Перепланировка ii 49

Количество этажей – 9. Дома имеют не менее 2 секций. Впервые в строительной практике в указанной серии жилых зданий были применены новшества:

• нанесение на панели наружных стен гранулированной плитки непосредственно на заводе-изготовителе;
• применение на фасадных стенах открытых стыков с использованием водобойной ленты.

Материал стен и панелей:

• наружные – 3-слойные керамзитобетонные панели, толщина которых составляет 300 мм;
• внутренние несущие межквартирные – железобетонные толщиной 140 мм;
• межкомнатные перегородки – из гипсобетона толщиной 80 мм;
• перекрытия – железобетонные, толщина которых составляет 140 мм.

В качестве утеплителя наружных стен использовался пенопласт либо фибролит. При строительстве применялись 2-маршевые лестницы из железобетонных сборных площадок и ступеней.

Здания серии II-49 имеют плоскую крышу с рулонным покрытием, на которой обустроен водосток дождевой и талой воды, сбрасываемой на рельеф на цокольном уровне.

Несмотря на то, что очевидным преимуществом серии считается наличие многокомнатных квартир (четырехкомнатных, пятикомнатных), уровень комфорта и функциональности пространства может быть недостаточным для собственников. Процесс переустройства жилых помещений в крупнопанельных многоэтажках данной модификации осложняется из-за большого количества несущих стен (межквартирных, межкомнатных).

Наиболее распространенным вариантом переустройства квартир считается объединение санузла и увеличение его площади за счет части коридора, из-за чего внутри большинства квартир закрывается привычный вход на кухню. Решением данной проблемы считается обустройство проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой – чтобы такой проект был узаконен Мосжилинспекцией, при его разработке необходимо соблюдать несколько основных правил:

• Если при переустройстве затрагивается элемент несущей конструкции, то техническое заключение, подтверждающее возможность изменений, должно быть разработано автором проекта постройки (план переустройства может выполняться любой компанией, имеющей допуск СРО).
• Организация, разработавшая проект девятиэтажки (ДСК-1), определяет, где может находиться новый проем, его ширину и другие параметры, учитывая конструктивные характеристики здания.
• После обустройства проема необходимо организовать его усиление специальными металлическими конструкциями.

Обычно ширина проема внутри несущей стены не превышает 90 сантиметров – точные параметры можно будет узнать после составления технического заключения. Доверять задачу разработки проекта изменений лучше проверенным организациям с допуском СРО, которые учтут все требования законодательства и Мосжилинспекции.

Подробнее про согласование проема в несущей стене можно прочитать на этой странице.

Особенности перепланировки в домах серии II 49

Жилые дома II 49 были построены в середине шестидесятых прошлого века. Характерная черта этой серии в том, что несущие здесь все основные продольные стены, так что кардинальное преобразование домов этой серии достаточно ограничено. К примеру, такой распространенный вид переустройства, как слияние комнаты и кухни для образования просторной столовой-гостиной, в этом случае реализовать невозможно, поскольку стена, разделяющая помещение кухни и комнату, считается несущей.
Единственное, что можно сделать в таких квартирах, это осуществить проем размером 90 см в несущей стене. Впрочем, и подобные изменения сопровождаются перечнем нюансов. Проем должен соответствовать по вертикали проемам соседних квартир сверху и снизу, если таковые есть. Помимо того, переустройство помещений типа и 49 обязательно подразумевает усиление проема по рассчитанному проекту, что обусловлено характеристиками этих домов.

• дома панельного типа;
• многосекционное здание с рядовыми и торцевыми секциями, которые включают 1, 2, 3, 4 комнатные квартиры; вероятны различия в расположении квартир в секциях;
• Количество этажей – 17, 9;
• высота потолков в помещениях – 264 см;
• технические помещения – подвал для инженерного оборудования;
• наружные стены созданы из керамзитобетонных панелей толщиной 300 мм, внутренние выполнены из бетонных панелей, толщина которых 140 мм, перекрытия – из бетонных панелей толщиной 140 мм, перегородки гипсобетоновые (80 мм);
• лифт – 1 пассажирский, грузоподъемностью 400 кг;
• вентиляция – естественным путем, вытяжная на кухне и в санузле;
• удаление мусора посредством мусоропровода, имеющим загрузочные клапаны на межэтажных площадках лестниц.

Если же, например, желаемое переустройство не коснется несущих конструкций, в таком случае вариантов гораздо больше. Мы рады предложить Вам оптимальный способ преобразования жилья, который будет отвечать Вашим пожеланиям и техническому состоянию дома.

Технические параметры серии II-49

О достоинствах

Сначала расскажем о положительных моментах.

Во-первых, в домах теплые наружные стены. Толщина их составляет 30 см, но трехслойная керамзитобетонная с утеплителем из фибролита или пенопласта наружная перегородка гарантирует сохранение тепла в морозные зимы даже в угловых квартирах.

Во-вторых, очень качественно выполнена вентиляционная система. Нет никаких выступающих коробов, меняющих геометрию потолка.

В-третьих, почти во всех квартирах есть лоджии (кроме однушек), которые можно утеплить, увеличив площадь прилегающей комнаты.

В-четвертых, предусмотрены раздельные санузлы.

О недостатках

В некоторых зданиях серии II-49д при производстве в материалы входил фенол. Поэтому при ремонте помещения в таком доме мы рекомендуем устанавливать принудительные системы вентиляции.

В подъездах предусмотрен один пассажирский лифт, что создает проблемы при доставке материалов для ремонта на верхние этажи, подъема мебели и габаритных бытовых устройств.

Еще одним минусом является отсутствие тамбуров на площадках возле квартир. Но эту проблему мы легко решаем, устанавливая звуконепроницаемую, утепленную входную дверь.

Необходимость и возможность перепланировки

Особенность домов серии II-49 заключается в том, что почти все внутренние стены квартиры являются несущими. Это затрудняет перенос перегородок и даже проделывание проемов.

В зданиях II-49д наружные панели более устойчивые и достаточно одного метра отступа и можно демонтировать фрагменты несущей стены. А вот для II-49п расстояние должно быть не меньше 1,5 м.

Более того, даже при организации обычных арочных проходов требуется усиление проема металлическими конструкциями. В противном случае перепланировку не удастся утвердить в Мосжилинспекции.

Из-за этого довольно сложно увеличить площадь кухни. Наш дизайнер предлагает устройство арочных проемов в столовую. Тогда за счет отказа от коридора можно расширить зону санузла, в результате чего туда помещаются стиральная машина и сушка.

Компания «Сделано» разработала несколько вариантов перепланировок для разных квартир, на которые надзорные органы выдают разрешение.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Планы БТИ серии II-49 (П49).
Планировки с размерами

План БТИ однокомнатной квартиры серии II-49 (П49)

Четырехкомнатные квартиры П-49 с размерами

Планировки трехкомнатных квартир II-49Д c размерами

Планы БТИ двухкомнатной квартиры II-49 с размерами

Особенности панельных домов серии II-49

Многоэтажки проекта II-49 строили в шестидесятых годах прошлого века на замену пятиэтажным строениям старого формата. Основные характеристики:

• изолированные комнаты;
• жилища, кроме однокомнатных, обустроены лоджиями;
• раздельные санитарные узлы;
• один лифт (пассажирский) на подъезд;
• нет противопожарных площадок.

Отличие и важный факт для строительства – в помещениях практически все стены – несущие, их снос не допускается. Ненесущие конструкции – это перестенок между уборной и кухней, а также у меньшей комнатки с выходом в проходную.

Проекты перепланировки квартир в домах серии II-49 вариант Д

225 квартир серии II-49 вариант Д было у нас в работе!

В серии II-49Д представлены крупнопанельные девятиэтажные дома, а также несколько зданий высотой в 12 этажей, построенные в столице. Они возводились в течение 1965-1985 гг. Постройки состоят из нескольких рядовых и торцевых секций. В последних – есть неотапливаемые балконы и лоджии. В проекте предусмотрен пассажирский лифт и мусоропровод. В отличие от серии II-49П, II-49Д не имеет чердака, однако стеновые панели у таких домов более толстые, так как состоят из трех слоев.

Особенности планировки

В зданиях этой серии есть квартиры с разным количеством комнат – от одной до пяти. В однокомнатных – санузел совмещенный, в остальных – раздельный.

Кухня имеет очень маленькую площадь – 6-6,7 м2, в том числе в квартирах с несколькими комнатами. Планировки «трешек» разные – с раздельными комнатами или одной проходной.

Общая площадь квартир достаточно компактная, поэтому всегда присутствует дефицит общих помещений, например мест хранения.

Хотите узнать более подробно или у Вас есть свои личные вопросы? позвоните нам +7 (495) 181-13-09 или закажите обратный звонок

Ввиду небольших по площади хозяйственных помещений и малой функциональности коридоров между прихожей и кухней, чаще всего в планировку таких квартир вносят следующие изменения:

• вход на кухню переносят, чтобы расширить и объединить санузел;
• иногда санузел просто объединяют без расширения, чтобы получить дополнительное пространство для установки стиральной машины;
• небольшой участок прилегающего к кухне коридора приспосабливают под практичную нишу;
• часть жилой площади самой большой комнаты используют под обустройство кладовки;
• в разных частях квартиры обустраивают встроенные шкафы как компактное и удобное место для хранения с раздвижными дверьми;
• в однокомнатных квартирах санузел расширяют почти вдвое за счет площади коридора;
• иногда целесообразно не просто расширить санузел в «однушке», но и разделить ванну и туалет стеной и отдельными входами.

Любые вмешательства в конструкцию дома должны проводиться с согласия контрольных органов. Необходимо разрешение территориальной жилищной инспекции, БТИ, отдела архитектуры. Проходить трудоемкую и непростую процедуру согласования лучше с помощью профессионалов.

Конструктивные особенности

Прочность конструкции дома ii-49 обеспечивается благодаря перекрытиям и несущим стенам, которые производились способом вибропроката.

Толщина панельного перекрытия и стен снаружи – 0,3 м, внутри – 14 см. Снаружи стены выполнены из трехслойного керамзитобетона, утеплены пенопластом и фибролитом. Внутри изготовлены из железобетонных панелей. Перегородочный материал – гипсобетон толщиной 8 см. Перекрытие между этажами – ЖБ-плита толщиной 14 см. Фундамент – ленточный. Под инженерные сети отведен подвал или чердак. Здания в те годы отличались улучшенной термоизоляцией.

Планировка квартир в домах серии ii-49 отличается большим количеством несущих стен, что сильно усложняет перепланировку и является существенным недостатком. В серии ii-49П внешняя стена довольно тонкая. Это сильно влияет на работы по перепланировке проема между кухней и комнатой.

Планировка квартиры в доме ii-49 предусматривает небольшую кухню, стандартную ванную (170 см), лоджию/балкон и раздельный санузел. Жилая площадь от 32 до 93 квадратных метров. Высота потолков – 264 см.

«Колизей» — гарант законности и комфорта

Наше бюро перепланировок окажет необходимую юридическую помощь при согласовании и изготовит проект перепланировки квартиры в доме серии II-49 любой сложности в соответствии с пожеланиями клиента.

• членство в СРО и наличие соответствующего допуска;
• консультирование на любом этапе перепланировки квартиры;
• гарантия согласования проектной документации;
• большой опыт сотрудничества с надзорными органами;
• высокий профессионализм сотрудников.

Перепланировка квартиры в доме серии II-49 проще, быстрее и экономнее, когда за неё берется «Колизей»!

Типовая планировка этажа

← Назад в раздел