чтобы через неё можно было попасть на кухню. Вторую комнату уменьшили на ширину созданной кладовки и небольшого коридора по которому можно попасть в кладовку и во вторую комнату.

Читать еще: Как разменять муниципальную квартиру между родственниками

Перепланировка квартир П 44 с объединением туалета и ванны

В этом варианте произвели перепланировку ванной и туалета увеличив их площадь за счёт коридора по которому можно было попасть на кухню. Одну из комнат сделали проходной чтобы через неё попадать на кухню, а вторую комнату оставили без изменений.

Перепланировка квартир П 44Т при установке джакузи

В этом варианте также как и предыдущем совместили туалет с ванной комнатой и увеличили её площадь за счёт коридора. Но из ванной убрали стандартную ванну и поставили джакузи. Вход на кухню сделали через комнату сделав её проходной.

Варианты планировок однокомнатной квартиры

Квартиры однокомнатные серии п-44 имеют изначально два варианта:

В этом случае существует проблема с объединением кухни и гостиной.
Квартира, в которой по проекту уже предусмотрен проем в стене кухня – гостиная.

Итак, имеем планировку однокомнатной квартиры п-44, где кухня является автономным помещением. В этом случае можно разделить комнату на две зоны – спальную и гостиную. Балкон можно объединить с гостиной и сделать рабочим местом.

Возможен вариант без разделения помещения перегородкой, но использования большого раскладного дивана.

Представляет интерес разделения комнаты на две зоны с помощью прозрачной перегородки. Получили гостиную и спальню.

Если в семье имеется ребенок, то придется организовать две спальные зоны, причем с реальным разделением стеной (перегородкой).

В случае с проемом имеется простор для фантазии и творчества. Можно увеличить площадь кухонного пространства, можно его объединить с гостиной и т.д.

Ремонт однокомнатной квартиры П44

Изменить интерьер однушки в современном панельном доме — задача, которая требует участия профессионального дизайнера. О перепланировке в этом случае речь не может идти в полном смысле этого понятия. Санузел в таком жилье в 95% случаев уже совмещен, а стена между кухней и комнатой поперечная-несущая.

Большим плюсом в жилье типа П-44 является расширенная квадратура кухонь. Это касается и однокомнатных апартаментов, в которых размеры кухни в 8м 2 позволяют достаточно широко разгуляться дизайнерской мысли.

В стиле интерьера кухни оформляется и остальной общий дизайн. Работа со светом и цветами находит в таких типовых зданиях самое благодатное поле деятельности благодаря высоким потолкам 2,65 см. В однокомнатном варианте можно использовать навесные потолки. Чтобы не оступиться в сторону дурного вкуса, для разработки дизайн-проекта целесообразно пригласить специалиста.