Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли обменять муниципальную квартиру

Как обменять неприватизированную квартиру?

Бесплатная приватизация в России продолжается уже больше 20 лет. Однако многие люди по-прежнему живут в муниципальных квартирах по договору социального найма. С одной стороны, расходы нанимателей меньше, чем у полноценных собственников жилья. Однако возможности распоряжения такой недвижимостью ограничены. Если нанимателю неприватизированной квартиры понадобиться переехать, единственный вариант — обмен. О юридических тонкостях этой процедуры читайте в нашей статье.

Действия:

Особенности обмена по договору мены

В законе говорится: два объекта недвижимости, которыми обмениваются участники, должны быть однотипными и равноценными. Это значит, что обменять квартиру или дом вы сможете только на другую недвижимость. Не всегда стоимость объектов одинакова, поэтому цена имущества может быть уравновешена с помощью доплаты, тогда каждый должен получить столько же в денежном эквиваленте, сколько он отдал. Размер доплаты должен быть обязательно указан в документах, но ею не может служить материнский капитал или другая социальная выплата. Поэтому, если вы хотите использовать материнский капитал в виде доплаты, сделку придется оформлять через договор купли-продажи.

Документы для регистрации

Для того, чтобы ваш обмен был одобрен государством, прежде необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление собственника об обмене жилых помещений в исполнительный орган (Отдел документооборота администрации городского округа);
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, которая подлежит обмену;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о выплате или отсутствии долгов за коммунальные платежи;
  • справка из налоговой о погашении или отсутствии долга;
  • документы из БТИ: техпаспорт, поэтажный план и экспликация;
  • квитанция по оплате пошлины за сделку.

На основании этих документов, предоставленных двумя сторонами, вам будет предоставлена возможность заключить типовой договор мены. В договоре прописываются условия обмена и, зачастую, обозначается одинаковая оценочная стоимость квартир.

В случае, если одна из сторон требует большую сумму, то доплата за эту недвижимость проводится «на берегу» без указания в договоре, чтобы избежать дополнительных налогов.

Размен через суд

Если собственники или наниматели жилья не могут прийти к единому мнению относительно размена, возможен вариант с обращением в суд. Такой принудительный размер может привести к следующим последствиям:

  • если суд установит, что предложенный вариант раздела соответствует закону и интересам всех сторон, ответчик будет обязан исполнить решение;
  • если предметом размена является частная собственность, суд не может лишить ее или принудить к обмену, продаже (в этом случае допускается только разделение права собственности на доли);
  • если размена требуют наследники, суд может передать объект одному из них, с взысканием равноценной компенсации с других лиц.

Обратите внимание! Для размена муниципального жилья суд может обязать наймодателя переоформить договоры соцнайма, если будет подтверждено соблюдение всех нормативов и требований закона.

При обращении в суд, истцу нужно представить свой вариант урегулирования спора, т.е. сведения о квартирах для размена или определения суммы компенсации.

Жилищный Кодекс РФ в статье 72-73 разрешает обмен одной не приватизированной квартиры на такую же равноценную. Но существуют определенные обстоятельства, при которых делать это категорически запрещается:

  • Жилье относится к аварийным
  • Дом подлежит сносу
  • В квартире имеется незаконная перепланировка
  • Если наниматель является недееспособным

Если вы решаетесь на обмен, прежде всего, определитесь с поиском и выбором равноценной недвижимости. Обратитесь в районную администрацию для получения разрешения на обмен квартирами.

Обмен квартир

Обмен квартир

Хотите обменять старую маленькую однокомнатную квартиру на новую большей площади с доплатой? Или планируете разъехаться с родителями, обменяв большую квартиру в Москве на две в Подмосковье? Мы поможем провести обмен квартир в Москве и Московской области.

Причин поиска вариантов обмена квартир достаточно много. Некоторые семьи планируют начать жить отдельно по разным причинам. Например, расселяются из-за того, что дети выросли и хотят проживать на своей жилплощади.

Читать еще:  Как поменять счетчик электроэнергии в квартире самостоятельно

Иные семьи, наоборот, решают проживать вместе. Или при помощи обмена квартиры решают улучшить свои жилищные условия. К примеру, можно обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную с соразмерной доплатой.

На первый взгляд, кажется, что тут всё просто: есть два собственника, которые согласны провести взаимовыгодный обмен своих квартир в Москве. Но если углубиться, то возникает масса нюансов и сложностей. Например, как верно оценить обе квартиры? Или как проверить чистоту сделки? Как безопасно и без рисков провести процедуру обмена?

Подводные камни сделки по обмену квартир:

  • Нужно подыскать безупречные равнозначные варианты, приемлемые для всех сторон, что практически очень сложно. Поэтому всегда кому-то приходится пожертвовать частью своих ожиданий;
  • Очень часто владельцы жилья необъективно оценивают стоимость своих квартир;
  • Стоимости квартир не прямо пропорциональны их площади или комнатности. Поэтому одну трехкомнатную квартиру обменять на три однокомнатные сложно и придется искать компромиссы;
  • Бывают спорные ситуации. Например, владелец одной из долей квартиры или вообще не желает расселяться, или не спешит выезжать, так как его не устраивает ни один из предоставленных вариантов. Естественно, это вызовет серьезные проблемы при обмене.

Обмен квартиры в Москве с доплатой:

В первую очередь стоит понимать, что обмен квартир бывает равноценным и неравноценным. При равноценном обмене обе стороны сделки не считают себя проигравшими, так как рыночная стоимость квартир одинакова и какая-либо доплата отсутствует.

Первостепенное значение здесь имеет именно рыночная стоимость. При этом, площадь размениваемых квартир и их местоположение могут сильно отличаться. Такие сделки возможны, к примеру, при обмене маленькой однокомнатной квартиры, расположенной в центре Москвы, на большую просторную трехкомнатную, находящуюся за МКАДом.

А вот при проведении неравноценного обмена обычно собственник меньшей по площади квартиры в Москве производит доплату определенной суммы, для того чтобы переселиться в квартиру, имеющей большую площадь. Между прочим, доплату можно сделать не только денежными средствами, но и, например, передать покупателю участок за городом или гараж.

Поэтому принципиальное значение имеет вопрос правильной оценки жилья.

Очень часто владельцы жилья неверно оценивают стоимость своей квартиры.

Например, многодетная семья, проживавшая ранее в трехкомнатной квартире, хочет расселиться в три однокомнатные. Однако, если смотреть объективно, то существует лишь реальная возможность обмена на две однокомнатные и комнату в коммуналке. Несмотря на то, что рыночная цена трехкомнатной квартиры всегда меньше, чем трех однокомнатных, один из участников обмена считает себя обделенным. Подобное приводит к возникновению различных споров, недовольств и отсутствию желания производить размен.

Как же объективно оценить квартиру? Идеальным вариантом будет обращение к профессионалам – например, в агентство недвижимости Авангард. Ведь цена жилья зависит от целого ряда факторов (местоположение, площадь, инфраструктура района, условия, год и материал постройки и так далее). Самостоятельно провести правильную оценку достаточно сложно.

Обмен квартиры в Подмосковье на Москву

Поможем обменять квартиру в Подмосковье на московское жилье. Как правило, при подобном обмене требуется доплата, поскольку квадратные метры в столице стоят дороже.

Как правило, обмен реализуется посредством так называемой альтернативной сделки. Имеется в виду, что одновременно проводятся две сделки купли-продажи, в том числе без фактического движения денег.

Любой обмен — это поэтапный процесс, имеющий сложные взаиморасчеты и юридические нюансы. Поэтому будет разумным обратиться за помощью к нашим проверенным специалистам.

Обмен дома или коттеджа на квартиру в Москве

Часто бывает, что дом или коттедж достался собственнику в наследство и не востребован. Не у каждого есть время и возможность приезжать в свои выходные дни в загородный дом. Также не стоит забывать о недешевом содержании такого хозяйства. В этом случае многие решают поменять загородную недвижимость на городскую.

Читать еще:  Можно ли выписать из квартиры без согласия

Следует понимать, что объективно сопоставить по цене загородный дом с городской квартирой сложно. Однако, профессионалы рынка недвижимости вполне способны дать верную оценку и помочь Вам в сделке.

Обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную в Москве

Причины обмена двухкомнатной квартиры на однокомнатную всегда обусловлены соответственной жизненной необходимостью. Возможно, срочно понадобились деньги или возникли семейные обстоятельства.

Правильно оценить шансы на обмен и провести сделку, которая принесет желаемый результат, очень сложно. В средствах массовой информации много противоречивых, а иногда и ложных сведений. Не будучи специалистом, разобраться в происходящем непросто.

Только имеющий богатый опыт по проведению сделок на рынке недвижимости риэлтор сможет получить максимум достоверной информации и обратить ее в Вашу пользу. Принять правильное решение всегда легче, если процесс обмена находится под контролем профессионала.

Обмен приватизированной квартиры

Самый распространенный и простой вариант обмена. Если собственники двух квартир готовы на взаимный обмен, то остается лишь правильно провести процедуру сделки. Гораздо сложнее найти вторую квартиру, собственник которой будет согласен именно на обмен, а не продажу.

Обмен неприватизированной (муниципальной) квартиры

Неприватизированную (государственную, муниципальную квартиру) обменять гораздо сложнее по нескольким причинам:

  • Во-первых, чтобы обмен стал возможен, все зарегистрированные в квартире жильцы должны выразить свое согласие на него. Сюда отнесите и несовершеннолетних, и временно отсутствующих (к примеру, тех, кто проходит военную службу и т.д.).
  • В том случае, если кто-то из жильцов на обмен не согласен, возможно проведение принудительного обмена неприватизированной квартиры в судебном порядке, но очень часто это никому не выгодно, так как теряется много времени на ожидание решения суда.
  • Во-вторых, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние и/или недееспособные лица, то придется получить на размен согласие органов опеки и попечительства. И если, по мнению указанных органов, права указанных лиц будут нарушены или ущемлены, то Вы получите отказ.
  • В-третьих, обменять неприватизированную квартиру можно только на такую же государственную. Это очень усложняет поиск приемлемого варианта, так как в настоящее время около 80% квартир уже приватизированы.
  • В-четвертых, хоть все жильцы квартиры и согласны на обмен и есть приемлемые варианты, Вам могут отказать в обмене. Для получения официального согласия необходимо обратиться в соответствующую организацию с предоставлением оригиналов договоров об обмене жилыми помещениями. На официальный ответ предусмотрен срок 10 дней со дня обращения.

Однако реалии нашего времени таковы, что получить разрешение на обмен проблематично. Проще будет приватизировать квартиру, и обратиться в агентство недвижимости Авангард.

Мы избавим Вас от лишней головной боли, хождений по разным учреждениям и предельно снизим возможные риски.

При обращении к нам Вы защитите себя от мошенников, сохраните свои деньги и имущество.

Заключение договора-найма

Самая простая схема, использовав которую можно продать квартиру без приватизации, выглядит следующим образом. Потенциальный покупатель с согласия всех жильцов прописывается у продавца. Официально данный вид сделки приравнивается к оформлению постороннего лица с целью проживания по договору найма. После этого продавец получает полную стоимость объекта недвижимости и выписывается из нее вместе с остальными зарегистрированными жильцами. Новому ответственному квартиросъемщику остается только оформить недвижимость на себя.

Другой законный способ возможной продажи квартиры без приватизации – это обмен муниципального жилья на приватизированное.

Обмен муниципального жилья

Если квартиры не приватизированы, процедура обмена происходит по правилам Жилищного кодекса.

В его 72 статье говорится, что муниципальную квартиру можно поменять тоже на муниципальную, но при условиях:

  • все прописанные в квартире должны письменно подтвердить согласие на обмен (в том числе и те, кто временно отсутствует – военнослужащие или заключённые);
  • муниципалитет тоже должен письменно согласиться на обмен (сначала нужно подать заявление об обмене в комитет имущественных отношений районной администрации и получить постановление, разрешающее обмен);
  • если в квартире прописан ребёнок, подопечный или ограниченно дееспособный, потребуется письменное согласие опекунского совета.
Читать еще:  Коммунальные расходы это

Алгоритм обмена такой:

  • составляется договор обмена ( вот такой , в трёх экземплярах);
  • его нужно отнести в муниципалитет;
  • получить постановление об обмене.

Максимум через 10 рабочих дней постановление будет выдано на руки сторонам, а договоры социального найма переписаны на новых квартиросъёмщиков. В обмене могут отказать только по таким причинам (статья 73 ЖК):

  • нанимателя выселяют судом (за долги или по другой причине);
  • в суде оспаривается право пользования квартирой;
  • квартира признана не пригодной для проживания;
  • дом признан аварийным;
  • дом решено капитально ремонтировать (при этом жилые помещения подвергнутся перепланировке);
  • если квартира коммунальная, а в неё вселяется хронический больной (с заболеванием, которое исключает проживание в одной квартире с другими людьми).

Список оснований для отказа закрыт, то есть, по другим причинам отказ неправомерен и его можно обжаловать в суде.

Важно. Квартиры могут обмениваться даже в том случае, если они находятся в разных регионах страны! При этом обращаться за постановлением об обмене нужно каждой стороне в свой муниципалитет.

Как севастопольцам правильно обменять квартиру?

Встройте «ИНФОРМЕР» в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте «ИНФОРМЕР» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках

Встройте «ИНФОРМЕР» в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте «ИНФОРМЕР» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках

В Крыму зарегистрировано 394 случая новой коронавирусной инфекции

Стало известно, сколько севастопольских детей уже получили школьную выплату

Спортивный севастополец отмечает день рождения!

В Севастополе распространение COVID-19 на высоком уровне

Если выборы в Госдуму были сейчас, представители каких партий вы бы хотели видеть?

Единая Россия
КПРФ
ЛДПР
Справедливая Россия
Яблоко
Российская партия пенсионеров за социальную справедливость
Новые люди
Другая партия
Достойных нет

  • Яцуба Владимир Григорьевич
    72460
  • Белик Дмитрий Анатольевич
    65318
  • Сологуб Сергей Владимирович
    64653
  • Чалый Алексей Михайлович
    62797
  • Романова Олесия Александровна
    46662
  • Колесниченко Вадим Васильевич
    46252
  • Гакало Вадим Владимирович
    33661

© 2014 — 2021 ruinformer.com

Сетевое издание «Крымский новостной портал INFORMER»

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 05 марта 2015 года, свидетельство о регистрации Эл № ФС77-60943.

Учредитель: ООО «Информ Медиа»

Гл. редактор: ВРИО главного редактора Кравченко С.А.

Адрес: Россия. Республика Крым. Севастополь, ул. Вакуленчука 16.

Телефон: +79789345595

E-mail: ruinformer@inbox.ru

Настоящий ресурс может содержать материалы +16

Настоящий ресурс может содержать материалы IQ 135+

Сообщения и комментарии читателей портала, размещаются без предварительного редактирования. Но редакция оставляет за собой право удалить их с сайта, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона РФ.

Нервных, психических и прочих неуравновешенных просим воздержаться от высказывания своего мнения на нашем портале. В комментариях не допускаются: ругань, провокации, оскорбления, флуд, записи непонятного содержания, малограмотные и на иностранных языках, а так же ссылки на стороннее видео, картинки и тексты.

При использовании материалов ссылка обязательна.

Мнения и взгляды авторов статей не всегда совпадают с точкой зрения редакции.
Обо всех замеченных ошибках при работе сайта просьба сообщать при помощи формы обратной связи

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector