Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли выселить квартирантов зимой без договора

Можно ли выселить квартирантов зимой

Возникают ситуации, когда квартиранты не просто не выполняют своих обязательств согласно договору, но и становятся причиной порчи имущества. Это приводит к тому, что арендодатель вынужден расторгнуть договор.

Особого внимания требует вопрос о выселении квартирантов зимой. Связано это с особенностями климата России.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно !

Возможные трудности

Довольно частый случай из судебной практики:

  • семья, доказав в ходе разбирательства, что является малоимущей либо многодетной и в случае выселения окажется на улице, добивается решения суда, позволяющего жить в нанимаемом жилище еще год;
  • при повторном разбирательстве суд на основании того же аргумента решает отсрочить выселение еще на год.

Совсем неутешительное положение владельца квартиры, позволившего родителям с ребенком зарегистрироваться по месту пребывания вместе с ним (предоставившего ребенку временную прописку). Органы опеки и попечительства вправе не допустить расторжения договора, защищая интересы несовершеннолетнего.

Категорически нельзя предоставлять жильцам, снимающим квартиру на длительный период, постоянную прописку, особенно их ребенку. Доказав, что им некуда съезжать, квартиранты останутся в чужом жилище на долгие годы, поскольку органы опеки не позволят выписать малолетнего гражданина «в никуда».

Зато наличие временной регистрации у взрослых лиц, снимающих жилье, преградой для выселения не является. Достаточно совместить в одном судебном иске два требования – о выселении и снятии с регистрационного учета. Получив копию положительного решение суда, сотрудники миграционной службы (паспортного стола) тут же выпишут нанимателей.

Многие наймодатели сомневаются, можно ли выселить квартирантов зимой. Обычно с этим проблемы нет – закон позволяет расторгать договор коммерческого найма жилого помещения в любое время года. Поэтому суд примет во внимание доказательства нарушений со стороны нанимателей, а не их ссылки на погодные условия.

Как выселить арендатора, если нет договора

Часто бывает так, что людей пускают жить в квартиру, не оформляя все взаимоотношения письменно. Однако выселение квартирантов без договора также возможно.

В этой ситуации нужно действовать традиционными правовыми методами. Как же грамотно выселить квартирантов из квартиры без договора?

Собственник квартиры вправе совершенно спокойно сменить замки на дверях, никого об этом не предупреждая. Можно для этой процедуры пригласить представителей УК и участкового, предоставив документы подтверждающие права собственности на жилое помещение.

В случае когда наглые квартиранты займут глухую оборону, необходимо также обратиться в суд с иском о выселении. Увы процедура долгая, но других вариантов нет.

Выгнать наглых квартирантов, конечно, можно и радикальными мерами, выкинув все их имущество на лестничную площадку или во двор, но это уже скандал со всеми вытекающими последствиями.

Некоторые отчаявшиеся владельцы жилья пишут заявление в полицию о том, что в квартиру проникли посторонние лица. Этот способ избавления от недобросовестных арендаторов также имеет место.

Выселение квартирантов по правилам

Сдать недвижимость в аренду можно по специальному договору найма и без него. Если правильно составленный договор найма имеется у владельца недвижимости на руках и документ подписан обеими сторонами, то можно даже не думать, как выселить квартирантов из собственной квартиры при нарушении правил, указанных в договоре. Ознакомиться с этими привалами нужно обязательно двум сторонам. При этом владелец собственности должен знать и о правах квартиросъемщика, которые являются законными и прописаны в этом же документе:

  • жильцы вправе снимать жилплощадь на протяжении 5 лет, если срок аренды не указан собственником в договоре;
  • квартирантов нельзя выселять без предупреждения, особенно зимой, без их ведома выносить вещи и менять входные замки;
  • выносить решение о выселении квартиросъемщиков, арендующих недвижимость по договору, должна судейская коллегия, а до вынесения решения квартиранты по закону могут проживать в ранее взятом в аренду помещении.

Очень грамотно нужно составлять договор для квартирантов с детьми. Ведь если они окажутся непорядочными, то вопрос об их выселении будет решаться в суде. А судьи могут принять позицию квартиросъемщиков с детьми, несмотря на веские доказательства, которые приведет собственник. Решить этот вопрос поможет только грамотно составленный договор найма, поэтому для оформления такого документа специалисты советуют обратиться к опытному юристу.

Можно ли выселить семью с ребенком из съемной квартиры?

Обычно вопросы решаются мирным путем. Но существуют более трудные ситуации, для решения которых составляется исковое заявление в суд. Выселение производится на разных основаниях. Основная причина — жильцы не платят уговоренную в контракте арендную плату. При подборе хороших квартирантов, собственник с первого взгляда может ошибиться. Ведь при поиске выгодного жилья, квартиранты стремятся понравиться будущим хозяевам квартиры. Если речь идет о семье, здесь сложнее. Выселить ее вместе с ребенком можно только через суд.

Читать еще:  Какая планировка квартиры лучше линейка или распашонка

Основания

Главные основания для выселения квартирантов:

  • Нарушение требований контракта, если таковой существует. Если снимающая квартиру семья имеет несовершеннолетнего ребенка, договор должен быть продлен в обязательном порядке. В ином случае она покидает не свою собственность;
  • Право на расторжение договора лежит и на владельце недвижимости. Несвоевременная арендная плата, жильцы шумят, не дают спать соседям и портят имущество. Одна дорога — в суд. Он учтет несовершенного ребенка в семье и предоставит время на выбор другого съемного жилья;
  • Неуплата по коммунальным услугам. Касается муниципальной квартиры или комнаты. Также если муниципальная квартира была продана другому собственнику, он имеет право требовать выселение семьи квартирантов вместе с несовершеннолетним ребенком;
  • Окончание периода пользования служебной недвижимостью с ребенком. Главное основание для выселения из жилой недвижимости. Исключение из правил — дети-сироты, родители которых были квартирантами этой недвижимости.

Выселение раньше срока

Отношения по выселению раньше положенного срока регулируются правовыми нормами. В частности, эти условия прописываются в предварительно оформленном договоре найма. Чтобы узнать, имеет ли право арендодатель выселить арендатора с ребенком раньше срока, следует заглянуть в основные требования договора. Максимальный срок — не более 60 месяцев. Статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основные условия по расторжению контракта в суде. Если требуется продлить договор, он перезаключается.

Без договора

Нет договора найма? Квартиранты по закону не имеют право находиться на жилой площади конкретной недвижимости чужого собственника. В этом случае выселить людей достаточно просто, даже с ребенком. Если они отказываются от выселения, существует два варианта:

  • Смена замков во входную дверь квартиры. Вещи можно вынести на лестничную площадку. Ответственность за их сохранность собственники не несут. Чтобы узаконить этот процесс, предъявите участковому все документы, подтверждающие права на конкретную квартиру. Дата смены замков согласовывается с квартирантами перед выселением;
  • Привлекается полиция и несколько свидетелей в виде соседей. Придите в квартиру и попросите освободить незаконно занимаемую жилую площадь с несовершеннолетним ребенком.

Обратите внимание: Полиция не занимается выселением квартирантов. Это не входит в их обязанности.

Выселение зимой

Если с вами как квартирантом был подписан договор о найме и вы не знаете, может ли наймодатель выселить нанимателя с ребенком зимой, то законом это запрещается. Право на выселение начнется только с апреля. Если никаких официальных договоренностей не было, то договор считается недействительным. Статья 35 ЖК РФ гласит о том, что если гражданин перестает пользоваться жилищным имуществом на основании перечисленных причин в Кодексе, договором и вердикта судебных приставов, то квартирант обязуется освободить это жилищное помещение. Если гражданин с несовершеннолетним ребенком не освобождает в срок недвижимость, он может быть выселен лишь на основании решении суда. Если возникли дополнительные вопросы, обратитесь к нашим юристам.

Похожие

Проживание в муниципальной квартире обуславливается наличием у жителей договора о социальном найме. Недвижимость принадлежит муниципалитету.…

Выселение сожителя из собственного жилья — это не простой процесс, как может показаться на первый…

Расторжение брачных отношений предполагает выселение супруга из квартиры. Данный процесс осуществляется исключительно на основании законодательных…

Сдача квартиры в аренду — распространенный способ получения дополнительного источника дохода. Он же сопряжен с…

Служебное помещение — специализированная площадь в виде индивидуальной квартиры или отдельного дома. Ее можно получить в…

Согласно 610 статье Гражданского Кодекса РФ, любая сторона арендного договора вправе расторгнуть его до окончания…

Спорные моменты

Во взаимоотношениях «хозяева-квартиранты» существуют некоторые нюансы, на которые следует обратить внимание заблаговременно. Это касается моментов, связанных с пропиской или регистрацией, а также ситуаций, когда затрагиваются интересы несовершеннолетних.

Прописка

Часто временные жильцы обращаются к собственнику с просьбой о регистрации по месту проживания. Если речь идет о постоянной регистрации на арендуемой жилплощади, то в будущем это чревато для владельца целым рядом сложностей. На основании закона граждане имеют право использовать помещение на протяжении всего срока регистрации, и выселить их не так просто. Снять с регистрационного учета таких жильцов можно лишь по взаимному согласию либо через суд, при этом учитываются следующие пункты:

  • гражданин не объявляется по адресу регистрации более полугода;
  • умер или признан пропавшим без вести;
  • отбывает наказание в МЛС;
  • проходит срочную службу.
Читать еще:  Как приватизировать квартиру без согласия прописанных

Если регистрация распространяется на квартирантов с детьми, то трудностей будет еще больше, так как выписать несовершеннолетних детей в никуда не получится. Помимо обращения в суд, вопрос предстоит решать с органами опеки и попечительства.

Зимний период

Ходит убеждение, что арендатора не удастся выселить в разгар отопительного сезона, если проживающие лица имеют малолетних детей. На самом деле время года не имеет отношения к этому вопросу, независимо от наличия или отсутствия ребенка у жильцов. При наличии оснований хозяева могут отказать в проживании квартиросъемщикам в любой момент, неважно, происходит это зимой или летом. До введения в действие нового Жилищного Кодекса РФ, в прежних нормативных актах было оговорено, что выселяемым лицам может быть возвращено право пользования жилым помещением в отопительный сезон, если квартиросъемщики имели несовершеннолетних детей. Согласно действующему законодательству, владелец жилья вправе выселить арендаторов в любой момент при нарушении условий договоренности, независимо от времени года.

Можно ли выселить квартирантов зимой?

В некоторых случаях собственнику квартиры приходится прибегать к крайним мерам и выселять арендатора, например, если он длительное время не выплачивает аренду или нарушает правила внутреннего распорядка в доме, уничтожает имущество, дебоширит. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:.

Выселение должно осуществляться только по закону, и если арендатор не желает съезжать самостоятельно, следует подать иск в суд. В гражданском законодательстве, в статье приведен перечень оснований для выселения, но на практике наиболее распространены следующие причины:. Наличие даже одного из перечисленных оснований может стать поводом для выселения арендатора.

Если человек не желает покидать квартиру добровольно, собственнику не остается ничего, кроме как подать иск в суд для принудительного выселения квартиранта и возмещения понесенного ущерба.

Возможно добровольное и принудительное выселение квартирантов из жилого помещения. Чтобы суд удовлетворил волю собственника имущества, необходимо предпринять правильные действия и попытаться урегулировать конфликт в претензионном, досудебном порядке. Исковое заявление должно быть составлено грамотно, без ошибок.

Следует воспользоваться шаблоном. Если договор отсутствует, собственник не обязан высылать квартиранту уведомление о выселении, будет достаточно устного предупреждения. Процедура выселения граждан при отсутствии договора осуществляется проще и быстрее, поскольку если не был подписан договор найма, лица не имеют права находиться в помещении.

В случае, если жильцы отказываются покидать помещение добровольно, собственнику следует:. Собирая вещи, следует проследить за тем, чтобы не был причинен вред имуществу, поскольку это может стать поводом для назначения штрафа или ареста по УК РФ. Лучший вариант для собственника — попытка мирного урегулирования конфликта.

Иногда достаточно лишь предложить помощь в поиске нового жилья и дать время на сборы. Особенности выселения из аварийного жилья рассматриваются в статье: выселение из аварийного жилья. С судебной практикой по вопросу принудительного выселения собственника ознакомьтесь тут. Если квартиранты с детьми Если у проживающий в жилом помещении квартирантов имеются дети, следует решить вопрос мирным путем. Даже вызов полиции не позволит разрешить ситуацию, поскольку полицейские не станут выгонять семью с ребенком на улицу, особенно в зимнее время года.

Если между сторонами отсутствует договоренность, можно попытаться выселить людей в обычном порядке, без применения насилия и угроз. Если дело разбирается в суде, наличие ребенка не является каким — то особым основанием для принятия решения в пользу квартирантов. Суд всегда действует с точки зрения закона, а при наличии ребенка может быть проявлена лишь гуманность. Выселение в зимнее время также возможно, но необходимо заранее предупредить квартирантов и дать нормальный срок для сбора вещей и поиска другого жилья.

Чего не следует делать — так это выгонять людей на улицу, не дав им даже одеться, поскольку такие действия являются поводом для обращения квартирантов в полицию и написания жалобы.

Принимая решение, суд стремится не задеть ничьи интересы, особенно тех граждан, которые являются социально защищенными:. Суд принимает решение в пользу собственника квартиры, однако, при наличии оснований, может быть увеличен срок на сборы для квартирантов, установлены иные условия переезда, например, если расторжение договора считается незаконным — был оплачен длительный период проживания.

В таком случае, собственник обязан вернуть переплаченную часть денег квартирантам. Если в качестве причины для выселения указывается нарушение условий проживания, дебоширство, создание дискомфорта для соседей, к иску следует приложить документальное подтверждение, в качестве которого может быть использован протокол, составленный полицейским при выезде на дом, показания свидетелей соседей.

Читать еще:  Куда переселяют из ветхого жилья

Суд принимает независимое, правильное и справедливое решение, основываясь на имеющихся фактах, а не доводах. При наличии детей у квартиранта может быть проявлена некоторая лояльность, но требования истца все же будут удовлетворены, поскольку он является полноправным собственником квартиры и волен распоряжаться имуществом так, как посчитает нужным.

Выселение квартирантов практически всегда оборачивается нервотрепкой и спорами, поскольку люди, въехав в квартиру и перенеся в нее все свои вещи, не желают покидать насиженное место. Однако, не все из них добросовестно оплачивают аренду. Также нередко возникает ситуация, при которой собственнику необходимо самому въехать в квартиру. Споры между квартирантами и собственниками решаются двумя способами — путем переговоров в претензионном порядке и в суде.

Про выселение студента из общежития читайте в статье: выселение из общежития. Возможно ли выселение собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей? Найдите ответ на этой странице.

Могут ли выселить из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком, узнайте тут. Видео: Выселение из арендуемой квартиры Внимание! Ваш e-mail не будет опубликован. Горячая линия юридической помощи. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Предыдущая запись Выселение из аварийного жилья. Следующая запись Как узнать долги за коммунальные услуги через интернет. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Читать далее. Все права защищены

Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства.

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость. В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта). В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке. То есть выселить их вы сможете не ранее, чем получите на руки соответствующее решение суда, подтверждающее ваше на то право. На это может уйти не меньше месяца.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон?

Чтобы разобраться, имеет ли право арендодатель выселить арендатора зимой, обратимся к главе 35 Гражданского Кодекса, в которой описаны все нюансы отношений, связанных со сдачей в аренду жилых помещений физическим лицам. Также вопросы выселения из занимаемого жилья регулируют Жилищный Кодекс и Закон об исполнительном производстве.

Нет ни одной нормы закона, говорящей нам о том, когда можно выселять квартирантов, а когда нет. Ни время года, ни погода на улице, ни наличие малолетних детей не могут быть основаниями для безвозмездного пользования вашей квартирой.

Выгонять или нет недобросовестных жильцов на улицу — лишь вопрос морали и вашей готовности предоставить квартиру. С точки зрения судьи или правоохранительных органов никаких законных оснований, которые могли бы повлиять на выселение в холодное время года, не существует.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector