Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли делать перепланировку в квартире

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

  • 1. Перепланировку необходимо узаконить
  • 2. Рука помощи при перепланировке ипотечной квартиры
  • 3. Виды перепланировок

Многие заемщики, живущие в квартире с обременением, спят и видят, как бы сделать свою жилплощадь более уютной и функциональной с помощью перепланировки, но не уверены, что имеют на это право. А ведь сделать перепланировку в ипотечной квартире вполне реально. Портал «Кредиты.ру» объясняет, как это можно осуществить.

Перепланировку необходимо узаконить

Для начала давайте разберемся с терминологией. Жилищный кодекс (ст. 25) дает такое определение: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Так что, как видите, опрометчиво к этому делу не стоит подходить.

За перепланировку нужно браться с трезвой головой, потому что самовольное изменение конструкций может обернуться большими проблемами. Именно поэтому, как только принято решение что-то изменить в проекте своего жилья, первым делом это нужно обсудить со своим кредитором. Если сделать это без согласования с банком, то впоследствии при обнаружении переделки сотрудником банка могут возникнуть серьезные проблемы вплоть до потери любимой квартиры. Между прочим, сотрудник банка имеет право проинспектировать ваше жилье в любое время, потому что квартира находится в залоге у банка, а значит и принадлежит ему. В лучшем случае заемщика заставят узаконить перепланировку ипотечной квартиры или вернуть все в исходный вид, а это дополнительные и немаленькие расходы. При развитии худшего сценария, банк вправе потребовать досрочного возврата кредитных средств и расторгнуть договор с клиентом, хотя это и невыгодно прежде всего самому банку.

Рука помощи при перепланировке ипотечной квартиры

В последнее время в связи с ростом конкуренции банки более лояльно относятся к своим клиентам и уже не боятся просьб заемщиков о перепланировке квартиры в ипотеке. В некоторых банках даже есть специальный сотрудник, который дает рекомендации по таким вопросам. Он может оценить сложность предполагаемой переделки и посоветовать как ее лучше оформить. Главное, чтобы собственник осознавал всю серьезность своего решения и при желании он вполне может воплотить его в реальность самостоятельно.

Если кредитор не возражает против перепланировки, то заемщик должен получить письменное согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры. Это важно, потому что жилищная инспекция при приеме документов в обязательном порядке попросит предоставлять в пакете документов согласие формального собственника. В данном случае им является банк, потому что в свидетельстве о собственности значится «ипотека в силу закона». Вот и все. Разрешение банка – это и есть основное отличие от перепланировки квартиры без обременения.

Виды перепланировок

А теперь перейдем к видам перепланировок, они бывают следующими:

  1. Перепланировка по эскизу — это самый простой и не затратный вид. При согласовании перепланировки ипотечной квартиры по эскизу не нужно заказывать проектную документацию, если подразумевается совсем простая переделка. Это может быть демонтаж или устройство ненесущих перегородок, ликвидация стенных шкафов или перемещение сантехники. Согласование такой перепланировки квартиры в ипотеке возможно только по документам БТИ. Вся процедура длится приблизительно 2-3 месяца.
  2. Проектная перепланировка — это уже более сложный вид перепланировки, но банки соглашаются и на него. Его используют, например, при расширении ванной за счет коридора или при обустройстве новых санузлов, изменении конструкции полов и так прочее. Для согласования таких переделок уже надо разрабатывать проектную документацию. По запросу жилинспекции они согласовываются в СЭС, УГПС, АПУ и так далее.
  3. Перепланировка с затрагиванием несущих конструкций — это самый проблематичный вид перепланировки и в ипотечных квартирах он используется крайне редко. Здесь договориться не только с банком, но и с БТИ будет крайне сложно. Несущие конструкции нежелательно изменять, поэтому если перепланировка была совершена самовольно, то зачастую БТИ заставляет вернуть конструкции здания к первоначальному плану. Также вместе с отказом в регистрации заемщика могут привлечь к административной ответственности. Самовольная неузаконенная перепланировка жилых помещений при ипотеке влечет наложение административного штрафа размере от двух до двух с половиной тысяч рублей.

Для осуществления перепланировки в ипотечной квартире необходимы следующие документы:

  • получить согласие эксплуатирующей организации и разрешение в БТИ (не лишним будет уточнить, нужен ли для этого оригинал свидетельства о праве собственности);
  • написать в банке заявление с просьбой разрешить перепланировку (к этому заявлению необходимо приложить разрешение из БТИ) в свободной форме. При этом нужно запросить письменный ответ и обязательно сделать копию с принятого заявления;
  • сделать перепланировку;
  • зарегистрировать перепланировку в БТИ;
  • предоставить банку отчетные документы о выполненных изменениях в квартире.

Какие штрафы действуют за перепланировку квартиры

НАША СПРАВКА

Переустройство согласно Жилищному кодексу предполагает замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Скажем, если вы меняете ванну на душевую кабину (не двигая при этом стены) — это переустройство.

Перепланировка предполагает изменение конфигурации помещения. Скажем, если вы из однушки делаете квартиру-студию, объединив кухню с комнатой аркой (напомним, это возможно только в домах с электроплитами) — это перепланировка.

Вас интересует ответ на вопрос – “как сделать перепланировку в квартире по закону и получить разрешающие документы в 2020 году?”, давайте вместе разберем основные моменты данного вопроса. Из статистических данных кредитных историй россиян следует, что в последние годы основной причиной, по которой они решились на кредит, был ремонт недвижимости. И хотя, покупая квартиру, мы становимся её владельцами, закон регулирующий все процессы перепланировки и реконструкции — Жилищный кодекс РФ налагает на нас определенные ограничения, особенно это касается той ситуации, когда мы планируем капитальный ремонт с изменением конструкций. Касается это, прежде всего, собственников многоквартирных домов, где вмешательство в структуру здания может повлиять на состояние соседних квартир и привести к наложению административного штрафа за незаконную перепланировку.

Перепланировка квартиры по закону – на что обратить внимание. Прежде, чем мы начнем делать законную перепланировку в своей квартире, нужно знать, что можно изменять, а что трогать не стоит. Если в планах владельца лишь изменение дизайна квартиры – это ремонтно отделочные работы, но если они связаны с нарушением конструкции здания – это уже перепланировка (реконструкция). Стоит различать эти два термина и знать разницу между ремонтом и перепланировкой, чтобы не иметь проблем с законом. Простые ремонтные работы, такие как покраска стен или модернизация ванной комнаты, не требуют уведомления соответствующих инстанций.

Однако, если мы собираемся сносить стены или строить новые необходимо оформление соответствующего разрешения на строительство – документы для согласования перепланировки квартиры. Перед демонтажем или перестройкой стен, мы должны знать, какие из них несущие – конструктивные, а какие – перегородки, не входящие в силовую конструкцию здания. Не каждую стенку, вы можете убрать или перестроить. По закону перегородки мы можем удалять, перестраивать или изменять без препятствий. Часто эти работы выполняются, когда мы хотим из двух раздельных комнат сделать одну. Несущая стена, как правило, значительно толще перегородки, она передает часть веса дома на фундамент.

Читать еще:  Как считают кадастровую стоимость квартиры

Её удаление или серьезное вмешательство может представлять угрозу для безопасности эксплуатации здания в целом и привести к катастрофе. Поэтому, прежде чем делать перепланировку в квартире по закону, стоит ознакомиться с планами здания и убедиться, что стена не таит в себе, например, конструкционных элементов или скрытых коммуникаций: водопровод, электросети, вентиляционные шахты и другие.

Во время перепланировки по закону стоит дополнительно застраховать квартиру. Это позволит избежать неприятных последствий в непредвиденных ситуациях: затопление, обрушение, возгорание и т.д. Также стоит проверить компетентность ремонтной бригады, которую Вы выбрали для проведения перепланировки в квартире по закону, их уровень подготовки, опыт, ответственность. Проводя реконструкцию квартиры, мы должны принимать во внимание наших соседей, а все переработки начинать после предварительной консультации с управляющим. Это человек, который должен обладать подробной инженерной документацией и планом здания.

Незаконная перепланировка квартиры без согласования с соответствующими органами, может рассматриваться как строительный произвол. И хотя в российском законодательстве нет точного определения данного явления, перепланировка вне закона может привести к штрафу, а в отдельных случаях к необходимости восстановления первоначального состояния жилого помещения. Именно поэтому важно оформление всех формальностей, чтобы перепланировка в квартире проходила в соответствии с законом Российской Федерации.

Как сделать перепланировку в квартире по закону

Самовольные переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах нередко приводят к ухудшению технического состояния зданий и даже к их разрушению. Очевидно, что подобного рода происшествия нередко приводят к трагедиям, поэтому пресекать их нужно на законодательном уровне.

Жильцы должны спать спокойно

Надзорные органы в ряде случаев не могут привлекать собственников нежилых помещений в многоквартирных домах к ответственности за незаконную перепланировку и принимать меры по пресечению таких действий. Это происходит по той причине, что нежилые помещения по закону не относятся к общему имуществу в жилых зданиях. Восполнить данный правовой пробел призваны законопроекты, разработанные депутатами Госдумы от фракции «Единая Россия» во главе с членом думского Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Ильёй Осиповым.

«К сожалению, Жилищный кодекс, который регламентирует правоотношения в части жилых помещений внутри многоквартирных жилых домов, никаким образом не отражал, как должны выстраиваться взаимоотношения в части нежилых помещений. Речь идёт о чердаках, подвалах и нежилых помещениях на первых этажах зданий, которые принадлежат коммерческому сектору — у нас достаточно часто в многоквартирных домах размещаются магазины, парикмахерские и так далее. И вот когда случается перепланировка в таких помещениях, это зачастую, к сожалению, происходит совершенно нерегулируемым образом», — пояснил Осипов «Парламентской газете».

Поправки в Жилищный кодекс, принятые Госдумой в третьем, окончательном чтении 13 декабря, наделяют должностных лиц органов государственного жилищного надзора и муниципального жилищного правом беспрепятственно посещать нежилые помещения в многоквартирном доме и проводить их обследование. В то же время войти в квартиры, предоставленные гражданам по договорам социального найма, чиновники смогут лишь с согласия нанимателей указанного жилья.

А согласно предложенным депутатами новым поправкам в КоАП в том случае, если переустройство нежилого помещения в многоквартирном доме окажется невозможным без присоединения к нему общего имущества, его собственнику потребуется протокол общего собрания собственников жилья, подтверждающий их согласие на подобные действия.

Ещё один законопроект, под которым подписались полсотни парламентариев, устанавливает административную ответственность за незаконную перепланировку нежилых помещений в виде штрафов от четырёх до пяти тысяч рублей для юридических лиц и от 40 до 50 тысяч рублей для должностных лиц.

«Если коллеги или Правительство посчитают, что это недостаточный штраф, то, конечно же, ко второму чтению порядок цифр может быть изменён, — предупредил Илья Осипов. — То, что мы определили вот этот порядок правоотношений, — лишь первый шаг. Самое главное — то, что нас поддержали Правительство и другие депутаты, — в том, что проблема такая есть и её нужно урегулировать».

Как по закону переделать жильё

Помимо заявления, нужен проект переустройства или перепланировки. За ним можно обратиться к автору проекта дома или в проектную организацию. Главное — проверить наличие у неё свидетельства на возможность проведения таких работ. Сотрудники строительно-ремонтной организации обследуют помещение, проверят надёжность конструкций и получат на проект заключение Роспотребнадзора.

Разумеется, в комплекте документации не обойтись без правоустанавливающих документов, которые подтверждают, что вы являетесь владельцем помещения или нанимателем по договору социального найма. Подойдут как подлинники, так и заверенные копии. Если у квартиры несколько собственников либо по договору социального найма в помещении проживают несколько членов семьи, понадобятся письменные согласия от всех указанных лиц (в том числе временно отсутствующих).

Также вам понадобится технический паспорт помещения. Его получают в территориальном бюро технической инвентаризации. После того как перепланировка завершится, инженер БТИ посетит квартиру для проверки ремонта и отображения изменений в планировке помещений, которые затем перенесут в новый техпаспорт квартиры.

Кроме того, среди документов для перепланировки можно выделить протокол собрания жильцов дома, который требуется при перепланировке общедомового имущества, например, при переводе квартиры в нежилой фонд или присоединении к ней чердака. Точного определения того, как должен выглядеть этот протокол, не существует, однако, согласно действующему законодательству, в этом документе должны выразить своё согласие на перепланировку не менее трёх четвертей жильцов дома.

Наконец, если ваш дом является историческим памятником либо памятником истории и архитектуры, вам придётся получить заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры (в столице, например, это Москомнаследие) о том, что проведение переустройства или перепланировки допустимо. Кроме того, в этом случае потребуется специальный проект перепланировки, на который необходим особый допуск строительно-ремонтной организации.

Полный список документов для перепланировки нужно будет согласовать в Роспотребнадзоре и в государственной пожарной службе. Кроме того, в зависимости от сложности работ, возможно, потребуется согласование в архитектурно-планировочном департаменте городского управления архитектуры и в других коммунальных службах.

По эскизу от руки

Большинство типов перепланировок, в частности, снос межкомнатных перегородок, расширение санузла, создание проёмов в несущей стене, требуют согласования. Однако бывают такие перепланировки, которые не требуют разрешения жилищной инспекции, но уведомить о проведении данных работ необходимо. Речь идёт, в частности, об остеклении балконов и лоджий, заложении дверных проёмов в простенках или обустройстве фальшперегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия.

Такой вариант согласования называется ещё перепланировкой по эскизу, так как для внесения изменений в техпаспорт квартиры используют эскиз, который проще всего исполнить на ксерокопии поэтажного плана квартиры. Сделать это можно при помощи обычной шариковой ручки — главное, чтобы инспекторам было понятно, что именно и как вы изменили в планировке своей квартиры.

Читать еще:  Как оценивается квартира

Отметим, что если работы по перепланировке не требуют согласования и разрешения, это вовсе не означает, что можно провести такие работы молчком. Действующее законодательство обязывает собственника имущества уведомить соответствующие органы о проведённых работах и заявить о необходимости инспекционной проверки. Конечно, теоретически можно не сообщать государству о проведении ремонтных работ и спокойно жить дальше. Но проблемы появятся, например, в случае необходимости продать квартиру, так как несоответствие текущей планировки с планом БТИ станет всем очевидным. Аналогичные вопросы могут всплыть и в ситуации с оформлением квартиры в наследство.

В процедуре уведомления перепланировки особых сложностей нет. В первую очередь собственнику квартиры нужно вызвать инженера БТИ, который произведёт все обмеры для получения технического паспорта. Далее собственник должен обратиться в городскую жилищную инспекцию за получением акта о завершенной перепланировке. На сегодняшний день заявления в жилищную инспекцию подаются очень просто — через многофункциональные центры (МФЦ).

Следующим шагом будет обновление кадастрового паспорта квартиры с учётом проведённых изменений. Полученные в БТИ документы вместе с соответствующим заявлением подаются в МФЦ, а уже на основании этих документов собственнику выдадут обновлённый кадастровый план.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Как правильно сделать перепланировку в квартире: Фото 1 » rel=»lightbox[id_39]» href=»/images/stories/remont-prochee/kak-pravilno-sdelat-pereplanirovku-v-kvartire-1.jpg»>Например, соседи – они вправе попросить у вас документы на производимые работы. Если разрешительной документации у вас не имеется или вы отказываетесь ее предоставить, то соседи вправе обратиться в Жилищную инспекцию. Ее представители в случае отсутствия необходимых документов могут наложить штраф на нанимателя или собственника жилого помещения, выдать предписание об остановке работ и потребовать немедленно привести жилое помещение в первозданный вид.

Помимо этого, нанимателю или владельцу жилого помещения, пожелавшего переоборудовать его под собственные нужды, грозят не только внушительные штрафы, а еще и невозможность совершения сделок с жилплощадью, и даже принудительная продажа ее с торгов в соответствии со ст. 293 Гражданского кодекса РФ.

Кроме этого, незаконная перепланировка обычно становится причиной снижения цены на квартиру. Такие сделки производятся, как правило, в спешке и по доверенности, и в этом случае покупатель приобретает настоящего «кота в мешке». Например, вместо однокомнатной квартиры с лоджией (по паспорту БТИ) он оказывается собственником студии с гостиной и спальной, но без лоджии (по факту).

Если переделки не несут угрозы конструкции здания, то новый владелец жилья может узаконить переделки, заплатив штраф. Но если все переоборудование проведено вопреки закону, то штраф может составить 25% от стоимости квартиры и новый собственник обязан вернуть жилью его первоначальный облик. За свой счет, разумеется.

Как узаконить перепланировку через суд?

Как быть тем, кто начал работы до получения всех необходимых разрешений? Еще несколько лет назад неузаконенную перепланировку легко можно было оформить в упрощенном порядке, предоставив в администрацию документы от контролирующих организаций о том, что выполненные изменения соответствуют всем нормам, с 2013 года уже выполненную перепланировку можно узаконить только в суде. Собственникам предстоит доказать, что внесенные изменения не нарушают права третьих лиц, отвечают всем нормам и не создают угрозу жизни и здоровью соседей. Это гораздо более длительный и более затратный путь, чем если бы владельцы квартиры сначала получили разрешение на проведение работ, а потом сделали перепланировку.

Какие изменения не требуют согласования?

Можно проводить без согласования следующие ремонтные работы:

  • «косметический» ремонт — освежение и обновление отделок и интерьера без изменения планировки помещения;
  • замену окон. При этом их наружные элементы должны остаться без изменения цвета и рисунка;
  • устройство встроенной мебели (антресолей, шкафов), которые не образуют самостоятельных помещений;
  • замену инженерного оборудования (системы водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения, вентиляции и электроснабжения) на аналогичное по техническому устройству и параметрам;
  • установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов.

Согласовать нельзя не ремонтировать: как законно сделать перепланировку в квартире?

Объединить ванну с туалетом, расширить комнату или перенести кухню? При заезде в новую квартиру могут появиться просто наполеоновские планы по обустройству жилья. О том, как их реализовать, чтобы потом не пришлось возвращать всё обратно и платить неприятные сердцу и кошельку штрафы, — читайте в нашем материале.

Сам себе хозяин

Для начала определимся, какие же работы вообще требуют официального согласования с госструктурами. К счастью, это касается не любых ремонтных инициатив. Разрешение не понадобится, если вы решили сделать, к примеру, косметический ремонт — переклеить обои, положить ламинат или же сделать натяжные потолки.

Кроме того, вы вправе разместить у себя встроенную мебель, а также заменить инженерное оборудование на аналогичное по параметрам. Например, вместо старых батарей установить новые (если они совпадают с предыдущими по характеристикам). Точно так же разрешается на место отжившей своё газовой плиты поставить свеженькую — но также газовую и на то же самое место. Всё это отдельно узаконивать не нужно.

фото с сайта pixabay.com

Кроме того, некоторые изменения в квартире можно согласовать постфактум — что называется, «по эскизу» или «в уведомительном порядке». В таком случае вначале собственники делают ремонт, а затем подают в специальную комиссию при администрации района эскиз с обозначенными изменениями. Разрабатывать при этом полноценный проект перепланировки и получать техническое заключение о состоянии здания не требуется.

К работам, которые можно утвердить таким быстрым и безболезненным способом, относят самые простые изменения в существующих границах квартиры:

  • перестановку сантехнических приборов внутри одного помещения. Например, можно перенести унитаз из одного угла в другой или же сменить расположение раковины на кухне;
  • заделку дверных проёмов в перегородках, которые не относятся к несущим (но будьте внимательны: устройство новых проёмов в таких местах как раз-таки требует полноценного согласования);
  • остекление лоджий и балконов. Исключение: дома, признанные объектами культурного наследия (с ними вообще всё сложно) и здания, полностью остеклённые в едином стиле;
  • ликвидацию или изменение формы тамбуров (без увеличения их внешних габаритов).

Однако даже при выполнении таких работ нужно удостовериться, не нарушает ли ваш ремонт каких-нибудь строительных и правовых норм. Иначе вам не только не узаконят сделанное, но также обяжут вернуть всё в прежний облик и заплатить штраф.

Если же у вас возникли сомнения, требуется ли согласовывать перепланировку, лучше перестрахуйтесь и до начала ремонта обратитесь с этим вопросом в межведомственную комиссию при администрации района.

Доверяй, но проверяй

А вот для всех работ, которые так или иначе затрагивают несущие конструкции и общедомовые коммуникации, потребуется создать проект перепланировки и официально согласовать его в госструктурах.

При этом, как рассказала «Диалогу» главный государственный жилищный инспектор Петербурга Ольга Акацевич, разработать и оформить такой документ должна специализированная организация, которая имеет допуск к соответствующим видам работ.

фото: Илья Снопченко / ИА «Диалог»

В городской жилищной инспекции подчёркивают: прежде чем делать заказ, стоит обязательно проверить, в надёжную ли фирму вы обращаетесь. В ведомстве советуют, во-первых, убедиться, зарегистрирована ли вообще эта компания как юрлицо. Следующий шаг: уточнить, имеется ли у фирмы допуск СРО — профильной саморегулируемой организации, которая курирует сферу перепланировки в многоквартирных домах (такие ведомства наблюдают за строительными и проектными компаниями после отмены лицензирования данных видов деятельности). Вся эта информация доступна в Едином государственном реестре юридических лиц.

«Указанные документы могут быть затребованы и в самой организации. Кроме того, следует ознакомиться с условиями подписываемого договора, а также всегда требовать кассовый чек при оплате услуг», — отмечает Ольга Акацевич.

Вынуждены вам отказать

Если надёжную компанию вы-таки нашли, это ещё не повод расслабляться. Разработанный фирмой проект в ряде случаев могут не утвердить в госорганах.

«Несоответствие [представленного проекта] техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к помещению, является основанием для отказа, поскольку в этом случае переустройство или перепланировка (особенно в многоквартирном доме), может иметь отрицательные последствия как для строения, так и для безопасности граждан», — отметила Ольга Акацевич.

Самый банальный пример: вам откажут, если проект предлагает снести несущие стены в квартире — иначе и вы, и ваши соседи рискуете оказаться под завалами дома. Также планируемое переустройство жилья не может нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций — все нагрузки должны находиться строго в пределах нормы.

фото: Илья Снопченко / ИА «Диалог»

Помимо этого, нельзя объединять кухню и гостиную, если вы пользуетесь газовой плитой. В таком случае нужно либо оставлять стационарную, плотно закрывающуюся дверь между помещениями, либо переходить на электрические плиты.

Также не получится перенести кухню в комнату: по закону, место для приёма пищи может «переехать» только на нежилую часть квартиры (в коридор или подсобное помещение шириной не менее 1,6 метра и площадью не менее 5 квадратных метров). Разместить кухню, допустим, на месте уборной не позволяют требования СанПиН: потому что в таком случае над вами окажется ванная или туалет соседей сверху. Точно так же нельзя запланировать обеденную на месте бывшей комнаты: вы ухудшите условия проживания соседей снизу.

В согласовании откажут и если вы хотите установить какие-либо отключающие или регулирующие устройства на общеквартирных инженерных сетях, перенести батареи на лоджии, балконы и веранды или сделать перепланировку в аварийном доме.

В Петербурге также незаконной является самовольная установка кондиционеров (или других предметов и устройств вроде роллетов, наружных жалюзи, антенн и решёток) на фасады здания. Их требуется согласовывать сначала с советом жильцов, а затем — с комитетом по градостраительству и архитектуре (КГА).

Штраф правосудия

Итак, чтобы сделать всё законно, вам потребуется собрать пакет специальных документов. Он, как сообщили «Диалогу» в госжилинспекции, должен включать:

  1. Заявление о перепланировке помещения;
  2. Правоустанавливающие документы на помещение в многоквартирном доме: это могут быть выписка из ЕГРН, договор социального найма или, например, свидетельство о праве собственности. Причём есть возможность предоставить как подлинники, так и заверенные нотариусом копии;
  3. Подготовленный и грамотно оформленный проект перепланировки. При этом, если работы предполагают присоединение к помещению части общего имущества дома, тогда вам дополнительно потребуется протокол с собрания собственников других квартир об их согласии на подобные изменения;
  4. Технический паспорт помещения;
  5. Если вы проживаете в квартире по договору социального найма, то потребуется ещё и письменное согласие на перепланировку всех членов семьи;
  6. Заключение КГИОПа о допустимости проведения перепланировки (если ваше помещение или дом, в котором оно находится, признано памятником архитектуры, истории или культуры).

фото с сайта pixabay.com

Предоставить всё это добро нужно в межведомственную комиссию при районной администрации. Сделать это можно тремя способами: отправить через портал «Госуслуги», обратиться в МФЦ или непосредственно принести бумаги в администрацию. Решение по вашему заявлению в госорганах должны принять в течение 45 дней с даты обращения.

Если же вы решили действовать наудачу и всё-таки сделали перепланировку без согласований, открывайте кошельки. За такое самовольное переустройство придётся заплатить штраф. Для физических лиц он составляет от 2 до 2,5 тыс. рублей, для должностных — от 4 до 5 тыс. рублей, а для юридических (если перепланировка была, к примеру, в вашем офисе) — от 40 до 50 тыс. рублей.

Но на этом наказания не закончатся: также вас, согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, обяжут привести помещение в прежний вид в определённый срок, который установят госорганы. Причём это требование касается как собственников жилья, так и нанимателей жилого пространства по договору соцнайма.

«Если же помещение не будет приведено в прежнее состояние, суд по иску администрации района может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с последующей выплатой собственнику вырученных от продажи средств (за вычетом расходов на исполнение судебного решения) и возложить на нового собственника помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние», — заключила главный государственный жилинспектор Северной столицы Ольга Акацевич.

Можно ли делать перепланировку в залоговой квартире

Этот вопрос тоже довольно многогранный. Во-первых, всё зависит от условий договора ипотечного кредитования. Обычно банки прописывают требования предварительного согласования перепланировки. Во-вторых, как и для любого другого объекта недвижимости потребуется разрешение надзорного органа. Но это только в теории.

На практике многие жильцы не соблюдают эти требования. И вот почему. Банки не интересуются состоянием объекта залога и не ходят по квартирам с визитами. А чтобы навлечь проверку БТИ или других контролирующих органов должен поступить сигнал о нарушениях от соседей. Штрафы же за подобное самоуправство относительно невелики. Поэтому и случаи самовольной перепланировки не редкость.

Значит ли это, что самовольная перепланировка ипотечникам ничем серьёзным не грозит? Нет, так как остаётся риск:

  • Наложения взыскания на квартиру. Банки не станут выселять заёмщиков при малейшей задолженности по кредиту. Но если просрочка достигает нескольких месяцев, то другого выхода нет. А в таком случае потребуется привести помещение в первоначальный вид за свой счёт.
  • Наступления страхового случая с объектом залога. Незаконная перепланировка даст страховщику повод отказаться выплачивать компенсацию на законном основании.

Так что собственникам залоговых квартир стоит серьёзно задуматься прежде, чем осуществлять перепланировку. Особенно если делать это без согласования.

Впрочем, выбор за вами. А эта статья подошла к концу. Внимательно оценивайте риски, чтобы не попасть затруднительную ситуацию и сэкономить бюджет.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector