Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец акта выноса точек в натуру

Вынос в натуру границ земельного участка

Вынос точек — это одна из разновидностей инжинерно-геодезических работ, направленная на четкое обозначение границ земельного участка на местности. Данные о межевых знаках находятся в государственном кадастре недвижимости. Если они отсутствуют в ГКН, то объект считается неопределенным, и идентифицировать его по кадастровому номеру не получится.

Сама процедура вынесения границ земельного надела регулируется нормативной инструкцией, утвержденной федеральным законом. В результате работы геодезистов на объекте недвижимости появляются межевые знаки с сигнальной лентой, а также формируется акт, схема, каталог координат.

Вынос границ земельного участка в натуру

В ряде случаев вынос границ является жёсткой необходимостью, без него не будет возможности распоряжаться приобретённой или иным образом полученной недвижимостью:

  • На участке нет никаких точек, позволяющих сориентироваться. То есть он находится буквально в чистом поле, и границы никак не обозначены.
  • При земельном споре. Если вы подозреваете, что сосед расположил забор, огораживающий его территорию, неправомерно. Если такой спор возник, разрешить его может только кадастровый инженер – через суд.
  • При продаже участка. Большинство покупателей, подходящих к вопросу со знанием дела, будут требовать акт выноса с привязкой граничных точек. Таким образом, он сможет удостовериться, что заявленные границы территории соответствуют кадастровым.
  • При покупке земли у неизвестного продавца. Только в случае выноса вы можете быть уверенным, что получите свой надел – в соответствии с оговорённой площадью и границами.

Часто вместо участка можно получить огромное количество проблем и вал судебных исков от соседних землевладельцев, чьи земли вы по незнанию займёте. Хорошо, если вы не успеете ничего возвести на приобретённом участке – это дополнительно усложнит дело.

Как проводится?

Как правило, работы по выносу координат ЗУ на натуру включают три этапа:

  1. начальные работы;
  2. полевые измерения;
  3. камеральный этап.

При подготовительных работах специалист изучает исходные данные и составляет методику работы. В первую очередь инженер по кадастровым работам должен убедиться, что ЗУ с заданным кадастровым номером прошел межевание и в реестре имеются координаты его поворотных точек.

При наличии заданных координат инженер переходит к полевым работам. По результатам произведенных измерений делается установка знаков или меток на границах участка. Эти знаки могут быть временными или долгосрочными и иметь различный вид — столбы или отрезки арматуры и труб. Иногда в местах, где возможен перенос межевых знаков, устанавливают долгосрочные межевые знаки, представляющие собой металлические трубы, забетонированные на метр в почву. На этих знаках устанавливают таблички с координатами поворотных точек. Такие знаки имеют ряд преимуществ:

  • не боятся высоких и низких температур или наличия осадков;
  • не смещаются при вспашке;
  • не могут быть незаметно передвинуты.

Благодаря использованию таких знаков можно обезопасить ЗУ от посягательства соседей, желающих увеличить свой участок за чужой счет.

Читать еще:  Квартира по соц найму

По результатам геодезических измерений разрабатывается отчетный документ – Акт выноса границ ЗУ на натуру.

В результате проведения работ заказчик получает:

  • точные границы и форму ЗУ;
  • уточненную площадь участка;
  • положение ЗУ в общем массиве участков.

Для чего нужен вынос точек и границ участков

Вынос границ в натуру необходим в разных случаях, с вариативными ключевыми целями:

  • урегулирование возникшего спора с соседями в отношении границ земельного участка;
  • проверка соответствия площади и конфигурации участка, зарегистрированным в ЕГРН данным, зачастую заказывается перед покупкой либо заключением аренды (субаренды) земельных площадей;
  • перед началом строительства, как капитальных сооружений, так и забора, для того чтобы избежать возможных конфликтов с владельцами соседних наделов;
  • для восстановления границ, если межевые знаки были украдены либо есть подозрение в том, что их положение было изменено;
  • перед подписанием акта согласования границ с соседями, для того, чтобы вы были уверены в том, что добровольно не отдаете часть своих земель;
  • для определения наилучшего местоположения будущего строения, чтобы застройщик был уверен в том, что строение будет возведено с учетом необходимого отступа от границ и с иными целями.

Наши специалисты всегда помогут вам во всех вопросах выноса точек в натуру и установлении, либо восстановлении границ земельных наделов. Наши сотрудники – высококвалифицированные инженеры-геодезисты, которые проведут качественную геодезическую съемку и топографические работы на земле для определения реальной конфигурации и положения надела.

Как производится вынос в натуру

  1. Специалистами по выполнению геодезических работ выполняется анализ полученных документов, собирается исходная информация, проверяется наличие кадастрового номера, его регистрация.
  2. Производятся полевые работы, в ходе которой определяются координаты контрольных точек. Впоследствии в эти точки устанавливаются межевые знаки.
  3. Выполняются камеральные работы, которые связаны с составлением документа (акта) о том, что был выполнен вынос в натуру, и полученных результатах. При этом в обязательном порядке проводится согласование с соседями полученных результатов с подписанием ими данного акта. При отказе подписывать владельца смежного участка ставить свою подпись под документацией о приёме-передаче межевых знаков для их хранения.
  4. При возникновении спорных ситуаций между собственниками окончательное решение принимается в суде или органах местного самоуправления.

Порядок выполнения работ

После окончания этапа сбора информации по указанному земельному участку инженер в заранее оговоренное время выезжает на место. С использованием спецоборудования (электронного тахеометра) и указанных в документации координат определяются точки поворота границы. Все они фиксируются на местности при помощи межевых знаков.

Предельное расстояние между межевыми знаками может составлять 200 м, но при этом установка таких элементов не допускается чаще, чем через 1 м. Искусственные или естественные сооружения или рубежи, которые совпадают по своей линии с границей земельного участка. Это может быть река, канал, здание, забор, но такое исключение из правил допустимо только по согласованию с заказчиком.

Читать еще:  Квартира в дар от родителей налог

Установка всех межевых знаков на участке всегда должно выполняться в присутствии собственника и владельцев соседних участков. После закрепления всех точек составляется акт выноса границ в натуру, оригинал которого должен находиться у землевладельца. В случае необходимости со временем повторно выполнить указанную процедуру с составлением акта восстановления границ.

Когда межевые знаки не устанавливаются

  1. В местах, где граница смежных участков проходит общую поворотную точку с установленными ранее межевыми знаками. В такой ситуации ранее установленный знак используется при описании каждого из участков, к которому он имеет отношение при оформлении землеустроительной документации.
  2. В некоторых случаях установка межевого знака невозможно по техническим причинам (одним из наиболее частых примеров подобной ситуации может стать случай, когда работа проводится на водном объекте). В некоторых случаях проведение земляных работ на территории запрещено, поэтому нанесение границы участка может быть выполнено при помощи краски.
  3. По желанию собственника в случае, когда граница участка совпадает с искусственными сооружениями или природными рубежами (ручьями, реками), а также путевыми сооружениями, фасадами зданий, ограждениями.

В соответствии с нормами административного кодекса РФ собственники земельного участка или лица, в пользовании которых находится земельный участок, обязаны следить за сохранностью установленных межевых знаков. В случае их утери производится повторный вынос межевых знаков в натуру.

← Остались вопросы? Напишите в форму слева или позвоните по телефону +7 (495) 673-73-30 .

Что представляют специалистам

Образец кадастровой выписки

Образец акта выноса границ

Услугу наши сотрудники выполняют на основании координат, содержащихся в сведениях при регистрации. Для того чтобы осуществить ее, необходимо получить из государственного кадастрового реестра соответствующую выписку.

Специалисты нашей компании, используя представленные данные, выполнят точное определение контура земельной территории. В фиксации точек применяются межевые знаки. Заказчик может запастись своими элементами. Если у вас их нет, сотрудники в выносе в натуру точек границ земельного участка используют наши межевые обозначения. Решение о том, кто будет предоставлять материалы, закрепляющие поворотные точки, нужно принять до выезда наших работников, от этого будет зависеть итоговая стоимость.

Навести на подозрение о некачественном выполнении услуг должна цена, которая отличается от среднерыночного предложения. Недобросовестные инженеры выносят знаки без привязки к геодезическим объектам и без использования спутниковых технологий, ориентируясь только на данные соседних участков. В результате границы участка будут ориентироваться только на соседские заборы и могут существенно отличаться от действительных.

Цена услуги зависит от количества знаков, которые необходимо установить, удаленности земельного участка, формы акта, который выдается после выполнения работ. Если документ нужно дополнить фотоотчетом или привязать точки к капитальным объектам, стоимость работ увеличивается. Каждый вправе сам выбирать, какого документа ему будет достаточно: при отсутствии разногласий с соседями и минимальном риске утраты знаков вполне хватает обычного стандартного акта.

Читать еще:  Какие услуги жкх зависят от количества проживающих

Составление и образец акта выноса земельного участка

После того, как полевые работы закончены, межевые знаки проверены и установлены, составляется акт выноса в натуру. Чаще всего все подготавливается еще во время выполнения работ, а в конце лишь вписываются определенные данные. По факту этот документ является актом сдачи-приемки установки межевых знаков. Тут прописано, что стало причиной.

выноса границ, расположение участка, информация о владельце и указываются данные о расположении знаков. Если составлять полную форму этого документа, то она может сопровождаться каталогом координат. В акте прописана информация о заказчике и кадастровом инженере.

Составляется два экземпляра акта: один остается у исполнителя работ, а второй получает на руки заказчик. После того, как этот документ подписан, можно считать все работы выполненными.

Форма заполнения акта не регламентируется никакими нормативными документами. Каждая организация выбирает свой вариант оформления данного документа. Акт выноса земельного участка может сопровождаться выдачей дополнительных документов: схем, планов, технического отчета, фотоматериалов. Данный документ нужен, чтобы подтвердить, что установка межевых знаков производилась не самовольно, а при оказании услуг квалифицированного кадастрового инженера.

Акт выноса в натуру границ земельного участка (образец)

Процедура определения поворотных точек на местности производится в 3 этапа:

    подготовительный, в ходе которого подготавливается документация, согласовываются сроки проведения работ, определяется стоимость полевой, заключающийся в определении поворотных точек на местности и установке межевых знаков камеральный – заключительный этап, в процессе которого подготавливается и выдается собственнику акт о выполненных работах, техническая документация объекта недвижимости и вносятся данные в единую базу кадастра

Факт выноса границ участка на местность подтверждается соответствующим актом. В настоящее время распространены несколько форм документа:

  1. Простой. Определенной формы документ не имеет. Как правило, изготавливается на фирменном бланке компании – исполнителя работ. В простом акте указываются:
  • данные исполнителя
  • данные выписки из ЕГРН, которая является основанием проведения работ
  • размеры участка
  • точное расположение (адрес) надела
  • сведения о собственнике земли
  • схема расположения межевых столбов
  • допустимая погрешность
  1. Сфотоотчетом. Документ оформляется для проведения дальнейших юридических действий, так как в отличие от предыдущей формы имеет полную юридическую силу. Акт с фотоотчетом содержит:
  • пояснительную записку, в которой указываются данные исполнителя, данные земельного участка и его владельца, реквизиты выписки об объекте недвижимости, описание приборов, использованных для проведения работ
  • план-схему участка

  • подробный список координат поворотных точек

  • фото межевых столбов

  1. Акт с фотоотчетом и схемой привязки отдельного участка к местности. Документ дополняется схемой, на которой кроме границ земельного надела указываются все постройки, соседний участки и иные объекты.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector