Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Межевой план зу

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

При разделе земельного участка происходит образование новых земельных участков, при этом старый земельный участок прекращает свое существование. Исключение из этого составляют садовые участки и участки, предназначенные для огородничества, а также участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Межевой план раздела земельного участка является документом, требуемым при оформлении разделения участков. Давайте рассмотрим более подробно, что представляет собой межевой план раздела земельного участка и как происходит сам раздел.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков выполнения работ по составлению межевого плана раздела земельного участка, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru запрос .

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01.

В каких случаях необходимо межевание земельного участка

В первую очередь стоит отметить, что изготовление этого документа не является обязательной процедурой. Согласно Федеральному закону «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ года, обязательное межевание при оформлении участка в собственность отменено.

Однако, есть несколько случаев, когда его отсутсвие может нанести серьезный ущерб землепользователю.

Так, документ может помочь в следующих случаях:

  • вы изменили или хотите изменить границы;
  • вы планируете разделить земельный надел большой площади на несколько маленьких и зарегистрировать их;
  • площадь земли во владении уменьшилась, и вы планируете узнать показатель для снижения арендной платы или налоговых отчислений;
  • возник конфликт с соседями на почве определения границ ЗУ;
  • вы планируете продажу земли и хотите увеличить ее стоимость;
  • ваши объекты собственности пользуются большим спросом на рынке;
  • владение наделом тем или иным образом затрагивает интересы сторонних лиц, претендующих на него.

Результатом межевания будет оформленный в Росреестре участок и выписка ЕГРН с уточненными координатами. Для этого не потребуется подавать CD-диск в МФЦ, не потребуется делать доверенность у нотариуса.

Цена 19.000 за работу «под ключ» – самое выгодное предложение на рынке сегодня.

Когда следует проводить межевание границ — несколько примеров:

  1. Текущая площадь садового участка больше или меньше той, которая указана в правоустанавливающих документах.
    К примеру, вместо 8 соток площади реально 8,4 сотки и все они используются под садоводство. Межевание поможет сохранить за дачником возделываемую землю. Если участок меньше, чем в документах, то после межевания владелец не будет ежегодно платить лишнего земельного налога.
  2. Конфликты с соседями.
    Споры между соседями из-за границы участков – частый повод для вражды. В деревнях зачастую определяют межу «на глаз» или по старой памяти. Межевание участка поможет определить точное положение линии границы и оставить за собой полезную площадь, с сантиметровой точностью. Даже если соседи демонтируют ваше ограждение и возведут свой забор, сведения о поворотных точках останутся в Росреестре и возможно произвести вынос их в натуру.
  3. Раздел земельного участка.
    Вы решили продать часть своей земли. Для начала необходимо провести межевание для того, чтобы образовался субъек сделки купли-продажи. Только после этого возможно будет продать и официально зарегистрировать договор в Росреестре.
  4. Покупка земельного участка.
    С 2018 года межевание негласно стало обязательной процедурой при покупке или продаже земельных наделов. Если вы покупатель, попросите продавца привести документы в порядок, а именно провести процедуру межевания. Так вы обезопасите себя от мошенников и будет четко знать, что вы приобретаете.
  5. А также, межевой план необходим при проведении любых юридических операций с землей. Это снизит риски и позволит вам сохранить рыночную стоимость собственности.
Читать еще:  Квартирант не платит и не освобождает квартиру

Зачем нужно межевание дачного участка?

Без выполнения межевания собственник не сможет проводить коммерческие сделки со своей землёй, то есть её нельзя будет продать, поменять, сдать в аренду, получить под неё залог в банке. Соответственно, подарить или оставить в наследство земельный надел также не получится.

Кроме того, если на земельном участке расположены объекты строительства, их нельзя будет оформить, как и получить разрешение на новое строительство.

Другой обратной стороной отсутствия межевания земельного участка становятся земельные споры с соседними землевладельцами по поводу границ. Если границы были установлены согласно законодательству, а данные внесены в государственный реестр, в случае нарушения своих прав вы всегда можете восстановить их через суд.

Кадастровые документы станут веским доказательством вашего права на землю. Если же документов нет, доказать, что именно вы являетесь владельцем спорной территории, практически невозможно.

Почему стоит доверить выполнение межевого плана компании «Земельный юрист»?

Преимущества обращения в нашу компанию:

  • возможность предварительной консультации с кадастровым инженером по вопросу межевания;
  • команда кадастровых инженеров компании «Земельный юрист» выполнила внушительное количество межевых планов по Москве и Подмосковью;
  • выполнение межевого плана импортным высокоточным оборудованием в соответствии с актуальными требованиями закона;
  • гарантированное прохождение межевого плана в Росреестре.

Что вы получите в результате:

  • анализ ваших документов;
  • подготовку и запрос дополнительных документов при необходимости;
  • согласование с государственными органами и заинтересованными лицами;
  • сам межевой план;
  • содействие при прохождении кадастрового учета;
  • поставим земельный участок на кадастровый учет.

Остались вопросы или хотите заказать межевой план? Звоните в рабочее время. Организовать встречу можно за рамками будней, в том числе в выходные и праздничные дни.

Этапы подготовки межевого плана земельного участка

Данный сложный процесс включает несколько стадий. Примерный порядок составления межевого плана выглядит так:

Читать еще:  За сколько можно накопить на квартиру

  1. Клиент оставляет заявку на проведение межевания. Специалисты изучают документы на объект, подготавливают договор, который заказчик подписывает.
  2. Клиент выбирает удобные для него дату и время выезда кадастрового инженера на место.
  3. Собственникам смежных участков и другим заинтересованным лицам направляются уведомления о запланированном проведении землеустроительных работ.
  4. Кадастровый инженер выезжает на объект, проводит обмер, картирование с использованием геодезического оборудования. Устанавливает и закрепляет межевыми знаками границы участка.
  5. Данные, полученные в ходе выезда, проходят камеральную обработку с применением специализированного ПО.
  6. Формируется документ — межевой план земельного участка, содержащий графическую и текстовую части.
  7. Если есть необходимость, границы объекта согласовывают с совладельцами, хозяевами смежных участков, а также представителями контролирующих структур и ресурсных организаций.
  8. Заказчик получает готовый документ.

Скачать «Межевой план»

Разделы

Этот документ состоит из текстовой и графической части, которые поделены на разделы.

Образец заполнения

В текстовую часть данного документа обязательно входит титульный лист и содержание. Также она состоит из следующих подразделов, которые включают в себя:

  • точные исходные данные;
  • сведения обо всех произведенных измерениях и расчетах;
  • данные об полученных при межевании земельных участках или их частях;
  • сведения об участках или их частях, которые были подвергнуты каким-либо изменениям;
  • раздел об участках, через которые будет обеспечиваться доступ к измененным или вновь образуемым участкам земли;
  • точные данные обо всех участках(или их частях), требующих каких-либо уточнений;
  • заключение кадастрового инженера;
  • акт согласования местоположений границ смежных участков.

В графической части отображаются следующие разделы:

  • схема расположения земельного участка;
  • чертеж участка и его частей;
  • схема геодезических построений, имеющихся на участке земли;
  • абрисы узловых точек, которые находятся на границе конкретного земельного участка.

Для чего нужен межевой план на земельный участок?

При совершении каких-либо сделок с недвижимостью (продажа, дарение, завещание и т.п.), уточнении границ ЗУ, изменении адреса ЗУ нужен кадастровый паспорт, являющийся основным документом кадастрового учета. Необходимым документом для получения кадастрового паспорта является МП.

Читать еще:  Как получить служебное жилье военнослужащим по контракту

Причинами создания или обновления МП могут быть:

  • образование ЗУ из государственных или муниципальных земель;
  • объединение нескольких смежных ЗУ;
  • раздел ЗУ на несколько частей;
  • выдел ЗУ из общедолевой собственности;
  • перераспределение ЗУ;
  • уточнение границ ЗУ;
  • исправление кадастровой ошибки.

В зависимости от того, по какой причине был создан МП, различают семь основных видов межевых планов.

Содержание межевого плана

Графическая часть дает представление о том, как выглядит межевой план земельного участка

В межевом плане содержатся две части: графическая и текстовая. Графическая часть состоит из таких материалов:

  • чертеж участка с соблюдением масштаба;
  • абрис участка с нанесенными соседними землями и с данными о их землевладельцах;
  • схема участка с нанесенными объектами недвижимости и коммуникациями: обязательно должен быть указан тип постройки и количество этажей.

В текстовую часть входят следующие данные:

  • паспортные данные землевладельца;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • актуальные площадь, периметр и длина сторон участка, полученные после проведения геодезических измерений;
  • данные о наличии или отсутствии построек и инженерных коммуникаций: водо-, газо-, и электро-проводки;
  • заключение инженера-исполнителя (при необходимости пояснений со стороны инженера о проведенных им геодезических работах);
  • информация о наличии прямого доступа непосредственно к земельному объекту или данные о необходимости использования чужих участков: для проезда, прохода или проведения коммуникаций;
  • общие и дополнительные сведения об участке.

В конце по желанию составляется еще один раздел «Приложения», содержащий материалы, что были использованы в ходе подготовки и создания межевого плана.

Компания «РУМБ» занимается межеванием уже больше 20 лет. Наш штат укомплектован высококвалифицированными кадастровыми инженерами и геодезистами, имеющими лицензию на осуществление своей деятельности.

Доверяя оформление межевого плана земельного участка нам, вы можете рассчитывать на такие преимущества:

  1. Работа в рамках официального договора, без переплат;
  2. Оперативный выезд специалистов на объекты Москвы, Подмосковья;
  3. Выполнение работ с использованием современного геодезического оборудования;
  4. Обработка данных посредством запатентованного программного обеспечения;
  5. Подача документов в регистрационные инстанции с последующим получением.

Выполняем все услуги по инженерным изысканиям, несём полную ответственность за точность проведённых замеров, правильность отчётов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector