Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Объединение земельных участков межевой план образец

Когда требуется составление и оформление межевого плана?

Оно требуется при выполнении следующих операций с участком:

Перераспределение долейУточнение границДарение
Объединение соседних наделовПостановка на кадастровый учетКупля-продажа и т.д.

Соответственно, все межевые планы делятся на 7 видов:

  1. По уточнению границ и площади земельных участка
  2. По образованию земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности
  3. По образованию земельного участка в результате выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности
  4. По объединению земельных участков
  5. По перераспределению земельных участков
  6. По выделу земельных участков
  7. По разделу земельных участков

Стоимость межевания зависит от вида плана, объема работ и площади участка. Межевой план в Московской области стоит от 10000 рублей. Узнать точную цену можно, позвонив по телефону или написав нам.

Прайс лист на работы по Москве:

Физические лица, рубЮридические лица, руб
Технические отчетыот 30000от 50000
Уточнение, образованиеот 45000от 70000
Раздел/объединениеот 15000 за участокот 20000 за участок

Готовый документ состоит из текстовой и графической частей. Некоторые разделы в нем обязательны для заполнения, другие — в зависимости от вида работ.

Важно: подготовка документа может осуществляться только кадастровым инженером с действующим квалификационным аттестатом.

← Вы можете заказать оформление межевого плана в Москве и Московской области или оставить заявку на консультацию прямо на этой странице или по телефону +7 (495) 708-41-06 .

Причины объединения

Среди самых основных выделяют следующие:

  • самая распространенная причина – желание повысить рыночную стоимость и ликвидность вновь образованного участка;
  • такая процедура способна сделать проще ведение учета имущества в виде земельного участка, а также процесс перечисления соответствующих налоговых выплат;
  • желание владельцев нескольких небольших наделов, которые располагаются по соседству, объединить их в один с целью строительства жилого дома или дачного жилища. Итог – увеличение площади земли. В противном случае, без слияния, возведение построек будет противоречить существующему законодательству.

Читайте здесь, как узнать собственника по кадастровому номеру.

Возможно, вам будет интересно узнать о межевание земельного участка.

Объединение земельных участков

Объединение земельных участков в один — процедура постановки на учет земельного участка, образованного путем объединения двух или более смежных земельных участков.

При объединении земельных участков образуется один земельный участок и ему присваивается новый кадастровый номер, а исходные прекращают свое существование со дня государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый участок. Объединяемые земельные участки должны иметь общую границу.

Кто проводит объединение земельных участков

Процедуру объединения земельных участков проводит кадастровый инженер. В процессе работы инженер на основании предоставленных заказчиком документов и полученных сведений подготавливает межевой план.

Условия объединения земельных участков

  • Земельные участки должны иметь общую границу, т.е быть смежными.
  • Точность определения границ земельных участков должна быть не меньше нормативной. В случае, если границы участков не определены или точность определения ниже нормы, установленной законодательством, необходимо предварительно провести процедуру уточнения границ земельных участков.

Эта проблема актуальна для владельцев земельных участков Новой Москвы. точность определения межевых знаков в Московской области составляет 0,3 м, а в Москве — 0,1 м. Вследствие этого практически все участки на этой территории требуют уточнения.

  • Земельные участки могут быть объединены в случае, если образуемый земельный участок будет соответствовать градостроительным и землеустроительным регламентам. Соответствие максимальным размерам участка необходимо не только для первичного оформления земель, но и для дальнейшей эксплуатации земельного участка. Максимальный и минимальный размер земельного участка определен для индивидуального жилищного строительства, личных подсобных хозяйств, данный размер устанавливается нормативно-правовыми актами местного самоуправления. При объединении земельных участков, образованный земельный участок должен иметь размеры не более установленных, иначе, объединение земельных участков невозможно.
  • Исходные участки должны иметь один и тот же вид разрешенного использования (ЛПХ, садоводство, ИЖС и т.п ) и, соответственно, категорию земли (земли поселений, сельхоз назначения и т.д).
Читать еще:  Договор между арендатором и субарендатором

Порядок объединения земельных участков

Процедура объединения земельных участков включает следующие этапы:

  • Сбор необходимых документов и заказ сведений
  • Подготовка межевого плана
  • Подача межевого плана с заявлением об объединении земельных участков в орган кадастрового учета либо МФЦ
  • Получение кадастрового паспорта на образованный земельный участок
  • Подача заявление и получение свидетельства о праве собственности на образованный земельный участок

Документы, необходимые для объединения

  • Основанием для проведение объединения земельных участков является заявление собственника, написанное в произвольной форме.
  • Правоустанавливающие документы на земельные участки
  • Кадастровый план территории (кадастровые выписки на земельные участки)

Право собственности на образованный земельный участок

При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом.

При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Состав межевого плана — что вносится в описание

Какие сведения вносятся в межевой план? В текстовой, или как ее иногда называют, пояснительной части содержится структурированная информация в виде текста и цифр, формул, описаний и уточнений.

  1. Сведения о работах — указывается цель проведения кадастровых работ, кто является заказчиком и исполнителем, какой вид плана применяется.
  2. Исходные данные об участке — подробно описывается состав представленных документов, уточняется геодезическая основа (координаты точек), местоположение.
  3. Подробное описание способа и результатов измерений, приборов для съемки и способов выполнения расчетов (формул) составляет раздел сведений об измерениях и расчетах.
  4. Раздел уточнений вводится и заполняется по необходимости, он содержит дополнительную информацию, раскрывающую сведения в третьем разделе.

Вся приведенная информация является основой для составления межевого плана, который и дает право зарегистрировать собственность.

Для чего нужно объединять земельные участки?

Этот вопрос может застать многих врасплох. Ведь часто бывает, что один и тот же человек имеет в собственности несколько смежных участков, имеющих различную документацию и кадастровые номера. В большинстве случаев, объединение участков играет положительную роль и инициируется собственником добровольно. Иногда эта процедура является вынужденным решением.

Если же юридически участки можно образовать путем объединения, то это делают по следующим причинам:

  • если собственник имеет налоговые льготы по отношению к земельному участку, то они не будут распространяться на второй и последующие. Поэтому выгоднее иметь один участок, который и будет облагаться налогами на льготных условиях
  • многие СНТ (дачные товарищества или иные кооперативы) начисляют свои платежи не по площади участка, а по количеству участков во владении. То есть владелец 10 соток платит в «казну» столько же, сколько и владелец 5 соток. Целесообразность объединения смежных участков, если Вы таковыми владеете, налицо. В большинстве случаев затраты межевой план окупаются 1-2-мя месячными платежами в кооператив.
  • увеличивается цена за сотку. Например, продать отдельно два смежных участка будет дешевле, чем один с их суммарной площадью. Это не абсолютное заявление — это практическое наблюдение
  • нет необходимости дублирования документов, что проще при юридическом движении земли
  • земельный налог рассчитывается на один участок, и собственник в итоге платит меньшую сумму.

Объединение нескольких участков земли

Скидки от 10% при заказе нескольких видов работ одновременно

Этапы работ

Звонок или заявка на сайте с описанием предстоящих работ

Cбор исходных данных: правоустанавливающие документы, запрос сведений в Росреестре

Полевые работы: выезд геодезистов для координирования участков

Межевой план (при необходимости, подписание акта согласования границ с соседями)

Подача межевого плана для регистрации изменений) и внесение изменений в свидетельство о собственности

Стоимость выноса границ

3 участка1-2 часовот 6 000 руб
4-5 участков3-5 часовот 5 000 руб
6-10 участков6-8 часовот 10 000 руб

Заказать

Специалисты ООО «Простая геодезия» с удовольствием помогут вам в объединении нескольких участков в один! Позвоните 8(812)509-25-49

Стоимость выноса границ

3 участка1-2 часовот 6 000 руб
4-5 участков3-5 часовот 5 000 руб
6-10 участков6-8 часовот 10 000 руб

Заказать

Забор возводят строго в пределах земельного участка. Занимать чужие владения для этих целей нельзя. Чтобы определить вынос границ участка на местности для установки забора.

Границы можно вынести только если была проведена процедура межевания и координаты границ определены. Информация о них содержится в межевом плане, который регистрируется в ЕГРН.

Примеры работ

Наша команда

Наш самый ценный ресурс – это богатый опыт и экспертность сотрудников

Генеральный директор. Инженер в сфере землеустройства. Опыт работы с 2010 года.

Технический директор. Высшее образование в сфере инженерных изысканий для строительства зданий и сооружений. Опыт работы с 2009 года. НОПРИЗ по инженерным изысканиям.

Кадастровый инженер. С 2012 года поставила на кадастровый учет более 8 000 объектов. Опыт постановки на кадастровый учет многоэтажного здания.

Инженер-картограф. Высшее образование, географический факультет. Опыт работы с 2005 года.

Инженер по согласованиям. Инженер-эколог. Опыт работы с 2003 года. НОПРИЗ по подготовке проектной документации.

Менеджер по работе с клиентами. Вышее образование в сфере коммерции. Опыт работы с 2014 года.

Менеджер по работе с клиентами. Высшее образование в сфере управление проектами. Опыт работы с 2006 года.

Помощник кадастрового инженера. Высшее образование в сфере землеустройства и кадастра. Опыт работы с 2018 года.

Инженер геодезист. Высшее образование в сфере картографии. Опыт работы с 2014 года.

Картограф. Высшее образование в сфере инженерных изысканий для строительства зданий и сооружений, в том числе на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах. Опыт работы более 12 лет. НОПРИЗ по инженерным изысканиям.

Форма межевого плана

Как уже было сказано выше, документ представляет из себя тестовое описание характеристик имущества и его графическое изображение. Форма межевого плана утверждена законодательством. Независимо от типа исследуемого надела, она не меняется. Есть обязательные разделы, которые входят в межевой план, и дополнительные. Они включаются по решению подрядчика.

Раздел 1. Общие сведения о кадастровых работах

Этот блок содержит такие данные:

  • Причина заказа услуги;
  • Цель проведения кадастровых работ;
  • Информация о собственнике ЗУ;
  • Данные подрядчика (ФИО, номер аттестата).

Ответственность за достоверность сведений, которые включены в план межевания, несет кадастровый инженер. При выявлении ошибок исполнитель обязан их устранить и составить новый документ.

Раздел 2. Исходные данные

Во второй раздел плана включен список документов, которые заказчик предоставил исполнителю. Также в этом блоке указаны исходные параметры надела. Этот параграф содержит такие пункты:

  • Перечень документов;
  • Сведения о геооснове;
  • Описание оборудования, с помощью которого исполнитель делал замеры (название прибора, дата последней поверки);
  • Информация об ОКС, которые расположены на территории исследуемого участка;
  • Данные об обособленных частях ЗУ.

Иногда в Росреестре нет информации о постройках, расположенных на территории исследуемого надела. В этом случае указывается не кадастровый номер ОКС, а инвентарный.

Раздел 3. Сведения о выполненных измерениях и расчетах

В этом параграфе подрядчик указывает результаты исследований, которые получены в ходе проведения межевания. Чем точнее показатели, тем больше шансов на положительный ответ от госрегистратора. Исполнитель прописывает рассчитанный показатель и способ его вычисления. Третий раздел включает такие графы:

  • Метод определения значений поворотных точек ЗУ;
  • Значение координат поворотных точек;
  • Площадь надела (указывается само значение с учетом погрешности).

Дополнительные разделы текстовой части межевого плана

Первые три раздела — это обязательные составляющие плана межевания ЗУ. В зависимости от типа объекта недвижимости, документ может содержать дополнительную информацию, сформированную в блок. В него включены такие пункты:

  • Информация о вновь образованных территориальных единицах (при разделе или объединении ЗУ);
  • Данные о ЗУ, параметры которых претерпели изменения (изменение размера имущественной доли);
  • Сведения о наделах, границы которых нужно уточнить;
  • Сведения об организации доступа к новообразованным или измененным объектам;
  • Описание составных частей ЗУ;
  • Заключение кадастрового инженера;
  • Акт согласования.

Включать или не включать дополнительные разделы в межевой план земельного участка решает кадастровый инженер. Это решение он принимает после анализа объекта исследования и определения специфики работ.

Зачем он нужен?

Межевой план необходим при первоначальной постановке земельного объекта на кадастровый учет. Оформление данного технического документа на уже учтенные земельные наделы может потребоваться в случаях, если необходимо:

  • Получить разрешение на строительство недвижимого объекта на территории участка;
  • Исправить ошибки/неточности, которые были допущены при постановке надела на учет;
  • Выполнить слияние двух и более участков;
  • Разделить участок на более мелкие;
  • Оформить прирезку территории;
  • Проложить на земельном участке инженерные коммуникации;

ВАЖНО ЗНАТЬ:

    Согласно Земельному Кодексу, объединять допускается только смежные земельные участки (ЗУ) одной категории и вида разрешенного использования (ВРИ), расположенные в пределах одной территориальной зоны. При отличающемся ВРИ, сначала меняется вид разрешенного использования участка/участков, и только потом начинается процесс объединения.

После объединения участков, у которых были разные собственники, право на вновь сформированный ЗУ возникает у всех. При этом право общей собственности допускает возможность определения доли каждого из собственников.

Для объединяемых участков характерные точки определяются с учетом нормативной точности. Для территорий г. Москвы и Новой Москвы это 0,1 м. Если точность определения характерных точек ниже 0,1 м, границы исходных территорий необходимо дополнительно уточнять с помощью межевания. Кадастровые работы по объединению земельных участков, включая межевание, выполняются кадастровым инженером.

Участок, образуемый в результате объединения, должен укладывается в max и min размеры, определенные ПЗЗ.

После регистрации права собственности на сформированный участок, изначальные ЗУ прекращают свое существование.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector