Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Меняю авто на недвижимость

Обмен недвижимости на транспортное средство предполагает заключение договора мены между сторонами и регулируется следующими законами:

  • Гражданским кодексом;
  • законом № 218 «О регистрации недвижимости»;
  • Приказом МВД № 1001.

Глава 31 Гражданского кодекса регулирует правила заключения соглашений об обмене, закон № 218 определяет порядок регистрации перехода прав на квартиру, а Приказ № 1001 устанавливает процедуру перерегистрации автомобиля на нового владельца.

К сделкам по обмену в общем случае применяются те же законодательные нормы, что и к договорам покупки, при обмене стороны вправе устанавливать размер доплаты и составлять предварительный договор.

Обмен старой машины по программе утилизации автомобилей

Первоначально согласно задумке, владельцы старых транспортных средств получали сертификат на сумму 50 000 рублей и могли потратить эту сумму на приобретение нового автомобиля по программе утилизации Минпромторга.

На старте программы планировалось, что функционировать она будет один год, но по результатам первого года работы, а также под влиянием экономической ситуации на автомобильном рынке России, программа была возобновлена в сентябре 2014 года и действует до сих пор.

Предполагается, что список транспортных средств, участвующих в программе утилизации, будет расширен (включая тяжелую спецтехнику и грузовые автомобили), а реализации будут подлежать только автомобили, производимые в России.

В середине ноября 2016 года президент России заявил журналистам, что государственная поддержка российской автомобильной промышленности будет продолжена и в 2020 году:

«Поддержка будет. Я сейчас просто боюсь забегать вперед, называть конкретные цифры, способы, но она будет… В 2016 году общий объем поддержки автопрома составил 65 млрд рублей. Если бы этой поддержки не было, у нас было бы сокращение рынка на 30-40%. Нам удалось не только сохранить сегмент в сфере производства легковых автомобилей, но немного увеличились продажи грузовиков и автобусов».

Обратите внимание, что помимо программы утилизации вы можете обменять свой старый авто на новую машину и по схеме трейд-ин.

Читать еще:  Кроссворд по пдд 10 вопросов

Тонкости сделки

Для совершения сделки мены квартиры на дом необходимо правильно оценить обмениваемые объекты, продолжает юрист. В случае неравноценного обмена — определить сумму доплаты, порядок расчетов между сторонами договора мены. Если в договоре мены не прописана стоимость объектов, то обмен признается равноценным. Эксперты рекомендуют обращать на это внимание.

Также необходимо подготовить документы и провести юридическую проверку объектов. Например, убедиться, что дом построен без нарушений, а все собственники объектов недвижимости согласны обменять жилье. После этого составить договор мены и направить документы в Росреестр для государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости. «Право собственности на недвижимое имущество, полученное по договору мены, возникает с момента государственной регистрации права на соответствующий объект», — уточнила она.

В случае обмена с доплатой собственник более дорогой недвижимости должен будет уплатить подоходный налог 13%, при равноценном обмене налог платить не нужно. Недостатки данной схемы заключаются в том, что достаточно сложно найти эквивалентные объекты, которые устраивали бы обе стороны.

Кроме того, договор мены влечет гораздо более глубокие юридические последствия, чем договор купли-продажи, добавляет руководитель отдела загородной недвижимости сети офисов «Миэль» Татьяна Ананьева. «Если в истории какой-то квартиры при сделке мены всплывет что-то, позволяющее признать сделку недействительной, то придется разрушить всю цепочку, в которой может быть более десятка человек. При этом сделка может быть признана недействительной, например, через полгода, когда новые владельцы уже обжились на новых местах и будут вынуждены опять сниматься с места», — сказала она.

Наказание за несвоевременную изменение регистрационных данных

Некоторые автовладельцы не считают нарушением закона свой проступок, связанный с игнорированием необходимости замены автомобильных документов при смене адреса постоянного пребывания, ссылаясь на то, что такое действие не предусмотрено Кодексом административного или гражданского права в качестве правонарушения и не преследуется соответствующим наказанием.

Читать еще:  Иск о разделе недвижимого имущества

На самом деле требование к своевременной замене и внесению изменений в документацию автотранспорта в случае перемены места жительства прямо указано в следующих нормативных актах:

  1. Административный регламент МВД РФ (п.55 и 56.2), введённый в действие Приказом МВД №605 от 7.08.13г.
  2. Порядок регистрации ТС (п.6 раздела I и п.24.1 раздела II), введённый в действие Приказом МВД №1001 от 24.11.08г.

Неисполнение требований действующих нормативных актов является правонарушением, прямое наказание за которое пока не предусмотрено в Кодексах административной и гражданской ответственности. По положениям тех же нормативных актов на переоформление документов транспортного средства выделяется срок в 10 дней. Согласно ст.19.22 КоАП РФ нарушение или игнорирование правил регистрации транспорта влечёт административную ответственность в виде штрафа на сумму от 1,5 до 2 тысяч рублей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector