Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка через мфц

Перепланировка квартиры через МФЦ

Желающие сделать перепланировку в квартире должны согласовать её с жилищной инспекцией. Сейчас есть максимально простой и быстрый вариант подачи пакета документов на согласование – через МФЦ. Услуга оказывается быстро, не нужно стоять в очередях. Рассмотрим, как правильно согласовать перепланировку квартиры через МФЦ, в какой офис обращаться, какой список документов, сколько это займёт и можно ли узаконить уже сделанную перепланировку жилья?

В статье расскажем:

Роль МФЦ при перепланировке

В процессе согласования перепланировок МФЦ играют значительную роль. Без нескольких визитов туда не удастся обойтись, так как центры служат единственно возможным передаточным звеном, связывающим собственника жилья и Мосжилинспекции.

Чтобы получить у жилинспекции города разрешение сделать перепланировку в квартире, нужно собрать пакет документов и передать его в МФЦ. Не в жилищную инспекцию, а именно в районный центр «Мои документы». Жилинспекция теперь напрямую не принимает от собственников заявки на перепланировку квартиры. Документооборот осуществляется только через многофункциональный центр. То МФЦ не регистрирует перепланировку и не выдает каких либо решений о согласовании, оно лишь является передаточным звеном между собственником и жилищной инспекцией.

В заключение

После подготовки и подачи всех документов необходимо будет подождать 45 дней – столько отводится комиссии для принятия решения по перепланировке. Если оно будет отрицательным и, по вашему мнению, незаконным, вы можете обратиться в суд. При положительном решении можно приступать к ремонту, по окончании которого необходимо вызвать инженера из ПИБ, чтобы сделать новый обмерный план и подать документы в МВК для приемки проведенных работ. Последний этап – заказать в ПИБ новый технический план квартиры и внести изменения в ЕГРН.

Как узаконить перепланировку: план действий

По тем или иным причинам вы изменили планировку собственного жилого помещения и теперь стоит вопрос, как получить права собственности и измененным проектом при минимальных потерях и без дополнительных штрафов. В первую очередь, следует помнить, что не обращаться в государственные органы и надеяться на то, что все решится само собой, не получится. В случае любых проверок или сделок с недвижимостью вам понадобится технический паспорт, а также список иных документов на жилье. И именно на этом этапе можно получить штраф и иные виды наказания.

Рассмотрим план действий, для того, чтобы узаконить перепланировку, в том числе, самовольную:

  1. Подготовить и сдать документы в жил. инспекцию или МФЦ. Их рассмотрение может занять месяц.
  2. После положительного решения, выполнить перепланировку в соответствии с проектом, согласованным в инспекции.
  3. Если работы были уже выполнены, пригласить работника инспекции для выдачи заключения о приёмке выполненных работ. Он проверит соответствие проекта реально проведённым работам.
  4. По итогам инспекции заполняется акт и его подписывают стороны. Теперь у вас есть все законные документы.
Читать еще:  Кадастровая оценка недвижимости

Список необходимых для регистрации бумаг:

  • Заявление по выданной сотрудником форме. (В него входит: название органа власти, куда будет доставлено обращение, ФИО, данные паспорта, официальное место жительства, номер телефона для связи, разрешение на изменение планировки от хозяев (если есть), причина изменения планировки, документ, заверяющий наличии в собственности объекта, его адрес, срок и проведение необходимых работ). Это много только читать, при заполнении сотрудник поможет наиболее правильно заполнить.
  • Паспорт РФ всех участвующих в сделке граждан, которые подали объявления.
  • Готовый проект, на котором уже изображена итоговая перепланировка. Лучше сделать оригинал и копию, чтобы при сдаче последняя из бумаг находилась в территориальном органе власти.
  • Документы, доказывающие, что объект находится в собственности, если не регистрации в ЕГРН.

Эскиз проекта можно сделать самостоятельно, если перепланировка не станет касаться изменения несущих конструкций.

Примечание: если личность принесла не полный, а частичный комплект документов, то решение, скорее всего, будет отрицательное.

Что ещё может понадобиться

При определённых обстоятельствах сотрудник вправе запросить ещё некоторые бумаги. Чтобы не получить отказ, с собой желательно принести:

  • Тех. паспорт изменяемого объекта.
  • Разрешения от комитета по охране памятников, если здание входит в их число.
  • Документы на право владения, если оно уже имеет регистрацию в ЕГРН.

Если хозяин собственности не присутствует на месте подачи заявления, то:

  • Нотариальная доверенность, которая подтверждает честность намерений.
  • Паспорт владельца.

Дальнейшие действия по узакониванию перепланировки

После отправки заявления о просьбе изменения перепланировку необходимо ждать ответ от уполномоченного лицо. После получения отрицательного, стоит изучить ошибку и попробовать провести действия вновь.

Срок действия разрешения составляет один год с момента получения исполнителем. За это время должны быть проведены все работы. После этого гражданин уведомляет жилищную инспекцию. Если этих людей все устроит, то они подписывают акт о завершении. Однако, бывает, что в силу некоторых обстоятельств человек не мог провести мероприятия. В этом случае необходимо продлить срок на 1 месяц. Стоит заметить, что количество попыток бесконечно.

Ответственность за незаконную перепланировку

Прежде всего, если провести перепланировку без согласования, то помещение обяжут вернуть в прежний вид. Помимо этого, может быть наложен штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Хотя есть шанс, что все улучшения и изменения разрешать оставить, при условии, что они не нарушают прав других граждан.

Отказ от возврата помещения в прежний вид может повлечь за собой утраты права собственности. В последующем квартира продается через публичные торги.

При этом бывший собственник квартиры получит все деньги, а новый будет обязан вернуть состояние помещения в прежний вид. Нарушением также считается и фактическое отхождение от проекта.

Читать еще:  Замер температуры горячей воды в квартире правила

Сколько времени ждать результата

После того как будет заполнено заявление и приложены все необходимые документы, сотрудник МФЦ выдает расписку с номером регистрации, по которому можно отследить статус заявки. Вас уведомят о примерных сроках рассмотрения документации и получении результатов. Уполномоченные органы обязаны вынести решения за период до 45 дней, который продляется при подаче документов через МФЦ на 3–5 дней.

При отрицательном решении должны приводиться ссылки на нормативные положения, которые ограничивают возможность перепланировки. В случае несогласия с вынесенным решением его допустимо обжаловать, выдвигая встречные доводы по существу проблемы. При положительном результате приступают к ремонту и перепланировке квартиры в соответствии с предложенным проектом.

Срок действия разрешительного документа ограниченный – продолжается на протяжении 1 года. При необходимости собственник имеет право опять обратиться в МФЦ, чтобы получить новое разрешение.

При несогласии владельца жилья с отказом выдать разрешение на перепланировку или с актом приемочной комиссии он вправе обратиться в судебные инстанции для защиты своих интересов. Для этого придется помимо собственных доводов привлекать мнение экспертов и специалистов в области жилищного строительства.

Исковое заявление подается по месту жительства с приложением необходимых документов (указанных в перечне при обращении в МФЦ и экспертного заключения).

Помимо этого, может понадобиться и письменное заключение таких организаций, как водоканал, пожарная инспекция, электросети, санэпидемстанция. На практике подобные дела рассматриваются не менее полугода с момента подачи искового заявления.

Стоимость обращения

Расходы на перепланировку существенная часть ремонтных издержек. Нужно быть готовым заплатить:

  • Если собственник не готов ограничиться типовым проектом, то придется обратиться к застройщику или в аккредитованное архитектурное бюро. На разработку проекта придется потратить от 500о до десятков тысяч, в зависимости от сложности проекта и расценок агентства.
  • Согласование нетипового проекта обойдется примерно еще в 5000 рублей.
  • Заказ техпаспорта в БТИ для последующей подачи документов – 300 рублей.
  • Оформление нового техпаспорта после ремонта еще около 1000 рублей.

Внимание! Необходимо так же уведомить Росреестр.

Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

«Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»

Орган, предоставляющий услугу:

Администрация городского округа Люберцы Московской области

Контактные данные органа, предоставляющего услугу:

140000, Московская обл., г.Люберцы, Октябрьский проспект, д.190; 8-495-554-60-83

Официальный сайт: www . lubreg . ru

Лица, имеющие право на получение государственной услуги:

Физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели – собственники жилого помещения, расположенного на территории городского округа Люберцы Московской области, или наниматели жилого помещения, расположенного на территории городского округа Люберцы Московской области, по договору социального найма.

Читать еще:  Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Юридические лица – собственники жилого помещения расположенного на территории городского округа Люберцы Московской области.

Также интересы указанных лиц могут представлять иные лица, действующие в интересах Заявителя на основании документа, удостоверяющего его полномочия, либо в соответствии с законодательством РФ.

Территория обслуживания:

Городской округ Люберцы Московской области

Документы, необходимые для получения услуги:

Для собственников жилых помещений:

Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, подписанное самим заявителем.

Документ, удостоверяющий личность Заявителя.

Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Подготовленный и оформленный проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Для нанимателя помещения по договору социального найма:

Заявление, подписанное непосредственно самим заявителем;

Документ, удостоверяющий личность Заявителя;

Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

Подготовленный и оформленный проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;

Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Порядок, размер и основания взимания государственной пошлины

Муниципальная услуга предоставляется бесплатно.

Срок оказания услуги

Срок предоставления Муниципальной услуги — согласование проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения (первый этап) составляет 16 календарный дней с даты регистрации заявления в Администрации.

Срок предоставления Муниципальной услуги – подтверждение завершения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения (второй этап) – не может превышать 10 календарных дней с даты поступления уведомления о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в Администрацию.

Результат предоставления услуги

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения оформленное в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 28.04.2005 №266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Акт о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, подписанный председателем и членами Приемочной комиссии, оформленный на бумажном носителе и заверенный печатью Администрации.

Решение об отказе в оформлении акта и завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector