Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка объединение кухни и комнаты

Объединение газифицированной кухни и комнаты

Объект: . Офис

Площадь: . 42 м.кв

Необходимо было переоборудовать одну из квартир в нашем доме под офис ТСЖ. По рекомендациям было принято решение обратиться в Энерджи.

Объект: . Квартира

Площадь: . 58 м.кв

Я-мама трех дочек. С переездом в новую квартиру в Москве столкнулись с проблемой, как разместить троих детей в одной комнате и при этом.

Объект: . Дом

Площадь: . 680 м.кв

Моя детская мечта, обзавестись своим большим домом, и вот этот момент наступил! Мы с мужем начали думать над проектом, как все будет, что.

Объект: . Дом

Площадь: . 280 м.кв

С женой решили переехать и заняться строительством нового дома. Понадобилась помощь в проектировании инженерных систем. Долго искали.

Объект: . Квартира

Площадь: . 156 м.кв

Заказывала дизайн-проект проект, для квартиры с инженерными проектами в комплекте. Сама не хотела ничего подобного делать и вообще в этом.

Объект: . Дом

Площадь: . 64 м.кв

Давно с мужем мечтали о загородном доме. Купили участок с домом, но дизайн интерьера в нем нам совсем не нравился, мы решили сделать ремонт.

Объект: . Квартира

Площадь: . 68 м.кв

После приобретения квартиры столкнулись с необходимостью ремонта. По совету знакомых мы обратились в ENERGY-SYSTEM. В минимально сжатые.

Объект: . Дом

Площадь: . 98 м.кв

Срочно понадобился проект перепланировки загородного дома. Перебрала кучу компаний, но везде дорого, либо не успевают сделать в назначенный.

Объект: . Квартира

Площадь: . 64 м.кв

Родители на свадьбу подарили нам трехкомнатную квартиру. Но сама квартира была в таком ужасном состоянии, что я даже не знала с чего начать.

Объект: . Стоматология

Площадь: . 54 м.кв

Решила открыть частную стоматологию, о которой мечтала с детства. Взяла в аренду помещение, нужен был дизайн-проект, обратилась в Энерджи.

Как быть с несущей стеной?

Полный демонтаж несущей стены строго запрещен законом. И здесь вариантов нет. Удаляя несущую стену, вы подвергаете опасности не только себя, но и всех жильцов, поэтому на подобную перепланировку вы никогда не получите разрешения. Но можно пойти другим путем, который не будет противоречить закону: обустроить проем в несущей стене согласно всем строительным нормам и требованиям (которые определяются индивидуально для каждого типа постройки).

Но такое решение допустимо не всегда. Скажем, для панельных домов после 2007 года постройки такие работы по устройству проемов запрещены. Для остальных панельных домов это допустимо при условии выполнения всех требований, разработки проекта усиления проема и согласования данной перепланировки.

Объединить кухню и комнату в хрущевке и в других кирпичных домах с помощью устройства проема проще, однако и здесь имеются свои нюансы. Тоже касается и новых монолитных домов. Подробнее об устройстве проемов читайте тут.

Читать еще:  Документы при аренде квартиры

И не забывайте о том, что любая перепланировка, как и ее согласование, должны осуществляться под руководством профессионалов, у которых есть доступ СРО. Обратившись к нашим специалистам, вы обезопасите себя от неверных шагов и проблем в будущем, сэкономив свой бюджет и драгоценное время!

Памятка по согласованию!

✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку.

✅ можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться.

Получите важную информацию, что можно и что нельзя делать при ремонте

Полезные советы

Какую бы вы перепланировку кухни не выбрали, запомните, что для этого вам придется собрать некоторые разрешительные документы. Без них, без проекта, без плана работ этот процесс лучше не начинать.

Потому что видоизменение пространства квартиры будет квалифицироваться, как незаконная перепланировка. А за это по действующему законодательству придется отвечать.

Хорошо, если на вас наложат штраф и все изменения оставят. Но случаев, когда квартиру заставляли приводить в первоначальный вид, немало.

Обратите внимание! Незаконно перепланированную квартиру вы просто не сможете ни продать, ни завещать, ни обменять.

Кухня на балконе

Правила объединения кухни и комнаты

Помимо классических правил перепланировки, которые установлены законодательно, и соблюдение которых серьезно контролируется, существуют конкретные правила объединения кухни с комнатой, которые также необходимо знать. Нарушение этих правил приведет к штрафу и требованию вернуть планировку в исходное состояние.

  • Разрешение на объединение кухни с комнатой напрямую зависит от вида плиты, установленной в кухне. Если в планировку входит электрическая плита, проблем с объединением кухни быть не должно.
  • Объединение кухни, имеющей газовую плиту, с комнатой – запрещено. По правилам Постановления Правительства между комнатой и кухней, в которой установлена газовая плита, должна быть перегородка, причем арочный проем таковым не является. Примечательно, что данное правило относится только к жилой комнате, снести перегородку между кухней и коридором никто не запрещает.
  • Запрещено расширение площади кухни за счет жилой комнаты. Это правило означает, что снести перегородку между кухней и комнатой допустимо, а вот сдвинуть ее в сторону комнаты – нельзя.
  • Перед тем, как начать планировать снос перегородки, внимательно посмотрите план расположения несущих конструкций. Если перегородка является таковой – трогать ее запрещено.

Объединять кухню с балконом и лоджией

Присоединение лоджии к кухне возможно, если вы не будете трогать несущие стены, оставите на месте подоконный блок, который удерживает плиту, и обозначите в плане перегородку между лоджией и кухней. Зачастую окно и дверь убирают, а подоконный блок маскируют под столик или стойку. Если блок не несет несущей функции, его можно убрать, а в качестве перегородки сделать складные стеклянные или раздвижные двери. Присоединенную лоджию придется утеплить. Переносить батареи отопления из квартиры на лоджии нельзя.

Читать еще:  Договор соцнайма для приватизации где получить

Стоимость согласования перепланировки кухни.

Мы предлагаем узаконить перепланировку кухни, как «под ключ», так и с разбивкой на отдельные этапы. Цена «под ключ» составит от 67 000 рублей.

Отдельные этапы делятся на:

  1. Техническое заключение от 6 000 руб.
  2. Проект от 9 000 руб.
  3. Разрешение от 28 000 руб.
  4. Акт о завершенном переустройстве от 15 000 руб.
  5. Внесение изменений в БТИ от 9 000 руб.

Имейте ввиду, что разрабатывать проект должна компания получившая допуск СРО или автор дома.

Наши преимущества:

  • Есть допуск СРО;
  • Работаем с 1999 года;
  • На нашем счету свыше 2 000 разработанных и согласованных проектов перепланировок;
  • Даём гарантию на свои услуги!

Как перенести кухню

Радикальный вариант перепланировки — перенести кухню в нежилую часть квартиры, например в коридор, гардеробную, кладовую или прихожую, а затем присоединить к комнате. Такое решение выбирают, когда стена между кухней и гостиной несущая и ее невозможно демонтировать или прорубить дверной проем. Или когда владельцы квартиры хотят освободить дополнительную комнату и превратить бывшую кухню в еще одну спальню.

Согласовать такую перепланировку несложно, но важно учесть нюансы.

Перенести кухню можно даже на небольшой нежилой пятачок. В нежилой зоне должны располагаться мойка и плита, и это может быть совсем крошечный участок коридора, который присоединен к гостиной. А установить кухонный гарнитур, холодильник или бытовую технику в жилой комнате никто не запретит.

Рядом с новой кухней должен быть стояк коммуникаций. Обычно в квартире водопровод и канализация расположены с одной стороны от входной двери. И в этом случае перенести кухню на другую сторону может быть сложнее. Придется устанавливать насосы и пускать трубы по потолку, чтобы подвести коммуникации к той части квартиры, где их раньше не было. Потолок при этом опустится на 10—15 см.

Новую кухню нужно гидроизолировать. На полу в коридоре, кладовой или любом месте, куда планируется перенести кухню, предстоит уложить гидроизоляцию. Кроме того, этот участок нужно будет выделить при помощи напольного покрытия.

Можно перенести кухню и в жилую часть квартиры, но только при условии, что под ней не будет соседей. Например, если квартира расположена на первом этаже или на втором, но над магазинами или офисами, кухню можно установить в любом месте.

Читать еще:  Можно ли лишить доли в приватизированной квартире

Особенности трехкомнатных квартир

В трехкомнатной квартире почти всегда есть проходное пространство. В новостройках жилье делают с высокими потолками, предусматривают просторные помещения, делают комфортную планировку. Жильцы зданий старого фонда, наоборот, сталкиваются с неудобствами из-за узких, тесных кухонь и спален.

Чаще на самостоятельную перепланировку трешек решаются в хрущевках. Большинство существующих квартир имеют типовую планировку, которую можно изменить массой способов. Например, расширить площадь комнаты за счет балкона или лоджии, объединить две комнаты в одну или, наоборот, разделить большую комнату на несколько небольших.

Для жилья старого фонда характерен демонтаж не несущих перегородок. Это нужно для увеличения пространства и повышения функциональности жилплощади.

Какими бывают планировки трехкомнатных квартир?

Выделяют 5 типовых вариантов планировки:

Хрущовка. Так называют панельные или кирпичные многоэтажки, построенные во времена Хрущева. 3к квартиры там – 48-58 м2, с низкими потолками до 2,5 м, узкими внутриквартирными перегородками.

Полька. Дома, построенные по польским проектам в 70-80-е годы. Есть балконы, раздельные санузлы, подсобки. В 3к квартирах комнаты смежно-раздельные или раздельные.

Чешка. Панельные или кирпичные девятиэтажки. Трешки – 60-70 м2, с панорамными окнами, иногда эркером, раздельным санузлом, смежными перекрытиями. Есть не несущие внутренние стены.

Сталинка. Строились в 30-60-е годы. Пятиэтажки с большими окнами, просторными кухнями, потолками 3-3,3 м2, ненесущими перегородками, раздельным санузлом.

Последний – новостройки со свободными планировками и большими площадями комнат.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Способ #3: объединение кухни с прихожей

Перепланировка кухни, при которой происходит объединение с коридорным пространством или прихожей, также позволяет получить дополнительную полезную площадь. Однако узакониванию такого проекта может помешать отсутствие в прихожей окон, которые должны обеспечивать быстрое проветривание и естественное освещение. Если же мойку и плиту оставить на прежних местах, то никаких проблем не возникнет.

Вариант объединения с прихожей хорош не только увеличением полезной кухонной территории. Помимо этого, упрощается процесс транспортировки купленных продуктов. Как только владелец квартиры занес покупки в квартиру, он сразу же сможет их разложить по местам. Однако можно несколько проиграть в комфорте, так как придётся отказаться от традиционного использования прихожей.

Работаем не с трендами, а с человеком. Дизайнерский ремонт с гарантией 1 год.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector