Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка на первом этаже

Перепланировка квартиры на первом этаже

Большинство людей стараются не переезжать в квартиры на первом этаже, так как находят у них множество недостатков:

  • Плохая освещенность. Деревья и кусты из палисадника перед домом часто загораживают окна. В крупных городах солнечный свет могут экранировать соседние высотки и он не будет доходить до квартиры.
  • Подвальные помещения располагаются сразу под квартирой. Из-за такого соседства жильцов могут беспокоить холодные полы или высокая влажность.
  • Шум и пыль от проезжей части, особенно если дорога проходит недалеко от дома и окна выходят прямо на нее.

Все это так, однако с точки зрения возможностей перепланировки, квартиры на первом этаже дают владельцу больше степеней свободы. Это же относится и к квартирам, находящимся над магазинами, кафе, офисами и другими нежилыми помещениями:

Незаконные перепланировки нежилых помещений хотят запретить законодательно

Сегодня согласно Жилищному кодексу, собственники квартир не могут безнаказанно сносить несущие стены. За незаконную перепланировку предусмотрен штраф. А вот если речь идёт о первом этаже, переоборудованном в магазин или офис, надзорные органы чаще всего сделать ничего не могут. Уравнять собственников жилых и нежилых помещений в правах и обязанностях, тем самым защитив жильцов многоквартирных домов, предлагает законопроект, который был 16 марта рассмотрен на Комитете Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству.

Стены двигать не рекомендуется

За последние пять лет в стране из-за незаконной перепланировки обрушился ни один дом. Погибли семь человек, около двадцати госпитализированы. Десятки людей остались без жилья. Например, в 2011 году в Ярославле были полностью разрушены семь квартир. Погиб один человек. А накануне обрушения жители наблюдали, как рабочие ломали стены, а КамАЗы грузили грунт — собственник офиса решил сделать капитальный ремонт. В 2015 году в Перми «съехал» угол пятиэтажного дома. И здесь не обошлось без жертв. Причина та же — незаконное переустройство офиса на первом этаже. В прошлом году в Междуреченске из-за ремонта магазина на первом этаже обрушился целый подъезд.

Депутаты намерены запретить незаконные перепланировки нежилых помещений. «Любая перестройка, происходящая в многоквартирном доме, должна быть под контролем органов местного самоуправления и жилнадзора», — сказал «Парламентской газете» один из разработчиков законопроекта, член профильного комитета Илья Осипов. Единые требования, по мнению депутата, должны быть независимо от того, кому принадлежит то или иное помещение.

Это уже не первая попытка законодателей навести порядок с нежилыми помещениями. Ранее с подобной инициативой выходил Минстрой и депутаты прошлого созыва Госдумы. В каждом проекте, считает Осипов, есть рациональное зерно. Объединить всё самое важное постарались авторы нынешней редакции.

Авторы закона исходят из того, что если к общему имуществу в многоквартирном доме относятся механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, то и отношения в части переустройства тоже регулируются сферой жилищного законодательства,

Вернуть в исходное состояние

«Надзорные органы не могли привлечь недобросовестных собственников нежилых помещений к ответственности за самовольную перепланировку по прямой норме, требовалась аналогия закона, но, если законопроект будет принят, тех, кто уже сделал незаконную перепланировку, попросят вернуть всё в исходное состояние, — объясняет суть поправок ведущий юрисконсульт Фонда «Институт экономики города» Дмитрий Гордеев. — В случае, когда владелец отказывается, местные власти получат право выставить помещение на торги дисконтом. И тогда приводить всё в первоначальное состояние будет уже новый собственник». Собственники нежилых помещений, желающие сделать перепланировку, должны будут согласовать её в органах местного самоуправления в установленном порядке.

«Это своевременный и очень важный законопроект, — согласен с ним заместитель председателя Комитета Совета Федерации по Регламенту и организации парламентской деятельности Вячеслав Тимченко, — он позволяет цивилизованно использовать нежилые помещения на правовой основе, с соблюдением всех необходимых требований безопасности».

Если перепланировка затрагивает часть общедомового имущества, собственнику необходимо заручиться решением общего собрания жильцов многоквартирного дома. Без протокола собрания или письменного согласия жителей надзорные органы не выдадут разрешение на переустройства помещения.

Пока законопроект прошёл первый этап обсуждения в профильном комитете. Парламентарии планируют, что в первом чтении он будет рассмотрен в весеннюю сессию.

«Балки начали трещать»: пермяки боятся обрушения дома из-за перепланировки на первом этаже

С чего все началось?

«Где-то в конце ноября мы заметили, что на первом этаже дома начались какие-то работы. Естественно, подошли, поинтересовались, что и как, кто тут собственник. На что нам было: «Работаем по проекту, ничего не знаем», — рассказывает старшая по дому Вера Фадеева.

Затем, 4 декабря 2017 года, новый собственник Виталий Казаков решил поменять батареи в купленной квартире и спустил из труб всю воду. Выяснить что происходит у жителей не удалось — перед ними закрыли двери. Позже люди узнали, что на первом этаже их дома может появиться магазин. Тогда же они задумались на основании чего проходит перепланировка помещения.

Собственники стали опасаться, что их дом может рухнуть, как Куйбышева, 103, когда нанятая подрядная организация ООО «ГеоСпецТехнология» разобрала часть стены под тремя окнами квартиры. Люди заявляют, что после этого над оконными перекрытиями стали появляться трещины.

«50 лет дом стоял нормально, как стены разобрали — балки начали трещать. Сначала со стороны, где непосредственно произведена перепланировка помещения. Теперь трещат уже с нашей стороны», — говорит Вера Фадеева.

Почему дело дошло до суда?

Не сумев наладить диалог с мужчиной, жильцы обратились в полицию, прокуратуру, ИГЖН Пермского края. По словам собственников от полиции они ответа не получили, в прокуратуре нарушений не нашли, а в ИГЖН сообщили, что это не их зона ответственности и отправили людей в администрацию Свердловского района.

Пристрой у дома Чкалова, 4. Был разобран собственником помещения, перед началом судебных разбирательств.

Чиновники администрации выдали собственникам копию распоряжения о переводе помещения в нежилое и разрешения на проведение перепланировки. При этом, как утверждает одна из собственниц дома, сотрудники администрации под различными предлогами не выдавали копии протоколов общего собрания, на основании которых Казаков получил необходимые документы.

«Мы спрашивали, на основании чего произошел перевод из жилого в нежилое. Мы знаем, что должны быть собраны подписи. Разрешения собственников жилья. Как минимум две трети. Мы знаем, что у нас собрания не было, мы никому ничего не подписали», — рассказывает женщина.

По словам старшей по дому, спустя несколько минут после визита в администрацию, ей позвонил «этот бизнесмен». Поэтому она предположила, что между Казаковым и чиновниками Свердловского района может быть какая-то связь.

Не получив вразумительного ответа от чиновников и правоохранительных органов, жители дома решили обратиться в суд. В ходе разбирательств им все-таки удалось увидеть те самые протоколы общего собрания.

«Там указаны персональные данные, свидетельство о регистрации права собственности — жилье, номер документа. То есть это все конфиденциальные данные. При этом все подписи выполнены одной рукой. Я могу сказать, что эта подпись мне не принадлежит», — рассказывает одна из собственниц дома, которая в день голосования не находилась в Перми.

Более того, согласно протоколу, собрание было инициировано женщиной, которая уже несколько лет проживает в Санкт-Петербурге и давно поменяла фамилию.

Фальсифицированные протоколы общего собрания жителей дома Чкалова, 4.

Читать еще:  За что платится квартплата

Что теперь?

В администрации Свердловского района пояснили, что к заявлению о переводе помещения из жилого в нежилое были приложен весь необходимый пакет документов, на основании чего и было принято решение. Также чиновники сообщили, что у них отсутствуют полномочия по проверке подлинности протокола.

«В связи с обращениями граждан в администрацию района о подделке протокола общего собрания, в отдел полиции №7 Управления МВД РФ по городу Перми направлено обращение о проведении проверки на предмет законности проведения внеочередного собрания собственников помещений, а также установления легальности протокола внеочередного собрания собственников помещений и бюллетеней заочного голосования. Ответ пока не поступил», — уточнили в администрации Свердловского района.

При этом чиновники уточнили, что перепланировка помещения на первом этаже по заявленному проекту не несет опасности для жителей дома.

Из ответа администрации Свердловского района:

В ГУ МВД России по Пермскому краю корреспонденту Properm.ru сообщили, что на основании заявления жителей дома было возбужденного уголовное дело по ч. 3 ст. 327 УК РФ «Использование заведомо подложного документа».

Статья 327 УК РФ. Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков:

Кто виноват и что делать?

По словам председателя Ассоциации ТСЖ «Пермский стандарт» Александра Зотина, чтобы получить информацию о жильцах и регистрации их права собственности бизнесмену не нужно было вступать в сговор с чиновниками. Это открытая информация, которую предоставляет Росреестр.

«Не нужно строить конспирологических теорий. Получение сведений о собственниках — это стандартная процедура. Представьте, что вас затопил сосед сверху и он отказывается представляться. Как вы узнаете необходимую информацию, чтоб взыскать через суд нанесенный ущерб? Разумеется, попросите выписку из Росреестра», — уточнил эксперт.

Также Зотин отметил, что отчасти собственники жилья сами виноваты в ситуации, которая у них сложилась. По его мнению, вина жителей в том, что они не достаточно следили за своим имуществом и доверили управление «чужим людям» в лице УК, а не взялись за него сами, организовав ТСЖ.

Александр Зотин, председатель Ассоциации ТСЖ «Пермский стандарт»:

— Представьте себе, что подобная ситуация произошла в ТСЖ. Да это физически невозможно! Любой коммерсант 150 раз подумает, прежде чем рисовать протокол, если у дома есть конкретный хозяин, а в случае с управляющими компаниями рисуется все и всегда. Подделывать протоколы — это общая практика, которая, к сожалению, сложилась в домах, управление которым отдано УК.

Перепланировка, переустройство санузла

Главная страница » Перепланировка, переустройство санузла

Существенным отличием перепланировки от переустройства санузла является то, что в результате перепланировки может измениться площадь помещения, а по итогам переустройства будет изменен ассортимент оборудования либои его технические свойства.

СОДЕРЖАНИЕ

Полезное: под санитарным узлом (санузлом) понимается помещениея с особым режимом использования (особый требования при перепланировке), предназначенное для удовлетворения санитарно-гигиенических потребностей. Обычно в состав санузла включено следующее сантехническое оборудование: душ, ванна, умывальник, биде. Также в этом помещении может быть расположен короб для грязного белья и стиральная машина, что, к слову, не делает их неотъемлемыми элемента санузла.

1.1. Перепланировка санузла

Перепланировка санузла может быть выполнена путем: смещения, расширения, переноса, совмещения туалета с ванной, полного демонтажа либо строительство дополнительного.

Полезно: в свете ранее рассмотренных статей об общем порядке согласования перепланировки и узаконивания самовольной перепланировки небезынтересным будет уточнить, что если в результате перепланировки не затронуты несущие конструкции, то техническое заключение может быть подготовлено в любой проектной организацией, при наличии допусков СРО. Например, если расширить санузел за счет коридора с установкой сантехники на присоединяемую площадь, а также установить дополнительное сантехническое оборудование, либо изменить конструкцию полов, то техническое заключение может быть подготовлено не только автором проекта дома, но и другими проектными компаниями.

1.2. Какие изменения допустимы при перепланировке санузла

Как указывалось выше, санитарный узел регулируется особым режимом пользования, из чего следует, что при оценке проекта перепланировки на предмет технической допустимости будут учитываться особые нормы, предъявляющие более высокие требования к безопасности, нежели к жилому помещению.

Перепланировка санузла допустима если:

  • выполнена без нарушения требований строительных норм и правил;
  • не затрагивает несущие элементы строительных конструкций, нарушая их несущую способность и надежность;
  • не создает угрозу жизни и здоровью проживающих;
  • не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Полезно: при оценке строительных норм следует учитывать: СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные, СНиП 31-01-2003, СП 20.13330.2011. Свод правил. Нагрузки и воздействия., СНиП 2.01.07-85*, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

1.2.1. Допустимые виды перепланировок санитарного гигиенического узла:

При совмещении санузла допускается демонтировать перегородку между ванной и туалетом;
При расширении санузла не возбраняется увеличить площадь оного за счет нежилых помещений (коридор, кладовая и т.п.);
При переносе санузла в нежилое помещение проект перепланировки также будет согласован;
При смещении санузла на первом этаже, допустим перенос санитарного узла в сторону жилого помещения, кухни.

Полезно: Если квартира расположена на втором этаже, а первый этаж отведен под нежилое использование (магазин, офис), то к этой квартире (на втором этаже) применимы перепланированные льготы, допустимые для квартир на первом этаже.

1.3. Какие изменения запрещены при перепланировке санузла

Исправная работа санитарного узла обеспечивает поддержание квартиры на должном санитарно-эпидемиологическом уровне. Указанное обстоятельство напрямую влияет на качество жизни и здоровее проживающих лиц в квартире.
Вместе с тем, санузел это зона постоянной влажности, что, обычно, приводит к быстрому изнашиванию инженерных систем, стен, перекрытий, а значит повышает риск наступления коммунальной аварии (залива).
Учитывая эти обстоятельства, будет легче понять смысл нижеприведенных ограничений.

  • Происходит расширение за счет площади кухни;
  • Вход в туалет осуществляется из кухни или спальни;
  • Ограничен доступ к коробу с общедомовыми коммуникациями, счетчикам;
  • Уровень пола в санузле выше, чем в иных комнатах;
  • Сместить санузел над кухней или жилой комнатой ниже расположенной квартиры (указанное правило не распространяется на квартиры, расположенные на первом этаже).

Полезно: Сместить санузел над кухней или жилой комнатой нижерасположенной квартиры допустимо, если объединить эти квартиры.

2.1. Переустройство санитарного узла

При реализации задачи по переустройству санитарного узла нужно быть готовым к такому варианту развития событий, когда для целей согласования (узаконивания) переустройства потребуется получить согласие общего собрания собственников многоквартирного дома (далее также МКД) о новом присоединении к общедомовым коммуникациям.
Если архитектурное решение не предполагает нового подключения оборудования к общедомовым сетям, тогда порядок согласования, узаконивания переустройства ничем не отличается от общего порядка, описанного ранее в соответствующих статьях: как согласовать переустройство и как узаконить переустройство.
Однако, если переустройство санузла оказалось столь масштабны, что не позволят сантехническое оборудование совместить с общедомовыми коммуникациями на основании ранее имевшихся соединений, врезов, тогда фактически имеет место новое подключение к общедомовым коммуникациям.

2.2. Дополнительные требования при согласовании, узаконивании нового подключения к общедомовым коммуникациям

Под новым подключением к общедомовым коммуникациям понимает врез подключение, присоединение к общедомовым коммуникациям в новом месте.
Жилищным законодательством определено, что общее собрание собственников наделено правомочием по распоряжению общедомовым имуществом. Общедомовые коммуникации входят в состав общедомового имущества – значит вопрос дополнительного подключения к указанным коммуникациям отнесен к компетенции общего собрания собственников МКД.
По общему правилу (если иное ранее не было определенно общим собрание) общее собрание собственников выражает свою волю (согласие на новое, дополнительное подключение к общедомовым коммуникациям) посредством голосования (в очной, очно-заочной, заочной форме), результаты которого фиксируются в протоколе.
Следовательно, при подготовке пакета документов для согласования/узаконивания переустройства потребуется дополнительно приложить нотариально заверенный протокол-решение общего собрания собственников МКД.

Читать еще:  Как накопить на квартиру за 3 года

Важно: протокол-решение общего собрания собственников МКД по вопросу нового (дополнительного) подключения к общедомовым коммуникациям легитимен, если на собрании приняло участие от 2/3 всех собственников МКД, при условии, что проголосовало « ЗА » более 50% от общего числа принявших участия в голосования (не путать от общего числа всех собственников МКД!).

Полезно: Если жильцов в МКД не много, то вместо протокола-решения собрания собственников МКД можно произвести сбор подписей всех соседей. Для этой цели обходят всех соседей, чтобы они поставили подпись на проекте, эскизе и т.п.

Судебная практика: о незаконности отказа госорганом в согласовании/узаконивании переустройства при повторном подключении к общедомовым коммуникациям (не путать с новым подключением) по причине отсутствия к приложенным документам протокола-решения общего собрания собственников МКД ранее высказался Алтайский краевой суд от 14.07.2015 по делу N 33-6587/15. В судебном акте суд указал, что присоединение нового сантехнического оборудования к прежнему месту (т.е. без изменения местоположения соединительного стыка) на общедомовых коммуникациях не требует согласие собственников других квартир.

Previous Post Присоединение балкона или лоджии к квартире

Next Post Автор проекта дома

Leave a Reply Cancel Reply

© 2021 Просто-Право. Все права защищены, Просто-Право

Особенности перепланировки квартир на первых этажах

Перепланировка квартиры на первом этаже — капитальный ремонт, направленный на изменение конфигурации жилого объекта, его конструктивных и инженерных характеристик. В соответствии с современными законодательными нормами, такой ремонт может осуществляться только по согласованному с государственными службами, профессиональному проекту, заказывать который можно у предприятий, обладающих допусками СРО, государственными сертификатами и лицензиями.

Собственники квартир на первых этажах имеют широкие возможности по изменению своих жилищ. В таких квартирах, к примеру, можно переносить кухню и «мокрые» зоны, не боясь ухудшить жилищные условия соседей, но есть и некоторые ограничения, характерные только для таких жилых объектов. В частности, на первом этаже достаточно сложно получить разрешение на создание проема в несущей стене или на частичный демонтаж несущих конструкций. Элементы здания на первом этаже испытывают максимальные, порой экстремальные нагрузки, из-за чего вмешательство в планировку одной квартиры может крайне отрицательно отразиться на параметрах всего дома.

Перепланировка квартиры на первом этаже

Принято считать, что квартиры на первых этажах имеют множество недостатков. Поэтому и приобретается такое жилье осознанно, как правило, крайне редко. Например, людям с ограниченными возможностями гораздо легче выйти на улицу из квартиры первого этажа, чем спускаться по лестнице или на лифте.

У квартир, находящихся на первых этажах, действительно хватает недостатков: повышенная влажность и холодные полы из-за расположенного внизу подвала, шум с улицы от проезжей части и т.д.

Однако у таких квартир имеются и определенные преимущества, в частности, что касается согласования планировочных решений. Например, жильцы первых этажей имеют больше вариантов для проведения перепланировки своей квартиры, чем те, кто живет выше. Это в равной степени относится и к квартирам вторых этажей, под которыми расположены магазины, кафе и другие нежилые помещения.

Ниже рассмотрим, в чем именно заключается преимущество перепланировки квартир на 1 этаже по сравнению с другими этажами.

Перепланировка кухни на первом этаже

Во многих квартирах кухни, как правило, имеют небольшую площадь. Посредством перепланировки кухонное пространство возможно увеличить за счет жилых комнат или же коридоров. Но при этом не стоит забывать существующие нормы и правила, которые ограничивают проведение перепланировки кухонь в квартирах.

Как правило, с одной стороны от кухни располагается жилая комната. А с другой находятся коридор и санузел. Увеличить кухонное помещение за счет коридора возможно на любом этаже, но в случае, если у соседа этажом ниже действительно снизу коридор. Нередким случаем является, когда сосед снизу за счет коридора уже увеличил свою жилую комнату, и расширить в этом случае кухню за счет коридора не получится, так как ваша кухня будет располагаться над жилой комнатой соседа снизу. А вот за счет санузла и жилой комнаты расширить кухню не позволяет Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47. В п. 24 данного постановления сказано, что размещать кухни над жилыми комнатами не допускается.

Чтобы было понятно, как данный запрет влияет на проведение перепланировки, представим, что житель пятого этажа решил в своей квартире расширить кухню на жилую комнату и сместил границу между помещениями вглубь жилой зоны. В результате этого часть площади жилой комнаты станет частью кухни.

Но поскольку в большинстве многоквартирных домов по стояку квартиры имеют абсолютно идентичные планировки, то получится, что кухня, а именно ее расширенная часть, «нависнет» над жилой комнатой соседей с четвертого этажа. В итоге произойдет то самое размещение кухни над жилой комнатой ниже расположенной квартиры, которое Постановлением Правительства РФ как раз и не разрешается.

Но данное постановление, по сути, «не работает» для первых этажей, поскольку под ними отсутствуют жилые помещения, и, следовательно, невозможно при такой перепланировке разместить свою кухню над жилой комнатой соседей. Поэтому перепланировку на первом этаже с расширением кухни на жилую комнату в своей квартире согласовать с контрольно-надзорными органами можно. Но при одновременном действии двух условий:

  • В доме на кухнях используются не газовые, а электрические плиты, поскольку размещать газифицированные кухни нельзя ни над, ни под жилыми комнатами соседей сверху и снизу.
  • Между жилой комнатой и кухонным помещением расположена ненесущая стена, так как демонтировать несущие стены и пилоны в квартирах строго запрещено.

Возможна на первом этаже и перепланировка с переносом кухни в жилую комнату. Но также при условии, что в доме отсутствует газовое оборудование, а на кухне установлена электрическая плита. И что в квартире сохранится, как минимум, одна жилая комната.

Перепланировка санузла в квартирах первых этажей

При проведении перепланировки квартиры на первом этаже допускается расширение санузла на жилую комнату и кухню. Согласовать подобную перепланировку можно только на первом этаже или на втором, если внизу расположены нежилые помещения.

Для квартир других этажей дома на подобные ремонтные мероприятия распространяется действие СП 54.13330.2016, запрещающего размещение уборной и ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями (п. 9.22).

На этих примерах хорошо видно, что первый этаж открывает для жильцов больше возможностей по перепланировке кухни и санузла, чем какой-либо другой.

Правда, если при проведении перепланировки требуется устройство проема в несущей стене, то в квартирах первых этажей подобное мероприятие согласовать сложнее всего, поскольку чем ниже этаж, тем большая нагрузка выпадает на несущие конструкции здания.

И в этом случае работает как раз обратный принцип – чем этаж выше, тем больше вероятности, что автор дома или организация его замещающая (ГБУ «Экспертный центр») разрешат сделать такой проем. А чем ниже этаж, тем меньше шансов согласовать такую перепланировку.

Согласование перепланировки квартиры первого этажа

Несмотря на то, что перепланировка на первом этаже имеет больше вариантов при изменении конфигурации кухни и санузла, процесс согласования ремонтных работ с контрольно-надзорными органами не имеет никаких особенностей.

Читать еще:  Иск о признании сделки недействительной

Чтобы согласовать планируемую перепланировку квартиры на первом этаже, также необходимо разработать проектную документацию в компании с допуском СРО, получить разрешение в Государственной жилищной инспекции города Москвы и сдать выполненный ремонт приемной комиссии.

Проект перепланировки квартиры на первом этаже:

Проектная документация для согласования перепланировки включает два документа:

  1. Техническое заключение инженеров о возможности проведения перепланировки жилого помещения.
  2. Проект, составленный на основе технического заключения с чертежами нового планировочного решения, которое предстоит реализовать в квартире по ходу ремонтно-строительных работ.

Для узаконивания уже выполненной перепланировки требуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, подготовленное проектной организацией, имеющей СРО, которое вместе с другими документами подается в жилинспекцию. После этого на квартиру выходит жилищный инспектор, который выписывает штраф за незаконную перепланировку и составляет акт о ее завершении.

Техническое заключение для узаконивания ранее выполненной перепланировки:

Напоминаем, что узаконить можно только такую перепланировку, которая совершалась без нарушений СанПиНов, СНиПов, техрегламентов и других законодательных норм.

Любой перечисленный комплект проектных документов (техзаключение на планируемую перепланировку + проект или техническое заключение по факту выполненных работ) для самостоятельного согласования, а также согласование перепланировки «под ключ», вы можете заказать в нашей организации.

Если у вас возникли какие-либо вопросы по перепланировке, то наши специалисты с удовольствием на них ответят по телефону или онлайн – консультация бесплатна.

Квартира на первом этаже – плюсы и минусы

Минусы: повышенный уровень уличного шума (здесь многое зависит от места расположения дома в городской застройке и конструктивных особенностей здания), грязный воздух, сырость, влажность и холодные полы из-за близости к подвалу.

Плюсы: возможности согласования таких перепланировок, которые нельзя согласовать на других этажах.

К примеру, перенос кухни на 1 этаже, если в кухне электроплита, может быть выполнен в жилую комнату.

К тому же, при таком расположении квартиры существуют более широкие возможности замены газовой плиты на электрическую с отказом от газификации кухни.

При переносе или расширении помещений санузла не требуется учитывать расположение помещений снизу – ванную или уборную можно устроить в любом месте квартиры.

Кроме того, при перепланировке есть возможность даже увеличить площадь квартиры. Например, если пристроить балкон. Хотя согласовать такие работы весьма непросто и дорогостояще.

Как сделать перепланировку и не пожалеть

В своей квартире хочется создать пространство под себя любимых. Как сделать перепланировку и не лишиться квартиры? Собрали всё по теме.

Нельзя просто так снести стену, объединить ванну с туалетом или расширить дверные проемы. Это называется перепланировка и ее надо сначала узаконить.

Кому мешает моя перепланировка? Зачем ее вообще с кем-то согласовывать?

Перепланировку нужно согласовывать прежде всего для безопасности — вас и ваших соседей. Изменения не должны вредить конструкциям дома, нарушать санитарные и пожарные нормы. Да и позаботиться о себе будущем никогда не помешает — оградить себя от дальнейших проблем с незаконно измененной квартирой. При продаже в первую очередь.

Что все-таки будет, если не узаконить перепланировку?

Во-первых, собственнику такой квартиры грозит штраф (2500 руб.). Во-вторых, могут попросить вернуть всё на свои места, если перепланировка несовместима с безопасностью. А если владелец откажется, квартиру даже могут отобрать и выставить на аукцион. Право собственности здесь не поможет. И хотя такие случаи крайне редки, оказаться в подобной ситуации — не самый приятный опыт.

Хочу просто объединить туалет с ванной. Это же должны одобрить? Расскажите, с чем точно не будет проблем.

Объединить туалет с ванной — не проблема. Но многое зависит от квартиры и особенностей дома. Не стоит надеяться, что одобрят любую перепланировку, не затрагивающую несущие стены. Вот, например, краткий список того, что нельзя:

  • размещать над жилыми комнатами уборную, ванную комнату или кухню. Перенос «мокрой зоны» возможен, если квартира находится на первом этаже;
  • выносить радиаторы и элементы центрального отопления на балкон и лоджии;
  • расширять коридор за счет комнаты, то есть нельзя уменьшать жилую площадь квартиры;
  • сносить несущие стены, разумеется.

Это лишь часть того, что нельзя узаконить, поэтому если собрались двигать стены не только в голове, консультируйтесь с экспертами.

Собираюсь всё же сделать перепланировку. Как действовать?

Если кратко, нужно заказать проект, согласовать его, сделать перепланировку, а потом внести изменения в документы на квартиру. Теперь по пунктам.

1. Заказываем проект перепланировки
Проект заказываем в проектной организации, состоящей в СРО и имеющей свидетельство о допуске к таким работам. Не стесняйтесь спрашивать его у компаний. Немного цифр. Проект перепланировки в Петербурге для квартиры до 50 м2 стоит от 12 000 руб, для квартиры площадью 50 — 100 м2 — от 15 000 руб.

2. Согласовываем проект
С готовым проектом нужно прийти в архитектурный отдел районной администрации. Кроме проекта нужно взять следующие документы:

  • заявление на перепланировку (если собственников несколько, письменное согласие каждого, заверенное у нотариуса);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности работ (его сделают те же ребята, что и проект).

После этого вам выдадут расписку, что приняли документы. Если всё в порядке, примерно через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект. В Петербурге есть местные особенности. Для квартиры в центре разрешение на переделку получить гораздо сложнее. Если дом является историческим памятником, то нужно дополнительно получить заключение органа по охране памятников архитектуры о допустимости изменений.

3. Делаем перепланировку
На всякий случай предупреждаем об очевидном: делайте перепланировку по согласованному проекту. Вам же результат еще утверждать!

4. Согласовываем перепланировку
После окончания работ вызовите специалистов из БТИ, чтобы они документально подтвердили, что результаты перепланировки соответствуют первоначальному плану, и оформили вам новые технический паспорт и технический план. Берём эти документы и идем в администрацию района. Здесь вам назначат приемочную комиссию, которая придет и проверит, все ли соответствует проекту. Если всё в рамках согласованного плана, вам выдадут документы, подтверждающие, что перепланировка выполнена законно.

5. Переоформляем кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности
На последнем этапе идем в МФЦ или обращаемся в компанию-посредник, чтобы получить новый кадастровый паспорт на квартиру и зарегистрировать новое право собственности на жилье с измененными характеристиками.

Если вы добились всех разрешений, выяснили, какая стена несущая, какая нет, пора переходить к черновому этапу работ. Увы, самостоятельно убрать вы сможете лишь перегородки из штукатурки, гипсокартона и кирпича толщиной не больше 7 сантиметров. На остальных перфоратором не обойдёшься и придётся-таки вызывать профессионалов со спецаппаратурой.

А вот соединить два помещения, разделённые несущей стеной, проёмом или аркой, сложно, но возможно. Использовать перфоратор не стоит: у соседей штукатурка посыплется (особенно в панельном доме). Лучше применить шлицфрезер, немного похожий на «болгарку», но мощнее и пыль отсасывает. И оставляет за собой ровненькую поверхность, которую не придётся шлифовать.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector