Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нужно ли платить за жкх

Как не платить за коммуналку по закону

Работа Александра Анатольевича связана с длительными командировками, бывало, он не жил в своей квартире по два-три месяца. Недавно Александрузнал, что мог значительно сэкономить и все это время не оплачивать коммунальные платежи. Ему только надо было сообщить в управляющую компанию о своем временном отсутствии, что он и сделал накануне очередной командировки.

Расскажем, в каких случаях и за какие услуги ЖКХ можно не платить на законном основании.

Кто за что должен платить?

Продажа квартиры, как и любого другого имущества (движимого и недвижимого, например автомобиля или земельного участка), влечет прекращение права собственности. Это значит, что бывший собственник больше не владеет этим имуществом, не может им пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

А вот если он не успел оплатить услуги ЖКХ до продажи квартиры или не смог уплатить налоги, что тогда? Разные ведь ситуации возможны: забыл человек об этом, так как долго находился в командировке, или проходил дорогостоящее лечение, или работу потерял. Бывает, у собственника просто не хватает денег на уплату обязательных платежей, и он продает квартиру, чтобы избавиться от долгов. Но освободиться от них так просто не получится.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Поэтому новый собственник квартиры не обязан оплачивать долги ее прежнего хозяина, если они не прописаны в договоре купли-продажи. И он вправе предъявить иск о взыскании денежных средств к бывшему собственнику, если у последнего остались долги за квартиру 1 .

Другое дело, если новый собственник не платит за квартиру, а к ответственности привлекают бывшего собственника.

Дальше некуда

Минстрою предложили в 2021 году продлить мораторий по уплате пеней и штрафов за ЖКУ, писали «Известия» ранее. Однако делать этого не стоит, единогласно считают опрошенные «Известиями» эксперты.

— Когда вводили мораторий, люди не понимали, как себя вести во время изоляции, как сложится ситуация на работе и так далее. Часть граждан оплачивали ЖКУ офлайн. Но сейчас все, кто хотел, уже освоили платежи в интернете, пожилым помогают волонтеры, — подчеркнула председатель экспертного совета комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова.

Не платят только недобросовестные граждане, добавила она. Бесконечное продление моратория может привести к тому, что система ЖКХ страны понесет невосполнимые убытки, указал Сергей Минко. В частности, как писали «Известия», в некоторых городах собираемость платы за коммуналку с марта по июнь снизилась с 90% до 60%.

Как рассчитывается плата за жилищно-коммунальные услуги

Все платежи делятся на три блока: содержание жилья, коммунальные и прочие услуги.

Это все услуги, оказываемые управляющей компанией: уборка в подъезде и на придомовой территории, обслуживание и ремонт лифтов, вывоз мусора и т.д., а также взносы на капитальный ремонт.

Содержание жилья

С 2017 года сюда также включены расходы ресурсов (газа, электричества и воды) на общедомовые нужды. Для их расчета управляющая компания складывает расходы ресурсов в каждой квартире и вычитает полученную сумму из показаний общедомового прибора учета потребления соответствующего ресурса. Полученная разница распределяется между всеми собственниками жилья пропорционально площади квартир.

Коммуналка

Это платежи за электроэнергию, газ, воду — горячую и холодную, услуги водоотведения и отопление без учета общедомовых нужд.

Расход энергии, воды и газа рассчитывается исходя из показаний счетчиков или по нормативам, установленным в регионе, если счетчики в квартире не установлены. Чтобы рассчитать объем услуг по водоотведению, складывают показатели израсходованной холодной и горячей воды.

Плату за отопление рассчитывают по показаниям общедомового счетчика тепловой энергии в соответствии с метражом квартиры.

Обратите внимание! Если собственник заключил договор на поставку ресурса не через управляющую компанию, а напрямую с ресурсоснабжающими организациями, то и рассчитываться нужно будет с ними самостоятельно.

Прочие услуги

Это домофон, охрана, доступ к общей телевизионной антенне и прочее.

Услуги по управлению домом и содержанию общедомового имущества (например, обслуживание домофона) оказывает управляющая компания. Собственники решают, какие именно услуги они хотят получать, а УК определяет тарифы по данным услугам.

Услуги, не связанные с домом и общедомовым имуществом (например, общая телевизионная антенна), предоставляются сторонними организациями. Их стоимость и условия предоставления должны быть указаны в договоре.

При этом плата за них может как учитываться в едином платежном документе, так и приходить отдельной квитанцией.

А вот за это платить не нужно

Недобросовестные управляющие компании могут включить в квитанцию дополнительные расходы, которые собственники жилья не должны покрывать. Например, на озеленение двора или установку скамеек. Эти действия незаконны.

Застройщик должен благоустроить территорию в соответствии с проектом ЖК и планом благоустройства — это его ответственность и расходы.

Пени за несвоевременную оплату ЖКХ

Бывают такие случаи, что человек находится не в городе, или не имеет времени обратиться в банк для оплаты всех потребляемых коммунальных услуг. В таком случае за задержку оплаты платежей ему будет применен штраф в виде пени. Пеня является первоначальным методом влияния на неплательщиков. С ее помощью коммунальные службы стараются облагоразумить своих клиентов, и не дотягивать дело до судебных разбирательств.

Читать еще:  Какой налог на дарение квартиры родственнику

На оплату жилищно-коммунальных услуг потребителю дается 30 дней от указанной в квитанции даты. Если человек не совершил платеж в эти положенные 30 дней, то с 31 дня будет начисляться пеня по коэффициенту 1/300 от ставки рефинансирования. На начисление пени отводится 90 дней.

За всё это время пеня будет накапливаться, создавая ещё большую задолженность. Поэтому потребителю рекомендуется не оттягивать процесс оплаты задолженностей, и обязательно явиться в банк для погашения долга. По окончании срока начисления пени, коммунальные службы будут вынуждены отключить потребителя от получения своих услуг или же обратиться в суд для решения данного вопроса.

В случае возникновения любой тяжелой жизненной ситуации всегда есть смысл отправиться в УК, ТСЖ, иную снабжающую организацию и договориться о рассрочке, отсрочке платежа, а то и об индивидуальном списании долгов.

10 августа 2021 11:44

Ростовская область, 10 августа 2021. DON24.RU. Обливский и Советский районы посетила группа губернаторского контроля. Об этом сообщает портал донского правительства.

«Сегодня мы смотрим, как идет реализация нацпроектов в Советском и Обливском районах. Так, в селе Чистяково строительство детского сада подрядчик должен завершить к концу текущего года. А в станице Обливской к осени следующего года капитально отремонтируют детсад «Сказка» на 120 мест», — пояснил замгубернатора Ростовской области Артем Хохлов.

В селе Чистяково Советского района в рамках нацпроекта «Демография» строится детский сад на 50 мест. На объекте уже ведутся работы по устройству коммуникаций, возведение стен и планировка территории.

А ДОУ «Сказка» Обливского района в рамках нацпроекта «Образование» проводят капремонт. Через год здесь откроется дополнительная дошкольная группа на 20 человек.

Также группа губернаторского контроля побывала на центральной площади им. Ленина в станице Обливской, которую благоустраивают в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда». Сейчас здесь создают основания под установку фонтана и малых архитектурных форм, укладывают тротуарную плитку. Завершить работы планируют к концу текущего года.

«Большое внимание уделялось в ходе визита и вопросам вакцинации. Без предупреждения группа губернаторского контроля заехала в ЦРБ Советского и Обливского районов, чтобы проверить ход прививочной кампании. Медработники рассказали заместителю губернатора, что вакцины достаточно, прививочные кабинеты работают, жители активно прививаются», — пишет источник.

За что надо платить ежемесячно?

за капитальный ремонт многоквартирных домов (только для собственников квартир в данных домах);

Жители многоквартирных домов, как правило, оплачивают большинство вышеперечисленных услуг (отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, содержание и текущий ремонт общедомового имущества, электроснабжение мест общего пользования и пр.) по одной квитанции. Это так называемый единый платежный документ, который ежемесячно кладут в почтовые ящики представители управляющих компаний.

Как заплатить за воду?

Основным поставщиком холодной воды и водоотведения в дома жителей краевого центра является «Краснодар Водоканал». Для удобства и безопасности своих абонентов предприятие предлагает несколько способов оплаты:

в личном кабинете на сайте предприятия krasnodarvodokanal.ru ;

банковской картой через сайт;

подключив услугу «Автоплатеж» (для клиентов Сбербанка).

Передать показания приборов учета, получить более подробную информацию о способах оплаты, оставить заявку на оформление договора об обслуживании и задать другие вопросы можно:

обратившись в кол-центр по телефону 8 (861) 217-03-33;

позвонив по телефону горячей линии 8-800-200-36-46;

через контактные телефоны компании: 99-23-006 и 220-28-38 (прием звонков с 08.00 до 20.00 ежедневно);

Как заплатить за свет?

Основным поставщиком электроэнергии на территории Кубани является «НЭСК». Оплатить потребленные услуги можно:

в личном кабинете на сайте «НЭСК» nesk.ru;

через мобильное приложение «НЭСК – личный кабинет»;

через дистанционные устройства Сбербанка и других партнеров компании;

банковской картой через сайт или банкомат выбранного банка;

в офисах банков;

Получить информацию о расчетах за потребленную электроэнергию можно следующими способами:

в личном кабинете на сайте АО «НЭСК» nesk.ru;

по телефонам контакт-центра круглосуточно: 8 (861) 944-77-40, 8-903-411-77-40; 8-800-600-02-20.

Как заплатить за газ?

Произвести оплату, просмотреть начисления и передать показания приборов учета газа абоненты «Газпром межрегионгаз Краснодар» могут:

через бесплатное мобильное приложение «Мой газ»;

в офисах банков или через банкоматы;

через мобильное приложение банка, клиентом которого человек является;

Напоминаем, что передавать показания необходимо до 25-го числа каждого месяца, а оплачивать газ – до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Как оплатить услуги «ГУК-Краснодар»?

через мобильное приложение банка, клиентом которого являетесь;

подключив услугу «Автоплатеж» через приложение своего банка;

обратившись лично в офис банка.

Кстати, в условиях карантина краснодарцы все равно обращаются к коммунальщикам по тем или иным причинам. Оставаться на связи со своими управленцами жители всегда могут благодаря интернету и круглосуточной диспетчерской службе 8 (861) 259-14-28.

Всем потребителям, полностью оплатившим задолженность за ЖКУ в апреле и мае 2020 года, будет произведено списание всей ранее начисленной пени (за исключением пени по судебным актам).

Как оплатить капремонт?

через мобильное приложение банка, клиентом которого являетесь;

подключив услугу «Автоплатеж» через приложение своего банка;

обратившись лично в офис банка, через банкоматы;

в отделениях «Почты России».

С пользой для семейного бюджета

Сегодня оплачивать квитанции по ЖКУ в интернете – это не только наиболее быстрый и удобный, но и самый безопасный способ. К тому же это может оказаться более выгодно, чем при личном посещении офисов банков, – комиссия за платеж онлайн либо не взимается, либо минимальна.

Читать еще:  Как из двух квартир сделать одну

Например, при оплате взносов за капремонт в офисах некоторых коммерческих банков взимается комиссия.

Как быть пожилым людям?

Если у потребителей ЖКУ нет интернета и возможности дистанционно оплатить услуги, они могут попросить помощи у родных или соседей, которым доверяют. Для этого надо указать номер лицевого счета, сумму для внесения платы с помощью удаленных сервисов.

Сегодня практически любые операции со своими финансами можно совершить в режиме онлайн – в мобильном приложении на телефоне либо в web-версии с компьютера, ноутбука и планшета. Это не только наиболее быстрый и удобный, но и самый безопасный способ оплачивать услуги ЖКХ, поэтому нет никакой необходимости посещать офисы банков для оплаты коммунальных услуг, тем более что это не только проще, но и выгоднее сделать онлайн.

Если на квитанции есть QR-код, его можно отсканировать камерой смартфона в мобильном приложении. Все реквизиты для оплаты заполняются автоматически, остается только подтвердить оплату или же считать штрихкод с квитанции для оплаты в один шаг.

– Совместно с краевым министерством топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства мы ведем постоянный мониторинг ситуации в отрасли. Сегодня для привычного всем нам бытового комфорта очень важно обеспечить финансовую стабильность ресурсоснабжающих организаций. Это предприятия, занимающиеся водоснабжением и водоотведением, отоплением, поставкой электроэнергии и газа, вывозом мусора. Сокращение платежей потребителей – это сокращение оборотных средств компаний. А они необходимы в том числе на текущий ремонт, замену изношенных коммуникаций, техобслуживание, устранение неполадок, зарплаты работникам. Кроме того, в ближайшее время начнется подготовка к новому отопительному сезону, которую невозможно качественно провести без должного уровня финансирования.

– В условиях, когда многие граждане находятся в режиме самоизоляции дома, на ресурсоснабжающие организации ложится дополнительная нагрузка в связи с увеличением потребления коммунальных услуг. Поэтому крайне важно сохранить платежную дисциплину, от которой зависит устойчивость предприятий, продолжающих работать, обеспечивая потребителей всеми необходимыми ресурсами. Это позволит сохранять надежную эксплуатацию опасных производственных объектов, закупать сырье и материалы, производить необходимые ремонтные работы и оплачивать первичные энергоресурсы.

Для людей, привыкших платить за коммунальные услуги в отделениях банков или на почте, переход на оплату через интернет – сложный момент. В связи с этим ресурсоснабжающие организации предоставили населению возможность оплаты дистанционно через онлайн-сервисы, личные кабинеты, мобильные приложения.

– В это непростое время АО «НЭСК» как гарантирующий поставщик электроэнергии на территории Краснодарского края продолжает выполнять свои обязанности по обеспечению надежного энергоснабжения потребителей. Руководством компании предприняты все необходимые меры по обеспечению своевременной оплаты электроэнергии и расчетов с сетевыми организациями за услуги по ее передаче. Но обеспечение бесперебойного энергоснабжения во многом зависит и от вас, наши уважаемые потребители.

Потребители, не оплачивающие электроэнергию, ставят компанию в сложное экономическое положение, создают необходимость брать кредиты для приобретения электроэнергии на оптовом рынке и недопущения срыва работы сетевых компаний по ее передаче. Ваши своевременные платежи помогут обеспечить надежное энергоснабжение Краснодарского края.

В каких случаях возможен перерасчет ЖКУ

Перерыв в подаче услуг

Наверняка каждый бывал в ситуации, когда внезапно отключили свет, газ, перестали греть батареи или из крана вдруг исчезла вода. Неприятно, но вполне терпимо, если это не затягивается на несколько часов или не повторяется по несколько раз в неделю.

Перебои в подаче услуг могут случиться из-за аварий или в результате проводимых профилактических работ, но, в любом случае, перерывы не должны выходить за установленные законом временные рамки. Если это случилось, жильцы имеют полное право на перерасчет.

Максимальное время перерывов для разных услуг

Для электричества допустимо отключение не больше чем на 2 часа, если существует два независимых источника питания. Если такой источник только один, возможно отсутствие электроснабжения до суток

Все перерывы в подаче отопления в сумме не могут составлять больше 24 часов за месяц. Единовременные перерывы зависят от температуры внутри жилых помещений. Чем теплее в помещении, тем дольше может быть перерыв. От +12 о С до нормативной — 16 часов, при +10+12 о С он составит 8 часов, если в комнатах совсем холодно — около +8+10 о С — остановить подачу отопления могут только на 4 часа

Отключать газ могут только на 4 часа в общей сложности за месяц

Отключать холодную воду могут на 4 часа единовременно, а за весь месяц перерывы не должны быть более 8 часов. Если на централизованных сетях случилась авария, коммунальные службы должны соблюдать нормы

Для горячей воды допустимы те же 4 подряд и 8 часов за месяц, но при аварии на тупиковой магистрали перерыв может составить до 24 часов. Если на централизованных сетях ведутся ежегодные ремонтные или профилактические работы, длительность перерыва в соответствии с СанПиН

Для канализации допускается перерыв до 4 часов единовременно и 8 часов за месяц, при этом даже при аварии он не должен превышать установленные сроки

Максимальная длительность перерывов при вывозе мусора зависит от среднесуточной температуры на улице. В теплую погоду (от +5 о С градусов и выше) коммунальные службы могут приостановить утилизацию мусора на срок до 24 часов. Если на улице холоднее (от +5 о С и ниже), перерыв может составить 48 часов. Однако за месяц все перерывы не могут превышать 72 часов

Читать еще:  Сосед не пришел на межевание

Некачественные услуги

Другая неприятность, которая встречается тоже достаточно часто — это ненадлежащее качество коммунальных услуг. Вода мутная, грязная или резко пахнет хлоркой? Скорее всего, такая вода не соответствует санитарным нормам.

А что, если горячая вода — вовсе не горячая, а чуть теплая? Это тоже нарушение. Если ее температура меньше +40 о С, потребитель вправе платить за нее, как за холодную (что выходит значительно дешевле). Необходимо помнить, что к качеству коммунальных услуг предъявляется ряд требований, которые прописаны в постановлении правительства, в СанПиН и договорах с поставщиками услуг. При отклонении от данных требований, жильцы имеют право уменьшить платеж, попросив сделать перерасчет. Факт оказания некачественных услуг жильцам нужно доказать с помощью специалистов.

Ниже перечислены коммунальные услуги и допустимость отклонений от установленных норм

Поставка электричества должна соответствовать ГОСТу по частоте тока и напряжению в квартирных сетях. Отклонений от норм, прописанных в государственном стандарте, быть не должно.

Для отопления существуют требования по температуре в помещениях и давлению внутри системы. Отклонения по температуре в некоторых случаях допустимы.

Не считается нарушением превышение в 4 о С, снижение температуры по ночам (с полуночи до 5 утра) на 3 о С. А вот днем в жилых помещениях холоднее становится не должно. Давление в системе всегда должно соответствовать нормативам.

Нормативы для помещений

  • жилые помещения +18 о С, для регионов с самой холодной пятидневкой -31 о С и ниже такой норматив +20 о С; для угловых помещений эти показатели — +20 о С и +22 о С соответственно
  • кухни +18 о С
  • туалеты +18, ванные и совмещенные санузлы +25 о С

Для газа нормативным считается давление 0,0012-0,003 МПа, допускается отклонение в пределах 0,0005 МПа.

К воде предъявляется ряд требований по составу, свойствам для холодной и горячей воды и давлению в системе. Эти показатели всегда должны соответствовать нормативам.

Горячая вода, помимо вышеуказанных норм, должна отвечать определенным критериям по температуре. Согласно санитарным нормам, она должна составлять 60-75 о С. В ночное время (с полуночи до 5 утра) возможно отклонение в 5 о С, днем колебания температуры не должны быть более 3 о С.

После устранения недостатков услуг ЖКХ составляется акт, и начисления происходят в прежнем объеме.

Отсутствие жильца

Собрались в длительную командировку, отпуск, или вдруг оказались на длительном лечении в больнице? Вы имеете право на перерасчет, но только в том случае, если отсутствие продолжалось пять календарных дней и больше, при этом дни отъезда и приезда в учет не идут.

Еще одно обязательное условие — отсутствие счетчиков и невозможность их установки с технической точки зрения. Если индивидуальные приборы учета есть, то начисления будут производиться по показаниям.

Уменьшение платежей возможно по таким услугам как поставка воды, водоотведение (если подаете на перерасчет оплаты за воду) и газоснабжение (за исключением газа для отопления). А вот оплата за отопление (имеется в виду центральное) перерасчету не подлежит.

Если вы знаете о своем отсутствии заранее, то лучше предупредить управляющую организацию до отъезда, тогда перерасчет сделают в течение 5 рабочих дней, и сумма с поправками должна появиться в квитанции за текущий месяц.

Если ваш отъезд случился неожиданно, или у вас просто нет времени на улаживание вопросов с УК, можно сделать перерасчет в течение 30 календарных дней после возвращения. Тогда откорректированная стоимость коммунальных услуг вносится в новый платежный документ.

Максимальный срок временного отсутствия длится до полугода. Если фактически вы отсутствовали дольше, заявление нужно подавать повторно.

Чтобы получить перерасчет, нужно подать заявление и документы, которые подтвердят, что вы не проживали какое-то время дома. Это могут быть чеки из отеля, приказ с места работы о направлении в командировку, справка от лечебного учреждения, и т.п.

Только помните, что эти документы нужно оформить по определенным правилам, иначе вы получите отказ в перерасчете. Попросите в организации, выдавшей документы, проставить регистрационные номера, подписи, даты и печати. Эти требования не распространяются только на проездные билеты. Если вы выезжаете заграницу и документы на иностранном языке — нужно сделать перевод.

Необходимо помнить, что перерасчет можно произвести, если у вас нет просрочек и долгов по оплате услуг ЖКХ. В противном случае нужно будет сначала погасить все долги и оплатить пени.

Калькулятор коммунальных платежей для граждан Российской Федерации

Данный инструмент является агрегатором ссылок на региональные калькуляторы коммунальных платежей, разработанных в соответствии с поручением Правительства Российской Федерации.

С помощью региональных калькуляторов коммунальных платежей Вы сможете произвести примерный расчет платы за коммунальные услуги.

Результаты расчета региональных калькуляторов носят информационный характер и не являются платежным документом.

Функционал региональных калькуляторов не предполагает проведение расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт.

В случае отсутствия данных по Вашему муниципальному образованию, необходимо обращаться в орган исполнительной власти Вашего субъекта Российской Федерации для получения информации об установленных тарифах, правильности их применения для конкретных регулируемых организаций и информации об установленных нормативах потребления коммунальных услуг.

Дата изменения: 23.01.2019 09:48

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector