Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Лицевые счета на квартиру

Лицевой счет физического лица — тип учетной записи в реестрах налоговой, пенсионного фонда, банков, поставщиков коммунальных услуг и услуг связи. Номер лицевого счета может иметь цифровое или выражение и формируется согласно принятым организацией правилам ведения счетов учета. Самые известные примеры лицевых счетов физлиц — это:

Лицевой счет позволяет

систематизировать персональные сведения по каждому объекту за весь период регистрации в реестре

упростить поиск информации по объекту, настроить автоматический учет

исключить ошибки при внесении в реестр новых сведений

формировать платежные документы, финансовую отчетность

регистрироваться в иных системах

проводить финансовые операции

Идентификаторы, для которых характерна сменяемость — номер паспорта, например, имеют цепной учет: новый номер присваивается на основании старого, что отражается в реестре. Кроме этого, большинство лицевых счетов взаимосвязаны и содержат отсылки к базовым идентификаторам личности — свидетельству о рождении, а далее — паспорту гражданина, если речь о физлице. Для юрлиц первичными являются ИНН, ОГРН.

Закон дает такую возможность при соблюдении ряда условий:

  • долевая собственность;
  • совершеннолетие всех собственников (лица, не достигшие возраста 18 лет не обязан самостоятельно оплачивать коммунальные счета);
  • наличие у каждого жильца отдельного правоустанавливающего документа на его долю в общей недвижимости;
  • наличие в жилище более, чем одной комнаты;
  • отсутствие юридических обременений – ареста, залога и т.п.

Если квартира приватизирована без выдела долей, жильцы, желающие разделить ЛС, должны в первую очередь выделить свои доли. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который выдаст гражданам свидетельства о праве собственности, затем зарегистрировать эти документы в Росреестре. Только после этого можно приступать к решению вопроса о лицевом счете.

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире

Разделить лицевой счет в приватизированной квартире можно при условии, что каждый из прописанных в ней собственников имеет отдельный правоустанавливающий документ на свою долю. Это может быть решение суда о выделении доли, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п. Другими словами лицевой счет может быть разделен в квартире, которая находится в долевой собственности. Если юридический выдел долей в приватизированном жилье не произведен, разделить лицевой счет будет невозможно.

Раздел в муниципальной квартире

Напомним, что с момента распада Советского Союза большая часть россиян, проживающих в муниципальном жилье, приватизировало свои квартиры. При этом около 10% государственного жилфонда по сей день находится в собственности региональных муниципалитетов. Законодательство не предусматривает никаких механизмов, позволяющих разделить лицевой счет в муниципальном жилье. Поскольку сам режим права муниципальной собственности не предполагает выдела отдельных долей гражданам, проживающим в таких квартирах.

Согласно ст. 249 ГК РФ , все совершеннолетние пользователи муниципального жилища несут ответственность по долгам за услуги ЖКХ в соответствии с их долевым участием.

В однокомнатной квартире

Разделить лицевые счета в однокомнатной квартире вне зависимости от режима собственности нельзя. Однако закон дает право жильцам однокомнатной квартиры произвести раздел квитанций в судебном порядке. Своим решением суд присудит каждому жильцу часть квитанций, которые должен будет оплачивать собственными средствами.

В квартире с долевой собственностью

Как мы уже сказали, разделение лицевых счетов ЖКХ квартиры, находящейся в долевой собственности допускается при условии, что каждый жилец имеет правоустанавливающий документ на свою часть имущества. В этом случае применяются правила раздела, которые действуют в отношении приватизированных квартир.

Что решает суд?

При рассмотрении подобных дел — определяет в каком порядке и размере каждая сторона будет компенсировать оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения. Как правило, эти показатели рассчитываются в зависимости от того, какая доля имущества (площади жилой, подсобных помещений и прочее) приходится на каждую из заинтересованных сторон.

Принятие подобного судебного решения возможно и с учётом всех возможных имеющихся взаимных соглашений между проживающими «на одной территории» лицами об определении порядка использования жилого пространства и площади подсобных помещений.

После принятия судебного решения на соответствующий расчётный орган возлагается обязанность заключить с каждым из заинтересованных лиц соглашение и выдать отдельные платёжные документы.

Важно: бывший член семьи нанимателя муниципального жилья не имеет право требовать заключения отдельного договора социального найма от наймодателя.

Какие нужны документы?

Если разделение лицевого счета делается по обоюдному согласию, то кроме заявления нужны будут следующие документы:

  • паспорта всех совладельцев жилья (даже взрослых детей, которые уже получили данный документ)
  • свидетельства о рождении, если есть несовершеннолетние дети
  • согласие всех участников на разделение лицевого счета (в письменной форме)
  • коммунальные книжки за последние три года
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности на момент подачи заявления.

В случае, когда не удалось прийти к обоюдному согласию, то не обойтись без обращения в суд, чтобы добиться разделения.

Если же говорить о разделе лицевого счета, то он представляет собой выделение доли жилья и регистрации данной части в качестве собственности. И благодаря этому можно будет производить оплату лишь своей законно выделенной доли.

Где можно получить

Выписку финансового лицевого счета можно получить в Управляющей Компании, которая курирует многоквартирный дом. Для этого достаточно представить паспорт. Если ранее сведения паспорта были внесены в данные лицевого счета, проблем с получением документа не возникнет. Взять ее может собственник квартиры или зарегистрированный гражданин.

Обратите внимание! Обратиться в УК может и сотрудник госучреждения, если имеет на это право. К примеру, это может быть судебный пристав, который при обращении в компанию предъявляет свое удостоверение и исполнительное производство на собственника или зарегистрированное в квартире лицо.

Также за документом можно обратиться в МФЦ или подать заявку на изготовление на портале Госуслуг. Во всех случаях это происходит в течение 2-5 рабочих дней.

Читать еще:  Что такое кадастровая справка на земельный участок

Где можно получить копию

Получать копию нет необходимости. Это также не предусмотрено законодательством. В случае утери достаточно еще раз обратиться в отделение Управляющей Компании, где сформируют новую справку.

Кaк eгo oткpыть

ФЛC oфopмляют тoлькo нa нoвoe жильe. Ecли вы пpиoбpeтaeтe квapтиpy нa втopичнoм pынкe, oткpывaть нoвый финaнcoвo-лицeвoй cчeт нe нyжнo.

Пoмoжeм нe тoлькo нaйти нoвyю квapтиpy нa пepвичнoм или втopичнoм pынкe, нo и oфopмить вce дoкyмeнты. Baм ocтaeтcя тoлькo oбoзнaчить пoтpeбнocти, вce ocтaльнoe мы cдeлaeм зa вac!

3вoнитe и кoнcyльтиpyйтecь c нaшими экcпepтaми

Гpaждaнcтвo в этoм cлyчae знaчeния нe имeeт.

Ecли пoкyпaeтe нoвocтpoй, вы oбязaны oткpыть финaнcoвo лицeвoй cчeт нa квapтиpy, гдe пoлyчить peквизиты , paccкaжeм дaлee:

  1. B yпpaвляющeй кoмпaнии. УК вeдeт вce кoммyнaльныe pacчeты, oнa жe oткpывaeт ФЛC. Нaпишитe зaявлeниe и пoлyчитe плaтeжныe peквизиты.
  2. B Pocpeecтpe. Пpи oфopмлeнии пpaв coбcтвeннocти мoжнo oфopмить и eдиный лицeвoй cчeт.
  3. B EИPЦ — Eдинoм инфopмaциoннo-pacчeтнoм цeнтpe. Этo мyниципaльнoe вeдoмcтвo, кoтopoe кoнтpoлиpyeт вce pacчeты и жилищнo-кoммyнaльныe плaтeжи нaceлeния.
  4. B MФЦ — мнoгoфyнкциoнaльнoм цeнтpe «Moи дoкyмeнты». MФЦ — этo пocpeдник мeждy нaceлeниeм и иcпoлнитeльными opгaнaми. Ecли вaм yдoбнo, вы мoжeтe oфopмить ФЛC в ближaйшeм мнoгoфyнкциoнaльнoм цeнтpe.
  5. B мecтнoй aдминиcтpaции. Ecли в вaшeм paйoнe нeт EИPЦ и MФЦ, a oбpaтитьcя в yпpaвляющyю кoмпaнию — зaтpyднитeльнo, oткpoйтe лицeвoй cчeт в мecтнoй aдминиcтpaции. Пoдaйтe зaявлeниe в oтдeл жилищнo-кoммyнaльнoгo xoзяйcтвa.

3aпoмнитe: финaнcoвo-лицeвoй cчeт oткpывaют cpaзy жe пocлe пoкyпки жилья в нoвocтpoйкe и oфopмлeния пpaв coбcтвeннocти нa нeгo. Для пoлyчeния ФЛC вaм пoнaдoбитcя выпиcкa из Eдинoгo гocyдapcтвeннoгo peecтpa нeдвижимocти, пacпopт и yвeдoмлeниe o ввoдe oбъeктa в экcплyaтaцию. Bыпиcкy из EГPН мoжнo зaмeнить нa дoгoвop кyпли-пpoдaжи. Кaк тoлькo cчeт oткpoют, вaм выдaдyт cпpaвкy c peквизитaми. Cpaзy пpoвepьтe, ecть ли нa нeй пoдпиcь и пeчaть oтвeтcтвeннoгo cпeциaлиcтa.

Внезапный долг

Недоразумение, думаете вы. Какие долги, если я продал квартиру два–три года назад, да и тогда долгов не было? Но один звонок в прежнюю управляющую компанию ситуацию проясняет: недоразумения нет.

Оказывается, продав жильё и выписавшись из него, вы не закрыли лицевой счёт, по которому новый жилец платит за квартиру. В таком случае всё плохо складывается для него. А если он копит долги — ещё и для вас.

На этапе продажи жилья и выписки из квартиры, говорят в управляющей компании «ЖКС», ваши юридические отношения с управляющей компанией или энергоснабжающей организацией не заканчиваются. Точку ставит лишь переоформление лицевого счёта на нового владельца. Согласно договору управления продавец должен явиться в паспортный стол вместе с покупателем и, предъявив документы, подтверждающие право собственности на квартиру, письменно попросить сменить владельца лицевого счёта. Но это в идеале. На практике ситуации бывают разные, а люди чаще всего попросту не знают о такой необходимости. И если после продажи образовываются долги — они повисают на прежнем владельце.

Такие случаи не редкость, говорят жилищники. Причём часто арест на счёт накладывается в самый неподходящий момент — когда его держатель находится в отпуске (ещё и за границей) или эта новость «догоняет» его на таможенном контроле, ломая планы на отдых в тёплой стране. Списание средств с карты происходит после вынесения судебного приказа о взыскании задолженности, вступления его в законную силу, выдачи судом исполнительного листа по такому решению и направления его управляющей организацией в кредитное учреждение или службу судебных приставов. Эти процедуры могут занять месяц и больше.

Проблема для обоих

Давайте разберёмся с самого начала, что такое лицевой счёт и для чего он нужен. Финансовый лицевой счёт — это документ, который открывается на жильё независимо от формы собственности — частной, муниципальной или государственной. По нему можно отслеживать информацию о платежах за пользование помещением собственником или нанимателем.

– Важно, что он открывается не на квартиру, а на имя человека, проживающего или владеющего этим жильём, причём если у помещения несколько собственников, то и лицевых счетов может быть несколько, — рассказывают специалисты управляющей компании «ЖКС».

И именно тот факт, что счёт привязан не к квартире, а к владельцу, создаёт массу трудностей, особенно если вы о нём не знаете. Если же вы вовремя обратились в УК с документами и просьбой переоформить счёт — проблем нет. Хлопотно, но возможно это сделать и с материка, и даже из–за границы. (Подсказка — увидеть, на кого оформлен лицевой счёт, можно в справке формы № 4.)

– Людям, которые продали жильё, уехали и столкнулись с проблемой ареста банковских счетов из–за долга по квартплате, надо лично либо через представителя с надлежаще оформленными полномочиями обратиться в управляющую организацию с заявлением о переоформлении лицевого счёта. При этом необходимо представить оригиналы и копии документов о переходе права собственности на жилое помещение. В любом случае всеми возможными способами необходимо уведомить о сложившейся ситуации управляющую компанию, — говорят в «ЖКС».

А что делать тем новым владельцам, кто исправно платил длительное время по чужому счёту? Вы — прочтите внимательно — можно сказать дарили деньги предыдущему хозяину.

– Бывший собственник жилого помещения вправе свободно распоряжаться денежными средствами, накопившимися на его старом лицевом счёте. Данный вопрос следует рассматривать с точки зрения норм морали, — говорят в «ЖКС».

Читать еще:  Кто имеет право приватизировать квартиру

Как быть, если бывший владелец знаком со словом «мораль» только по словарю, не уточняется. Выход, конечно, тоже есть: людям, которые, не открыв лицевой счёт на себя, платили за вновь приобретённую квартиру и вдруг выяснили, что деньги уходили на счёт предыдущего хозяина, также нужно обратиться в управляющую организацию с заявлением о переоформлении лицевого счёта с приложением соответствующих оригиналов и копий документов. То есть новому собственнику ещё придётся доказать, что средства вносил именно он: предоставить чеки, банковские выписки, справку из бухгалтерии предприятия и прочее. Если чеков нет, надо обратиться в УК с заявлением, и теперь уже жилищники попробуют найти доказательства вашей оплаты. Также, если есть возможность, обратитесь к прежнему собственнику квартиры с просьбой направить заявление в управляющую организацию о переводе ошибочно внесённых на его лицевой счёт денег (приложив копии чеков, выписок из банковского счета), говорят в УК. Такие случаи, кстати, есть — честные бывшие владельцы присылают в УК заявление с просьбой переоформить лицевые счета и отмечают, что на эти деньги не претендуют.

Нет закона — нет предупреждения

Наконец, мы подошли к главному вопросу: почему, если ситуация создаёт столько проблем и людям, и управляющим компаниям, в паспортных столах при выписке граждан не предупреждают о лицевых счетах? Оказывается, не имеют законных оснований.

– В отличие от порядка получения справок БТИ или выписок из ЕГРП, единых правил выдачи людям данных из домовых книг и копий финансовых лицевых счетов не имеется. В некоторых муниципальных образованиях такие правила установлены местными органами власти. У нас в городе — пока нет. В Норильске так сложилось исторически: когда был единый подконтрольный комбинату «Норильскбыт», не было необходимости создавать такой корпоративный документ. А когда его не стало, закон так и не появился. Так что, если сотрудники РКЦ (а паспортные столы находятся в его ведении) начнут всем советовать выписаться из лицевых счетов, их может привлечь к ответственности любой правозащитник — на каком основании делается то, что не прописано по закону? — делятся в «ЖКС».

Также закон не регулирует, в какой срок надо переоформить лицевой счёт, когда именно собственник должен принести документы на квартиру в УК или паспортный стол. Какой конкретно набор документов надо предъявить — тоже неясно.

Получается замкнутый круг, из–за которого ежегодно возникают сложности у сотен людей, а суммы приписанных им чужих долгов порой переваливают за сотни тысяч рублей. Решение вопроса за законодателем.

– Конечно, со временем УК разберётся в ситуации, найдём настоящего должника и через суд все долги переведём на него (исключая случаи безнадёжных взысканий, когда, скажем, должник умер и нет наследников или уехал за границу и приставы не могут его найти — тогда вопрос будет решать суд). Но на всё это уйдёт немало времени. А между тем некоторые коммунальные услуги в квартире должника отключат ресурсники, с которыми у нас теперь прямые договоры, — после неполучения оплаты за два месяца. Стало быть, новые собственники будут вынуждены заплатить, а потом уже разбираться, — подытоживают в ЖКС.

Так что единственный способ себя обезопасить — запомнить, что каждая квартира имеет свой, привязанный к её владельцу счёт, который по принципу работы схож со счётом операторов связи. Скажем проще: когда вы хотите навсегда сменить номер телефона, мало сломать симку. Надо разорвать договор с оператором связи, иначе абонентская плата так и будет начисляться.

В тему

Россиянам обещают резкое снижение сумм в счетах за коммуналку

Как сообщает DEITA.RU, согласно постановлению правительства, опубликованному на сайте правовой информации, уже со следующего года управляющие компании исключат из платежки строку, отвечающую за банковскую комиссию. Начиная с осени 2020 года россияне перестанут покрывать из своего кошелька расходы за банковские переводы поставщиков различных коммунальных услуг: тепла, света, газа, воды и электричества. Теперь за все проценты в ходе перечисления платежей граждан на счета УК перед банками будут отвечать сами поставщики. Эксперты в сфере экономики и ЖКХ уже посчитали, что благодаря нововведению россияне в среднем сэкономят от двухсот рублей в месяц.

Расчётно–кассовый центр открылся в Норильске в декабре 2014 года

Он объединяет в себе функции по формированию единого информационного пространства с данными о субъектах рынка жилищно–коммунальных услуг, обеспечивая прозрачность информации о проведённых расчётах. РКЦ выполняет учёт граждан, расчёт начислений за жилищно–коммунальные услуги, формирует, печатает и доставляет платёжные документы, принимает платежи, организует безналичные расчёты.

В Норильске работает восемь управляющих компаний

• «Заполярный жилищный трест» (ул. Комсомольская, д. 26, тел. 46–72–88, сайт жт–норильск.рф);

• «Талнахбыт» (ул. Первопроходцев, д. 16, тел. 44–50–46, сайт talnahbyt.ru);

• «Жилкомсервис» (ул. Талнахская, д. 5, тел. 42–92–08, сайт jks24.ru);

• «Нордсервис» (ул. Комсомольская, д. 41б, тел. 46–56–02, сайт ooo–nordservis.ru);

• «Уютный дом» (ул. Завенягина, д. 3, тел. 46–72–88, сайт жт–норильск.рф);

• «УК Город» (ул. Завенягина, д. 7а, тел. 46–63–65, сайт goroduk.ru);

• «СеверныйБыт» (ул. Игарская, д. 18, тел. 45–58–90, сайт северныйбыт.рф);

В водоканал, кроме стандартного пакета документов, понадобится справка о зарегистрированных лицах. Она выдается бесплатно в Центре предоставления административных услуг. Если установлены приборы учета холодной и горячей воды, то нужно иметь при себе оригиналы и копии техпаспортов счетчиков, а также знать их показания.

На сегодняшний день для получения электричества необходимо заключать договора с двумя организациям: по распределению электричества и его снабжению. Здесь основной нюанс, который нужно знать, заключается в том, что в первую очередь оформляется договор по распределению, а потом — по электроснабжению. Поставка электроэнергии происходит только при наличии заключенного пользователем договора на услуги по распределению электрической энергии.

Читать еще:  Как получить экспликацию на квартиру

Для переоформления договоров по электричеству нужно иметь себе, кроме основного пакета документов, оригинал и копию паспорта на электросчетчик, а также снять его показания на момент посещения клиентского центра электросетей.

Пошаговая инструкция

Существует два варианта – добровольный и принудительный (через суд).

Добровольно

Добровольный вариант возможен в тех случаях, когда:

  1. На выделение согласны все собственники (вне зависимости от согласия проживающих, прописанных в квартире).
  2. Также на выделение согласны все коммунальные службы (или сама управляющая компания, ТСЖ, в зависимости от того, какой способ управления многоквартирным домом был выбран собственниками).

На первом этапе необходимо добровольно разделить общую собственность, если доли до сих пор формально не выделены. Для этого заключается соглашение о разделе, которое заверяется нотариально. Затем оба собственника отправляются в Росреестр с документами на квартиру, этим соглашением и паспортами, чтобы внести новую запись в свидетельство о собственности (ныне выписка из ЕГРН).

Если же доли уже выделены, собственники должны собраться все вместе лично (возможно также доверить полномочия представителю, который будет действовать по нотариально заверенной доверенности) и устно договориться о времени визита в Управляющую компанию (или ТСЖ), а также каждую компанию, предоставляющую дому коммунальные услуги. Подаются такие документы:

  • паспорта;
  • свидетельство о собственности на долю;
  • квитанции, подтверждающие факт оплаты за последний месяц.

На месте собственники заполняют заявление принятого образца. В документе отражают информацию:

  1. ФИО и должность лица, на имя которого составляется заявление (обычно это директор Управляющей компании).
  2. ФИО, адрес, паспортные данные, телефон заявителя (дольщика).
  3. Просьба о разделении счета.
  4. Данные свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, которая заверяет право собственности на долю.
  5. ФИО, доля собственности и количество прописанных человек на территории доли каждого из владельцев.
  6. Подписи и расшифровки подписей (фамилия, инициалы) каждого собственника.
  7. Дата обращения, отметка о принятии документа (ставится уполномоченным сотрудником).

Заявление стандартно рассматривается в течение 30 календарных дней . Если решение положительное, происходит разделение счета, причем процедура бесплатна для всех собственников. Однако установка отдельных (индивидуальных) счетчиков производится за их счет. После разделения на имя каждого владельца будет приходить индивидуальная квитанция, в которой будет приводиться плата только за пользование долей (исходя из ее размера). Общая сумма по всем платежам должна получаться точной такой же, как раньше (т.е. на всю квартиру сразу).

Если решение отрицательное, на руки выдают письменное обоснование отказа (отсутствие индивидуальных счетчиков, наличие задолженности, арест доли и т.п.). Далее выполнить эту процедуру можно только, обратившись в суд.

В судебном порядке

Подобные дела рассматриваются в районном суде, который соответствует адресу квартиры. Истцом всегда выступает владелец квартиры, инициировавший процедуру разделения (или сразу несколько дольщиков). В качестве ответчика могут быть:

  1. Управляющая компания, коммунальные службы, которые отказали в разделении доли в счете. Тогда остальные дольщики указываются в качестве третьей стороны или истцов, если они обращаются совместно.
  2. Другой владелец (владельцы) доли, который сопротивляется разделению счета.

Исковое заявление составляется в свободной форме; заявитель может придерживаться такой структуры:

  1. «Шапка», где указывается название суда, ФИО, паспортные данные, контакты всех сторон (истца, ответчика, третьего лица).
  2. Основная часть, где истец обосновывает свою позицию. Прописывают название, реквизиты документа, на основе которого владельцу принадлежит доля, ссылаются на соглашение о разделении собственности (если таковое было подписано – например, между супругами). Здесь же необходимо сослаться на то, что истец добросовестно оплачивает все коммунальные счета, сослаться на соответствующие квитанции. Можно описать и мотив, побудивший разделить лицевой счет – например, второй собственник не платит за коммунальные услуги, накопил задолженность.
  3. Далее по желанию можно сослаться на нормы действующего законодательства о том, что каждый владелец квартиры должен оплачивать счета в полном объеме и в установленные сроки (ЖК, статья 155).

Можно сослаться и на гражданское законодательство, которое предусматривает обязанность оплаты счетов дольщиками пропорционально их доле.

  1. Затем формулируется просьба. Обычно требования истца сводятся к двум пунктам:
  • определить размер оплаты каждого дольщика;
  • обязать дольщика (или коммунальные службы, Управляющую компанию) заключить индивидуальный договор на использование коммунальных услуг.
  1. В конце документа перечисляют прилагаемые документы:
  • паспорт;
  • свидетельство о собственности;
  • технический паспорт;
  • справка о составе семьи;
  • копия лицевого счета;
  • квитанции об оплате за последний месяц;
  • квитанция об оплате пошлины (300 р);
  • копия отказа Управляющей компании разделять счет.

Если принято положительное решение, нужно взять его заверенную копию, на которой судья ставит оригинальную печать и собственноручную подпись, и принести документ в Управляющую компанию и коммунальные службы. После этого они обязаны заключить отдельные договоры с каждым владельцем доли в квартире.

Таким образом, заниматься разделением финансового счета в приватизированной квартире лучше заниматься только после того, как были выделены доли в натуре. Тогда процесс не отнимет много времени, даже если вопрос будет решаться в судебном порядке. Если же доли только идеальные (например, по 1/3, без указания конкретных границ) или они вовсе не выделены, могут возникнуть затруднения, связанные с определением фактически потребляемых коммунальных услуг. Поэтому в таких случаях можно дополнительно обратиться за помощью профессиональных юристов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector