Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка брежневки 3 комнаты

«Брежневка» уступает т.н. «Новой» планировке, но всё же немного лучше, чем «хрущевка». Встречается около сорока видов модификаций планировок построек этого типа. Изначально планировка предусматривала восьми и девятиэтажные, но есть и пятиэтажные варианты.

Планировка предусматривала квартиры от 1-комнатных до 5-комнатных.

Большинство «брежневок» строились из панели, но есть и кирпичные варианты. Сделанные из панели «брежневки» отличаются от «хрущевок» наличием чуть большей по площади кухни — 6,8 — 7,4 кв.м. и потолков высотой 2.7 метра(имеются ввиду панельные серий II-29, II-49, I-1605/9, II- 18/9, I-515/9m, I-515/9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-Лг-606, 121, 1-Лг-600). В остальном они имеют те же смежные комнаты и туалет с ванной комнатой, а так же мусоропровод между этажами и лифт.

Кирпичные варианты, представлены сериями 1-528КП-41 высотой в 9 эт. и 1-528КП-80 высотой в 14 этажей. «Брежневки», в основной своей массе имеют этажность 9 — 17 этажей, в то время, видимо, все устремления были поближе к космосу, в результате появилось много серий в виде одно-двух подъездных «башен».

Крыша у брежневских домов плоская, водоотвод, обычно, внутренний. Жилье в панельных постройках имеет подоконники шириной до 30 см., а кирпичных до 45см.

Общие формальности

Конечно, брежневки более удобные, чем хрущевки, но у них имеются также минусы. В первую очередь, это маленькая кухня. Санузел также не устраивает многих владельцев. Именно поэтому многие владельцы, делая капитальный ремонт, также осуществляют перепланировку.

Но при организации перепланировки необходимо учитывать ряд особенностей. В первую очередь необходимо учесть тот факт, что многие стены в брежневках являются несущими. Именно поэтому к планировке строительных работ необходимо отнестись очень осторожно. Желательно прибегнуть к помощи соответствующего специалиста.

Также необходимо учитывать тот факт, что любая перепланировка должна быть осуществлена на основании соответствующего разрешения. Законодательство предусматривает определенный порядок и правила осуществления перепланировки: собственник должен придерживаться данных правил.

В частности, процедура перепланировки состоит из следующих этапов:

  • сбор необходимых документов;
  • предъявление заявления;
  • получение разрешения;
  • осуществление строительных работ;
  • утверждение факта перепланировки;
  • получение нового свидетельства о праве собственности.

Варианты перепланировки трехкомнатной хрущевки

При подготовке к ремонту учитывайте, что все стены, которые находятся внутри вашего жилья не являются несущими — за редким исключением. Поэтому их можно сносить и снова возводить в соответствии вашей задумке.

Есть два основных варианта проведения таких капитальных работ:

  • Преобразить трешку в большую студию, убрав все стены.
  • Частично объединить площадь.

Объединяем кухню и гостиную

Вариант, который встречается чаще всего — это объединение кухонной зоны с гостиной. По завершении всех работ вы получите возможность размещения барной стойки или обеденного стола для большой семьи.

В данном случае вам нужно продумать дизайн заранее, чтобы кухонный гарнитур сочетался с зоной отдыха. Кроме того, зонирование все равно необходимо. Его можно осуществить с помощью напольного покрытия или потолков.

Важно предусмотреть установку мощной вытяжки, которая поможет избежать распространения запаха во время приготовления еды.

Расширение ванной комнаты

Плюсом объединения кухни и гостиной также становится расширение площади санузла за счет уже нефункционального прохода в обеденную зону. Однако нужно учитывать, что за счет жилых помещений это пространство увеличивать нельзя, поскольку это не соответствует заявленным санитарным нормам.

Читать еще:  Как разделить нежилое помещение на два отдельных

Если же объединение кухни и гостиной не освободило коридор, либо его вовсе нет, то увеличить ее можно другими способами.

  • Замените ванну душевой кабиной
  • Установите узкую раковину
  • При обилии места на кухне перенесите туда стиральную машину

Изоляция комнат

Если в трешке живет целая семья, то связанные между собой комнаты лишают людей личного пространства.

Чтобы их сделать отдельными, между ними полностью сносятся перегородки и строятся заново, однако с учетом того, что сбоку от них пройдет коридор с отдельными входами.

Увеличение пространства с помощью балкона

Расширить комнату можно не только за счет других жилых помещений, но и за счет балкона. Однако здесь очень важно тщательно его утеплить.

Для начала нужно сделать кирпичную кладку для основания под окна, при необходимости проложить утеплитель и обшить стену гипсокартоном. Пол также можно утеплить с помощью регулируемого электроподогрева. Затем установите надежные стеклопакеты, которые не будут пропускать холодный воздух.

Именно такая подготовка жилой площади сделает ее не только просторной, но и комфортной для жизни.

Четырехкомнатная «Брежневка»

Перепланировка четырехкомнатной брежневки имеет свои ограничения, связанные с несущими стенами и так называемыми разрешительными документами от компетентных органов.

При этом, на форумах и на профильных строительных и ремонтных ресурсах можно найти огромное количество фото перепланировки 4-х комнатной брежневки с довольно интересными и привлекательными в плане дизайна и расстановки мебели, решениями.

Безусловно, в данном случае даже визуально можно отличить результат профессионально выполненных проектов и итог идей, так называемых, доморощенных дизайнеров.

Первые — отличает высокий профессионализм, ну а вторые, как минимум, очень милы.

Старая постройка с небольшими комнатками, неудобными и тесными кухоньками и санузлами – вовсе не повод для уныния, а скорее, возможность творческого развития и совершенствования.

Конечно, реализация проекта перепланировки брежневки потребует много сил и энергии, а также денежных вложений, но результат стоит того, а сам процесс?

Он ведь чертовски увлекателен!

© 2002-2021, «Сруб-Инфо». Тел. 8 (926) 788-3232. Тел./факс (495) 490-3411

Конструктивные особенности 3-х комнатной брежневки

3-х комнатный брежневский тип жилья имеет габариты от 49 до 65 кв.м. По размерам трешка примерна равна редко встречающейся 4-х комнатной хрущевке. С приходом более удобной планировки жилых комнат полезная квадратура кухонного пространства осталась на том же небольшом уровне.

Также не подверглись перепланировке, в том числе и в трехкомнатных квартирах, ванная с туалетом. Будучи совмещенными в хрущевках, такие помещения в брежневках разделены не были.

Приблизительные значения полезных квадратов классической 3-х комнатной квартиры составляют:

  • кухня – 6 кв.м.;
  • гостиная комната – 16 кв.м.;
  • детская – 8 кв.м.;
  • спальня – 10 кв.м.

Представленные показатели трешки могут видоизменяться в зависимости от типа сооружения.

Безусловным достоинством брежневок стало увеличение высоты потолков. Этот показатель, по сравнению с хрущевками, вырос в таких постройках на 20 см и составил 2,7 м.

Типовые перепланировки

Существует еще один момент, о котором нужно помнить если задумали перепланировку брежневки. Речь идет об описании самого дома. Многое зависит от того, из какого материала выполнена постройка. Для каждого варианта имеется свое решение по переустройству. Поэтому уточните, есть ли уже готовые типовые решения по вашему дому и квартире или нет. Если вам повезет, то сэкономите время и силы.

Самым простым вариантом является перепланировка «брежневки» в кирпичном доме. Преимущество такой постройки – отсутствие несущих стен, а значит, и получение возможности выполнять все необходимые переделки без ограничений.

При перепланировке в панельном здании стоит учитывать особенности их строения, в первую очередь, большое количество несущих стен. Для этого придется четко проработать проект и посоветоваться со специалистом. Самым простым вариантом является брежневка «распашонка». Переделать такое помещение будет несложно.

Читать еще:  Какие перепланировки нельзя узаконить

Цены на перепланировку 3 комнатной брежневки

Компания «Альптехнологии» тщательно спроектирует перепланировку вашей квартиры, а также выполнит дальнейшие ремонтные работы в оговоренные сроки.

Сотрудник нашей компании, который бесплатно приедет на объект, ответит на все дополнительные вопросы заказчика после ознакомления с состоянием квартиры и определения объема работ.

Выезд наших специалистов можно заказать по тел. +7 (495) 940-76-95 или электронной почте: info@alptech.ru.

Увидеть цены на услуги нашей компании можно здесь.

Особенности перепланировки 3комнатной брежневки

Перепланировка брежневки в силу своих архитектурных особенностей предполагает лишь несколько вариантов: как правило, 3 комнаты превращаются в две. Помимо объединения кухни и смежной комнаты можно объединить две другие меньшие по размеру комнаты.

В процессе перепланировки:

  • составляется дизайн-проект;
  • оформляется необходимое разрешение;
  • производится демонтаж перегородки;
  • осуществляются подготовительные и отделочные работы.

Перепланировка трехкомнатной квартиры брежневки регламентируется Жилищным кодексом РФ и «Положением о порядке оформления разрешения на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах», утвержденным Государственным комитетом РФ по строительному и жилищно-коммунальному комплексу.

Стоимость перепланировки квартиры определяется такими факторами, как расценки на согласование проекта, тип квартиры и здания, площадь жилья, тип последующего ремонта и проч.

Разрешение на перепланировку нужно получать в органах местного самоуправления – администрации города, поселка, района.

Компания «Альптехнологии» выполняет все виды внутреннего ремонта квартир, частных домов офисных и коммерческих помещений. У нас заказывают ремонт под ключ и разовые отделочно-строительные работы.
Наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам, связанным с выполнением услуги, разработают дизайн-проект, подберут необходимые материалы.

Почему Перепланировку трехкомнатной брежневки заказывают в компании «Альптехнологии»

  • Выполняем работы силами штатных сертифицированных специалистов. В компании работают опытные дизайнеры интерьеров, маляры, штукатуры, плиточники, паркетчики, сантехники, электрики и мастера других специальностей.
  • Оказываем услуги частным лицам и организациям.
  • Используем только сертифицированные в России материалы.
  • Принимаем поэтапную оплату за безналичный и наличный расчет. При больших объемах работ предоставляем существенные скидки.
  • Обеспечиваем безопасное и качественное выполнение заказа.
  • Выполняем работы на территории Москвы и Московской области. Возможен выезд специалистов в регионы.
  • Имеем все необходимые для оказания ремонтных услуг документы. Работаем с заключением договора.
  • Выдаем письменную гарантию на выполненные услуги.

По вызову заказчика наш сотрудник бесплатно осмотрит объект, составит проектную смету и ответит на вопросы клиента.

Чтобы сделать заказ, отправьте заявку на e-mail

3 вариант

Раньше в этой трёхкомнатной квартире был большой коридор из которого был вход в ванную комнату и отдельно в каждую из трёх комнат.

Читать еще:  Что такое схема межевания

Перепланировка 3 комнатной хрущевки фото

После перепланировки 3 комнатной квартиры хрущевки коридор объединили с площадью комнаты и разделили её на две комнаты, а вход в ванную сделали из маленькой комнаты. В ванной комнате для удобства установили дополнительный унитаз. В маленькой комнате установили встроенные шкафы и теперь это не просто маленькая комната, а большая гардеробная.

Варианты перепланировки

Перепланировка трехкомнатной брежневки возможна по двум вариантам:

  • по эскизу;
  • по проекту.

Первый вариант считается более простым, удобным и краткосрочным. Перепланировка брежневки с согласованием по эскизу не нуждается в заказе проектной документации. Достаточно предоставить эскиз с отрисованными изменениями из техпаспорта БТИ. Этот вариант применим в случаях, если вам нужно:

  • установить дополнительную несущую перегородку;
  • разобрать существующую несущую перегородку;
  • осуществить перемещение газовой плиты на кухне;
  • переместить сантехнику в ванной комнате;
  • заделать дверной проем;
  • сооружение межкомнатной перегородки, которая не будет создавать нагрузку на общие перекрытия.

Если вы планируете более серьезные изменения, то вам придется воспользоваться вторым вариантом согласования. Перепланировка трехкомнатной брежневки по проекту происходит в случае если:

  • планируется расширение за счет коридора ванной комнаты;
  • установка дополнительной сантехники;
  • перенос или расширение кухни;
  • изменение конструкции напольного покрытия;
  • снос перегородок;
  • другие сложные изменения.

Осуществляя реконструкцию по проекту, вам нужно будет получить специальную проектную документацию (Техническое заключение о возможности перепланировки и проект перепланировки). Заказать проект перепланировки вы можете как в гос.организации, так и в частном проектном бюро.

Государственная контора обеспечит вам практически 100% гарантию того, что проект будет одобрен, но минусом является высокая стоимость и долгие сроки разработки. Частная компания сделает вам проектную документацию быстрее, и стоить она будет дешевле, но тут возможна волокита при приемке в государственной жилищной инспекции, так как приоритетными там являются государственные организации.

Перепланировка двухкомнатной брежневки требует таких же документов. Как правило, сделать двушку более просторной и комфортной возможно за счет коридора и части одной из комнат путем добавления межкомнатной перегородки. Популярным и актуальным в наше время стало создание специальной гардеробной комнаты. Часто происходит соединение лоджии с комнатой или расширение кухни.

Наиболее типичной является перепланировка двухкомнатной брежневки в трехкомнатную, но бывают случаи, когда хозяева увеличивают кухню за счет одной из комнат, получая своеобразный салон, и квартира по документам становится однокомнатной.

Ни в коем случае не пытайтесь заниматься незаконной перепланировкой. Это влечет за собой не только получение штрафных санкций, но и может привести к непредсказуемым последствиям, авариям и сбоям в работе коммуникаций и в результате даже к человеческим жертвам.

Кроме того, даже если реконструкция пройдет успешно, то все равно рано или поздно вы столкнетесь с проблемами из-за незаконной перепланировки. Ведь квартиру, которая не имеет всех разрешительных документов нельзя заложить, продать и даже передать по наследству. Поэтому, задумывая перепланировку, не поленитесь правильно оформить все надлежащие документы. Желаем удачи!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector