Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли обменять муниципальную квартиру на приватизированную

Обмен неприватизированных квартир

Неприватизированные квартиры достаются гражданам России по договору социального найма. В результате физическое лицо не становится фактическим собственником жилья, а арендует его у государства. По закону продажа, дарение или передача по наследству такой недвижимости невозможны. Единственным вариантом улучшения жилищных условий является обмен жилой площади в Москве, если она не приватизирована. При этом обменивать нужно тоже на муниципальную квартиру или дом.

Обмен приватизированной квартиры на приватизированную

Этот вид обмена также называется «зеркальным». Собственники имеют право поменять свое жилое помещение на схожее с аналогичными характеристиками, и они им пользуются.

А поскольку каждый из участников договора является и продавцом, и покупателем в одно и то же время, то следующие пункты относятся к обеим сторонам договора.

В случае проживания в помещении других людей, кроме лица, которое вступает в договорные обязательства, понадобится нотариально заверенное письменное разрешение на обмен и общий, перечисленный далее, пакет документов.

Обращаем Ваше внимание на статью как делится приватизированная квартира при разводе.

О приватизации комнаты в общежитии читайте эту статью.

Ищем подходящий вариант

Решив обменять неприватизированную квартиру, нужно понимать, поиск встречного варианта — дело хлопотное. Проще всего, если у вас на примете есть знакомые или родственники, которые также живут в неприватизированном жилье, и готовы поменяться с вами, но в жизни такая удача встречается редко. Поэтому, чтобы переезд на новое место состоялся, придется приложить немало усилий.

Искать квартиру для обмена можно двумя основными способами: через риэлтора и самостоятельно. Первый вариант менее проблематичен — специалист по недвижимости поможет подобрать нужную жилплощадь, расскажет, какие документы нужно собрать, поможет в оформлении необходимых бумаг. Однако за услуги профессионала придется платить.

Рис. Пример поиска дежурных риэлторов на портале ГдеЭтотДом.РУ

Другой путь — искать нанимателя неприватизированной квартиры, который захочет переехать в вашу, самостоятельно. Здесь можно действовать по обычной схеме: давать объявления в газеты, размещать информацию об объекте недвижимости в специальных базах, опрашивать знакомых и друзей.

В некоторых крупных городах могут существовать специальные базы подходящих для обмена квартир. Например, в Москве этим занимается ГУП «Московский городской центр арендного жилья».

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Обращаясь к профессиональному риэлтору, участник обмена получает шанс переехать в подходящую квартиру быстрее. С другой стороны, обмен неприватизированных квартир — сделка, не требующая столь тщательной проверки юридической чистоты, как, например, альтернатива, поэтому самостоятельный поиск позволяет сэкономить.

Обмен недвижимости

Обмен недвижимости в Крыму

Обмен недвижимости подразумевает под собой любую сделку с жильем, при которой новое имущество приобретается взамен существующего. Такая процедура довольно популярна и в настоящее время. Единственным моментом, который обязательно должен соблюдаться при обмене недвижимости является то, что имущество должно быть приватизировано, то есть владелец должен иметь документ о праве собственности. Но можно обменять и не приватизированное жилье.

Читать еще:  Как продать часть помещения в нежилом помещении

Варианты проведения обмена

Процедура обмена практикуется в тех ситуациях, когда необходимо переехать из одного города в другой, из одного района в другой или для улучшения жилищных условий. Существует несколько вариантов проведения обмена:

  1. Обмен через куплю/продажу. Такая процедура не требует привлечения профессиональных риэлторов и является самой простой в вопросе оформления документов. Собственник имущества ищет себе покупателя, а в это же время находит жилую площадь, которая подходит ему по всем параметрам.
  2. Прямой обмен одного имущества на другое. Сложность состоит в том, что желающих обменять напрямую свою жилплощадь мало, чем тех, кто просто хочет продать свое имущество.
  3. Обмен с доплатой. Такие процедуры более актуальны. Трудность состоит в том, чтобы найти подходящее по своим требованиям жилье. Произвести обмен можно и с доплатой деньгами материнского капитала. Только по истечению ребенка возраста трех лет.
  4. Альтернативная сделка обычно проводится риелторами. Альтернативный обмен состоит в том, что собственник получает аванс от покупателя, а эти деньги вносит за другое имущество, которое желает купить.
  5. Обмен «trade in». Такие процедуры практикуются в столичных городах. Обмен предполагает переезд в новостройку, а в качестве оплаты берется старое имущество.

Помимо данных разновидностей обмена, также можно обменять ипотечное жилье, муниципальную квартиру на приватизированную и прочие варианты обмена. Чтобы осуществить подобные процедуры, необходимо обладать определенными знаниями в данной области. Поэтому стоит доверить нашим опытным специалистам, которые помогут в вопросе обмена недвижимости в максимально короткие сроки.

Какие документы нужны для обмена имущества?

Для совершения обмена недвижимости собственник должен иметь определенный пакет документов:

  • свидетельство, которое устанавливает право собственности на имущество;
  • кадастровый паспорт;
  • оценка стоимости недвижимости;
  • паспорта собственника и покупателя;
  • выписка из домовой книги и копия реквизитов лицевого счета.

Помимо этого, нужно собрать документы, которые дают возможность убедиться в том, что сделка будет проведена без нарушения прав третьих лиц. Здесь перечень документов довольно большой. Все нюансы по оформлению документов подскажет опытный риэлтор.

Во избежание рисков, которые могут быть связаны с потерей времени, денежных средств и прочего, лучше всего обратиться в наше бюро недвижимости.

А что дальше?

Хотя закон и не требует нотариального заверения, зарегистрировать свои права на собственность владельцы обязаны. Обмен считается завершенным после обращения в Росреестр, регистрации жилья и получения соответствующих бумаг.

Читать еще:  Как проверить налог на квартиру через интернет

Чтобы обратиться в Росреестр, вам нужно подготовить пакет документов:

  • Квитанцию об оплате пошлины.
  • Три экземпляра (оригинала) договора.
  • Передаточный акт (заполняется сторонами при передаче друг другу жилья).
  • Документы, подтверждающие личность участников сделки, либо права законных представителей (если участник обращается не лично).

Советуем внимательно ознакомиться со всеми документами — сделка может быть признана недействительной, если впоследствии окажется, что один или оба его участника не имели права распоряжаться имуществом.

✔ В случае смерти нанимателя, смогут ли проживающие с ним и зарегистрированные в квартире граждане, рассчитывать на переоформление договора на них?

Перезаключение договора соцнайма возможно только с членом семьи умершего. Поэтому обязательным условием является наличие родственных связей и согласие остальных проживающих на заключение нового договора.

✔ В квартире был зарегистрирован только наниматель. После его смерти сможет ли его сын унаследовать право проживания в жилом помещении?

Данная квартира не являлась собственностью отца, поэтому сын не может в дальнейшем проживать в ней, если он не зарегистрирован на данной жилплощади.

Специалист Дмитрий Рудых в своем видео анонсе пошагово рассказывает, как выписать жильца из неприватизированной квартиры.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Приватизированное жильё

Разменять приватизированную квартиру проще всего. В этом случае недвижимость находится в собственности, соответственно владелец может совершать с ней любые манипуляции. Совершить размен можно двумя способами: прямой либо альтернативный обмен. Рассмотрим оба варианта.

Прямой размен

Такая схема практикуется в нашей стране со времён Советского Союза. Суть её заключается в поиске подходящего жилья, после чего собственники меняются недвижимостью. Если обмен неравноценный, например «однушку» меняют на трёхкомнатную квартиру, обговаривается размер и порядок доплаты.

Альтернативный размен

Здесь собственник выставляет недвижимость на продажу, начиная одновременно подыскивать вариант для покупки. Такой вариант хорошо выполнять при участии риелторского агентства. Такие конторы имеют большую базу данных, поэтому поиск подходящего варианта не займёт много времени. К слову, по такой схеме происходит около 80% продаж в нашей стране.

На первый взгляд всё выглядит просто, однако, такие способы подходят, если у недвижимости одни владелец. На практике такое случается крайне редко. Если квартира находится в долевой собственности, то на выполнение размена потребуется согласие всех собственников жилья. При этом если один из совладельцев будет против сделки, заставить его принудительно обменять свою долю не получится даже через суд.

Если обмен — это единственный способ улучшить жилищные условия, нужно попробовать договориться с не согласным по-хорошему. Если вновь будет получен отказ, останется только один выход: выкупить долю соседа или продать свою. У такого варианта есть лишь один недостаток – приобрести жильё на вырученные от продажи доли средства, практически невозможно.

Если при совершении сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних, то потребуется заручиться разрешением органов опеки. Попечители будут следить, чтобы размен жилплощади не нарушил права несовершеннолетних собственников.

Чтобы получить разрешение на размен квартиры, потребуется собрать следующий пакет документов:

  • свидетельство о приватизации жилья. Бумага представляется в двух экземплярах: на обретаемую и размениваемую недвижимость;
  • справки об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • выписка из домовой книги;
  • акт о проведённой оценке недвижимости;
  • бумаги, подтверждающие родство с несовершеннолетним собственником.
Читать еще:  Как выселить родственника из квартиры

Обратите внимание, что это приблизительный перечень документации. В зависимости от ситуации, органами опеки могут быть затребованы дополнительные бумаги.

Обращение о размене рассматривается в течение 14 дней. Если права несовершеннолетнего не будут ущемлены после размена (не уменьшится доля, будут равноценные условия проживания), сделка будет одобрена. Такой же порядок применяется относительно недееспособных собственников.

Как видите, процедура довольно трудоёмкая, но разменять муниципальную квартиру ещё сложнее. Перейдём к этому вопросу.

Нюансы

В некоторых случаях с приватизацией могут возникнуть сложности.

Если предыдущий собственник помещения (предприятие, которое выдавало жилье сотрудникам в советское время) передал его муниципалитету, а администрация не приняла помещение в муниципальную собственность, возможно, придется собрать дополнительные документы или даже решать вопрос через суд.

Если приватизируете помещение, и в этом участвуют несовершеннолетние дети, то впоследствии продать это жилье можно будет только с согласия органов опеки и попечительства. Такое согласие получить непросто, но можно, если дети взамен получат в собственность другое жилье, которое не ухудшит их жилищные условия.

Если оформить приватизацию в общую долевую собственность, далее сделку купли-продажи такого помещения можно будет осуществить только через нотариуса, заплатив при этом за его услуги.

Обмен произошел. Что делать дальше?

Конечно, ремонт. Нужно убрать со стен, потолка и пола воспоминания о прежнем владельце. Можно самому клеить обои и проходить мастер-классы по нанесению венецианской штукатурки. А можно поступить проще и обратиться к профессионалам — заказать услугу капитального ремонта под ключ. Профессионалы возьмут обновление вашей новой жилплощади на себя: составят смету, разработают архитектурный проект, закупят материалы, вывезут строительный мусор и даже проведут чистовую уборку после окончания ремонта. И все это за фиксированные сроки и стоимость. Все, что остается сделать вам — выбрать дизайн, получить готовую квартиру и пригласить гостей на новоселье

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector