Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка через госуслуги

Пошаговая инструкция по оформлению перепланировки квартиры через Госуслуги

Зачастую люди, переехавшие в новую квартиру, желают переделать квартиру на свой вкус. Кто-то хочет увеличить квартиру, кто-то – объединить туалет и ванную. Однако такие перепланировки являются незаконными, и требуют предварительного согласования с органами жилищной инспекции. Обращение в ЖКХ можно отправить через Портал Государственных услуг. В данной статье рассмотрим, как оформить перепланировку квартиры через Госуслуги.

Что такое перепланировка

Перепланировка представляет собой целый комплекс ремонтно-строительных работ, не изменяющих функциональное предназначение объекта недвижимости. Она может включать:

  1. Замену перегородок, выполняющуюся полностью или частично.
  2. Формирование оконных и дверных проемов в несущих стенах.
  3. Замену и изменение расположения инженерного и сантехнического оборудования.
  4. Изменения с уличной стороны.

Все изменения, проводимые в рамках перепланировки, должны вноситься в обновленный технический паспорт квартиры.

Внесение существенных изменений в план квартиры происходит в несколько этапов:

  1. Сначала собственник квартиры должен подать заявление в районную госадминистрацию.
  2. Далее разрабатывается сам проект.
  3. После этого проект нужно согласовать с различными ведомствами и государственными учреждениями.
  4. Следующий этап – получение разрешения в районной государственной администрации.
  5. Далее следует сама перепланировка квартиры, после которой надо узаконить все работы в госкомиссии.
  6. Последний шаг – оформление нового технического паспорта.

Только при наличии всех необходимых документов собственник жилья сможет избежать проблем и легально изменить свою квартиру.

На что потребуется согласование

Узаконивания и согласования с госорганами не требуют многие виды ремонтных работ. Для демонтажа ненесущих конструкций и работ, не связанных с увеличением жилплощади и изменением конструктивных особенностей здания, получение специальных документов не потребуется. Обращаться в соответствующие инстанции нужно при:

  1. Переносе или монтаже сантехнического и инженерного оборудования, увеличивающего уровень водо- и энергопотребления.
  2. Переносе или монтаже сантехнического или инженерного, а также газового оборудования, для подключения которого потребуется прокладка дополнительных сетей.
  3. Замене газовых кухонных плит электрическими.
  4. Создании проемов в несущих конструкциях и перегородках между двумя отдельными квартирами.
  5. Изменении расположения ванных комнат и уборных.
  6. Формировании перегородок, значительно увеличивающих нагрузку на перекрытия.
  7. Устройстве перегородок в зданиях с деревянными перекрытиями и др.

Своевременно и грамотно оформленные документы защитят владельца недвижимости от возможных штрафов и судебных посягательств.

Не требуются специальные документы при проведении косметического ремонта, монтаже встроенной мебели, замене инженерного оборудования и его установке таким же образом, как и при строительстве здания, остеклении балконов и лоджий, установке антенн, переустановке нагревательных приборов, кондиционеров, газовых и электроплит и т.д.

Что не получится согласовать

Разрешение нельзя получить, если проект предстоящих работ включает недопустимые изменения. Владельцам квартир нельзя:

  1. Менять эксплуатационные и жилищные условия в худшую сторону.
  2. Внедряться в целостность конструкции дома, приводя его в аварийное состояние.
  3. Блокировать и демонтировать вентиляционные каналы для естественного воздухообмена в помещении.
  4. Повышать нагрузки на имеющиеся перекрытия в здании.
  5. Соединять жилые комнаты с помещениями, к которым проведен газ.
  6. Вносить в планировку любые изменения, которые могут испортить экстерьер дома.
  7. Соединять с жилыми комнатами балконы и лоджии.
  8. Монтировать на балконах и лоджиях радиаторы отопления, которые будут подключены к централизованной системе отопления.
  9. Устанавливать системы «теплых полов», которые также будут подключаться к централизованной системе отопления.

Список запрещенных изменений может варьироваться, в зависимости от региона, в котором расположена квартира.

Требуемые документы для перепланировки квартиры

Для подачи заявления в МФЦ или оформления услуги на сайте, необходимо иметь на руках следующие документы:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Заполненный бланк заявления. Его скачивают или получают у оператора МФЦ.
  3. Правоустанавливающие документы на недвижимость (выписка из ЕГРН).
  4. Технический паспорт квартиры (выдается БТИ). Госпошлина туда же в размере 900 рублей.
  5. Разработанный проект переустройства. Вопрос, сколько стоит сделать главный документ перепланировки, не имеет однозначного ответа. Цена варьируется от 5 до 30 тыс. рублей.

Кроме основного пакета документов, необходимо получить согласие всех собственников квартиры, а также разрешение от надзорного органа, если дом представляет собой памятник культурного наследия.

Получить разрешение на перепланировку можно через госуслуги

С учётом развития современных технологий, а также всё большим влиянием интернета на повседневную жизнь человека, Мосжилинспекция приняла решение перенести ряд важных функций на портал госуслуг. Теперь для согласования перепланировки квартиры совершенно не обязательно посещать отделение надзорного органа самостоятельно — всё можно сделать в несколько нажатий мыши, даже не вставая с кресла. Это значительно упрощает жизнь собственников квартир, поскольку далеко не каждый человек имеет столько времени на сбор документов и согласование перепланировки непосредственно в офисе.

Читать еще:  Коммунальная служба это

Подать заявку можно за пять простых шагов:

  • первым делом необходимо зарегистрировать свой личный кабинет на портале госуслуг. Если он у вас уже есть, можно переходить к следующему пункту;
  • внести свои личные данные;
  • из обширного списка доступных услуг необходимо выбрать соответствующую — согласование перепланировки;
  • далее нужно заполнить заявление, предоставленное в электронном виде, а также приложить к нему отсканированные копии необходимых документов;
  • выбрать проект типовой перепланировки, либо приложить свой отсканированный план.

Дальше всё выполняется так же, как и при стандартной подаче заявления. Если оно вернулось с отказом — нужно проанализировать и исправить недочёты. Если работы были согласованы, то ремонт можно начинать.

Комиссия приезжает дважды — первый раз до перепланировки если она будет затрагивать несущие стены здания, а второй раз после, для технического заключения. Таким образом, перепланировка в однокомнатной квартире 40 значительно упростилась за счёт госуслуг.

Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

» data-lang=»default» data-override=»<"emptyTable":"","info":"","infoEmpty":"","infoFiltered":"","lengthMenu":"","search":"","zeroRecords":"","exportLabel":"","file":"default">» data-merged=»[]» data-responsive-mode=»0″ data-from-history=»0″ >

УслугаСтоимостьСрок (Рабочих дней)
Консультация0 р.
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкцийот 29 000 р.от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкцийот 39 000 р.от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартирот 49 000 р.от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ»от 59 000 р.от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ»от 69 000 р.от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домахот 119 000 р.от 3 мес.

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ

Какие перепланировки можно согласовывать через МФЦ или Госуслуги

Не все перепланировки нужно или возможно согласовывать. Подавать обращение имеет смысл если планируется:

  1. переносятся или вновь устанавливаются коммуникации увеличивающие потребление коммунальных ресурсов: воды, газа, электричества.
  2. установки газовых плит вместо электрических.
  3. пробивании новых оконных или дверных проемов в несущих стенах.
  4. переносен сантехнических помещений.
  5. установке новых перегородок в помещениях с деревянными перекрытиями, или с любыми другими если эти перегородки увеличат нагрузку на них.

Некоторые перепланировки согласуются в уведомительном порядке. Для низ не требуется проект.

Без какого-либо согласования собственник может:

  • Провести косметический ремонт,
  • Монтировать встроенную мебель,
  • Сменить половое покрытие, при условии замены на такой же тип,
  • Заменить водное, газовое и электрическое оборудование на аналогичное снимаемому.
Читать еще:  Какие документы нужны для регистрации объекта недвижимости

Нет смысла подавать документы в МФЦ или на портале если уже проведены или планируются:

  1. Ухудшение состояния помещения или качества жизни соседей,
  2. снижение стоимости в результате стоимости ипотечной квартиры;
  3. вынос батарей отопления на балконы или лоджии;
  4. подключение теплых полов к централизованной системе отопления или водоснабжения многоквартирного дома;
  5. оборудование лоджий и терас выше 5 этажа;
  6. соединение кухни, оборудованной газовой плитой с комнатой;
  7. соединение балкой с комнатой;
  8. укорочение или уничтожение системы вентиляции;
  9. снос несущих стен, что несет угрозу конструкции здания.

Первый в списке документов для согласования перепланировки квартиры – проект или эскиз, если изменения не сложные, выполненный компанией, имеющей допуск саморегулирующей организации (СРО). Наличие допуска важно, поскольку он дает разрешение на проектную, изыскательную и строительную деятельность. Это гарантирует, что проект перепланировки будет иметь юридическую силу.

Другие документы для оформления перепланировки квартиры:

  • Заявление на согласование перепланировки (заполняется на сайте госуслуг или подается в МФЦ). Можно использовать форму, представленную в Приложении N 2 Распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 22 января 2018 года N 39-р.
  • Оригинал или копия паспорта заявителя (собственника или доверителя).
  • Правоустанавливающие документы на квартиру – выписка из ЕГРН (оригинал или заверенная копия). Кроме выписки может использоваться свидетельство о праве собственности (при покупке квартиры до 15 июля 2016 года), приватизации, наследовании, договор купли-продажи с юридическим освидетельствованием, дарственная, судебное решение о признании прав владения. Для строящихся объектов подойдет договор долевого участия.
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки (экспертная оценка, которую можно получить в Центре негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (ЦНЭПДиРИИ). В заключении должен быть вывод о том, что проект соответствует требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений.
  • Технический паспорт на квартиру из ПИБ (проектно-инвентаризационного бюро) или БТИ (сегодня вместо него используется выписка из ЕГРН, но, судя по отзывам тех, кто прошел процедуру, иногда требуют именно техпаспорт).

Какие документы еще могут потребоваться

В ряде случаев в перечень документов для узаконивания перепланировки квартиры могут входить дополнительные бумаги. Из историй собственников, занимавшихся этим процессом, у них требовали поэтажные планы помещений, находящихся выше и ниже квартиры, где предполагается внесение изменений.

Если дом относится к категории объектов культурного наследия, то будут необходимы документы из КГИОП (Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга). К тем, кто живет в обычных домах, это не относится.

Обратите внимание! Если вы не собственник квартиры, то дополнительно вам потребуется доверенность от владельца недвижимости. Ее оформляют у нотариуса на определенный срок. Лучше сразу сделать документ на более длительное время или бессрочно, поскольку согласование часто затягивается надолго.

Если собственников несколько, потребуется их письменное заявление о согласии на изменения. Для квартиры, приобретенной в ипотеку, необходимо разрешение банка, а при затрагивании общедомовой собственности (например, наружной плиты лоджии) – протокол собрания жильцов дома с подписями согласия.

Зачем нужна справка из БТИ

Бюро технической инвентаризации является государственной организацией, которая собирает, группирует и классифицирует информацию о недвижимости. Любой человек может столкнуться с необходимостью переоформления имущества. БТИ выдает документы о наличии или отсутствии имущественных объектов. Эти документы могут понадобиться в следующих случаях:

  • для купли-продажи земельных участков или другой недвижимости;
  • чтобы приватизировать жилье;
  • при оформлении субсидии;
  • для получения наследства;
  • для приобретения жилья в ипотеку;
  • при запросах владельцев недвижимого имущества или их представителей;
  • при запросах уполномоченных инстанций, судебных или правоохранительных органов.

Выписки БТИ через Госуслуги могут понадобиться, например, для оформления кадастрового паспорта, если нужно прописать жителей, а права собственности на жилье нет, при перепланировке помещения и получении нового технического паспорта, для того, чтобы узнать сумму налогового вычета, или для уточнения стоимости коммунальных услуг. Перед тем, как заказать справку БТИ через Госуслуги, нужно изучить условия ее получения и пошаговую инструкцию.

Читать еще:  Жилье социального найма как получить

Уважаемые владельцы сельскохозяйственных животных!

В связи с наступлением весенне-летнего периода, с целью недопущения неконтролируемого (безнадзорного) выпаса сельскохозяйственных животных, напоминаем о необходимости следовать следующим рекомендациям для владельцев домашних животных: Зарегистрировать животных, содержащихся в личном подсобном хозяйстве, путем внесения записи в похозяйственную книгу, находящуюся в отделе городской инфраструктуры администрации города. Записи в книгу производятся должностными лицами органов местного самоуправления на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств. Зарегистрировать животных, содержащихся в хозяйстве, в ветеринарной службе района, по месту нахождения животных. Присвоение животным инвентарных номеров осуществляется согласно записям в похозяйственной книге. Идентификационный номер должен сохраняться на протяжении всей жизни животного и обеспечить возможность его прочтения. Не допускать свободного выпаса и бродяжничества сельскохозяйственных домашних животных на территории города. Согласно Правилам содержания сельскохозяйственных (продуктивных) животных в личных подсобных хозяйствах, крестьянских (фермерских) хозяйствах, у индивидуальных предпринимателей на территории Каслинского городского поселения, утвержденных решением Совета депутатов Каслинского городского поселения от 16.07.2020г. №341, выпас сельскохозяйственных домашних животных вне границ земельного участка личного подсобного хозяйства осуществляется только в специально отведенных местах – пастбищах, под надзором владельцев или лиц ими уполномоченных – пастухами. Границы мест выпаса установлены постановлением администрации Каслинского городского поселения «О закреплении пастбищ для выпаса сельскохозяйственных животных на территории Каслинского городского поселения» Разрешается прогон сельскохозяйственных животных до места выпаса (в том числе овцы, козы, лошади) в часы, отведенные для выгона и пригона табуна: выгон — с 06.00 до 09.00 часов, пригон – с 18.00 до 21.00 часов. В остальные часы, не указанные для прогона на пастбище либо с пастбища, сельскохозяйственные животные, обнаруженные в черте города без присмотра, будут считаться безнадзорными, и к ним будут применены меры по осуществлению отлова. За отлов одной головы предусмотрен тариф в размере 7 000 рублей, а также ежесуточное содержание в размере 911 рублей 34 копейки. Животные, находящиеся в жилой зоне населенных пунктов, общественных местах, без сопровождения, относятся к категории безнадзорных животных и к ним могут быть применены нормы, предусмотренные статьями 230, 231, 232 Гражданского кодекса Российской Федерации Действия владельцев сельскохозяйственных животных, которые в нарушение установленных правил, выпускают без присмотра крупный и мелкий рогатый скот на улицы Каслинского городского поселения подпадают под признаки административного правонарушения. Согласно статье 3 п.17 закона Челябинской области от 27.05.2010 N 584-ЗО «Об административных правонарушениях Челябинской области» выпас сельскохозяйственных животных на территориях общего пользования населенных пунктов, занятых газонами, цветниками и травянистыми растениями, не повлекший нарушения санитарно-эпидемиологических и других требований, административная ответственность за которые установлена федеральным законодательством: — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей; на должностных лиц — от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Надеемся на Ваше понимание.
С уважением, администрация Каслинского городского поселения!

Перепланировка жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее обязательного узаконивания и внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Разъяснения по определению кадастровой стоимости

Учреждение рассматривает обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в соответствии с действующим законодательством.

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка – это определение местоположения поворотных точек границ земельного участка, установление этих границ на местности, а также закрепление их межевыми знаками.

В России с 1 сентября 2021 года начинает действовать упрощенный порядок оформления прав граждан на гаражи и земельные участки под ними.

В России до 1 марта 2026 года продлена дачная амнистия. Рассказываем, как зарегистрировать жилые и садовые дома по новым правилам

Как найти свой объект недвижимости на кадастровой карте?

Публичная кадастровая карта – это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на территории Российской Федерации.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector