Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Однокомнатная сталинка планировка

Квартиры традиционной планировки: «сталинка»

«Сталинки» относятся к квартирам традиционной планировки. Просторные и основательные, они олицетворяют целую эпоху жизни страны. Риэлторы утверждают, что спрос на «сталинки» стабилен на протяжении многих лет. Однако и у этого типа жилья есть свои недостатки.

  • 1 из 1

На фото:

Существует несколько типов квартир традиционной планировки. Отдельного внимания среди них заслуживают так называемые сталинки. «Сталинка» – жилье в домах «старого фонда», возводимых в 1950-1963 годах. Это полногабаритная квартира (ПГ) в старом, но добротном кирпичном доме, с большой кухней (до 15 кв.м), высокими потолками (до 3,5 м) и изолированными комнатами. Площадь «однушки» – от 40 кв.м, «трешки» – до 110 кв.м. Рассмотрим плюсы и минусы жилплощади данного типа.

  • Планировка. В то время архитекторы обычно не экономили на площади квартир и подъездов. Тогда это казалось очевидным, зато позже уютные квартиры в сталинских домах начали относить к элитному жилью благодаря просторным комнатам и высоким потолкам. Обычно высота потолков в «сталинках» – от 3,2 до 4 метров, а площадь кухонь – не менее 12 кв.м.

На фото: фрагмент интерьера квартиры в сталинском доме, архитектор Анна Варбанская

Жилые комнаты тоже очень просторные, в квартирах есть широкие коридоры и внушительные кладовки. В некоторых домах были спланированы дополнительные комнаты для прислуги, которые тоже можно использовать, например, в качестве гардеробных.Что касается подъездов, то для них характерны высокие парадные. Еще одна важная особенность именно сталинских домов – небольшое количество квартир на лестничной площадке, чаще всего – две, реже – три.

  • Архитектура. Внешний вид сталинских построек довольно привлекателен, особенно если сравнивать с типичными образцами массового строительства времен Хрущева или Брежнева. Для многих домов разрабатывались эксклюзивные архитектурные решения, включающие характерные для ампира колонны, арки, лепнину и т.д.
  • Технологии строительства. Сталинские дома отличаются тщательным соблюдением технологии строительства. Особенно это касается наружных и несущих внутренних стен. Они имеют толщину в четыре кирпича, благодаря чему в квартирах зимой очень тепло. Вдобавок это обеспечивает хорошую звукоизоляцию.
  • Месторасположение. Застройка элитного жилья в сталинскую эпоху в первую очередь велась в центральных районах городов, поэтому владельцы квартир в этих домах живут рядом с достопримечательностями, основными административными учреждениями и т.д.
    • 1 из 1

    На фото:

    • Устаревшие инженерные коммуникации.
    • Старый утеплитель, так называемая «дранка», входящая в конструкцию межкомнатных перегородок. Она может быть источником неприятного запаха. Известны случаи, когда этот утеплитель вызывал аллергическую реакцию у жильцов.
    • Водоснабжение. Подача воды производится снизу вверх, и вечером, когда люди в квартирах одновременно открывают краны, на верхних этажа плохой напор. Эта проблема решаема – достаточно поставить специальные насосные водонапорные трубы. Однако придется потратиться и на сами трубы, и на их установку.

    Планировка однокомнатной квартиры-сталинки №1 с объединенной кухней и гостиной

    Преимущества:

    • В обустройстве подобной квартиры отчетливо звучит идея объединения, поскольку все основные зоны связаны друг с другом, и тем самым, сохраняют визуальный объем помещений. На плане видно, как кухня объединена с гостиной, которая, в свою очередь, разделена со спальной зоной декоративной перегородкой и ширмой. В итоге, однокомнатная квартира превращается в двухкомнатную.
    • В образовавшейся путем зонирования спальне может разместиться полноценная двуспальная кровать с тумбами, и платяной шкаф, продолжением которого является пристенный письменный стол (или туалетный столик).
    • В гостиной установлен большой диван, в разложенном виде превращающийся в просторное ложе. На периферии кухни и гостиной находится столовая группа.
    • Санузел совмещенный, с полноценной ванной и шкафом-пеналом для банных принадлежностей. В прихожей размещен вместительный шкаф-купе для хранения верхней одежды, обуви и прочего.

    Недостатки:

    • Нет таких, планировочное решении достаточно продуманное, и вполне может быть реализовано на практике.

    Обратите внимание:

    • Возводя тонкие стены или перегородку между гостиной и спальной зоной, можно установить дверь, которая поможет уединиться. Но, все же, легкие функциональные занавеси при входе в спальню помогут сохранить визуальный простор в совмещенной комнате.

    Особенности, плюсы и минусы

    Главная особенность таких домов в том, что большая часть из них строилась по индивидуальным проектам. Поэтому планировки «сталинок» разнятся от дома к дому, от города к городу. Есть и серийные дома, которые начали возводить уже после войны, — те самые рядовые дома.

    Типовая планировка «сталинки» базировалась на дворянских представлениях о комфорте. Поэтому у квартир были следующие особенности:

    • высокие потолки от 3-х до 4,5 метров;
    • просторные кухни размером от 7 кв. м;
    • комнаты для сна порядка 9 кв. м;
    • гостиные, метражом от 16 кв. м;
    • раздельные санузлы, иногда несколько штук.

    Однушек-«сталинок» практически не встречается и все они — в рядовых домах.

    Занятный тип домов того времени — «ободранные сталинки». Они лишены лепнины и прочего декора фасадов, но в остальном сохранили признаки сталинского жилья.

    Плюсы «сталинок»

    Сталинское жилье объективно старое. Многим домам скоро стукнет по сто лет. Но они все равно остаются востребованы на рынке вторички. Почему? Главными плюсами жизни в «сталинке» называют:

    • Высокие потолки. Они позволяют не только дышать полной грудью, но и сделать второй уровень или антресоль.
    • Большой метраж отдельных комнат, кухонь, коридоров.
    • Нестандартные, но удобные планировки. Каждый дом тщательно продумывался, благодаря чему между комнатами удобно ходить, а проходных помещений почти нет.
    • Толстые стены. Они гарантируют хорошую звукоизоляцию и то, что в квартирах будет тепло.
    • Большие окна. В среднем ширина окна в «сталинке» от метра и более, а высота порядка 1,6 метра. Дополнительный бонус — широкий подоконник, который можно использовать для отдыха или как дополнительную функциональную зону.
    • Малое количество соседей. В доме максимум пять этажей и не более четырех квартир на площадке.
    • Планировка ванной в «сталинке» позволяет разместить там ванну, душ, стиральную машинку — все, что нужно для удобства.
    • Зеленая зона рядом с домом. Практически везде рядом со «сталинками» строились парки и большие детские площадки.

    «Сталинки» довоенного времени возводились с внушительным запасом прочности в 130 лет, т. е. их срок службы истекает только в 2050-м году, а некоторые должны прослужить до 2070-го. Для сравнения, срок службы хрущевки — 25 лет. Более того, номенклатурные дома разрешено эксплуатировать минимум до 2200-го года. Поэтому покупать жилье в «сталинке» имеет смысл даже сейчас.

    Минусы «сталинок»

    Есть у «сталинок» и недостатки, о которых нужно помнить:

    • Большая часть запаса прочности дома исчерпана. Если о здании не заботились, но в нем будет течь крыша, сыпаться стены, сыпаться фасады. Ремонт одной квартиры тут не поможет.
    • Отсутствие подвалов в некоторых домах. Это означает, что при засоре или прорыве трубопровода коммунальные службы придут в квартиру на первом этаже и вскроют там пол.
    • Пожароопасные перекрытия из дерева, сухая штукатурка, открытая электропроводка. Все это создает опасность для жизни, поэтому придется затеять крупный ремонт, чтобы исправить недостатки.
    • Высокие затраты на ремонт и обслуживание. Кроме того, что дома старые, потолки в них выше, а значит, площадь стен больше. Окна тоже шире, поэтому заказать типовой пластик не получится.
    • Не всегда можно менять фасад. Часто здание является памятником архитектуры, поэтому в доме нельзя поставить окно с более узкими или широкими створками.
    • Отсутствие балкона или маленький балкон. Балконы служили украшением, поэтому их делали в одних квартирах и не делали в других. Даже если балкон есть, почти всегда его нельзя стеклить.
    • Устаревшие лифты или их полное отсутствие. Много где лифты сейчас поменяли, но они остались небольшими по метражу — мебель все также придется таскать по лестнице.
    Читать еще:  Как сделать напор воды сильнее в квартире

    Нестандартные планировки, архитектура — это одновременно и плюс и минус квартиры в «сталинке». Если вам хочется больше пространства, высокие потолки и много света, это ваше жилье. Но не забывайте о затратах на ремонт и обслуживание: если не вложиться в ремонт старой квартиры, пусть и элитной сталинской, жить в ней будет крайне сложно.

    По возможности перепланировки

    В сталинке можно провести ряд перепланировочных мероприятий. От кардинальных до мало заметных.

    Определить его можно исходя из двух характеристик:

    • с железобетонными перекрытиями;
    • с деревянными перекрытиями.

    В плане изменения проекта лучшими являются ж/б перекрытия. Их проще согласовать с соседями и управляющими организациями. Также в таких домах меньше несущих стен и упоров, которые могли бы помешать реконструкции. В них перепланировка двухкомнатной сталинки с маленькой кухней не вызовет никаких проблем.

    Обратная ситуация складывается в квартирах с деревянными перекрытиями. Здесь доступным вариантом перепланировки является капитальный ремонт без сноса стен. Однако, если согласовать снос стен с управляющей организацией, то это возможно провести.

    При перепланировке сталинки совмещаются помещения разного типа. Например, есть возможность убрать отдельный унитаз и выделить больше места для кухни. Этот вариант больше доступен для квартир с ж/б перекрытиями.Если нет собственных идей по перепланировке, то они всегда находятся по фото в сети.

    Типовая планировка квартир «Сталинки»

    Дома «cталинки» и сейчас являются дорогими и престижными. Это в основном связано с их месторасположением: как правило, «сталинки» находятся в центре города и в ближайших к нему районах. Кроме того, на стоимость жилья влияет и большая общая площадь, а также высокие потолки.

    «Сталинки» делятся на два вида в зависимости от используемого стройматериала: шлакоблочные и кирпичные. Большинство кирпичных домов было возведено в ранний период, а шлакоблочные начали появляться в то время, когда застройщики получили доступ к строительным панелям и блокам. Кирпичные здания обычно имеют лучшую теплоизоляцию, более привлекательный фасад. Дома из шлакоблока выглядят менее изысканно, а иногда и просто уныло.

    Строительство «сталинок» значительно уменьшилось в 1956 году, когда началось индустриальное массовое домостроение, ставшее причиной появления целых массивов «хрущевок».

    Основные особенности планировки «сталинки»:

    • Высокие потолки;
    • Удобная планировка «Сталинки»;
    • Массивные стены.

    В «сталинках» обычно трех- и четырехкомнатные квартиры, варианты с двумя, а также пятью и более комнатами встречаются гораздо реже. Однокомнатные квартиры и вовсе являются редкостью.

    «Сталинки» могут относиться к рядовым или номенклатурным домам. Номенклатурные были построены специально для элитных жильцов. Эти дома отличаются прекрасной планировкой, просторными прихожими. В квартирах может также присутствовать не только детская комната, но и кабинет, библиотека, помещение для прислуги. Кухня в таких «сталинках» большая, санузел раздельный. Обычно находится на одном этаже 2-4 квартиры. Рядовые дома проще и скромнее, площадь квартир в них меньше.

    Планировки квартир типовых серий — Сталинки:


    Рис. 1 — Планировка однокомнатной квартиры в Сталинке


    Рис. 2 — Планировки двухкомнатных квартир в Сталинке


    Рис. 3 — Планировки трехкомнатных квартир в Сталинке

    Что такое квартира-распашонка и какие в нее достоинства и недостатки? Подробнее в статье по ссылке.

    Ваши соседи постоянно шумят? О том, как бороться с такими соседями по закону рассказано здесь.

    Знали ли вы что на посуточной аренде квартир можно неплохо заработать? Читайте полезные рекомендации по арендному бизнесу по ссылке http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/kak-zarabotat-na-posutochnoj-arende-kvartir.html

    Сталинске планировки (сталинки): 1-2-3-4 комнатные квартиры

    Сталинские жилые дома серии 1-255

    Серия 1-411

    Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице «Наша команда»

    Только здесь и сейчас сможете увидеть популярные кинофильмы без подписки без рекламы на [url=http://banerule.ru/]сайте[/url] или же всегда можно посетить http://banerule.ru/.

    Насколько безопасно менять балконные плиты в сталинском доме 3 этажа 1936 г.Перекрытия деревянные. Нам навязывают это фонд капитального ремонта и подрядчик. Жильцы боятся что это приведет к разрушению дома. А также к их отселению.

    Я живу в сталинке на садовом кольце 1941 г.. Перекрытия на столько прочные, что ремонт можно не делать по 25 лет — ни единой трещины в потолке и т.д. и т. п.,

    Купила сталинку (2-х комнатную), 3 этажа, 1959 г. Планировка совсем нестандарт: кухня большая 8,9 кВ.м., «холодильника» под окном нет, все окна 170 высотой, потолок 3 с лишним метра, подвала в доме нет, лестницы в подъезде узкие. До сих пор точно не знаю — какие перекрытия: везде написано по-разному (в т.ч. в техпаспорте!). В комнатах — точно деревянные. Сейчас ремонтирую в с/у — там вот не понятно.. но, пока покупкой довольна.

    А 1941 года постройки.

    Да,Оксана — в техпаспорте. В кадастровом могут не указать, т.к. это только план расположения квартиры относительно остальных на этаже.

    Как узнать тип перекрытия в сталинке? В техпаспорте это пишут? Или в кадастровом паспорте?

    Точно можно сказать только узнав год постройки, а это указано в техническом паспорте, который можно заказать в БТИ (бюро технической инвентаризации).

    А вот наш дом, 2-х этажный 8-ми квартирный, строили еще пленные немцы. Он относится к категории сталинок?

    Я в сталинке жила в детстве («рабочей»). Думаю, такие квартиры надо самим оснащать по-современному (душевая кабина хорошая и прочее). Изначально все ужасно, но зато какая была роскошная планировка, особенно когда коммуналка расселилась и все три комнаты остались у одной семьи.. Впрочем, любую квартиру надо оснащать, с хрущевками даже сложнее — разместить технику негде.

    Может готовились к вторжению аннуаков?)) на самом деле высокие потолки оказывают определенное психологическое воздействие (цель его не всегда понятна). Впотьмах, когда вы не ощущаете конечность потолка над вами, чувствуете себя не особенно уютно..
    А может и иная причина, кто знает)

    Алёна правильно заметила, что дома стареют вместе с людьми, населяющими их. И , если дом старый, обычно в нём уже очень мало молодых семей, детей, разве что из новых жильцов. А остальные — просто доживают свой век…

    Читать еще:  Как высчитать долю в квартире

    По-видимому, те плюсы, что имели сталинки, позволяют им ещё и сегодня иметь своих сторонников. Особенно , если дома в новостройках порой не отвечают требованиям современности и комфортного жилья.

    Ну, если потолки 4 метра — можно спальню выносить без проблем. Хотя мне не понятно, а зачем такой высоты потолки делали в сталинках?

    Если дом в хорошем состоянии, особенно подвал и фундамент, то взять стоит, т.к. на поверку многие новостройки современности уступают сталинкам прошлого века)

    В основном, это сталинки, где потолки 4 метра. На второй этаж выносят спальню)

    Согласна с фразой из статьи «Сталинка старинке рознь». Это, конечно, верно. Но всё же есть ли смысл покупать в наше время Сталинку? Цены на них невероятно высокие. Они, конечно, красивые. Высокие потолки, большие квадратные комнаты. Хорошая планировка. Но, как получаешь, сколько за эти Сталинки отдают…

    Я вот не видела, как выглядит двухуровневая квартира в сталинке? Всё равно ведь не так уж много места для второго уровня? Впрочем — нужно прежде посмотреть, чем рассуждать.

    А ведь эти холодильники под окнами на кухне во многом были удобны. И не так холодно, как в морозильнике, и объём довольно вместительный. Да и подоконник широкий — тоже очень неплохо.

    У бабушки, помню, были огромные удобные подоконники и «зимний холодильник» под окном на кухне. Там были все ее варенья и соленья. И кухня, в которой было всего 5 метров, казалась вполне вместительной, так как большого холодильника или лишних шкафов ставить не требовалось.

    И в некоторых можно сделать двухуровневую квартиру, не вынося потолков!)

    У меня мама давно уже грезит покупкой сталинки, жили всю жизнь в хрущевке, конечно, тесно, а сталинки просторные и с высоченными потолками, плюс санузел раздельный, не то, что у нас.

    Я обожаю «сталинки», и не совсем согласна со статьей. Во-первых, «сталинки» ценятся гораздо дороже «хрущевок». Во-вторых, сейчас уже почти нет «сталинок», где не было центрально газового снабжения. Такое было только сразу в послевоенных (а то и до) постройках, но они большей частью снесены.

    Жила в сталинке-студии 1953 года постройки. Самое мое любимое в этой квартире было — окна (они же двери) на лоджию. Они были двустворчатые, открывались в разные стороны друг от друга и полностью были из стекла — света в квартире было очень много! Плюс, конечно, стены толстенные, соседи не мешают от слова совсем. Но балкончики были смехотворными — вдвоем покурить выйти проблематично, да и слишком близко с соседями, при желании перешагнуть парапет можно и в гости сходить. Однажды, помню, сосед-алкоголик перевалился через перила балкона, постучал мне в окно и попросить покушать чего-нибудь 😀 ну и алкаши — огромная проблема старых домов. Их там пруд пруди. Но в целом воспоминания о сталинке теплые)

    Про отсутствие централизованного газового отопления в сталинках узнал впервые. Мне казалось, что с 50-х годов можно было бы проложить газовые магистрали в эти дома. Газовый баллон — повышенный риск дома.

    Вы правы, Александр, сталинки, в основном, покупают предприимчивые инвесторы для посуточной сдачи в аренду.

    Не очень хорошее впечатление осталось у меня о сталинках. Единственный более менее выгодный вариант — использовать её для аренды.

    По моему опыту, совершенно правильно, что в сталинке есть и плюсы и минусы. Собственно, как и везде. В нашей квартире хороша была общая площадь, большая кухня (как для двухкомнатной квартиры на то время. Современный новострой не в счет), толстые стены. Отопление было прямо в котельной дома, что тоже положительно. Полы деревянные. Отрицательно то, что время разрушить может все и такие квартиры все-таки требуют капитального ремонта. Хотя в новострое то же без ремонта не обойтись, а качество начальной постройки все-таки лучше. так что смотрите сами, что выбирать.

    Благодарю, Александра за ваш опыт и то, что поделились им)

    Квартира-студия

    Планировка квартиры студии заключается в разделении всего пространства на несколько зон. При небольшом количестве проживающих – это четыре зоны:

    • Зона для сна;
    • Зона для приема гостей;
    • Зона для приготовления пищи;
    • Зона для работы.

    При планировке студии стоит придерживаться некоторых правил:
    №1. Разделение на зоны можно проводить с помощью света, а точнее его оттенков. Чаще всего наиболее яркое освещение относится к зоне для гостей, а самое рассеянное – к зоне сна.
    №2. Спальную зону можно обосновать на небольшом возвышении, в котором будут предусмотрены для удобства определенное количество ящиков.
    №3. Распределение зон студии можно выполнять также с помощью различного напольного покрытия.
    №4. Разделение кухонного пространства и гостиной от зоны отдыха можно выполнить с помощью специальных этажерок. Для этой же цели можно применить барную стойку.
    №5. Также можно использовать мебель, способную трансформироваться. Для таких целей отлично подойдет шкаф-кровать.

    Хрущевки

    Это первый тип жилья массовой застройки периода 1956 — 1985 гг. «Хоть маленькое, но свое» — это жилье стало первым гнездышком для многих, уставших жить на виду у всех в коммунальной квартире. Сперва хрущевки были кирпичные, а позднее — панельные. Они похожи внешне и имеют 5 этажей (реже 4).

    Квартиры в кирпичных хрущевках имеют площадь от 22 м² , кухню редко больше 4,5 м² и совмещенный санузел. Комнаты 6–9 м², встречаются даже комнаты 4 м² без окон. Эти невыдающиеся размеры, низкие потолки до 2,6 метров и плохая звукоизоляция в настоящее время оборачиваются единственным плюсом — низкой стоимостью. Эти дома были рассчитаны на 25 лет службы, но эксплуатируются и сейчас, поэтому даже при сильно ограниченном бюджете лучше подкопить на покупку чего-нибудь понадежнее. Как минимум стоит внимательно осмотреть дом и внутри и снаружи, оценить его прочность и качество коммуникаций.

    Но даже со всеми этими недостатками кирпичные хрущевки лучше панельных. При схожих площадях квартиры этого типа имеют огромные теплопотери из-за качества стен. Покупать такие квартиры имеет смысл, только если в них проводилось утепление.

    Хабаровские «сталинки» — это индивидуальность, а бараков в городе нет

    Растеряться на рынке недвижимости проще простого. И если с новыми домами более-менее все понятно: особенности проекта и прочие сведения застройщики размещают на своих сайтах, то со вторичным рынком все намного запутанней. Все примерно понимают, чем отличается «хрущевка» от «брежневки». Но что такое «сталинка»? Это сложный вопрос.

    «Сталинки» — это индивидуальность

    4–8-этажные дома «сталинской» планировки встречаются сегодня в основном в центре города, где собственно и был в то время сам город. Есть несколько зданий этой эпохи на базе КАФ, они строились для военной номенклатуры того времени. И в свое время соответственно назывались: Дом красных командиров, Дом специалистов, Дом НКВД и т.п.

    Читать еще:  Договор аренды на безвозмездной основе образец

    «Сталинки» сильно различались по обеспеченности коммунальными удобствами. В домах «номенклатурного» типа обязательно предусматривались отопление от домовой котельной, холодное водоснабжение, отдельная от туалета ванная комната. При этажности выше пяти в здании был лифт.

    В то же время, в домах «рабочего» типа нередко отсутствовала ванная комната, санузел состоял из умывальника и унитаза, а для мытья жильцов использовались общественные бани.

    Для приготовления пищи были предусмотрены плиты на дровах. При наличии ванны горячая вода нагревалась в накопительном водонагревателе (титане), топливом которого также служили дрова или иной вид твердого топлива.

    В проектах малоэтажных сталинских домов предусматривались версии с печным отоплением квартир, существовали даже проекты домов без водопровода и канализации. Перекрытия в «рабочих» и некоторых «номенклатурных» «сталинках» были деревянными, кроме лестничных клеток в многоэтажных домах и санузлов.

    Одно- и двухэтажные кирпичные дома, построенные на рубеже XIX–XX веков военным ведомством в Хабаровске для своих нужд, хотя и не являются в полном смысле слова постройками сталинской эпохи, но по своим потребительским качествам очень к ним близки.

    К этой же группе можно отнести деревянные двухэтажные дома 1930-1950-х годов постройки. У них большие площади, но, как правило, при строительстве отсутствовали все удобства. Их сегодня часто называют бараками, но это не совсем правильное определение. Такие дома строили не как временное жилье, а на десятилетия.

    2–3-этажные кирпичные или шлакоблочные дома «сталинской» планировки «рабочего» типа преобладают на окраинах города того времени, а сегодня могут быть и ближе к центру, и на современных окраинах. Они строились для работников предприятий в окрестностях заводов, которые в основном возводились за городской чертой того времени или на его окраинах. Примером такого жилья служит район улицы Орджоникидзе, район 56-й школы (т.н. Стройка), 38-й школы, Пятая площадка.

    «Хрущевки» — на 150 лет

    «Хрущевки» строились с конца 1950-х до начала 1980-х годов, когда надо было срочно и дешево решать вопрос с жильем для миллионов людей. Распространен миф, что срок службы хрущевок крайне ограничен и вот-вот начнет заканчиваться. Это не совсем правда.

    Временными можно считать только «хрущевки» из плит ЖБИ. Но строились и кирпичные, они имеют срок службы не менее 100–150 лет.

    В сравнении с ранее строившимися многоквартирными домами, они имеют квартиры меньших размеров, архитектура домов функциональна и лишена «архитектурных излишеств», свойственных «сталинкам». Как правило, такие дома имеют низкую теплоизоляцию наружных стен и плохую шумоизоляцию внутри дома.

    Квартиры в «хрущевских» домах в основном одно- и двухкомнатные, трехкомнатные редки. Характерной чертой у них является наличие «арки» (расширение основной комнаты в виде ниши, которая одновременно служит прохо­дом из прихожей в кухню).

    Довольно часто под окном кухни кирпичной «хрущевки» имеется специфический встроенный шкаф для хранения продуктов. Толщина наружной стены в этом шкафу обычно составляет полкирпича. В некоторых вариантах построек в этой стене есть наружное постоянно открытое отверстие, служащее приточной вентиляцией и необходимое для обеспечения нормального функционирования газовой плиты. В холодный период года шкаф заменял холодильник.

    На первых порах в «хрущевках» в одной из комнат квартиры выгораживалась кладовка, которую некоторые жильцы переделывали в жилую комнату. В более поздних проектах размер кладовок был значительно уменьшен, из комнат они превратились во встроенные шкафы. В проектах «брежневских» домов в связи с распространением шкафов и другой мебели от кладовок постепенно отказались.

    «Хрущевки» с самого начала были обеспечены основными коммунальными удобствами: центральным отоплением, холодным водоснабжением, канализацией, естественной вытяжной вентиляцией, кухонной плитой. Горячее водоснабжение могло быть как центральным, так и индивидуальным, с использованием водонагревателей.

    Типичными панельными домами такого типа в Хабаровске является большинство жилых строений Первого микрорайона, а кирпичных — нечетная сторона в конце улицы Калинина у северного входа на стадион им. Ленина (т.н. «Черемушки»).

    Без проходных комнат

    «Брежневки» — улучшенный вариант «хрущевки», за что и называются квартирами с улучшенной планировкой. Отказ от строительства «хрущевок» в пользу более комфортного жилья начался в конце 1960-х — начале 1970 годов.

    В это время проектируются новые серии жилых домов для строительства на всей территории страны как крупнопанельные, так и кирпичные. В новых домах были ликвидированы смежные комнаты, в раздельных санузлах появилось место для установки стиральной машины, а балконы и лоджии стали просторнее. Площадь кухни по сравнению с «хрущевками» увеличивалась до 9 кв м, а прихожих — в два раза.

    В большинстве своем дома новой планировки — это хорошо всем известные панельные «девятиэтажки» с лоджиями, но встречаются и кирпичные, и монолитные, и каркасные, как правило, построенные в последние годы.

    Помимо этих, наиболее рас­пространенных типов плани­ровок квартир, существуют не часто встречающиеся индиви­дуальные или специальные планировки, назва­ние которых говорит само за себя.

    Что есть «красный квадрат»

    Сегодня в городе выделяют несколько районов престижности. Именно от этого понятия во многом зависит цена квартиры.

    Находится в пределах так называемого «красного квадрата», ограниченного улицами Серышева, Ленинградской, Гамарника, набережной Амура. По стоимости кв метра — это лидирующий район. Стоимость здесь выше среднегородской почти на 25%.

    Ближе к центру

    Район престижности опоясывает «красный квадрат» и располагается включительно до остановок общественного транспорта «38 школа» в Кировском районе, «68 школа» в Индустриальном районе (по ул. Павла Морозова до ул. Флегонтова), а также до ул. Большой и проспекта 60-летия Октября в Железнодорожном районе, по ул. Карла Маркса до ул. Выборгской. Средняя цена кв метра здесь на 5% выше среднегородской.

    Район средней отдаленности

    В Северном направлении он раскинулся до остановки «10-я больница», в Южном — по улицам Краснореченской и Павла Морозова до Суворова и Узловой. В Железнодорожном районе — от ул. Д. Бедного и проспекта 60-летия Октября до Авиагородка и Шкотова. Здесь стоимость кв метра ниже средней на 9%.

    К этому району относятся — Хабаровск-2, Южный микрорайон, Пятая площадка, район завода «Амуркабель», База КАФ, поселки в черте города (Горького, Березовка, Красная Речка и т.д.). На окраине кв метр самый дешевый. Его стоимость зесь ниже среднегородской более чем на 20%.

    Откуда взялось именно такое деление на районы? Просто еще на заре зарождения рынка жилья первые хабаровские риелторы определились с понятием районов престижности в городе. С тех пор это деление осталось практически неизменным.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector