Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли выселить квартирантов зимой

Возможно ли выселить квартирантов зимой в России

Законные причины расторжения договора

Основаниями для выселения из жилья, предоставляемого в пользование на основании такого контракта, могут быть:

  • прекращение соглашения;
  • использование жилья не по назначению;
  • неуплата за пользование или по коммунальным услугам (период – полгода);
  • систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;
  • безхозяйственное обращение с жилым помещением;
  • утрата квартиры (дома) ее владельцем.

Расторжение и прекращение договоров аренды жилья, которое является частью социального фонда, осуществляется по соглашению сторон в любой момент (ст.91.10 ЖК РФ).

Видео: за что можно выселить квартирантов?

Как необходимо действовать

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если соглашение сторон было заключено в письменной форме и зарегистрировано в надлежащем порядке, а собственник на протяжении действия контракта исправно платил НДФЛ, то выселения можно добиться через суд.

Если договор был заключен в устной форме, собственник может обратиться в милицию.

От выселенных квартирантов также может поступить жалоба в налоговую инспекцию относительно неуплаты 13%-налога на доходы ФЛ со стороны наймодателя.

Как выселить человека из квартиры, читайте здесь.

Если квартиросъемщик не платит за аренду, что делать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Повторимся еще раз – изучите договор аренды жилого помещения! Особенного внимания заслуживают те разделы, которые касаются порядка внесения арендной платы и условий досрочного расторжения соглашения.

По законодательству право на досрочное расторжение договора собственник квартиры получает в случае, если наниматель 2 месяца не вносит арендную плату.

Когда наниматель не платит за съемную квартиру, то вначале его следует письменно уведомить о своем желании досрочно прекратить договор. В этом случае это будет считаться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке.

Если квартиранты не хотят выезжать и не освободили жилье в установленные уведомлением сроки, можно обратиться в суд.

Когда арендатор после всех уговоров откажется освобождать квартиру, то придётся готовить иск в суд о принудительном выселении. И уже после судебного решения на помощь владельцу жилья придут приставы и правоохранительные органы.

Основания для выселения в зимний период

По жилищному кодексу досрочное прекращение обязательств возможно в следующих случаях:

  • использование помещения не по назначению
  • неуплата
  • аварийное состояние

Муниципальная квартира

В ст. 90 ЖК РФ говорится о том, что жильцы могут быть выселены за долги по оплате коммунальных платежей. При этом им предоставляется иное жилое помещение.

Читать еще:  Мировое соглашение квартира

Помимо этого, выселение допускается и по иным причинам:

  • нарушение правил проживания, согласно законодательству
  • незаконный перевод квартиры в нежилой фонд
  • аморальное поведение

Эти нарушения необходимо зафиксировать документально.

В ст. 85 ЖК РФ прописаны причины, по которым допускается выселение с дальнейшим предоставлением другой жилплощади:

  • капитальный ремонт
  • изменение площади квартиры из-за реконструкции
  • передача дома религиозным организациям
  • аварийное состояние, при котором необходим снос здания
  • перевод дома в нежилой фонд

Приватизированная квартира

По закону за задолженность по оплате коммунальных платежей выселить собственника нельзя.

Но ст. 32 ЖК РФ говорит, что квартира может быть выкуплена государством для государственных нужд.

Служебная квартира (общежитие)

Выселение осуществляется согласно ст. 90 ЖК РФ и допустимо в следующих случаях:

  • прекращение или расторжение договора найма
  • долг за коммунальное обслуживание
  • отказ от выселения после прекращения срока действия аренды
  • нанесение ущерба помещению

Ст. 103 ЖК РФ разрешает выселение, если квартиросъемщик не уплачивает коммунальные услуги.

При нарушении норм проживания выселение осуществляется через суд.

Выселение через суд пошагово

Пошаговая последовательность действий, как выселить квартирантов из своей квартиры:

  1. Официально уведомить их о намерении расторгнуть договор найма – в устной форме при надежных свидетелях либо (надежнее) заказным письмом с уведомлением о вручении (о расторжении договора аренды в одностороннем порядке арендодателем можете прочитать здесь);
  2. Если предупреждение проигнорировано, собрать документальные доказательства нарушения нанимателями условий договора найма либо незаконного пребывания в жилом помещении без договора. На этом этапе стоит обратиться за помощью в полицию, чтобы ее сотрудник опросил свидетелей под протокол;
  3. Подать исковое заявление в суд, приложив все собранные доказательства.

К иску также необходимо приложить:

  • копию удостоверения личности истца;
  • копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
  • копию договора аренды квартиры (при наличии).

Исковое заявление должно содержать:

  • данные об истце, ответчике, а также третьих лицах, участвующих в судебном споре;
  • существо спора с изложением конкретных фактов нарушения ответчиком законных интересов истца, подкрепленных ссылками на нормы закона и письменные доказательства, прилагаемые к заявлению;
  • четкое требование о выселении ответчика и его снятии с регистрационного учета.

Грамотно поданный иск, подкрепленный доказательствами, существенно увеличивает шансы наймодателя на решение суда в его пользу.

Выселить нерадивых жильцов из сдаваемой квартиры возможно, но сделать это не так просто, поскольку отменить договор найма в одностороннем порядке собственник недвижимости не может. Для выселения должна быть действительно веская причина, доказательства которой должны быть предоставлены суду.

Перед подачей иска о выселении напишите уведомление о мирном урегулировании спора и попросите жильцов добровольно съехать. При их отказе смело пишите в суд и прикладывайте доказательства оснований для прекращения соглашения о найме жилья. Помните: возможно их переезд может затянуться, поскольку суд имеет право отсрочить выселение, например, семей с детьми или низким материальным достатком.

Сдача жилья по договору

Составление договора служит своеобразной гарантией, что квартиранты будут соблюдать установленные вами правила. Но существует вероятность, что вы столкнулись с недобропорядочными жильцами, которые нарушают все перечисленные выше требования и при этом считают, что они защищены законом.

Читать еще:  Как приватизировать квартиру по договору социального

Это действительно так, Фемида должна соблюдать интересы владельца и арендатора, но при этом закон обычно встаёт на сторону собственника жилья. Разберём, как выселить квартирантов с занимаемой площади, если они прикрыты договором.

Неплатёжеспособность

Представьте ситуацию: вы сдали квартиру на длительный срок, составили договор, в общем, поступили как законопослушный гражданин. Жильцы тоже оказались порядочными и вы регулярно получали деньги.

Но вдруг платежи прекратились, не будем разбираться в причинах, просто вы лишились законного дохода. Как поступить в такой ситуации? Если миром проблему урегулировать не удалось, подавайте исковое заявление в суд.

Жалобы соседей

Если квартиранты устраивают шумные вечеринки и досаждают соседям, готовьтесь, что вам будут поступать жалобы от жильцов дома. В этом случае, лучше попробовать договориться с арендаторами по-хорошему. Объясните им ситуацию и потребуйте прекратить безобразия. Если не получится, то вызывайте участкового. Блюститель закона выдворит жильцов за порог.

Повторная сдача жилья

Обнаружив у себя в квартире незаконно проживающих людей, вызывайте представителей закона и миграционную службу. Жалобы в суд от таких квартирантов, скорее всего, не последует, а вот вы вправе написать заявление, что стали жертвой мошенников.

Однако, если дело дойдёт до суда, вам нужно будет основательно подготовиться. Например, как доказать что жилец не платит? В этом случае рекомендуется вести платёжную ведомость, куда нужно аккуратно записывать дату платежа и полученную сумму. Каждый платёж необходимо заверять двумя подписями: вашей и квартиранта. Ведя такую бухгалтерию, доказать что арендатор не платит труда не составит.

Важно! Сдавая квартиру, не забывайте платить налог с прибыли. Если в ходе судебного разбирательства выплывет, что вы уклоняетесь от уплаты налогов, претензии будут к вам.

В остальных ситуациях, доказать нарушения квартирантом договора, можно с помощью соседей. Они подтвердят, что жильцы шумят, сдают квартиру третьим лицам или используют её не по назначению.

Имеются и подводные камни. Например, пока длится судебное разбирательство, арендаторы имеют право проживать в вашей квартире. Кроме того, если вы сдаёте квартиру многодетной семье, выселить её на улицу не получится. При этом неважно, когда происходит разбирательство, зимой или летом, детей на улицу никто не выгонит.

Скорее всего, суд просто отложит слушанье дела на 1 год, давая время квартирантам подыскать собственное жильё. Если этого не произойдёт, суд может отложить выселение ещё на один год. Таким образом, избавится от многодетной семьи, даже если она не плати за квартиру, вы сможете не раньше чем через 2 года. Учтите этот факт, при составлении договора аренды.

Можно ли и как выселить квартирантов зимой?

/ / 24 ноября 2021 1 Поделиться Бывают ситуации, когда арендаторы не только не выполняют принятые на себя в соответствии с договором обязательства, но и попросту угрожают целостности переданного им имущества, что, разумеется, заставляет арендодателя думать о расторжении договора. Особенного рассмотрения требует вопрос: «Можно ли выселить квартирантов зимой?», в виду особенностей климата в пределах нашей необъятной Родины.

Читать еще:  Как рассчитывается жилая площадь квартиры

Давайте попробуем разобраться.

Ст.687 Гражданского кодекса предусматривает случаи, в которых договор найма жилого помещения может быть досрочно расторгнут.

Использование жилья не по назначению

Также в соответствии с Гражданским Кодексом основанием для расторжения договора найма будет организация в нем рабочего места, офиса, склада или мастерской. Жилое помещение должно использоваться по своему непосредственному назначению. Несоблюдение этих требований является прямым основанием для их выселения, даже если наниматели исправно вносят платежи за съем квартиры.

Особенности выселения арендатора из квартиры

Вступила в наследство в году, получила квартиру. Все документы о праве собственности на руках. Предыдущий собственник сдавал квартиру в аренду, жильцы не платили, образовался долг. Хочу выселить жильцов, но никак не могу их поймать.

Под выселением понимается процедура по лишению гражданина прав на проживание в конкретном жилье. Подлежать выселению могут разные категории граждан, в том числе и собственники. Конечно, выселить владельца помещения сложнее, чем нанимателя, но при определенных основаниях эта процедура вполне возможна. Дорогие читатели!

Как законно выселить арендаторов из квартиры?

Андрей Безрядов, адвокат:. По договору найма квартиры наниматель приобретает законное право пользования данным жилым помещением. Ирина Стряпкина, адвокат:. Меня залили соседи сверху. Хозяину квартиры все равно: он самоустранился. Елена Лузанова, адвокат, член адвокатской палаты Москвы:. Я подписал долгосрочный договор аренды.

Как выселить квартирантов, которые не платят, если нет договора и по договору

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Сдача квартиры в аренду считается достаточно прибыльным делом. Желающих заселиться в новое жилье хоть отбавляй, но не все могут потянуть ипотеку — выходом становится аренда на вторичном рынке жилья.

Предлагаем рассмотреть тему: «как выселить квартиранта арендатора без договора из своей квартиры, даже детьми основания и процедур» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. При сдаче квартиры важным условием является заключить договор об аренде.

Правовые основаниия для выселения из жилья

В некоторых случаях собственнику квартиры приходится прибегать к крайним мерам и выселять арендатора, например, если он длительное время не выплачивает аренду или нарушает правила внутреннего распорядка в доме, уничтожает имущество, дебоширит. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector