Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Найти тсж по адресу дома

Как узнать какая управляющая компания обслуживает мой дом

Любой человек хочет жить в благоустроенном дворе, пользоваться чистыми подъездами, не вспоминать о системах обеспечивающих комфорт. В этом вопросе не обойтись без управляющей компании, которая способна обеспечить все необходимые условия. Основная задача, которая встает перед собственником – правильно определиться с выбором. Если же выбор сделан без вашего участия, то ознакомится с договорными условиями. А для этого узнать, кто же управляет вашим домом.

Зачем знать свою управляющую компанию

Управляющая компания представляет собой частную коммерческую организацию, функции которой заключаются в обслуживании многоквартирных домов.

В ее услуги обычно входит: охрана имущества собственников квартир, уборка и ремонт общедоступных мест пользования, уход за придомовой территорией. Управляющая компания (УК) выступает посредником между жителями и поставщиком коммунальных услуг.

Качество оказания услуг управляющими компаниями регламентируется частью 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса РФ.

Самыми простыми способами выяснить название УК — взглянуть в платежные документы по коммунальным услугам («жировку»).

Данные можно получить в банке или других пунктах оплаты — просто спросите об этом кассира, принимающего платеж.

Информация об УК содержится также в договоре, заключенном с жильцами дома на обслуживание. Если вы не можете найти этот документ, можно выяснить наименование УК по телефону или интернету.

Поиск в интернете по адресу дома

Чтобы выяснить управляющую компанию по адресу проживания собственника квартиры, посетите сайт Реформа ЖКХ. Если есть подключение к интернету, то это самый простой и быстрый вариант поиска.

На официальной странице выбирайте вкладку «Мой дом», при переходе появится окошко «Найти свой дом».

Выполнив поиск по адресу интересующего дома, вы узнаете не только название обслуживающей компании и ее рейтинг, но и сумму взносов, собранных на капитальный ремонт, год постройки здания, фамилии и телефоны должностных лиц управляющей организации, список домов, которыми она занимается.

Обслуживающие организации управляют домом и ведут хозяйство по договору, который заключен с жителями, в сроки от 1 года до 3-х лет. Если контракт не аннулируется, то он автоматически пролонгируется на срок, который указан в контракте.

В договоре указывают:

  • адресную информацию;
  • оказываемые компанией КУ;
  • обязательность платежей за все услуги и проведенные работы;
  • информацию об обслуживающей организации с номерами телефонов, адресом;
  • фамилию руководящего лица.

Также можно определить управляющую организацию, которая оказывает услуги в вашем доме, зайдя на официальный сайт города. Там есть контактные данные всех организаций, в том числе обслуживающей компании и ТСЖ.

Для москвичей можно отыскать УК на сайте Дома Москвы. Здесь вы легко найдете обслуживающую компанию ЖКХ по адресу дома и еще много других полезных сведений. Если возникли проблемы с некачественным предоставлением услуг, то на портале можно пожаловаться на УК. Также можно узнать интересующую информацию, задав вопрос онлайн в чате.

Как назначается управляющая компания

Управляющую компанию дома выбирают собственники дома на собрании. Если собственники не выбрали управляющую компанию самостоятельно, ее выбирает действующий в этом районе орган самоуправления. Устраивается конкурс, по результатам которого выигравшая компания приступает к работе.

После того как прошел конкурс, орган местного самоуправления обязан объявить о его результатах жителям многоквартирного дома.

После истечения срока (20 дней), выигравшая компания обязана предоставить жителям дома договор, в котором перечислены ее полномочия и обязанности.

Управляющая компания обязана указать в договоре, какие виды услуг она обязуется выполнять, также размер платы, за которую эти услуги будут предоставляться.

Какие права по контролю над деятельностью управляющей организации имеют собственники обязаны по истечении указанного срока получать от управляющей компании отчет о выполненных ею работах. С помощью специальной экспертизы проводить оценку работы, проделанной управляющей компанией.

В договоре заключенным между собственниками и компанией должен быть указан пункт, как будет проверяться деятельность управляющей компании и какие наказания, штрафы будут приняты при невыполнении ее обязательств. Деятельность управляющей компании могут проверять представители ТСЖ, инженерные специалисты и т.д. В отдельных пунктах проверяющими могут быть государственные лица, наделенные полномочиями.

При обнаружении нарушений в деятельности управляющей компании, эти нарушения должны быть зафиксированы письменно. Также и собственники жилья не должны молча наблюдать за происходящим в их доме. Житель дома имеет право высказываться, не соглашаться с деятельностью, проводимой в доме, предлагать свои варианты благоустройства дома. Все пожелания и претензии должны быть также зафиксированы в письменной форме. После того, как заявления собственника было рассмотрено должен быть проведен контроль за исправлением жалобы.

Чтобы убедиться в том, что деятельность управляющей компании ведется во благо жителям дома, эта деятельность должна быть открытой и доступной. То есть компания должна афишировать свою политику.

Также договор, заключенный между компанией и жителями дома не может быть изменен ни при каких условиях.

Читать еще:  Кто такие девелоперы в недвижимости

Законодательство государства контролирует деятельность управляющей компании. Собственники жилья защищены законом о защите прав потребителя.

Так как собственник является потребителем, он имеет право сам контролировать деятельность управляющей компании и качеством предоставляемых ею слуг.

В отчете, который представляет жителям дома компания, кроме выполненных позиций должны быть также нереализованные мероприятия. Такой отчет помогает полноценно анализировать ее деятельность. Также должно быть указаны неоплаченные задолженности жителей дома или задолженности управляющей компании. Не менее важной частью отчета является перечень заданий, которые должна выполнить на ближайший год компания. Таких планов может быть предоставлено несколько, также несколько смет по ценам, взимаемых с жильцов дома.

Отчет о деятельности управляющей компании должен быть предоставлен на собрании жильцов дома, которые должны быть предупреждены о состоящем собрании.

Каждый собственник обязан контролировать деятельность компании, не пускать ее на самотек. Ведь деятельность компании будет качественнее, если сами жители дома будут принимать активное участие в жизни и развитии дома.

Рейтинг сообществ

Есть ли список лучших ТСЖ? Ежегодно в каждом муниципальном органе власти на основании показателей составляется список образцовых объединений, так называемый «рейтинг». Узнать статистику, какого места удостоилось конкретное товарищество, можно из списка на портале районной администрации населенного пункта.

Есть ли требования по количеству ТСЖ для обслуживания? Статья 136 ЖК РФ, п.1 гласит, что в одном многоквартирном доме может быть создано только одно товарищество, а в п.2 сказано, что сообщество может охватить и два дома, но число квартир в них не должно превышать 30.

Из этого следует, грубо говоря, что законом выведена формула: один многоквартирный дом – одно сообщество.

Как найти информацию, к какому товариществу относится ваш дом?

Согласно 13 и 14 главам ЖК РФ, ТСЖ и члены его правления должны проводить с жильцами постоянную работу — организовывать плановые и внеочередные собрания, устраивать опросы, отчитываться о своей работе перед собственниками.

Но на практике, ТСЖ не всегда ведет активную деятельность и проявляет себя. Какими способами человеку можно узнать о товариществе, обслуживающем его дом, ни в ЖК РФ, ни в других законах, ничего не сказано. Далее предлагаем вам ознакомиться и выбрать наиболее подходящий из известных законных способов поиска такой информации.

На портале Реформа ЖКХ

Самым быстрым и легким является поиск информации о ТСЖ на государственном сайте Реформа ЖКХ.

Вам необходимо совершить несколько простых действий:

  1. Откройте сайт, перейдя по ссылке https://www.reformagkh.ru.
  2. На главной странице, в строке поиска, укажите полный адрес вашего дома и нажмите на кнопку «поиск», расположенную справа.

Система покажет разделы сайта, в которых есть информация о доме, расположенном по введенному адресу. Чтобы посмотреть, к какому ТСЖ этот дом относится, выберите раздел «Мой дом» и нажмите на адрес.

Сайт покажет вам название товарищества, за которым закреплен ваш дом. Чтобы узнать контактные данные — нажмите на название ТСЖ.

Система покажет вам ФИО руководителя, фактический адрес размещения ТСЖ, контактные номера телефонов, адрес электронной почты и сайт товарищества, если он есть.

Преимуществом такого способа уточнения информации является скорость и простота интерфейса сайта. Чтобы определить, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, необходимо следовать простой инструкции, никаких специальных навыков не требуется.

Недостатком такого варианта поиска является то, что использовать его не получится при отсутствии интернета и далее мы рассмотрим другие способы, которыми можно воспользоваться.

По телефону

Еще один простой вариант узнать наименование ТСЖ – это воспользоваться телефоном. Он подойдет людям, не владеющим компьютером или ограниченным в доступе к интернету.

Чтобы получить нужную информацию, вам необходимо знать номер районной администрации. Там вам либо сразу сообщат данные о вашем ТСЖ, либо свяжут с людьми, которые смогут вам помочь.

Личное присутствие

Следующий, не менее распространенный способ, связан с личным присутствием. Вам необходимо явиться в свою районную администрацию и там написать заявление на получение информации.

Если вы не получите ответ сразу, заявление поможет не затеряться вашему запросу и администрация обязана будет вам ответить.

Заявление пишется в свободной форме и в нем необходимо указать такую информацию:

  • ваши ФИО, паспортные данные, адрес проживания и контактные номера телефонов;
  • суть вашего вопроса — необходимость уточнения информации о том, какое ТСЖ обслуживает ваш дом;
  • подпись и дата написания заявления.

Этот способ можно отнести к самым долгим и сложным, он подойдет лишь тем, кто проживает в непосредственной близости к администрации города или района.

Квитанция

Каждому жильцу раз в месяц приходят специальные уведомления, называемые квитанциями.

По ним мы оплачиваем воду, свет, газ и, что немаловажно, счета за содержание жилья. Именно в квитанциях могут быть прописаны адреса и наименования вашего ТСЖ.

В следующий раз, когда получите подобное послание в почтовый ящик, тщательно проверьте написанное в квитанции.

Вполне возможно, что вам не придется никуда звонить и идти, вся информация будет у вас на руках.

Функции обслуживания многоквартирных домов в России в основном выполняют управляющие компании. Все обязанности УК детально прописываются в договоре, который обслуживающая организация заключает с собственниками и нанимателями.

Но адрес местонахождения и телефон УК, которые могут понадобиться, например, при аварии на теплосетях, знают далеко не все. Более того – половине россиян неизвестно даже название своей УК. Поэтому стоит выяснить, как найти управляющую компанию по адресу дома.

Управляющая компания — что это? Понятие и функции

Согласно жилищному законодательству РФ, управляющая компания – это коммерческая организация, основным направлением деятельности которой является обслуживание жилых домов и их содержание в нормальном санитарно-техническом состоянии. Эта деятельность осуществляется на основании лицензии, выдаваемой органами Государственного жилищного надзора (ст.192 ЖК РФ).

Все свои функции УК, найти которую по адресу дома можно быстро, выполняет на договорной основе. В перечень этих функций входит:

  • Содержание и ремонт МКД.
  • Уборка подъездов.
  • Уход за придомовой территорией.
  • Предоставление коммунальных услуг.
  • Организация охраны МКД и придомовой территории с целью обеспечения безопасности жильцов и их имущества.

Полный список всех обязанностей и коммунальных услуг, оказываемых УК, содержится в договоре управления МКД. При невозможности оказать какие-то услуги УК имеет право привлекать подрядчиков.

Задать интересующие вопросы можно и на собраниях жильцов, которые периодически проводит управляющая компания. На таких встречах представители ЖКХ информируют жителей о выполненных и планируемых работах, отчитываются об израсходованных средствах, предоставляют данные общедомовых приборов учета. Жители дома, в свою очередь, вносят свои предложения, касающиеся улучшения условий проживания.

Поиск управляющей компании в документах

Теперь пора узнать, как найти УК по адресу дома. Самый простой способ поиска управляющей компании – посмотреть документы:

  1. Платежки за ЖКУ. В квитанциях, которые ежемесячно получают жильцы, должна содержаться вся информация об УК: ее наименование, организационно-правовая форма, адрес, телефон, банковские реквизиты.
  2. Договор управления. Найти его копию можно у председателя совета МКД или на сайте «ГИС ЖКХ».

Если поиск УК по домашнему адресу успехом не увенчался – стоит обратиться в расчетно-информационный центр. Его операторы предоставят все необходимые данные.

Как быстро найти УК по адресу через интернет

Следующий вариант – поиск управляющей компании через интернет. Самый полезный для этого онлайн-ресурс – сайт «Реформа ЖКХ».

Порядок действий будет выглядеть так:

  • Пользователь заходит на портал и выбирает вкладку «Мой дом».
  • После этого в свободное поле вводится адрес: город, улица, номер дома.
  • Через несколько секунд на экране появляется нужная информация.

Выполнив поиск УК по адресу дома на этом сайте, собственник найдет не только наименование и адрес УК. В результатах отображается множество полезных сведений: дата ввода МКД в эксплуатацию, его площадь, этажность, количество подъездов и лифтов, способ формирования фонда капремонта, контакты руководителей.

У москвичей есть возможность быстро найти управляющую компанию по адресу на ресурсе «Дома Москвы». Здесь же можно задать информацию, касающуюся обслуживания дома, и пожаловаться на недостатки в работе УК.

Поиск УК через местные органы управления

Если собственник не знает, как найти обслуживающую организацию по адресу дома, он может обратиться в органы местного самоуправления. Лично посещать администрацию для этого не нужно: достаточно позвонить в приемную.

Поиск УК по адресу возможен и через диспетчеров ЖЭУ. Так называется подразделение управляющей компании, в которое обычно и обращаются люди при появлении коммунальных проблем.

В заключение стоит выделить несколько существенных моментов, касающихся деятельности УК:

  • Управляющую компанию жильцы выбирают на общем собрании.
  • Управляющая компания может быть только одна.
  • Если жильцы не определились с выбором – УК выбирается по конкурсу, который проводит администрация.
  • Форма договора с УК – простая письменная, без нотариального заверения.
  • Договоры на пользование коммунальными услугами должны быть заключены в течение 20 дней с момента выбора УК.
  • Собственники, отсутствовавшие на общем собрании и не подписавшие договор, имеют право требовать копию протокола собрания.
  • За превышение полномочий и нарушение правил содержания дома УК несет административную ответственность.
  • Вместо УК жители имеют право выбрать другой способ управления домом (ТСЖ, в некоторых случаях – непосредственное управление).

Так что найти управляющую компанию по адресу дома совсем несложно. Лично посещать различные службы для этого нет необходимости, что является плюсом в условиях пандемии. Достаточно просто посмотреть документы, позвонить по телефону или зайти в интернет.

Найти управляющую компанию по адресу дома

Управляющая организация — добровольно созданное сообщество людей, которые решают вопросы связанные с домом, где они проживают.

Чтоб узнать контактные данные управляющей компании по адресу дома, достаточно посетить официальный сайт “Реформа ЖКХ”. Это самый быстрый и надежный способ. На сайте выбрать вкладку “Мой дом”. Сайт перенаправит на страницу того региона где вы проживаете. Там необходимо выбрать улицу с домом. Далее, навести на адрес проживания и нажать левую кнопку, должно высветить название управляющей фирмы. Кликнуть на название компании, и страница в автоматическом режиме перейдет на страницу, где указаны все контактные данные и Ф.И.О руководителя.

УК обслуживает дом, согласно заключенному договору, действия которого от года до трех лет. Если по истечении срока договор не разрывается, то он автоматически продлевается на тот срок, который была прописан в нем ранее.

В договоре в обязательном порядке указывается:

  1. адрес дома;
  2. прописываются услуги, которые будут осуществляться компанией;
  3. оплата за выполненные работы;
  4. контроль за качеством предоставляемых услуг;
  5. реквизиты и контакты управляющей фирмы;
  6. инициалы руководителя.

Еще один метод отыскать управляющую фирму вашего дома. Посетить официальный портал вашего города, там есть адреса и контакты всех учреждений. Позвонить в справочную или обратиться в дежурно-диспетчерскую ЖКХ своего города.

Найти тсж по адресу дома

ИНФОРМИРУЕМ ВАС, ЧТО В СВЯЗИ С НЕБЛАГОПОЛУЧНОЙ ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКОЙ ОБСТАНОВКОЙ, ПОДТВЕРЖДЕННОЙ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 121 «О МЕРАХ ПО ПРОТИВОДЕЙСТВИЮ РАСПРОСТРАНЕНИЯ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ НОВОЙ КОРОНОВИРУСНОЙ ИНФЕКЦИИ ( COVID -19)» ОТ 13.03.2020г.) С 12.10.2020г. ДО ОКОНЧАНИЯ ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКОЙ ОБСТАНОВКИ ПРИОСТАНАВЛИВАЮТСЯ ЛИЧНЫЕ ПРИЕМЫ ГРАЖДАН ВО ВСЕХ ОТДЕЛЕНИЯХ СЛУЖБ ЭКСПЛУАТАЦИИ, БУХГАЛТЕРИЯХ, ЛИЧНЫЕ ПРИЕМЫ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА И ЮРИДИЧЕСКОГО ОТДЕЛА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ.

ИСКЛЮЧЕНИЕ СОСТАВЛЯЕТ ПРИЕМ РАБОТНИКА ПАСПОРТНОЙ СЛУЖБЫ ПО ОБЪЕКТАМ ШКИПЕРСКИ ПР. Д. 20 И УЛ. БЕРИНГА В ЦЕЛЯХ РЕГИСТРАЦИИ ГРАЖДАН ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА И МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ – ПЯТНИЦА – С 17-00 ДО 20-00.

ВСЕ ВОПРОСЫ, СВЯЗАННЫЕ С ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ ЖИЛОГО ФОНДА, НАЧИСЛЕНИЯМИ ПО ОПЛАТЕ ЗА ЖКУ И ПР. ПРОСИМ ВАС НАПРАВЛЯТЬ ДИСТАНЦИОННО ПО ТЕЛЕФОНУ, ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ ЛИБО ЧЕРЕЗ САЙТ ГИС ЖКХ.

НОМЕРА ТЕЛЕФОНОВ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ И АДРЕСА ЭЛЕКТРОННЫХ ПОЧТ СМОТРИТЕ В КАЖДОЙ ПАРАДНОЙ НА ДОСКАХ ИНФОРМАЦИИ КОМПАНИИ, НА САЙТЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ http://www.dominfo.net/

Управляющие Компании «Уютный Дом»* предлагают услуги в сфере ЖКХ по управлению и обслуживанию многоквартирных домов.

Компании успешно осуществляют деятельность с 2005 года и на настоящий момент занимают прочное положение на рынке управления и обслуживания недвижимости. Входят в состав некоммерческого партнерства «Объединение Управляющих Компаний».

Мы предлагаем полное управление недвижимостью, включающее все правовые, технические и финансовые вопросы, и приглашаем к сотрудничеству долевых участников строительства, собственников и ТСЖ.

Структура центрального офиса

Центральный офис группы компании «Уютный дом» включает в свой состав следующие структурные подразделения:

  • Генеральный директор
  • Заместитель генерального директора
  • Секретарь-референт
  • Инспектор кадров
  • Юридический отдел
  • Служба эксплуатации
  • Бухгалтерия

Модель управления многоквартирными домами

Открытый тип управления дает возможность жителям Домов участвовать в жизни своего Дома и вносить предложения и пожелания по обслуживанию объекта как непосредственно Управляющему Дома, так и в Центральный офис.

Служба диспетчеров и консьержей Дома готова принять и отобрать заявки жильцов в любое время суток.

Управление многоквартирными домами

Управление многоквартирными домами от «Уютного дома» — это комплекс мероприятий, направленных на обеспечение полноценной жизнедеятельности Дома, создание комфортных условий проживания для домовладельцев и членов их семей, это полный цикл обслуживания с соблюдением стандартов качества, соответствующих категории объекта.

  • Администрирование многоквартирного жилого дома
  • Заключение договоров со специализированными сервисными организациями
  • Заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг
  • Бухгалтерское сопровождение, расчет льгот, проведение сверок, перерасчетов, учет поступлений, ведение налогового учета
  • Юридическое сопровождение, контроль за соблюдением договорных обязательств, работа по гарантийным обязательствам, работа по заключению договоров с подрядными организациями
  • Выставление счетов-извещений и сбор ежемесячных платежей за обслуживание и коммунальные услуги
  • Организация ежедневной работы персонального управляющего Домом с претензиями и пожеланиями домовладельцев
  • Организация работы службы консьержей
  • Обеспечение работы по контролю доступа на территорию жилого комплекса (подъезды, придомовая территория).
  • Организация работы паспортной службы в Доме
  • Эксплуатация инженерного оборудования жилого Дома
  • Услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества Дома
  • Подготовка домов к сезонной эксплуатации
  • Обслуживание узлов учета коммунальных услуг
  • Организация технического надзора за производством ремонтов и перепланировок
  • Круглосуточная аварийно-ремонтная служба
  • Уборка мест общего пользования жилого дома, придомовой территории
  • Организация работ по высотной мойке фасадов и остеклений
  • Вывоз мусора
  • и т.д.

*-под управляющими компаниями подразумеваются:

  • ООО УК «Уютный дом» Коломяжский
  • ООО Управляющая компания «Уютный дом»
  • ООО УК «Уютный дом»
  • ООО УК «Уютный дом» Полюстрово
  • ООО Управляющая компания «Уютный дом» Василеостровский
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector