Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли восстановить документы на квартиру

В основном требуется получить дубликаты договора купли-продажи или свидетельства о собственности – для этого обращаются в Росреестр. Восстановление других документов на квартиру производится в том же органе, который выдавал бумагу. Например, выписку из финансового лицевого счета можно получить в Управляющей компании.

Каждый собственник имеет не один, а сразу несколько документов на свою недвижимость. Их можно условно разделить на три группы.

Комментарии к таблице:

  1. Основной орган, где можно восстановить документы на квартиру – это Росреестр. Именно здесь можно получить и договор, подписанный во время сделки, и свидетельство о собственности. Госпошлина составит от 350 до 2000 рублей.
  2. В случае обращения к нотариусу (восстановления свидетельства о наследстве, заверенного договора) стоимость услуг определяется по утвержденным тарифам и может составить порядка 2000-5000 рублей.
  3. Если утеряны документы на квартиру, и нужно понять, что делать для их срочного восстановления, обращаются в частные компании. Стоимость услуг возрастает в несколько раз по сравнению с госпошлинами (порядка 2000-10000 рублей).
  4. Восстановление судебных решений необходимо в тех случаях, когда право собственности было получено в результате судебного разбирательства. Для получения копии обращаются в соответствующую инстанцию.

Как восстановить документы на квартиру

Вам необходимо восстановить правоустанавливающие документы (первичные) и право подтверждающие документы, а так же, возможно, кадастровые и технические документы.
( статья обновлена 01.06.2021 г. )
Все объекты недвижимости подлежат кадастровому учету. Он первичен.
Без постановки на кадастровый учет невозможно зарегистрировать права на дом, квартиру, комнату, гараж или другой объект капитального строительства (ОКС).
Права собственности на недвижимость в России подлежат обязательной государственной регистрации.
Поэтому на недвижимость есть два типа документов о правах, документы кадастрового и технического учета:
1. Право устанавливающие — это документ на основании которого возникло право собственности:

  • Договор купли-продажи;
  • Договор дарения;
  • Договор приватизации (передачи в собственность);
  • Решение суда;
  • Договор долевого участия с Актом приема-передачи;
  • Решение администрации и т.д.

2. Право подтверждающие — это документы на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена запись о регистрации права:

  • Свидетельство о государственной регистрации права. Оно выдавалось с 1998 года по 15.07.2016 года.
  • Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость), выдавалась с 16.07.2016 года по 31.12.2016 года.
  • Выписка из ЕГРН выдается в настоящее время.

3. Кадастровые документы:

  • Кадастровый паспорт выдавался с 01.03.2013 года по 31.12.2016 года;
  • Выписка из ГКН (Государственный кадастр недвижимости) выдавалась по 31.12.2016 года.
  • Технический план на здание (дом) , помещение;
  • Межевой план на земельный участок.

Как восстановить утерянные документы на квартиру, дом, земельный участок

Если права на недвижимость у вас зарегистрированы в Росреестре — волноваться о восстановлении документов НЕТ причин.
Ведь все документы кадастрового учета и регистрации прав есть в этом ведомстве и хранятся в Архиве.

Каждый собственник может обратиться в Росреестр (сейчас это можно сделать через МФЦ) с заявление о получении копий документов. Так вы можете получить копию правоустанавливающего документа, технического и межевого плана.
Срок оказания услуги 10 рабочих дней. Государственная пошлина за копию правоустанавливающего документа — 350 рублей.

А вот дубликат Свидетельства о государственной регистрации права с 02.01.2017 года НЕ выдают.

После этой даты единственным доказательством зарегистрированного права собственности является запись об этом в электронном реестре недвижимости, а НЕ ДОКУМЕНТ!

Читать еще:  Как рассчитываются услуги жкх

Вы всегда можете заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права на недвижимость.
Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте госуслуги в электронном виде или в МФЦ на бумажном носителе.

Кадастровый паспорт и Выписку из ГКН сейчас не выдают, эти данные включены расширенную выписку из ЕГРН (выписка об объекте недвижимости за 350 рублей).

Технический паспорт вы всегда сможете заказать в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
НО!
Сейчас этот документ не нужен для продажи недвижимости!
Он может быть затребован независимым оценщиком для определения рыночной цены при продаже за кредитные средства.
Так что заранее этот документ заказывать не нужно!

Восстановление документов на дом или квартиру из старого фонда

До 31.01.1998 года не было ЕДИНОГО государственного реестра недвижимости. Поэтому на дома и квартиры из старого фонда информации в ЕГРН нет.

Для восстановления документов на старую недвижимость вы можете обратиться в

  • в БТИ- Бюро технической инвентаризации (регистрация права осуществлялась до 31. 01. 1998 года), если там нет сведений, тогда
  • В Администрацию населенного пункта (Архив).

Восстановление документов для вступления в наследство

Если права собственности у наследодателя были зарегистрированы вы можете получить документы ( копии) из ЕГРН(читай выше).

А вот если права на недвижимость НЕ БЫЛИ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ наследодателем — с 30.04.2021 года такую недвижимость можно унаследовать и права зарегистрировать на наследника.
У наследника теперь есть права для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Как восстановить потерянное свидетельство в 2019 году

Регистрационное свидетельство является одним из важных документов. Если он потерян, то необходимо обратиться в регистрационную службу, в которой он был получен. Здесь нужно будет написать заявление с просьбой восстановления свидетельства, а также указать причину его потери.

Еще надо предъявить правоустанавливающий документ — это может быть договор дарения или купли-продажи, свидетельство на вступление в наследство и т. д. Дубликат регистрационного свидетельства будет оформлен в течение месяца. О его выдаче сделают соответствующую запись в Единый реестр прав.

В дубликате регистрационного свидетельства указываются все сведения, которые содержались в утраченном подлиннике. Вверху этого документа ставится пометка: . А внизу делают удостоверительную надпись, в которой ставится дата выдачи и номер потерянного свидетельства, причина выдачи дубликата, сведения о собственности и другая важная информация.

Если необходимо восстановить регистрационное свидетельство, которое подтверждает право долевой собственности, то порядок действий такой же. Отличие только в том, что все собственники должны обратиться в единую регистрационную службу.

Когда нужно восстанавливать технический план на квартиру?

К технической документации относятся кадастровый паспорт квартиры, технический план, технический паспорт объекта, выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Если собственник утратил такой документ, восстанавливать его не обязательно. Для владения квартирой технический план не нужен, потребоваться он может только для сделок с недвижимостью, да и то не для всех. Техническую документацию на квартиру может, например, запросить банк, если для приобретения объекта покупатель получает ипотеку, кроме того, она может потребоваться при рефинансировании взятого кредита. Документы нужны банку, чтобы удостовериться, что в квартире не было сделано перепланировок или что все выполненные изменения узаконены.

Читать еще:  Как проверить надежность застройщика при покупке новостройки

Кадастровый паспорт перестали выдавать в 2017 году, теперь информация, которая раньше в нем содержалась, приводится в выписке из ЕГРН. В ней появилась страница с планом квартиры. В принципе этой информации должно быть достаточно, чтобы покупатель или банк могли убедиться в отсутствии в квартире перепланировки. Но некоторые банки могут дополнительно запросить технический план.

Технический паспорт сегодня тоже не выдают, с 2013 года вместо него предоставляется технический план квартиры. По сравнению с графической частью выписки из ЕГРН этот документ содержит более подробную информацию. В нем приводится не только план квартиры, но и план этажа с указанием общей и жилой площади, балкона, типа санузла, года постройки дома. Если утрачен технический паспорт или технический план на объект, нужно подать заявление в Кадастровую палату Красноярского края с запросом предоставить его копию. Копия технического плана для физического лица будет стоить 1500 рублей при получении ее в виде бумажного документа и 500 рублей — в виде электронного.

Восстановив документы, вы можете еще дополнительно подстраховаться, подав заявление в Росреестр о том, что сделки с квартирой могут проводиться только при вашем личном участии. Такая запись, внесенная в ЕГРН, не позволит мошенникам воспользоваться вашими потерянными документами.

Восстановление утраченного договора купли-продажи

В данном случае возможны три варианта в зависимости от того, как было оформлено соответствующее соглашение о купле-продаже квартиры:

  1. Если соглашение оформлялось в простой письменной форме (это было разрешено лишь с января 2006 г.) без удостоверения нотариусом, можно обратиться в регистрационный орган, где осуществлялась регистрация объекта недвижимости. В архивах регистрационной службы хранятся копии всех документов, передаваемых при регистрации прав на квартиру, в том числе и соглашение купли-продажи. Дубликат, заверенный печатью ФУГРЦ, выдается после уплаты госпошлины;
  2. Если утраченный договор на квартиру заключался в нотариальной конторе, собственник может обратиться к нотариусу с заявлением об утрате. После оплаты услуг нотариуса, заявителю будет выдан дубликат;
  3. Независимо от формы оформления договора и наличия регистрации прав собственник квартиры может получить копию утраченного договора у продавца, имеющего второй экземпляр.

Если договор был заключен в простой письменной форме между 1996 и 1998 годом, то есть когда обязательное нотариальное удостоверение было отменено, а закон о единой регистрации еще не вступил в силу, единственный способ восстановить договор – это получить ксерокопию соглашения у продавца. Если же продавца квартиры разыскать не удалось или он тоже утратил свой экземпляр соглашения купли-продажи, восстановить договор невозможно.

В такой ситуации гражданин, утративший правоустанавливающую документацию на квартиру, должен обратиться в БТИ для официального подтверждения своего владения на квартиру. Сотрудники БТИ по заявлению выдают справку о владельце квартиры.

Возможно также получение справки из налоговой инспекции, которая подтверждает уплату подоходного налога продавцом недвижимости и налога на имущество новым владельцем квартиры. Смена собственников недвижимости всегда фиксируется налоговыми органами для начисления налогов, поэтому они могут подтвердить, что заявитель является налогоплательщиком в определенный период времени.

Утрачено свидетельство о праве собственности

Как бы странно это ни звучало, но в утрате этого документа на квартиру, нет ничего страшного. Дело в том, что свидетельство было отменено в январе 2О16 года и больше не предоставляется при регистрации права собственности на квартиру. Теперь его функционал исполняет выписка из EГPH. Таким образом, можно сделать вывод, что восстанавливать свидетельство не нужно. Выписку из EГPH можно заказать в Росреестре на основании паспорта, перед этим внеся плату за госпошлину в сумме 2ОО рублей. В этом документе располагаются данные о всех владельцах квартиры, дате регистрации, наличествующих ограничениях по распоряжению и о самой квартире. Выписка будет сформирована в течение 3 дней.

Важно! Этот документ вправе заказать любой человек, не обязательно обладатель квартиры. Выписка не наделяет правом распоряжаться квартирой, она несёт сугубо информативную миссию.

Разновидности документов

Документы, подтверждающие право на владение жилой недвижимостью, могут быть разными. Все зависит от того, как новый хозяин получил квартиру. Например:

  • После расторжения брака и процедуры раздела имущества было выдано постановление суда, которым и подтверждаются права.
  • Получив столь недешевый подарок от родных или близких – должна быть в наличии дарственная.
  • В соответствии с решением суда, которым предписывается передать жилье от одного человека другому (этот документ и будет правоустанавливающим).
  • Заключив сделку купли-продажи (оформляется соответствующий договор).
Читать еще:  Как оформляется ипотека на жилье

После новоселья документы, как правило, откладываются в сторону и используются крайне редко. Однако в результате различных форс-мажорных обстоятельств ценные бумаги могут быть повреждены, и тогда возникает вопрос о том, где восстановить свидетельство о собственности на квартиру? За консультацией и решением проблемы владельцы обращаются в компанию «Стар-Сервис».

Свидетельство о праве собственности — как получить дубликат

Удивительно, но утрата свидетельства о регистрации права — не самая большая проблема, с которой может столкнуться владелец жилой недвижимости. Первое, что нужно сделать в этом случае — обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры и написать заявление об утрате документов.

Когда в деле есть криминальный подтекст (например, квартирная кража) в заявлении нужно указать, что вы запрещаете проводить с пропавшими бумагами любые операции без вашего присутствия. Чем быстрее вы это сделаете, тем меньше шансов, что мошенникам удастся продать квартиру по поддельной доверенности.

Если же документы пропали вследствие несчастного случая (пожар, протечка от соседей сверху), причин для беспокойства практически нет. Получить дубликат свидетельства о праве собственности можно в местном органе регистрационной службы, где хранится вся информация о сделках и их участниках. Для этого понадобится только написать соответствующее заявление, предъявить паспорт, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. п.), а также оплатить госпошлину в размере 200 рублей. Как правило, изготовление дубликата занимает от 5 дней до месяца.

Возможные проблемы

Если собственник жилья не собирается его сдавать в аренду, продавать или дарить, то вполне можно жить без правоустанавливающих документов.

Тем, кто собирается совершать операции с объектом недвижимости, без них не обойтись. К тому же они потребуются для получения кредита, если в качестве залога выступает квартира, или кредитной карты. Получение жилищных льгот и их оформление не возможно без соответствующего пакета документации на жилье.

Восстановление документации займет много времени и сил. При наличии финансовой возможности лучше доверить это профессиональным юристам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector