Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка санузла и ванной

Перепланировка ванной комнаты со сломом сантехкабины и расширением пространства

Если перед вами встал вопрос капитального ремонта с перепланировкой, то вы можете обратиться ко мне и согласовать все виды работ. Если вы задумали поменять или перенести водопроводные и канализационные трубы, сломать старые перегородки и возвести новые.

В результате грамотного и качественного капремонта, вы получаете ванную комнату новой планировки, которая будет отвечать всем вашим пожеланиям.

Так как этот вид ремонта более сложен и трудоемок в своем исполнении, то и цены на ремонт ванной и туалета будут выше, чем цена на стандартный ремонт и ремонт класса эконом.

Вот не полный перечень работ, которые включены в этот вид ремонта:

  • Слом старых перегородок и сантехкабины;
  • возведение новых стен из пеноблоков, пазогребневых плит или гипсокартона новых перегородок (если это необходимо, многие хотят увеличить площадь своего санузла);
  • замена старых водопроводных стояков и систем слива канализации;
  • если необходимо, я передвину точки подачи вода и канализации на новые места;
  • проведу комплексный монтаж сантехнической разводки (включая все компоненты);
  • установка фильтров для воды;
  • выравнивание пола и стен под последующую отделку плиткой;
  • укладка плитки на стены и пол с предварительной гидроизоляцией (монтаж теплого пола, если требуется);
  • устанавливаю все необходимое сантехническое оборудование (унитаз, биде, раковину — «мойдодыр», ванну, ванну — джакузи, смесители, душевую кабину — если есть такая необходимость);
  • устройство короба и экрана под ванной, с последующей облицовкой;
  • проведу необходимые работы по электропроводке и монтажу электрооборудования;
  • монтаж потолка (гипсокартон, ПВХ, реечный) с последующей установкой точечных светильников;
  • замена старых дверных коробок и дверей;
  • установка и подключение санитарно-технического и электро-оборудования (стиральная и посудомоечная машины, бойлер, водонагреватели, вентиляторы и т.п.);
  • установка всех необходимых компонентов в ванной комнате.

Перепланировка санузла: как ее согласовать?

  • 1 из 1

На фото:

Существует две схемы согласования перепланировки санузла: упрощенная (по эскизу) и полная (по проекту перепланировки).

1. Упрощенная схема (перепланировка санузла по эскизу). Получить разрешение по упрощенной схеме можно в двух случаях:

  • Если вы не планируете увеличивать габариты санузла за счет иных помещений. А просто собираетесь демонтировать перегородку между ванной и туалетом.
  • Если вы меняете расположение сантехприборов (раковина, унитаз, ванна) без увеличения их количества. То есть согласовать по эскизу перенос унитаза к иной стене можно. А вот поставить рядом с ним биде (которое не было предусмотрено проектом) — нельзя: придется готовить проект.
Документы для перепланировки санузла по эскизу
(предоставляются в МЖИ)
1. Технический паспорт БТИ (получить в БТИ округа);
2. Единый жилищный документ (получить в ЕИРЦ района);
3. Эскиз перепланировки (план квартиры с изображением изменений и названием помещений — рисуется от руки на копии плана БТИ);
4. Документ о праве собственности на квартиру — свидетельство о государственной регистрации или договор социального найма.
5. Письменное личное или нотариальное согласие всех собственников квартиры или их совершеннолетних родителей или опекунов.

  • 1 из 1

На фото:

Даже в загородных домах не так часто встречаются санузлы с отдельным выходом в сад или окном «в пол».

2. Перепланировка по проекту. Согласование перепланировки санузла идет по более сложной схеме — по проекту — в следующих случаях:

  • Если вы планируете увеличить площадь санузла за счет присоединения коридора и других нежилых помещений (кладовки), исключая кухню.
  • Если вы хотите перенести санузел на территорию иных нежилых помещений с отдельным входом. И при этом из санузла не будет прямого попадания на кухню или в жилую комнату.
  • Если вы планируете увеличить число сантехнических приборов, например, установить биде или гигиенический душ в санузле. Это влечет увеличение потребления воды и требует согласования.
Документы для перепланировки санузла по проекту
(предоставляются в МЖИ)
1. Технический паспорт БТИ (получить в БТИ округа);
2. Единый жилищный документ (получить в ЕИРЦ района);
3. Техническое заключение и проект перепланировки (выполненные организацией со свидетельством о допуске в СРО на эти работы);
4. Заключение Роспотребнадзора на проект перепланировки;
5. Документ о праве собственности — свидетельство о государственной регистрации или договор социального найма.

Важно знать. Замену сантехприборов на аналогичные согласовывать не нужно (если, конечно, вы не планируете сдвигать их с мест первоначального расположения). А вот уменьшать или менять форму вентиляционных и других коммуникационных коробов категорически запрещено. Исключением является документальное подтверждение управляющей компании о том, что данные изменение не ухудшают условия вентиляции здания или других инженерных систем.Кроме того, в случаях расширения санузлов за счет коридора, в большинстве МЖИ Москвы можно получить разрешение без заказа технического заключения и проекта. Достаточно предоставить вместо этого схему устройства полов и гидроизоляции.

Важно знать. Замену сантехприборов на аналогичные согласовывать не нужно (если, конечно, вы не планируете сдвигать их с мест первоначального расположения). А вот уменьшать или менять форму вентиляционных и других коммуникационных коробов категорически запрещено. Исключением является документальное подтверждение управляющей компании о том, что данные изменение не ухудшают условия вентиляции здания или других инженерных систем.Кроме того, в случаях расширения санузлов за счет коридора, в большинстве МЖИ Москвы можно получить разрешение без заказа технического заключения и проекта. Достаточно предоставить вместо этого схему устройства полов и гидроизоляции.

Несогласуемая перепланировка санузла Запрещается расширять, устраивать или переносить санузел так, чтобы под ним располагались кухня или жилые помещения соседей снизу, или над ним располагалась кухня соседей сверху.
Закон таким образом охраняет права ваших соседей. Имеется ввиду официальное (по документам БТИ) расположение соседских помещений, а не фактическое — часто не законное. В большинстве жилых домах планировки всех этажей типовые и ориентироваться надо по своему плану БТИ, если конечно соседи не узаконили свою перепланировку и не внесли эти изменения в БТИ (что может подтвердить технический паспорт БТИ, который они вам любезно предоставят).

  • 1 из 1

На фото:

Перепланировка состоялась. Что дальше? Не стоит забывать, что после получения разрешения на перепланировку и выполнения всех ремонтных работ следует внести изменения в документы БТИ. Для этого вам потребуется.

1. Вызвать инспектора из МЖИ на квартиру (подача заявления или звонок в МЖИ);

2. Получить акты скрытых работ (устройство новой схемы и гидроизоляции полов) — заполняются и подписываются строительной организацией, выполнявшей работы (со свидетельством о допуске в СРО) или управляющей организацией (ДЕЗ, ТСЖ);

3. Получить акты выполненного переустройства у инспектора МЖИ — после его выхода на квартиру и сравнение сделанного с согласованным и проверки актов скрытых работ. Подписать эти акты у строителей и управляющей компании и вернуть в МЖИ.

4. Вызвать техника БТИ на квартиру для обмеров (подача заявление и оплата счета в БТИ округа) и обеспечить доступ в квартиру для техника БТИ.

5. Получить затем новый технический паспорт БТИ с новой планировкой — убедиться, что все изменения в плане соответствуют реальности, нет красных линий и особых отметок в плане квартиры.

Перепланировка санузла

Далеко не всегда существует возможность увеличить площадь санузла, но и в этих случаях проведение возможно перепланировки. Вариантов несколько:

  • Можно выгоднее распределить пространство, сделав санузел совмещенным.
  • Можно наоборот выделить уборную в отдельное помещение.
  • Снос сантехнической кабины может расширить санузел даже в существующих границах.
  • Замена ванн на душевой поддон может также высвободить определенную площадь

Подробнее о сносе сантехнической кабины и выгодах такого решения написано в этой статье.

Часто для получения более удобной планировки санузла бывает достаточно изменить места установки сантехники и/или перенести дверной проем.

Правила перепланировки ванной комнаты и санузла

Во-первых, не допускается перенос или расширение ванной комнаты и туалета на площади жилых комнат или кухни. Мокрые точки в этом случае окажутся над комнатами/кухнями соседей, а это ухудшит их жилищные условия. Но если под вашей квартирой находится нежилое помещение — подвал, офис, магазин, или паркинг, то такой перенос возможен (при предоставлении справки об ухудшении собственных жилищных условий). А что же делать в обратной ситуации, можно ли уменьшать мокрую зону? К примеру, вы решили за счет часть площади большого санузла устроить кладовую или увеличить жилую комнату. В данном случае подобная перепланировка носит индивидуальный характер, в разных округах решение могут принять по-разному. Но всё же, согласовать уменьшение мокрой зоны проще на последних этажах жилого дома.

Во-вторых, при перепланировке санузла запрещается устраивать вход в него из кухни или жилой комнаты. Исключений из этого правила два:

— Если в квартире проживает инвалид-колясочник. (Для кухни и спальни)

— Если у вас два туалета – один со входом из коридора или иного нежилого помещения, а второй со входом из спальни.

В-третьих, как мы уже упоминали, запрещается расширение ванной или санузла на нежилое помещение без устройства гидроизоляции. Исключений из этого правила нет.

Далее, полы «мокрых зон» должны быть ниже, чем в остальных помещениях не менее чем на 1,5-2 см, либо отделены от них переливным порожком (порядка 4 см.). При непосредственной укладке гидроизолирующего покрытия оформляются акты на скрытые работы и акт испытания гидроизоляции.

Схема типового узла гидроизоляции ванной или туалета

Также при перепланировке ванной и санузла следует избегать затрагивания вентиляции и общедомовой собственности. ППМ 508 в части п. 11.5 Приложения 1 не допускает уменьшения или демонтажа вентканалов. Про вентшахты там ничего не говорится, но та их площадь, которую можно присоединить без вреда для каналов, является общей собственностью жителей дома. К ней же относится и сантехнический шкаф (короб) . Чтобы увеличить площадь своей квартиры за счет небольших участков вентшахты или сантехкороба, придется заручиться согласием 73% собственников жилья. Подписи с жильцов приватизированных квартир вы берете на общем собрании (или обходите их квартиры с протоколом собрания), а за проживающих в муниципальных «расписывается» Департамент жилищной политики. Однако устроить все это на практике очень проблематично: придется потратить немало времени, причем не факт, что вы получите необходимое количество подписей. В итоге потенциальный выигрыш в метраже будет ничтожен по сравнению с затраченными усилиями.

Протокол общего собрания

Напомним: для того, чтобы ваша перепланировка туалета и ванной считалась законной, одного проекта будет недостаточно. Процесс получения разрешения на перепланировку включает в себя сбор всех необходимых документов и согласование с Мосжилинспекцией. Во многих случаях для сбора документов, прохождения инстанций, получения разрешения и сдачи готовой перепланировки жилищной инспекции лучше привлекать специалистов по согласованию.

Порядок легализации объединения санузла

Чтобы узаконить перепланировку санузла, понадобится следующая документация:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • технический паспорт;
  • выписки из домовой книги;
  • заключение о состоянии несущих конструкций здания;
  • проект.

Проект может быть стандартным, разработанным для типовых панельных домов, «хрущевок» различных серий и некоторых других зданий. Для современных монолитных и кирпичных домов потребуется разработка индивидуального проекта, который можно заказать в организациях, имеющих допуск СРО.

Чтобы получить разрешение на проведение ремонта, нужно согласовать проект в Мосжилинспекции, СЭС, Пожнадзоре, Архитектурно-планировочном управлении. После завершения строительных работ понадобится пригласить комиссию для оформления Акта приемки, а потом – внести изменения в поэтажный план БТИ. Такое хождение по инстанциям часто затягивается на месяцы.

1. Расширение санузла

Самое очевидное решение для маленького санузла — расширение помещения за счет смежной территории, например, кладовки, коридора или встроенного шкафа. Однако санузлы, как и кухни — это так называемые мокрые зоны квартиры, которые считаются нежилой площадью, что ограничивает возможности их расширения. Например, недопустимо увеличивать санузлы за счет кухни.

Также не допускается проводить перепланировку санузла, при которой он будет находиться над жилой комнатой или кухней соседей снизу. Исключение сделано только для квартир на первых этажах и для вторых уровней двухэтажных апартаментов. Эти требования регламентируются СаНПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 01.31.2003.

Насколько сложно узаконить перепланировку

Сразу обозначим, что перепланировка санузла и ванной может иметь разные масштабы. Соответственно, не во всех ситуациях уполномоченные органы дадут разрешение на ее проведение. Рассмотрим случаи, когда проблем с утверждением идеи не возникнет. Самыми простыми изменениями, проводимыми по эскизу, без составления специального проекта, принято считать:

  • установка или демонтаж стены между ванной и туалетом. При этом наружные границы помещений остаются неизменными;
  • перемещение сантехнических устройств в пределах данных комнат. При этом, количество предметов сантехники должно оставаться неизменным.

Планируя увеличить количество единиц сантехники, например, дополнительно установить биде или душевую кабинку, поставить такие тяжелые конструкции как ванна-джакузи, понадобится получить техническое заключение, профессионально составленный проект перепланировки.

В целом, согласовать подобные изменения не составляет труда. В большинстве случаев удается обойтись эскизом, который представляет собой копию изначального плана квартиры с внесением правок красными линиями.

Чтобы получить одобрение, надо подать пакет документов в жилинспекцию либо архитектурный отдел. Вам нужно предоставить:

  • техпаспорт жилья;
  • эскиз, по которому будет проводиться перепланировка;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь;
  • письменное согласие прописанных жильцов, если речь идет о муниципальном объекте.Процедура проводится быстро и результативно, не предполагает каких-либо проблем. Разбираясь, как узаконить перепланировку по совмещению ванной и туалета, многие задаются вопросом относительно того, насколько срочно это нужно сделать. По сути, согласование понадобится только при продаже квартиры. Но важно понимать, что, если факт самовольной перепланировки без разрешения будет выявлен, вам придется заплатить штраф. Чтобы избежать неоправданных трат, лучше все-таки провести ремонт так, как положено, и согласовать изменения с уполномоченными органами.

Что нельзя делать при перепланировке санузла

1. Расширять за счет жилой комнаты или кухни

О перепланировке маленькой ванной мечтают многие, однако не все знают, что расширять ее за счет жилых помещений нельзя. Эти нормы прописаны в СаНПиН. Объясняется запрет просто: санузел не может находиться над жилым помещением или соседской кухней, которые расположены под вами.

Соответственно, если захочется передвинуть стенку кухни, чтобы сделать ванную или туалет больше, то такой проект не согласуют. Однако это не распространяется на постирочные комнаты, так как в БТИ не прописаны нормы расположения стиральной машины в квартире.

Перенос уборной в жилую часть квартиры тоже под запретом: такой проект никогда не будет согласован. Поэтому если вы мечтаете об открытой ванне в спальне, то стоит об этом забыть: такие решения можно воплотить только в частных домах или апартаментах (они имеют статус нежилых помещений).

Исключением из правила также может быть двухуровневая квартира: если на втором этаже жилья хочется изменить расположение санузла, то его перенос возможен. А также если квартира находится на первом этаже и под ней нет жилых помещений, например, там подвал.

2. Делать вход из кухни или спальни

Если вход в единственный санузел сделан из кухни или жилых комнат: спальни, гостиной или детской, — то это незаконно. Нормы прописаны в СанПиНе: вход в комнату, оборудованную унитазом, не может быть из кухонного или жилого помещения. Соответственно, войти в единственную уборную в квартире можно только из коридора.

Однако в этом правиле есть исключение: если у вас уже есть один туалет, вход в который сделан из холла, то вы можете оборудовать еще одно помещение с унитазом с выходом в спальню.

Это правило касается только помещения с унитазом. Вход в комнату, в котором его нет: в ванную, душевую или просто умывальную, можно сделать из любого жилого пространства.

3. Затрагивать шахты

Зачастую в санузле делают огромные канализационные и вентиляционные шахты. Их размер можно оценить на эскизе плана квартиры: иногда шахты действительно слишком большие, поэтому у многих владельцев возникает желание присоединить к площади уборной небольшой кусочек. Однако так делать нельзя. По закону шахты не принадлежат хозяевам жилья, а относятся к общедомовому имуществу (об этом говорится в Жилищном кодексе РФ). Соответственно, канал не включен в площадь квартиры и не является собственностью владельца. Трогать чужие квадратные метры нельзя.

Уменьшать или демонтировать каналы вентиляции нельзя. Если это сделать, то владельцу грозит штраф, а также он должен будет обязательно восстановить шахту за свой счет.

Устройство совмещенного санузла

Для этого вам потребуется согласование и письменное разрешение на перепланировка ванной в панельном или частном доме, выданное БТИ. Кроме того, понадобится приобрести смеси для наливного пола, краску, плитку, грунтовку, клей и т.п. Из инструментов вооружиться перфоратором, дрелью, плиткорезом, шпателем и т.д.

Объединить туалет и ванную можно примерно следующим способом:

  1. Разрабатывают проект и план совмещения и согласовывают его в необходимых инстанциях. При этом обычное объединение туалета и ванны будет относиться к простым типам перепланировок, на согласование которых, как правило, уходит 1-2 месяца.
    При желании расширить уже совмещенный санузел за счет кухни или коридора, то помимо проекта, потребуется подготовить еще и техническое заключение

Варианты планировки санузлов

Обычно процесс согласования выглядит следующим образом:

  • В БТИ выдается поэтажный план.
  • От руки вами рисуются необходимые изменения.
  • Производится сбор необходимых документов.
  • Согласуется и подается заявка в жилищную инспекцию.

Нужно учесть, что при проведении перепланировки без согласования, во время продажи квартиры могут возникнуть проблемы.

  1. Объединение начинают с демонтажа старых трубопроводов, снятия сантехники и облицовки со всех поверхностей, вывоза строительного мусора.
  2. Убирают стену, разделяющую ванну и туалет. Шумные работы следует проводить днем, желательно в рабочее время.
  3. Производят коррекцию и выравнивание стен будущего совмещенного санузла с помощью водостойкой штукатурки либо других материалов.
  4. В соответствии с планом устанавливают новые трубопроводы.
  5. Организуют безопасную систему электропроводки. Нужно помнить, что все электрооборудование в такой комнате требует заземления.
    Вновь выстроенное помещение нуждается в другом подходе к электропроводке и освещению. Скорее всего, понадобится установка дополнительных розеток и светильников. Светильники в 12 вольт будут для санузла идеальным вариантом.
  6. Далее стены грунтуют. С учетом сноса перегородки следует устранить следы от нее на всех поверхностях – полу, стенах, потолке.
  7. Выравнивают пол посредством бетонной стяжки из материалов, стойких к высокой влажности. Для увеличения гидроизоляционных свойств пола, его дополнительно заливают смолой или битумом.
    После этого, дождавшись высыхания поверхности, укладывают облицовку – обычно керамическую плитку.

Совмещенный санузел сможет вместить все необходимое оборудование

Объединить ванну с туалетом довольно непросто, однако взамен этому вам достанется более удобное, практичное и просторное помещение, в котором уместится вся необходимая утварь.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Как замерить уровень шума в квартире официально
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector