Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Меняем старое жилье на новое

Меняем старое жилье на новое: как продать квартиру без рисков

Вместе с партнером ДомКлик — группой компаний «КВС» — рассказываем, какие риски есть при продаже вторичной недвижимости и как безопасно обменять старую квартиру на жилье в новостройке при минимальных затратах.

В этом году «КВС» открыла собственное направление вторичной недвижимости. 80% клиентов новой компании — те, кто приобретает квартиру в новостройке после продажи своего жилья. И если с покупкой по ДДУ вопросов не возникает, продажа старой квартиры без привлечения профессионального агента отнимает много сил и времени, а в ряде случаев вообще может обернуться значительными финансовыми потерями.

Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС»

Первый вариант

Продать старую квартиру, вложиться в стройку и арендовать жилье на время строительства. При этом аренда, к примеру, однокомнатной квартиры в настоящее время обойдется примерно в 20 тыс. руб. в месяц. То есть при покупке новостройки на относительно ранней стадии строительства надо иметь в загашнике что-то около полумиллиона. Не забудем и о расходах на переезд, – их мы в таком случае умножаем на два. А два переезда, согласно мудрой народной математике, приравниваются к одному пожару.

«Квартира в зачет»: меняем старое жилье на новое

Мнения

Главная » «Квартира в зачет»: меняем старое жилье на новое

Не так давно на рынке недвижимости Беларуси появилось такое новое и модное предложение «Квартира в зачёт». По первому впечатлению становится понятно, что это вариант оплаты за новую недвижимость для тех, у кого есть старая квартира, но он хотел бы переехать в более новую квартиру.

Но давайте разберемся, как этот обмен происходит, и какие жилые комплексы готовы предложить такое решение.

Читать еще:  Договор аренды нежилого помещения шаблон

Во-первых, квартира в зачет это не совсем обмен. Застройщик выкупает вашу старую квартиру по рыночной цене, а сумма от покупки перечисляется на оплату новой недвижимости. А цена вашей старой квартиры, конечно же, может недотягивать до стоимости новой.

Во-вторых, такое решение очень упрощает жизнь собственнику. Не нужно самостоятельно продавать квартиру, ведь это может затянуться на многие месяцы.

В-третьих, у этого метода есть небольшой минус – это возможность приобрести квартиру не во всех жилых комплексах и ваша старая квартира должна быть только в Минске и ближайшем пригороде.

Какие правовые органы и нормы регулируют процесс сдачи квартиры в зачет?

Официальный документ, регламентирующий процесс передачи старого жилья в зачет при покупки нового выпущен 30 марта 2015 года Министерством архитектуры и строительства. Согласно документу собственник имеет право обратиться к застройщику с заявлением о принятии жилья в зачет. Застройщик проводит оценку старого имущества, но при этом имеет право отказать в принятии имущества собственника в зачет новой квартиры, никак не объясняя свой отказ.

Передача помещения осуществляется на основании договора, обязательными условиями которого являются предмет договора, сроки и условия передачи квартиры, стоимость старого жилья, права и обязанности сторон, порядок изменения, дополнения и расторжения договора.

Какие застройщики предлагают данную услугу?

Работать по системе «Квартира в зачёт» могут себе позволить только крупные застройщики. Рассмотрим, в каких жилых комплексах доступна эта программа.

Жилой комплекс «Мегаполис», рядом с метро Малиновка. В продаже представлены квартиры со свободной планировкой площадью от 44 до 109 кв.м. Удобное расположение, развитая инфраструктура — прекрасное дополнение к хорошей квартире на отличных условиях.

Жилой Комплекс «Олимпик Парк» — квартал премиум-класса, расположен между заказником «Лебяжий» и водохранилищем Дрозды. В новом для Минска «зеленом» квартале можно выбрать квартиру на любой вкус: начиная от маленьких квартир (площадью 38 метров) и заканчивая просторными пентхаусами (площадью 194-229 метров).

Читать еще:  Как выселить человека из квартиры

Жилой комплекс «Браславский», который так же находится в одном из самых экологически чистых и престижных частей города – в микрорайоне Лебяжий. Этот комплекс уже представлен в более доступной ценовой категории. Квартиры площадью от 56 до 121 квадратных метров.

Жилой квартал «Пирс», расположенный за городом в Молодеченском направлении В частности сегодня действует предложение по покупке квартир и таунхаусов площадью от 40 до 246 кв.м. Квартал предлагает европейскую архитектуру построек, помимо стандартной квартиры новоселы получат возможность пожить в таунхаусах с высотой потолков по 3.5 метра и отдельных коттеджах.

Каждый из этих вариантов можно приобрести с помощью услуги «Квартира в зачёт».

На каждую из квартир, после быстрой проверки и оценки, есть несколько вариантов сделки:

  • Равнозначный обмен. Этот вариант доступен только тем покупателям, чья квартира полностью покроет стоимость новой.
  • Передача своей недвижимости агентству в качестве первоначального взноса. Оставшуюся сумму можно погасить сразу или даже взять рассрочку.
  • Реализация квартиры без ее выкупа застройщиком. Этот вариант для тех, кто не спешит с продажей. Квартира будет продаваться через агентство недвижимости.

Хоть этот вариант покупки квартиры и является новым, но достоинства, несомненно, есть. Мы рассмотрели отличные варианты современного жилья от застройщиков Минска, в отличных районах, с хорошей инфраструктурой. И есть возможность переехать из старой «хрущевки» в современный дом. При этом доплатив всего-ничего, а в некоторых случаях и не платив ничего больше. Это уникальная возможность, которая позволит многим людям улучшить свои жилищные условия на отличных условиях.

Понравился жилой комплекс? Оставьте заявку внизу страницы и застройщик с вами свяжется

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector