Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли узаконить перепланировку задним числом

Согласование перепланировки и переустройства задним числом

Объект: . Офис

Площадь: . 42 м.кв

Необходимо было переоборудовать одну из квартир в нашем доме под офис ТСЖ. По рекомендациям было принято решение обратиться в Энерджи.

Объект: . Квартира

Площадь: . 58 м.кв

Я-мама трех дочек. С переездом в новую квартиру в Москве столкнулись с проблемой, как разместить троих детей в одной комнате и при этом.

Объект: . Дом

Площадь: . 680 м.кв

Моя детская мечта, обзавестись своим большим домом, и вот этот момент наступил! Мы с мужем начали думать над проектом, как все будет, что.

Объект: . Дом

Площадь: . 280 м.кв

С женой решили переехать и заняться строительством нового дома. Понадобилась помощь в проектировании инженерных систем. Долго искали.

Объект: . Квартира

Площадь: . 156 м.кв

Заказывала дизайн-проект проект, для квартиры с инженерными проектами в комплекте. Сама не хотела ничего подобного делать и вообще в этом.

Объект: . Дом

Площадь: . 64 м.кв

Давно с мужем мечтали о загородном доме. Купили участок с домом, но дизайн интерьера в нем нам совсем не нравился, мы решили сделать ремонт.

Объект: . Квартира

Площадь: . 68 м.кв

После приобретения квартиры столкнулись с необходимостью ремонта. По совету знакомых мы обратились в ENERGY-SYSTEM. В минимально сжатые.

Объект: . Дом

Площадь: . 98 м.кв

Срочно понадобился проект перепланировки загородного дома. Перебрала кучу компаний, но везде дорого, либо не успевают сделать в назначенный.

Объект: . Квартира

Площадь: . 64 м.кв

Родители на свадьбу подарили нам трехкомнатную квартиру. Но сама квартира была в таком ужасном состоянии, что я даже не знала с чего начать.

Объект: . Стоматология

Площадь: . 54 м.кв

Решила открыть частную стоматологию, о которой мечтала с детства. Взяла в аренду помещение, нужен был дизайн-проект, обратилась в Энерджи.

Статьи / Перепланировка и согласование / Согласование перепланировки и переустройства задним числом

Проектная документация

Разрабатываем проектную документацию для узаконивания перепланировки по факту. Выполняем техническое заключение уже произведенных изменений. Имеем допуски СРО.

Проект перепланировки

Разработаем проект перепланировки за 12 дней .

Техническое заключение + проект перепланировки

По факту выполненной перепланировки.

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций

Для перепланировки в новостройке.

Стоимость узаконивания перепланировки в судебном порядке

  1. Услуги адвоката – от 30 тыс. рублей.
  2. Сбор документов – от 17 тыс рублей.

Даже по самым скромным подсчетам узаконивание перепланировки постфактум будет стоить минимально в три раза дороже, чем своевременное получение разрешения (от 47 тыс. рублей).

Имея представление о том, сколько стоит узаконить перепланировку в БТИ своевременно и приблизительную стоимость оформления перепланировки задним числом, вы можете сделать правильный выбор и действовать согласно установленного законодательством порядка. Если же перепланировка уже завершена, но необходимость узаконить ее возникла только сейчас, затраченные средства и усилия в большинстве случаев все равно окупают себя. Ведь чтобы привести квартиру в изначальный вид, который соответствует утвержденному техническому плану, нужно потратить немало денег на ремонтные работы и пожертвовать собственным комфортом.

Узаконивание перепланировки

Перепланировка квартиры – это комплекс ремонтно-строительных работ, направленных на изменение характеристик недвижимости уже после того, как дом построен и сдан. Другими словами, есть объект недвижимости и есть технический паспорт этого объекта, который соответствует реальной картине. Любые изменения, которые не соответствуют техническому паспорту объекта, но вместе с тем не затрагивают несущие конструкции, инженерные сети и не выходят за габариты существующего помещения, считаются перепланировкой.

Например, если вы снесли кладовку в прихожей, убрали перегородку между ванной и туалетом, расширили кухню или комнату за счёт лоджии, объединили кухню с жилой комнатой – всё это перепланировка. Она касается именно расположения не несущих стен и требует узаконивания.

Этот процесс почему-то считается бесполезной бумажной волокитой. Люди стараются сэкономить, делая сложный ремонт без разрешительной документации и руками неквалифицированных рабочих. Особенно это касается владельцев приватизированных квартир. Даже те, кто хочет узаконить перепланировку, с чего начать данную процедуру, не представляют. Как узаконить перепланировку помещения и квартиры в частности, мы расскажем в данном материале.

Несмотря на печальную статистику аварий и обрушений, которые часто влекут за собой незаконные работы, именно собственники жилья нередко делают перепланировку самовольно, надеясь на “авось”, либо рассчитывая узаконить ремонт задним числом. Безусловно, в ряде случаев это допускается, однако гораздо проще (и дешевле) будет узаконить работы заранее.

Цели узаконивания

Если какие-то правила и придумываются, чтобы их нарушать, то нормы планировки к их числу не относятся. Это не каприз государства: если вы будете самостоятельно сносить и возводить стены, есть риск, что рухнет весь дом. А перенос раковины из кухни в комнату может привести к тому, что соседи больше никогда не смогут спать спокойно из‑за булькающей воды.

Правила планировки созданы для того, чтобы сделать жизнь всех людей в доме комфортной и безопасной.

Чтобы мотивация граждан согласовать перепланировку была выше, есть некоторые взыскания и ограничения для тех, кто этого не сделал:

  • За самоуправство положен КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями штраф в размере 2–2,5 тысяч рублей.
  • Если перепланировка квартиры не соответствует нормам и не может быть узаконена, собственника обяжут всё вернуть как было. В противном случае его выселят
  • В Москве суд выселил из квартиры собственников, сделавших незаконную перепланировку, а жильё продадут ЖК РФ Статья 29 с торгов.
  • Квартиру будет сложно продать в ипотеку: банк откажет в кредите на жильё, состояние которого не соответствует техническому паспорту.
  • Ответственность за перепланировку после продажи будет нести новый владелец, так что круг потенциальных покупателей за счёт этого сузится.
Читать еще:  Договор аренды машиноместа

Необходимые документы

Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в отделение Министерства Культуры

Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию:

  • Документ, подтверждающий право собственности
  • Технический паспорт жилья
  • Заявление. Бланк выдадут по месту обращения
  • Проект или эксиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний
  • Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения

Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг, а в Москве на сайте mos.ru. Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в территориальное отделение Министерства Культуры. Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.

Получение разрешения

Прежде всего, необходимо понять, что хотелось бы изменить в квартире и получить технический паспорт с полным описанием всех имеющихся помещений. Этот документ станет основой для дальнейшего планирования преобразований.

Далее необходимо создать план изменений и отнести чертежи (эскизы) вместе с заявлением в городскую администрацию, сотрудники которой должны убедиться в том, что вы не планируете посягательство на несущие конструкции и жизненно важные коммуникации. В некоторых случаях требуется также разрешение пожарной службы и водоканала (если планируются операции с инженерными сетями), а если дом имеет историческую ценность – еще и комитета по контролю памятников культуры (архитектуры).

Вместо личного посещения можно передать документы через МФЦ

Созданием проектов перепланировки могут заниматься только организации, которые получили лицензии на осуществление этой деятельности. Но это необязательно, если квартира находится в обычном типовом доме, и какие-либо эксклюзивные изменения в ней не планируется, возможно, в вашем случае окажется достаточно эскиза или самостоятельного выполненного чертежа.

Получив одобрительные справки из всех этих структур, можно составлять заявление на перепланировку и отправляться в администрацию за разрешением. Понадобится также документ, подтверждающий право собственности и согласие остальных официальных владельцев недвижимости, если таковые имеются.

Вместо личного посещения можно передать документы через МФЦ. Получив расписку, стоит приготовиться к двухмесячному ожиданию решения. Если ответ окажется положительным, в соответствующем документе будет указан период, в который можно провести работы. После их завершения необходимо получить новый техпаспорт, после чего подать документы в Росреестр, чтобы был изменен кадарстровый план жилья.

Узаконивание в суде

Узаконить выполненную без получения разрешения перепланировку возможно только в суде. Для этого потребуется документально подтвердить, что сделанные в квартире изменения не представляют опасности для конструкций дома, не несут угрозы жизни и здоровью соседей и могут быть сохранены. Собственник может собрать необходимые документы сам или обратиться к специалистам БТИ, которые занимаются оформлением перепланировки. Тогда они возьмут на себя подготовку документов для согласования перепланировки в суде. При этом всегда существует риск, что суд сделанные в квартире изменения узаконить не разрешит.

«Несколько лет назад собственники проводили перепланировку самовольно, а потом узаконивали уже сделанные изменения, — рассказывает специалист АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Клавдия Радевич. — Те, кто озаботился этим раньше, успели согласовать перепланировку в упрощенном порядке. Сейчас сделанная перепланировка квартиры оформляется только в суде. При этом появилось много запретов на отдельные виды работ, например, сейчас нельзя присоединить к комнате лоджию и сделать в комнате французское окно. Те, кто оформлял перепланировку раньше, успели узаконить такие изменения, сейчас оформить такую перепланировку суд не позволит».

Если при ремонте были нарушены строительные нормы и правила, если собственники где-то отступили от требований пожарной безопасности, оформить перепланировку они не смогут. Поэтому начинать узаконивание перепланировки всегда следует с консультации с проектировщиком. Он даст оценку, можно ли сохранить выполненные изменения. Если проектировщик считает, что узаконить их в нынешнем виде нельзя, тогда необходимо что-то в сделанной перепланировке исправить и уже после этого обращаться в суд.

Такой вопрос довольно актуален, поскольку людей, проживающих в ипотечном жилье на сегодняшний день достаточно много. Делать такую планировку можно, но только не самостоятельно, а получив на неё соответствующее разрешение. Причем, начинать эту процедуру надо с того, что обсудить свое намерение с банком-кредитором.

Вопрос этот очень серьезный, так как, не поставив банк в известность, и даже выполнив законную перепланировку, можно лишиться жилья.

Обсудив этот вопрос с банком, и получив от него предварительное согласие, вам надо получить согласие от БТИ. И только после этого написать официальное заявление в банк, приложив к нему копию согласия БТИ, затем дождаться от банка ответа в письменной форме, сделать с него копию, и тогда приступать к стандартной процедуре получения разрешения на перепланировку от городских инстанций, о чем будет рассказано ниже.

Читать еще:  Как выселить из квартиры прописанного человека

Когда требуется согласование

Надзорные органы указывают случаи, когда согласования необходимы в обязательном порядке. Они касаются затрагивания инженерных конструкций и коммуникаций, отвечающих за обеспечение дома газом, электричеством или водой. Эксперты строительной области, привлекаемые к рассмотрению заявлений, отказывают в тех случаях, когда жильцы желают снести несущие стены или иные подобные конструкции. Согласование касается изменения количества комнат, переноса местоположения дверей и обустройства подсобных помещений. Также без согласования нельзя конструировать лестницы внутри квартир или домов.

Разрешение, выданное на перепланировку квартиры, действует в течение одного года. В эти сроки необходимо уложиться с задуманными работами, если собственник квартиры не успевает их закончить, разрешение можно продлить, опять обратившись в надзорный орган.

Последствия самовольных переделок

Результаты самовольной строительной и ремонтной деятельности нередко оказываются плачевными для владельцев недвижимости и для соседей. Бывали случаи, когда рушились здания из-за нарушений в несущих конструкциях.

В случае выявления несанкционированных переделок в квартире, администрация вправе наложить штрафы и подать в суд на собственника квартиры. Суд, в свою очередь, обяжет его привести квартиру к состоянию, соответствующему техническому плану.

Эксперты советуют особенно внимательно относиться к покупке жилья на вторичном рынке. Нередко возникает ситуация с приобретением квартиры с незаконными перепланировками, эта проблема всецело ложится на нового собственника. Избежать неприятных ситуаций поможет внимательное изучение технического плана и соотнесение его данных с реальными параметрами квартиры.

Что такое разрешение на перепланировку

В законах нет упоминания о таком документе, как разрешение на перепланировку. Получать разрешение на такие виды строительных работ нужно путем согласований. Чтобы получить согласование, нужно:

  • получить согласие от всех правообладателей объекта;
  • заказать проект, в котором будут описаны все работы, изменения в планировке помещений, требования безопасности;
  • пройти обязательные процедуры, чей перечень зависит от вида и функционального назначения объекта, вида работ;
  • пройти процедуры после завершения работ, чтобы узаконить изменения в характеристиках помещения или здания.

Нельзя изначально рассчитывать на получение разрешений в государственных и муниципальных органах, если один или несколько совладельцев объекта возражает против изменения его характеристик. Подразумевается, что собственники должны добровольно договориться и принять единое решение по данному вопросу. Заставить принять указанное решение нельзя.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Перепланировочные работы можно проводить фактически в любых помещениях, от больших элитных квартир до однушек в старом жилфонде. Как правило, собственник рассчитывает повысить уровень комфорта, эффективность использования жилплощади. Нередко перепланировка проводится специально, чтобы сдавать квартиру в долгосрочную или краткосрочную аренду. Цели изменения планировки влияет только на перечень работ и проектных решений, но не на порядок согласований. В Москве согласование перепланировки осуществляется по Постановлению № 508-ПП (скачать).

Комментарий эксперта. Есть возможность сделать перепланировку в арендуемом помещении. В этом случае необходимо получить дополнительное разрешение о арендодателя-собственника. Если он будет возражать относительно изменения планировки объекта, обращаться за последующими согласованиями не имеет смысла. Чаще всего перепланировка проводится при аренде нежилых помещений, так как это требуется для целей арендатора.

№ п/пУслуги и работы, связанные с оформлением технического плана и согласованием перепланировкиОписание
1Проектирование перепланировкиПроект содержит описание всех решений и работ, требования к их безопасности, сметы и расчеты. Проект для перепланировки нежилых помещений в МКД нужно согласовать в Мосжилинспекции.
2Оформление технического заключенияДокумент оформляет ГБУ “Экспертный центр”, если перепланировка проводится в помещениях МКД. Заключение подтверждает, что работы не повлекут ухудшение характеристик несущих конструкций
3Кадастровые работыВключают изучения документов и сведений ЕГРН, обследование и замеры на объекте. Кадастровый инженер выполнит координирование, опишет координаты и характеристики помещений в техническом плане.
4Кадастровый учет в РосреестреЗаключается в переносе сведений из технического плана в ЕГРН. По итогам учета заявитель получит выписку ЕГРН.

Когда требуется

Разрешения на перепланировку нужны во всех случаях. Но точный перечень согласований зависит от следующих моментов:

  • от вида помещения и его местоположения – например, если помещение расположено в МКД, то нужно пройти полный цикл согласований, тогда как для помещений в нежилых зданиях предварительное разрешение может не потребоваться;
  • от перечня и места проведения работ – например, если при проведении работ будет задействовано общедомовое имущество в МКД, обязательно нужно согласовать вопрос на общем собрании собственников;
  • от целей, с которыми меняется планировка помещений – например, дополнительные разрешения требуются для перепланировки, проводимой при изменении статуса помещения с жилого в нежилое или обратно.

Основным видом согласований для перепланировок в помещения жилых зданий является разрешение от МЖИ (Мосжилинспекция). Это ведомство рассматривает проект и другие документы, проверяет соответствие по нормам безопасности. Если меняется планировка помещений в нежилом здании, МЖИ не участвует в согласованиях. В данном случае работы можно проводить на основании проекта, который утверждают заказчик и руководитель проектной организации.

Читать еще:  Квартира муниципальная кто должен менять счетчик электроэнергии

Отметим, что для нежилых зданий работы не нужно согласовывать с МЖИ. Это не означает, что собственник может менять планировку на свое усмотрение, не учитывать требования безопасности. Даже для помещений нежилого здания необходимо заказывать проект, по которому будут проводиться работы. Когда основной этап работ будет закончен, необходимо заказывать техплан и проходить в Росреестр учет изменений.

До начала работ нужно обязательно получить согласие всех собственников на перепланировку.

Кто выдает

Как указывалось выше, менять планировку в помещениях МКД можно только на основании разрешения (согласования) МЖИ. Дополнительные разрешения и согласования, которые могут потребоваться заказчику работ:

  • от других владельцев объекта, если на него зарегистрирована долевая или совместная собственность;
  • от общего собрания собственников МКД, если предстоят работы на общедомовом имуществе;
  • от СЭС, если нужно подтвердить соответствие гигиеническим, санитарным и эпидемиологическим нормам;
  • от Департамента городского имущества, если работы проводятся при переводе жилого помещения в нежилое или обратно.

Когда работы будут завершены, у собственника возникает еще ряд обязанностей. Нужно обратиться в МЖИ и оформить акт приемки, заказать технический план, пройти кадастровый учет. Итогом всех действий будет внесение обновленной информации в реестр ЕГРН.

В Москве документацию на согласование можно подать через онлайн-сервис сайта mos.ru. Такие услуги могут быть доступны и в других регионах. Уточняйте эту информацию на сайтах региональных органов власти.

Комментарий эксперта. Раньше не занимались получением разрешений на перепланировку? Воспользуйтесь услугами наших экспертов. Вы можете получить консультации по всем вопросам, связанным с перепланировкой и переустройством, заказать проект, получить помощь в получении разрешений и согласований. Все услуги и работы будут выполнены в максимально быстрые сроки.

Перепланировки бывают разные

Тип перепланировки предполагает возможности для того, чтобы ее узаконить. Поскольку в нашем случае речь не идет о нарушении строительных норм, и сложных преобразованиях, легализовать изменения можно даже задним числом. В частности, это касается совмещения санузла.

Упрощенный порядок также охватывает следующие работы:

  • Переустановку сантехнических приборов в границах санузла, например, когда вы меняете местами раковину и ванну;
  • Перенос двери в ненесущих перегородках или создание проемов в них;
  • Возведение легких межкомнатных стен;
  • Перемещение электрической плиты в кухне, с газовой проводить такие манипуляции нельзя;
  • Демонтаж встроенной мебели, в частности, шкафов в прихожей.

Вопрос, собственно, в теме.
Самому, как я понимаю, сделать это весьма проблематично: проекты, заключения, согласования, возможно суд и т.п.; времени и нервов потратится много.. Знаю, что есть фирмы, которые этим занимаются, имеют необходимый опыт, связи и пр. Может кто-то рекомендации даст.

напиши в личку Брату 2 или Бвана, может они что подскажут конкретно.

Спасибо за совет, но, не люблю я «к людям лезть»..)) Тем более, они тут гости частые, если им есть что подсказать — то, думаю, напишут в теме.

А нафига темаг создал?
Ждёшь блюдечка с голубой каёмочкой?

А почему бы и нет. Ты так по поводу и без повода темы «запиливаешь». А я ж не забесплатно; кто-то, может, денег заработает..

техпаспорт до перепланировки, техпаспорт после
заключение сэс пожарки, стройэкспертиза — от этих заключений будет зависеть судьба мероприятия
справки об отсутствии арестов запретов ограничений и св-во о праве собственности
отказ от администрации и в суд, потому что уже выполненную перепланировку ни за что не согласуют
госпошлина 400 рублей

иногда судьи чудили, приходилось получать согласования со всеми собственниками в подъезде, но это было лет 6 назад

техпаспорт до перепланировки, техпаспорт после
заключение сэс пожарки, стройэкспертиза — от этих заключений будет зависеть судьба мероприятия
справки об отсутствии арестов запретов ограничений и св-во о праве собственности
отказ от администрации и в суд, потому что уже выполненную перепланировку ни за что не согласуют
госпошлина 400 рублей

иногда судьи чудили, приходилось получать согласования со всеми собственниками в подъезде, но это было лет 6 назад

А как о ней кто-то узнает?
Я когда делал в 13-14 годах, то пришел в администрацию с проектом и получил разрешение ,а потом должна была комиссия прийти проверить как сделал (но они однако и не пришли даже, так подписали).

Сейчас получите кучу советов от «специалистов», которые даже не в курсе чего Вы там перепланировали))). К своему вопросу для начала приложите план до перепланировки и после, конструктивную схему дома (если не понимаете в этом, то хотя бы фотографии) с комментариями чего и как было сделано. Варианты дальнейших шагов могут быть весьма разными (оформить через суд, сделать заключение о возможности перепланировки и проект как будто еще ничего не трогали, по-тихому вернуть в исходное состояние и никому об этом не рассказывать, продолжать проживать как есть и т.д.)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector