Перепланировка комнаты в общежитии

• Техническая инвентаризация

• Как зарегистрировать межевание?
• Межевание садоводческого товарищества
• Межевание без согласия соседей
• Увеличение границ земельного участка
• Нужно ли делать межевание?
• Межевание участка ИЖС
• Уточнение границ земельного участка
• Перераспределение границ земельного участка
• Повторное межевание
• Определение границы земельного участка
• Пересечение границ земельных участков
• Вынос границ земельного участка в натуру
• Межевание лесных участков

• Проведение топографической съемки земельного участка
• Инженерно-геодезические изыскания

• Особенности приватизации комнат в общежитии
• Приватизация квартиры: с чего начать?
• Приватизация квартиры несовершеннолетними
• Приватизация домов

• Cвидетельства о праве на наследство
• Оформление наследства после смерти родственника

• Оценка недвижимости
• Оформление автомобиля по наследству

Вы здесь:
1. Главная
2. Особенности приватизации комнат в общежитии

Объединение комнат в одну квартиру

Владельцы жилплощади в «коммуналках» нередко принимают решение выкупить соседние комнаты для получения одной квартиры. Тогда встает вопрос о согласовании объединения комнат в коммунальных квартирах. Согласно действующему законодательству для осуществления такого рода перепланировки обязательным пунктом является заключение между собственниками соглашения об объединении комнат в квартиру с целью превратить набор комнат в один объект права.

Это и служит самым проблемным моментом в данном вопросе – без разрешения других владельцев на объединение комнат в квартиру решение высших инстанций также будет не в вашу пользу. Проще говоря, если ваши соседи будут против и не подпишут соглашение, вы не имеете права даже на обустройство встроенного шкафа, не говоря уже о таком серьезном шаге, как объединение комнат в одно помещение в «коммуналке».

Решение собственника об объединении комнат подразумевает, что он самостоятельно будет вести переговоры с соседями, даже если самим согласованием занимается специализированная компания. Сразу отметим, что процесс согласования объединения нескольких отдельных комнат «коммуналки» в одну квартиру достаточно сложен и доверять его стоит исключительно профессионалам.

Действия при получении отказа

Если здание принадлежит не муниципалитету, если вы допустили ошибку в оформлении документов, если не узаконили перепланировку, — может поступить отказ.

В случае обоснованного отказа исправьте ошибки (если это возможно сделать) — и подайте заявление снова.

Если вам отказали без веских причин, придется идти в суд. Для этого получите от жилищного департамента (агентства по приватизации жилищного фонда) официальный отказ в приватизации — обязательно с указанием причины, составьте иск о признании своих прав (желательно с помощью юриста по жилищным вопросам), пройдите слушания в городском или районном суде, получите решение (в таких делах закон чаще всего на стороне истца), оформите документы на право собственности в Росреестре, получите выписку из ЕГРН.

Манахов Максим Андреевич

Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород

Интересные статьи и полезные ссылки:

Как обманывают с квартирами-студиями в бывших общежитиях?

Продавец заявляет, что оформить документы на перепланировку не составит труда!

Конечно же, стоит насторожиться. И вот почему!Самый удобный вариант – сделать перепланировку комнаты на первом этаже бывшего общежития. Почему? Потому что все последующие этажи должны будут копировать перепланировку первого этажа в части расположения санузла и кухни. И без первого этажа никто не узаконит перепланировку всех последующих этажей, так как планировка санузла и кухни над жилой комнатой запрещена.Поэтому при покупке такой квартиры-студии стоит посмотреть документы соседей снизу, их комнаты и убедиться, что коммуникации по воде подключены не к общей кухне, туалету, душевой через стену комнаты, а к общим трубам с соседями снизу и сверху!

Кроме того, необходимо проверить общую площадь квартиры-студии, жилая комната с кухней должны быть минимум 14 кв. м, плюс совмещенный санузел и коридор должны занимать минимум 6 кв. м, то есть общая площадь квартиры-студии должна быть 20 кв. м.

Таким образом, осуществить перепланировку комнаты с площадью менее 20 кв. м в квартиру вряд ли получится.

Переход прав собственности

Если все документы были составлены правильно и в полном объеме, муниципалитет заключает договор о передаче комнаты в собственность заявителя в порядке приватизации, в среднем на это уходит один месяц.

На основании данного договора необходимо зарегистрировать право собственности в органах Росреестра.

На данный момент согласно Федеральному закону № 33-ФЗ приватизация жилья в России является бесплатной и будет осуществляться на такой основе вплоть до 2018 года.

Для получения консультации по подбору канализационного насоса звоните по бесплатному номеру горячей линии: 8-800-775-29-51.

Вы получите консультацию по подбору оптимального насоса для переноса канализации, сможете уточнить стоимость оборудования. Также мы готовы порекомендовать вам монтажника из вашего города.

Молодой человек, собственник комнаты площадью 18 кв. м. в коммуналке из нескольких комнат, решил ее переоборудовать, поставив подвесной унитаз и раковину. Впоследствии, возможно, добавит душевую кабину, чтобы получилась собственная мини-ванная комната.

Он рассказал о своих планах и попросил проконсультировать его и посоветовать, какую модель насоса SFA выбрать. Почему именно на французских насосах он остановил свой выбор? Потому что, говорят, они очень тихие. А это немаловажно, когда санузел находится за тонкой гипсокартонной перегородкой в комнате.

Существуют насосы, разработанные специально для работы с подвесными унитазами. Это модель SFA SANIPACK. Его можно незаметно разместить в стене. Работает тихо. Звука его работы не слышно за шумом воды.

План работ по созданию санузла в комнате коммунальной квартиры/общежития (используется насос SFA SANIPACK)

Когда устанавливали подвесной унитаз, сначала поставили раму и только потом смонтировали стены. Выставили нанос, примерили патрубки. Это было не сложно. Когда будет подключаться душевая кабинка, надо подвести трубы от нее к насосу. Для этого на корпусе есть боковой выход под трубу диаметром 40 мм. пока закрытый заглушкой.

Преимущества SFA SANIPACK (тренд 2020)

• Компактный размер 43 х 12 х 20 см
• Встраивается в стену
• Диаметр трубы откачивания 22 — 32 мм.

Подводку к насосу выполнили обычной серой трубой 40 мм. Для отводящих стоков использовали полипропиленовую напорную трубу 22 мм до основного стояка. Выполнили важную рекомендацию: сначала стоки подняли до потолка, затем, плавными изгибами на углах, провели в сторону канализации с небольшим уклоном.

Для обслуживания устройства предусмотрели технологическое пространство шириной 50 и высотой 40 см. Чтобы иметь возможность обслуживать патрубки, в случае необходимости.

Небольшой площади 1.5 х 1.3 кв. м. оказалось достаточно для полноценного санузла в комнате с возможностью в будущем поставить полноценную душевую кабину 80*80 см. Теперь здесь уже смонтирован подвесной унитаз и умывальник, а позднее появится и душевая кабина, Когда Sanipack работает, находясь в стене, его вообще не слышно, а находясь рядом с насосом, шум работы насоса примерно сопоставим с человеческим голосом.

Вы также можете прочитать статью о фекальных насосах-измельчителях для более точного выбора канализационной установки.

Адвокат, страховой автоюрист ОСАГО, споры с застройщиками. Раздел имущества супругов, развод. Наследство.

По ипотеке покупаю комнату в общежитии. Могу ли я провести в свою комнату канализацию, поставить ра­ковину и протянуть холодную и горячую воду? Куда обра­титься? Площадь комнаты позволяет.

■ Как правило, такие работы в квартире, если они не влекут сни­жение ее стоимости, разрешаются. Но для переустройства и перепланировки вам потребуется разрешение банка. Почи­тайте ваш с ним договор. Там, например, в перечне ваших обязан­ностей может быть формулировка: «Не проводить переустройство и перепланировку объекта недвижимости без предварительного письменного согласия кредитора». Если разрешение получите, то далее вам предстоит пройти стандартную процедуру согласо­вания перепланировки и переустройства с органом местного са­моуправления.

§ Ст. 26 Жилищного кодекса РФ

В каждой местной администрации есть свой регламент выда­чи такого согласования. Вам придется собрать пакет докумен­тов. Как правило, это правоустанавливающие документы и технический паспорт на квартиру, а также проект пред­полагаемых работ. Но могут затребовать и другие бумаги, все зависит от конкретных условий ситуации и во многом от самого проекта.

Если вопрос решится в вашу пользу, в администрации вам вы­дадут разрешение на перепланировку и переустройство. После того как работа будет окончена, ее результат осмотрит специаль­ная комиссия и выдаст акт приемки. После вам останется только подать пакет документов в БТИ для внесения изменений в техпа­спорт.

Понравилась статья – поделитесь с друзьями, нажмите на кнопки

ПОЧИТАТЬ ПОХОЖИЕ ВОПРОСЫ

Консультация юриста по телефону
и в офисе

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из частей 1, 2, 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Куда нужно обратиться, чтобы узаконить?

Перепланирование жилья типа общежития должна соответствовать нормам и требованиям Жилищного кодекса. Для согласования проведения ремонтных и основательных строительных работ потребуется в первую очередь обратиться в управляющую компанию, где владельца жилья проконсультируют и выдадут перечень необходимых документов для разрешения работ.

Также, в зависимости от региона органом обращения могут быть:

• жилищная инспекция;
• отдел капитального строительства при администрации;
• БТИ.

К вопросу, как обставить маленькую комнату в общежитии подходят по-разному. С одной стороны, в маленькое пространство поместится только самое необходимое, и его нельзя перегружать мебелью. С другой стороны, можно использовать некоторые способы уплотнения помещения, главное, чтобы передвигаться по комнате-студии было удобно.

Покупатели мебели нередко нарушают правило соразмерности, считая, что для маленькой комнаты необходимо приобретать маленькие предметы. В реальности эффект получается обратным ожиданию, и помещение выглядит захламленным. Правильным решением будет приобретение нескольких крупных предметов, выбранных точно по размеру.

Предпочтительнее выбирать мебель с простыми, без лишних украшений, фасадами; она позволит распоряжаться пространством экономно. В вопросах меблировки можно использовать следующие подсказки:

• Хорошо экономят место раскладывающиеся или трансформирующиеся кровати. В зоне отдыха лучше поставить такую кровать или диван. Ночью это будет полноценное спальное место, а днем — идеальная гостиная зона. В студенческом варианте нередким выбором становятся двухъярусные кровати.

• Для хранения вещей лучше приобрести один большой шкаф, чем несколько отдельных предметов. Удобной в повседневном использовании будет модель с раздвижными дверями и антресолью. Шкаф ставят в спальной зоне, в углу.