Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Панельные хрущевки планировка

В последнее время стало весьма популярным делать перепланировку помещений. Особенно это относится к старым домам, таким, как «сталинки», «брежневки» или «хрущёвки». Но что нужно для того, чтобы начать изменять свою квартиру?

С чего начать?

С самого начала необходимо подготовить проект, это может сделать любая организация, которая специализируется на подобных задачах. Стоит сказать, что стоимость работ такого характера составляет от 15 000 рублей и по времени занимает около десяти дней.

После того, как проект составлен, нужно отправиться в комиссию администрации района и получить соответствующее разрешение. Здесь ждать придется до 45 дней. Получив это разрешение, приступайте к воплощению своей мечты!

После окончания работ необходимо обратиться в БТИ и получить справку о сдаче объекта в эксплуатацию и взять в администрации района акт приемной комиссии, а также техпаспорт на квартиру. Теперь стоит сказать о том, что можно делать в «хрущёвке».

Квартира с одной комнатой

Перепланировка «хрущёвки» в панельном доме может заключаться в том, чтобы демонтировать стену между кухней и комнатой, за счет чего получится весьма просторная комната с кухней. Также можно увеличить санузел за счет территории в коридоре, который ведет на кухню.

Перепланировка «хрущёвки» в панельном доме также может подразумевать установку встроенного платяного шкафа за счет бывшего коридора.

Чего же нельзя делать в однокомнатной «хрущёвке»? Во — первых, хоть немного затрагивать несущие конструкции или вентиляционные каналы в них, особенно если эти каналы общие для ванной, кухни и санузла.

Квартира с двумя комнатами

В таком случае можно перепланировать проходную комнату в изолированную. Такая перепланировка «хрущёвки» в панельном доме может заключаться в том, чтобы смонтировать новую перегородку, за счет чего получится небольшая кладовка в конце коридора.

Кроме того, как и в однокомнатной квартире, можно увеличить и объединить санузел и выполнить встроенный платяной шкаф. Перепланировка панельной «хрущёвки» также может заключаться в том, чтобы демонтировать перегородку между комнатой и кухней, которые расположены рядом.

Перепланировка панельной «хрущёвки» ни в коем случае не должна затрагивать несущие конструкции и колонны.

Трехкомнатная квартира

Кроме тех же вариантов, которые описаны выше, для трехкомнатной квартиры перепланировка панельной «хрущёвки» может затронуть туалет и ванную, объединив их в одну единую комнату. Также можно хоть немного перенести входную дверь со стороны коридора. Еще можно установить множество шкафов.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Хрущевка — это какой тип дома и его особенности

Хрущевками называют советские типовые панельки или кирпичные дома с малогабаритными квартирами. Они строились с 1956-го по начало 1980-х годов. В большинстве случаев дома имеют пять этажей, а вот лифтов там нет. Их возведение началось после постановления, которое называлось «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Уже только по этому названию можно догадаться, что стандартная хрущевка — это дом и квартира с простыми архитектурными решениями. Типовые серии хрущевок строились из панельных блоков (наиболее распространенный вариант), блочных материалов и кирпича.

Перечислим, какие серии домов-хрущевок преимущественно строились в Москве и других городах России:

  • панельные пятиэтажки 1-335, 1-464, 1-466, 1-467, 1-515/5, 1605-АМ/5, 1МГ-300, 1Р-303-2, II-07, II-07-19, II-32, II-32-130, II-35, II-38;
  • блочные пятиэтажки 1-439А, 1-439Я, 1-510, II-17;
  • кирпичные пятиэтажки 1-447, 1-511, II-34;
  • блочные девяти- и восьмиэтажные дома II-18-01/08 Б, II-18-01/09 Б;
  • кирпичные девятиэтажки II-18-01/09 МИК;
  • каркасно-панельные дома К-7.

Некоторые проекты домов позволяли возводить здания не в пять этажей, а в три или четыре. Такие вариации типовых серий хрущевок строились преимущественно вне крупных городов: за МКАДом и КАДом, в провинции.

Серия 1-464 (1960 – 1967 гг.)

Одной из самых популярных в СССР серий хрущевок стала 1-464 (1960 – 1967 гг.). Это панельный дом с 5 этажами, редко можно встретить 3 и 4 этажные здания. Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовки), а вот лифты не предусмотрены и жителям здания приходиться подниматься и спускаться по ступенькам, что достаточно тяжело пожилым людям, семьям с маленькими детьми. Санузлы в квартирах совмещенные, в подъезде нет общего мусоропровода, а количество квартир на площадке составляет 4. Высота потолков в квартирах – 2,5 м2, кухни менее 6 м2, если быть точнее – 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3-х комнатные.

Коротко о планировке квартир

Планировка хрущевских построек не привлекает покупателей. Жилплощадь и коридоры маленькие, санузлы чаще совмещенные.

Читать еще:  Договор аренды квартиры по доверенности

Стандартные размеры однокомнатного жилья:

  • комната — 14-17 м² (торцевые — 19 м²);
  • кухня — 7 м²;
  • совмещенный санузел — 2,7 м².

В таких домах балконы застекляют и утепляют, чтобы увеличить жилую площадь или оборудовать дополнительные зоны для хранения различных вещей, инструментов, бытовой техники, которые редко используются. Но есть жилплощади без балконов. При этом большим полезным пространством они не отличаются.

Планировка двухкомнатных хрущевок

На долю хрущёвок в крупных городах приходится примерно 70% жилого фонда. Для районных центров и поселков вклад хрущевок может доходить до 95%. Это связано с тем, что крупные города с середины 70-х не застраивались хрущевками, исключения делались для жилых районов, примыкающих к промышленным зонам. Для райцентров хрущёвки с вариантами улучшенной планировки комнат строились еще 5-7 лет.

Строительство хрущевок выполнялось по нескольким сериям планировок:

  • Первая серия 464, строились с 1960 г. по 1967 г.;
  • Проект 335, здания возводились 1963-67 г.;
  • Серии 1-434 и1-434С использовались в качестве базовых проектов с 1958 по 1964 г.

Положение стало исправляться только с внедрением улучшенных железобетонных панелей, с 70-х в бетон стали добавлять керамзит, улучшилось качество цемента, увеличили толщину панели, что отчасти снизило остроту проблемы.

Панельные двухкомнатные хрущевки

Базовой в строительстве панельных хрущевок была 335 серия.

Отличительной особенностью планировки квартиры было параллельное расположение комнат. Преимуществом проекта считается относительно большая кухня в 6,2 квадрата и неплохие возможности для перепланировки. Существенным недостатком считается совмещенный санузел. Дверь на балкон выполнялась из гостиной.

Из панелей строились также хрущевки 464 проекта, в котором использовались те же принципы планирования, что и в 335 серии. В проекте планировкой комнат предусмотрена уменьшенная по площади кухня и появление непроходного варианта зала.

Как правило, на одной площадке размещалось четыре квартиры с разным количеством комнат, чаще всего это были варианты с одной однокомнатной, двумя двухкомнатными и одной трехкомнатной квартирой. Квартиры первого этажа отличались отсутствием балконов.

Сегодня наиболее популярная тема вариантов перепланировки панельных двухкомнатных хрущевок касается двух основных моментов – расширение помещения кухни за счет использования коридора, ведущего из прихожей на кухню и примыкающего к ванной и туалету. В этом случае стену между ванной и кухней разбирают, саму ванну переносят на территорию коридора. Такой вариант планировки достаточно прост в реализации, так как стенки, подлежащие сносу и новой планировке, выложены из кирпича или гипсоблока. В результате кухня может быть увеличена на 1,8 м 2 .

Кирпичные варианты двухкомнатных хрущевок

К строительству кирпичных пятиэтажек пришли после развертывания интенсивного строительства хрущевок в районных центрах. Строить из силикатного кирпича оказалось проще, чем возить железобетонные панели за 70-80 км от ЖДК, расположенного в пригородах областных центров.

Проект №434С был ориентирован в первую очередь на возможность возведения упрощенной планировки в условиях ограниченного использования кранов и подъёмной техники. Чаще всего это были четырех и пятиэтажные дома. Планировка квартир практически копировала панельные дома. С конца 60-х появились варианты планировки, в которых комнаты располагались продольно. Отчасти это объяснялось необходимостью улучшить соляризацию помещений и уменьшить количество однокомнатных квартир в доме.

Больная тема всех хрущевок – площадь кухни уменьшилась до 5,9 м 2 , но появились лоджии и увеличилась площадь кладовки. В остальном кирпичные хрущевки менее удобны для перепланировки. В качестве одного из наиболее распространенных вариантов новой планировки предполагается перенос двери на кухню к внешней стенке здания или даже частичный снос стены. В результате помещение кухни как бы присоединяется к залу, а потребность в узком и неудобном коридоре отпадает.

Особенности перепланировки хрущевок

Основная проблема изменения планировки комнат связывается с необходимостью регистрировать переделки в БТИ. Сделать новые документы достаточно проблемно, поэтому все переделки комнат владельцы стараются не афишировать.

Традиционно переделке в хрущевке подвергаются, прежде всего, кухня и коридор. На схеме приведен наиболее популярный вариант улучшенного планирования комнат хрущевки.

Прежде всего, уменьшена площадь коридора за счет выноса кладовки. Далее в таком варианте планировки сносом кирпичных перегородок комнаты объединяются в одну и соединяются с кухней, без межкомнатных дверей. Вход в блок туалет-ванная комната теперь из прихожей, что достаточно удобно и практично. Пространство кухни в данном варианте при необходимости занимает до одной четвертой общей площади зала.

Существенно изменена планировка туалета и ванной комнаты. За счет совмещения удается передвинуть ванну под стену, не меняя точки установки унитаза, за которым находится канализационный стояк. От кухни к унитазу идет канализационная труба, поэтому физически невозможно выполнить планировку по-другому.

Читать еще:  Как продать квартиру агентству недвижимости

Виды типовых планировок, серии, фото, описания и годы постройки хрущевок

СЕРИЯ 1-464 – (год постройки 1960-1967)

Хрущевки — серия 1-464

Пяти ярусные дома панельного типа с четырьмя квартирами на одной площадке.

Высота помещений – 2,5 м;

Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.

Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 19 м², в 2-х и 3-х комнатных 17,3 м²; 19 м² и 20,4 м² в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце спальни или между 1 и 2 спальней. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.

СЕРИЯ 1-335 – (год постройки 1963-1967)

Хрущевки — серия 1-335

Панельные пяти ярусные дома с четырьмя квартирами на одной площадке.

Высота помещений – 2,5 м;

Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.

Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 18 м², в 2-х и 3-х комнатных 17,1 м²; 18,2 м² и 19,1 м² в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце гостиной или между 1 и 2 спальней. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.

СЕРИЯ 1-434 – (год постройки 1958-1964)

Хрущевки — серия 1-434 (1 комната)

Хрущевки — серия 1-434 (2 комнаты)

Хрущевки — серия 1-434 (2 комнаты)

Хрущевки — серия 1-434 (3 комнаты)

Хрущевки — серия 1-434 (3 комнаты)

Панельные пяти ярусные дома с четырьмя квартирами на одной площадке.

Высота помещений – 2,5 м;

Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.

Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 16,7 м², 17,7 м², 18,2 м², в 2-х и 3-х комнатных 16,7 м²; 17,0 м²; 18,6 м²; 19,3 м² и 20,4 м², в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце гостиной в 1-комнатных апартаментах, в конце спальни 2-х комнатных или между 1 и 2 спальней в 3-х комнатной квартире. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.

СЕРИЯ 1-434С – (год постройки 1958-1964)

Хрущевки — серия 1-434С (1 комната)

Хрущевки — серия 1-434С (2 комнаты)

Хрущевки — серия 1-434С (2 комнаты)

Хрущевки — серия 1-434С (3 комнаты)

Панельные пяти и четырех ярусные дома с четырьмя квартирами на одной площадке.

Высота помещений – 2,5 м;

Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.

Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 15,9 м²; 16,9 м²; 17,4 м²; 18,2 м²; 19,5 м²; 20,7 м²; в 2-х и 3-х комнатных 16,2 м²; 17,2 м²; 18,1 м²; 18,6 м² и 19,3 м², в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце гостиной или в конце спальни в 2-комнатных апартаментах, и между 1 и 2 спальней в 3-х комнатной квартире. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.

Сталинки

Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30-х — начала 60-х годов. Вариантов «сталинок» очень много — их никак нельзя называть типовыми. Дома, которые строились для партийных работников, внешне выглядят очень презентабельно, имеют широкие лестницы, удобные планировки с изолированными большими комнатами и, что особенно важно, просторную кухню 7—14м² . Их шумо- и теплоизоляция по качеству зачастую превосходит новостройки.

Сталинки классом пониже, для рабочих, часто использовались как коммунальные квартиры: здесь длинные коридоры, небольшие комнаты, кухни от 4,5 м².

Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2,9 м, хорошие планировки. Обратная сторона медали: изношенные коммуникации — бич всех старых домов. Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго, а покупка квартиры в нем будет хорошим вложением.

Серия 1-480

Здание панельное, облицованное кирпичом, 5, 9 и 10 этажей. Отличается отсутствием балконов только на первом этаже. Нет лифта. Высота потолков 2,48 м. Годы строительства: с 1960 по 1970 гг. Наиболее были распространены в южной части СССР.

Хрущевка серии 480.

Поэтажный план Киевской хрущевки серии 480.

Здравствуйте, хотим сделать небольшую перепланировку в панельной хрущевке, так вопрос возможно ли то что нами задумано, а именно:
1.убрать стену между залом и кухней, а точнее врезать большую арку, практически на всю ширину стены
2. переместить стену ванной, на уровень проема коридора (то есть увеличить ванну на ширину коридора)
3. пробить арку из прихожей в зал
подробно на фото
исходная планировка

то что хотим

может поможет в определении типа хрущевки фотка с гугла https://www.google.ru/maps/@48.47527. 2!8i6656?hl=ru
P.S. вопрос касается только возможности перепланировки, отсутствие несущих элементов и тд. вопрос по узакониванию ясен, и пока не стоит. вопрос только в том чтоб не рухнуло 🙂
спасибо за помощь 🙂

Читать еще:  Как происходит покупка квартиры у застройщика

Плиты перекрытия как лежат? Если наложенные на картинку они лягут горизонтально, то можно все стены в хате выносить — внутренние перегородки ненесущие.

по плитам пока не ясно, швов не видно

Искали плохо.
Тогда проект здания нужен или ждать пока тут кто-нить откликнется, из тех кто знаком с такими хатами.

там не плиты перекрытия, а одна плита на все помещение
если этаж последний — то реально
если над вами хоть кто-то живет — увы, вам откажут

в любом случае нужно заказывать проект перепланировки
потому что потребуется усиление существующих строительных конструкций

Досвидания, походу.
Проект — это ваще не наш метод)))

скорее всего, плиты на картинке будут горизонтально. квартиры в доме на две стороны. обычно так.
посоветовал бы еще обратиться сюда http://dasiz.khabarovskadm.ru/
у нас в Рио подобная контора дает или не дает разрешения на перепланировку. у товарища стоял похожий вопрос: обратились к какому-то спецу в департаменте, тот грамотно, доходчиво и на плане-картинке объяснил, что перепланировку не разрешат потому и потому. вопрос был снят. нарушать не стали.
можно просто сначала позвонить, узнать к кому обратиться с таким вопросом. ну и.

с проектами то я в курсе. дело то не в них.. т.к. есть негласное предписание не согласовывать перепланировку панелек, при чем не важно несущие стены убираются или нет, то есть по факту узаконивание на данный момент через суд. вопрос то не в узаконивании сих деяний, а в возможности сделать такую перепланировку. сейчас полазил на сайте продажи недвижимости в соседнем доме сделана подобная перепланировка, полуарка пробита на кухню, только стена из ванной не перенесена, а добавлена ниша под холодильник.

мало ли кто там чего самостоятельно наворотил
дом сложится — мало никому не покажется
в Нске при имеющемся проекте перепланировке с расчетами строительных конструкций на последних этажах панельных домов допускается такой вид изменения объемно-планировочных решений помещений

чем-то же это обосновывается? предположу, что относительной «поюзанностью» подобных зданий или «одному разреши — остальные потом пол-дома вынесут». тем более, что за всеми не уследишь, кто и как выполняет работы (даже согласованные). подстраховываются. и это понятно.

Правильно, к панельным домам особое отношение. В зависимости от проекта и состояния дома, даже суд не даст разрешения.
Перенос перегородки ванной, значит смещение «мокрой зоны»..Если перегородки бетонные, обязательно экспертное заключение. с расчетами нагрузок..
А что бы не было раслабухи..ТС, перечитай ст.29 ЖК РФ. Дом то может не рухнет, а вот квартиру могут отобрать.

Не подбиваю, но я бы глянул из чего стены.

Так вот не дал ТС такого расклада — что за дом, подробности.
Но судя по приведённой картинке — стены там из гомна какого-то, типа гипсолита.

Здравствуйте, хотим сделать небольшую перепланировку в панельной хрущевке, так вопрос возможно ли то что нами задумано, а именно:
1.убрать стену между залом и кухней, а точнее врезать большую арку, практически на всю ширину стены
2. переместить стену ванной, на уровень проема коридора (то есть увеличить ванну на ширину коридора)
3. пробить арку из прихожей в зал
подробно на фото
исходная планировка

то что хотим

может поможет в определении типа хрущевки фотка с гугла https://www.google.ru/maps/@48.47527. 2!8i6656?hl=ru
P.S. вопрос касается только возможности перепланировки, отсутствие несущих элементов и тд. вопрос по узакониванию ясен, и пока не стоит. вопрос только в том чтоб не рухнуло 🙂
спасибо за помощь 🙂

Можно, если перегородки не толще 7-9 см( внутренние несущие стены в панельных начинаются при толщине более 12см). Но с учётом того, что ванная расширяется, надо бы это дело узаконить, вам это новое место надо будет надёжно загидроизолировать. И вообще в панельных домах ванная и сан.узел это цельная кабина со своим потолком. Без разрешения, при протечках к соседям управляющая компания вас не только по головке не погладит, но может заставить восстановить или оплатить большой штраф. А перегородки в (7-9 см) такие в хрущёвках сносятся повсеместно. Никакой роли на конструкцию здания они не влияют, просто ограждающий элемент.

Последний раз редактировалось Belichenko; 29.03.2016 в 06:16 .

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector