Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли забрать обратно подаренную квартиру

Статьи

Когда можно отменить договор дарения? Что нужно сделать, что расторгнуть договор дарения?

Существует несколько способов передачи прав собственности. И одни из наиболее частых является договор дарения. Однако из-за легкости в оформлении такого договора можно столкнуться с мошенничеством, а также недобросовестными родственниками. И если такое произошло, то потребуется отмена дарения.

В этой статье мы подробно рассмотрим, как именно и в каких случаях вы имеете право отменить договор дарения.

Как правильно оформить дарение

Дарственный договор оформляется в письменной форме при участии двух лиц – дарителя и одаряемого, либо их законных представителей или представителей по доверенности. Подписи в конце документа ставят оба участника сделки. Обязательное нотариальное подтверждение договора не требуется, но лишним никогда не будет.

Дарителями быть не смогут:

  • лица, признанные судом недееспособными, и их законные представители,
  • дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, и их законные представители.

Одаряемые, которые не смогут зарегистрировать права на подарок, если получили его от своих клиентов и их родственников:

  • государственные служащие,
  • сотрудники лечебных и образовательных учреждений,
  • работники социальных служб.

Если общую квартиру (или ее часть) дарит один из супругов, то второй должен дать на это свое письменное согласие. То же требуется от родителей, если подарок делают их несовершеннолетние дети. В случае, когда жилье дарит родитель своему ребенку, согласие второго родителя не требуется, даже если жилье их совместное.

Когда в дар передается часть квартиры, поделенной на несколько долей, то нужно получить обязательное согласие от остальных дольщиков.

Составить договор дарения, имея на руках хороший образец, не трудно. Но его еще обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, для чего необходимо собрать внушительный пакет документов. И сделать это нужно незамедлительно. После смерти дарителя или других непредвиденных ситуаций зарегистрировать факт дарения будет уже невозможно. В этом случае сделка уже не будет считаться состоявшейся.

Документы для оформления дарственного договора на квартиру:

  • паспорта личности дарителя и одаряемого,
  • договор дарения имущества,
  • документ о праве собственности на квартиру,
  • кадастровый паспорт с планом квартиры,
  • справка БТИ о стоимости квартиры,
  • справка о лицах, прописанных в квартире,
  • нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги (если собственность на квартиру совместная, кроме дарения детям),
  • согласие всех собственников жилья (если дарится доля в квартире),
  • согласие законного представителя или опекуна (если одаряемый или даритель недееспособные или несовершеннолетние),
  • доверенность (если интересы той или другой стороны представляет третье лицо).

Только при соблюдении всех этих условий договор дарения будет считаться действительным и не возникнет вопроса, делится ли подаренная квартира при разводе.

Аналогичные нюансы и при разделе наследства при разводе. Ведь в данном случае также не использовались общие денежные средства на его приобретение.

Когда дарственную можно отменить и оспорить

Договор, основанный на свободной воле дееспособных сторон и оформленный надлежащим образом, не подлежит аннулированию. Таким образом, именно стороне, желающей оспорить договор дарения, необходимо доказывать наличие оснований для признания такого договора недействительным.

В таком случае, основанием для прекращения договора дарения является приговор суда либо же постановление о закрытии уголовного дела по нереабилитирующим причинам.

Важно! После получения такого документа, даритель или его наследники подают заявление об отмене договора дарения в суд. Судебная практика такова, что подобные заявления рассматриваются довольно быстро и с однозначно позитивным для заявителя результатом.

Существуют и другие основания, позволяющие как аннулировать дарственную, вернув квартиру или другой объект недвижимости в собственность дарителя. К таким основаниям можно отнести:

  1. Признание дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным
    Наличие у дарителя серьезных физических или психических проблем со здоровьем ставит под сомнение возможность заключения им договора дарения. Также, такой договор считается ничтожным, если был заключен без согласия опекуна или попечителя дарителя. Существуют возможности оспаривания подобного договора и в том случае, если опекун или представитель дарителя по доверенности однозначно действовал против интересов дарителя, заключив невыгодный для него договор.
  2. Несоблюдение формы договора
    К таким случаям относятся как элементарные подделки, так и отсутствие государственной регистрации подобных договоров. Нотариальное удостоверение подобных договоров не является обязательным требованием, однако судебная практика в 2020 году неформально рассматривает отсутствие такого удостоверения, как дополнительное сомнение в подлинности такого договора. Тем не менее, нет единого мнения насчет того, может ли даритель отменить дарственную только лишь на основании несоблюдения формы договора. В большинстве случаев, такие договора, если они соответствуют сути правоотношений, будут признаваться судами действительными.
  3. Заключение договора дарения под влиянием заблуждения, насилия или обмана
    Мошенники часто пользуются доверчивостью дарителя, предлагая подписать ему договор, не читая его. Такой договор признается судом недействительным, как такой, который не отображает реальную волю стороны к передаче имущественных прав на дом или на квартиру.
  4. Заключение мнимого договора
    Очень часто, под видом договора дарения заключаются договора купли-продажи или мены недвижимого имущества. В таком случае, существует возможность признать такой договор мнимым или притворным. Таким образом, дарителю или его наследникам удастся вернуть квартиру, однако придется отдать одаряемому лицу ту сумму средств, которая была им выплачена по реально существующему, но не оформленному договору купли-продажи.
Читать еще:  Перепланировка ii 49

В каких случаях дарственная будет отменена?

Если договор содержит ошибки или нарушает закон. Например, если дарителю угрожали, покушались на его жизнь или на жизнь его близких. В таком случае договор впоследствии может быть признан судом недействительным.

Дарственную можно отменить и в том случае, если получатель подарка небрежно обращается с ним: устраивает пожары, портит имущество. В этом случае бывший собственник имущества может обратиться в суд с требованием аннулировать договор.

Причины оспаривания дарения

Отмена дарения недвижимости может быть произведена только через суд, при этом требовать отмены этого документа может не только сам даритель, но и тот, кому была подарена недвижимость, а также третьи лица, права которых в результате дарения были ущемлены. Есть и статья 578 ГК РФ, предусматривающая случаи, при которых можно применять аннулирование договора дарения.

Одной из основной причин оспаривания дарения может стать покушение одаряемого на жизнь дарителя или членов его семьи, или подписание договора дарения с помощью насильственных или обманных действий, а также использование жизненных трудностей дарителя, чтобы принудить его оформить эту сделку.

Также договор будет признан недействительным, если супруг или супруга дарителя не дали согласие на дарение имущества, которое являлось совместно нажитым.

Даритель может отменить сделку и в том случае, если он переживет одаряемого, но это нужно указать в договоре.

Не будет признан договор и в том случае, если квартира была подарена государственному служащему или сотруднику социальной службы.

И, наконец, если дарение было оформлено в виде купли-продажи, к которой прибегают, чтобы избежать налогообложения на доходы (а это 13% от инвентаризационной стоимости квартиры, если даритель не был с одаряемым в родстве) или претензий на долю от квартиры третьих лиц, то такой договор тоже может быть отменен, если будет доказано, что сделка «притворная».

Как вступить в наследство?

Процедура наследования подаренной квартиры не отличается от общего порядка вступления в наследство. Рассмотрим пошаговый алгоритм действий.

Шаг 1. Установить наличие завещания

Чтобы узнать, не составил ли наследодатель завещание, достаточно обратиться в любую нотариальную контору на территории РФ. Искать оригинал завещания не требуется. Однако любой нотариус сообщит только о наличии документа, информация об имуществе и наследниках в реестре не содержится.

Шаг 2. Обратиться к нотариусу для открытия наследства

Заявление для открытия наследства подается в нотариальную контору по последнему месту прописки покойного. Если место регистрации неизвестно, то по месту расположения подаренной квартиры. При себе необходимо иметь гражданский паспорт, свидетельство о смерти и справку о последнем месте прописки.

Шаг 3. Подать заявление о принятии наследства

Подать заявление о принятии наследства необходимо в течение 6 месяцев со дня гибели собственника квартиры. Правом на имущество наделяются наследники по завещанию. Если покойный не оставил завещание, то документы подают наследники по закону 1 очереди. Только в случае их отсутствия на квартиру могут претендовать наследники других очередей.Закон позволяет отозвать заявление о принятии наследства в любое время до истечения 6 месяцев со дня смерти владельца имущества.

Шаг 4. Проверить наличие долгов у наследодателя

Перед оформлением наследства необходимо выявить все долги покойного. Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах полученного имущества. Однако унаследованную квартиру не всегда просто продать. А если наследников несколько, то один из них может быть против продажи. А оплачивать долги покойного придется сразу, по требованию кредиторов. Поэтому, если у покойного были крупные долги, необходимо тщательно взвесить выгодность вступления в наследство.

Шаг 5. Собрать документы на квартиру

Если долгов нет или они незначительные, то необходимо приступать к подготовке документов на наследство. Нужно подготовить договор дарения на имя наследодателя, выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, завещание, свидетельства о браке и о рождении (для подтверждения родственной связи).

Шаг 6. Взять в Росреестре справку о кадастровой стоимости

Для расчета госпошлины для нотариуса используется кадастровая стоимость. Получить справку можно через МФЦ или сайт Росреестра. Стоимость документа составляет 350 р.

Шаг 7. Оплатить госпошлину нотариусу

Если наследник прописан в квартире, то он освобождается от оплаты госпошлины. Для этого необходимо предъявить нотариусу выписку из домовой книги.Если же наследник ранее не проживал в квартире, то ему придется оплатить:

  • 0,3% от кадастровой стоимости, но не больше 100 000 р. (супругу, детям, родителям, братьям и сестрам);
  • 0,6% от кадастровой стоимости, но не больше 1 000 000 р. (всем остальным наследникам).
Читать еще:  Квартиры на этапе котлована москва

Кроме госпошлины наследникам придется оплатить правовые и технические услуги нотариуса. Здесь необходимо учитывать тот факт, что их необходимо оплачивать, только если они фактически были предоставлены. Если наследники самостоятельно подготовили все документы, составили заявления, то они вправе отказаться оплачивать данные расходы.

Шаг 8. Обратится к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о правах на наследство

Данное заявление можно подать как до истечения 6 месяцев, так и после. При себе необходимо иметь все перечисленные документы и квитанцию об оплате госпошлины. Нотариальные услуги оплачиваются на месте. Средняя стоимость свидетельства составляет 3 000 р. с каждого наследника за каждый объект наследства.

Шаг 9. Переоформить квартиру в Росреестре

Переоформление необходимо осуществить в течение 1 месяца. Однако даже если этого не сделать, штрафные санкции к наследникам не применяются. Но до полного переоформления наследник не считается полноправным владельцем квартиры. Стоимость перерегистрации составляет 2 000 р. Документы в Росреестра по заявлению наследника может подать нотариус. Это бесплатная процедура. А вот за получение выписки из ЕГРН о проведении регистрации придется заплатить нотариусу.

Образцы заявлений

Для вступления в наследство на квартиру покойного необходимо заполнить следующие заявления:

    О принятии наследства.

Как вернуть квартиру?

Иногда может возникнуть ситуация, вынуждающая человека, передавшего в дар квартиру, пересмотреть правильность своего поступка и задаться вопросом: как забрать отданную недвижимость назад?

Как вернуть назад подаренную квартиру?

Дарственная – это документ, подтверждающий то, что даритель передал во владение одаряемому свое имущество. Таким способом можно подарить машину, квартиру, дачу и прочие виды недвижимости.

Способы возврата имущества после заключения дарственного договора

«Законодательство предусматривает возможность возврата переданной в дар квартиры, и рассматривает все доступные методы осуществления данной затеи. Статьи 578 и 166 ГК Российской Федерации регулируют процесс расторжения дарственной» – объясняет Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

ГК содержит полный спектр информации, помогающий разобраться во всех вопросах, связанных с возвращением подаренной недвижимости. В кодексе предусмотрен процесс расторжения дарственного договора, позволяющий вернуть жилье назад тремя путями: по просьбе человека, которому подарили жилье, по инициативе дарителя или за счет признания недействительности договора.

Это важно! Стоит отметить, что при двух последних вариантах дарственное соглашение расторгается лишь согласно постановлению суда, и для этого заявителю понадобится предоставить веские основания, которые послужат фундаментом для отмены действия документа.

Самый надежный способ возврата подаренного имущества – это «полюбовный» договор с текущим владельцем недвижимости. Можно попробовать решить данную проблему без радикальных мер, чтобы принявший в дар квартиру добровольным путем вернул жилье, переписав его обратно на предыдущего владельца. С юридической точки зрения этот процесс можно оформить как тот же дарственный договор. Иными словами это будет похоже на то, что квартира была «передарена» обратно. Рассмотрим каждый вариант возврата недвижимости поподробнее.

Расторжение по желанию одаряемого

Забрать отданную в дар недвижимость можно без участия судебных инстанций. Но в данном случае не обойтись без письменного согласия человека, которому была подарена квартира.

Чтобы расторгнуть договор, оба участника обязаны в одно и то же время обратиться к нотариусу. Нотариальная контора заверяет соглашение, в котором одаряемый добровольным путем отказывается от подарка.

После с этим документом необходимо обратиться в такой госорган, как регистрационная палата. В данной госорганизации расторгается дарственное соглашение и фиксируется возврат недвижимости дарителю.

Можно также просто подарить жилье обратно дарителю. Если новым владельцем имущества было принято решение передарить квартиру прежнему хозяину, то это можно сделать при помощи той же дарственной, благодаря которой была получена в дар недвижимость.

Для начала стоит составить договор в письменной форме (можно сделать это самостоятельно либо обратиться в нотариальную контору), который будет содержать следующие пункты:

  1. ФИО участвующих в сделке. Требуется указать данные из паспорта, включая адрес прописки.
  2. Также не обойтись без указания адреса и полного названия передаваемого жилья.
  3. Стоит описать характеристику квартиры (на каком этаже она находится и сколько всего этажей в доме).
  4. Далее нужно указать соглашение, согласно которому было получено в собственность жилье нынешним собственником (т.е. составленный ранее дарственный договор).
  5. Также необходимо расписаться под сделкой (данная процедура требует присутствия сотрудника учреждения, где будет зарегистрировано соглашение).

Подписав договор дарения, его нужно отправить на регистрацию в Росреестр или Многофункциональный центр.

Расторжение по инициативе дарителя

Если человеку, подарившему кому-либо квартиру, захочется забрать ее назад, обязательно встанет вопрос: существует ли возможность возврата дарственной на всю недвижимость или ее часть (если в подарок была отдана лишь доля имущества) и каким образом это сделать? В таком случае дарителю стоит почитать законодательство РФ, а именно 578-ю статью ГК или же обратиться за помощью в юридическое агентство.

Читать еще:  Можно ли опротестовать дарственную на квартиру

Дарственное соглашение по инициативе дарителя может быть расторгнуто лишь по рассмотрению судебных органов, которым были предоставлены весомые аргументы. Рассмотрим список причин, являющихся основанием для разрыва дарственного договора:

  1. Одаряемый, либо нанятые им личности угрожали или наносили физический урон дарителю или его родственникам и друзьям. В качестве доказательств подобного инцидента можно предоставить показания свидетелей в письменном виде, запись телефонного разговора, видеозаписи и справки из больницы, в которых указана степень травмирования пострадавшего.
  2. Получив в подарок жилье, новый хозяин своими действиями наносит большой вред квартире.
  3. Одаряемый умер раньше дарителя.

Расторжение по причине недействительности документа

166 статья гражданского кодекса позволяет дарителю заполучить назад подаренное жилье. В упомянутой статье рассмотрены причины, по которым можно признать недействительность договора через судебные органы. Следующие условия считаются основанием для признания дарственной недействительной:

  • были нарушены требования закона или прочие правовые заключения;
  • по причине сделки были нарушены этические нормы и правопорядок;
  • договор имеет кажущийся или притворный характер (оно прикрывает иное соглашение, не относящееся к данному);
  • процесс дарения недвижимости был совершен человеком, обладающим недееспособностью физического либо психологического плана;
  • имущество передал в дар человек, находившийся на тот момент в нетрезвом состоянии или под действием наркотического вещества (но здесь понадобиться подтвердить подобное состояние справкой из наркологического диспансера, где подаривший недвижимость состоит на учете);
  • отсутствие письменного разрешения, написанного родителями или опекунами лица, не достигшего совершеннолетия, который участвовал в сделке;
  • дарителя ввели в состояние заблуждения (к примеру, пенсионеру не разъяснили все условия дарственного документа);
  • соглашение составили и оформили, нарушая при этом законы (к примеру, в договоре сказано, что квартира будет передана одаряемому во владение лишь после ухода из жизни дарителя – при такой ситуации стоит использовать иной способ передачи имущества, такой как составление завещания).

Налоговые нюансы дарственной

Полученное в дар от одного физлица другому жилье считается доходом и подлежит налогообложению согласно 23-й главе Налогового кодекса РФ.

«Однако в кодексе сказано, что если обе стороны соглашения являются родственниками, тогда они не обязаны платить какие-либо налоги. Если же даритель и одаряемый не имеют родственных связей, тогда налоги должны быть уплачены» – поясняет Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

Если получивший в дар квартиру резидент РФ, тогда налоговая ставка будет равняться 13-ти процентам от стоимости подарка, а если нет, тогда цифры возрастут до 30-ти процентов. Чтобы признать гражданина резидентом России, достаточно, чтобы тот находился на территории государства не меньше полугода.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?

› Казалось бы, что может быть лучше ситуации, когда вам подарили недвижимость?

Гарантом нового владельца квартиры, которая досталась ему в дар, являются следующие законодательные пункты:

  • Статья 578 ГК РФ;
  • Статья 573 ГК РФ (часть 1);
  • Статья 574 ГК РФ (пункт 3);
  • Статья 450 ГК РФ.

С юридической стороны отказ на принятие недвижимости в подарок является достаточно сложным случаем, но возможность возврата объекта дарения по закону все же имеется.

В 578 статье ГК РФ есть следующая информация:

  • Даритель имеет право на отмену дарения, если

Отказ от дарения квартиры, ее доли: возврат дарственной или имущества по инициативе одаряемого или дарителя

Зачастую приходится отзывать договоры забирать и делать возврат переданного имущества.

Договор дарения является сделкой и, следовательно, ее можно отменить также, как и любое другое соглашение. Так как дарственная является по сути сделкой с односторонним волеизъявлением, то существуют и особые обстоятельства ее отмены. По инициативе дарителя это может произойти в следующих случаях: Если одаряемый совершает какие-либо противоправные действия в отношении дарителя, например, покушается на его жизнь или здоровье.

Если по договору дарения передавался дом или квартира, а одаряемый обращается с предметом дара так, что допускает его уничтожение или разрушение.

5. Подаренную квартиру можно забрать обратно

В число мифов о сделках с недвижимостью можно записать и мнение о том, что подаренную квартиру можно вернуть обратно. Некоторые собственники уверены, что жилье, отданное по договору дарения, можно вернуть себе через юриста. На самом деле согласно ст. 209 ГК РФ после оформления договора «подарок» безвозвратно переходит в руки одаряемого, если только не удастся найти серьезные основания для признания договора недействительным или если даритель переживет одаряемого.

Что нужно знать и чему нельзя верить для успешного проведения сделок с недвижимостью.

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.

Проконсультируем по вопросам недвижимости, обращайтесь.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector