Лицевой счет на квартиру что это
Лицевой счет квартиры
Выписка из лицевого счета квартиры содержит следующую информацию:
- площадь;
- присутствие водопроводных и отопительных систем, плиты;
- данные о количестве проживающих для начисления платежей за использование предоставляемых услуг;
- наличие/отсутствие задолженности.
Копия лицевого счета на квартиру и где ее получить
Для этого необходимо обратиться в организацию, ответственную за обслуживание данного жилого фонда. Информация должна быть предоставлена в тот же день. Согласно Указа Президента за № 200, для получения копии нужно предъявить документ, удостоверяющий личность. В отдельных случаях требуется предоставить свидетельство о праве собственности.
Если недвижимое имущество подвергается различным сделкам, например, оформляется договор дарения, покупка, продажа, то данный документ имеет большое значение. Обратившись за копией в обслуживающую дом ЖЭС, заявитель получает выписку из лицевого счета квартиры о количестве лиц, зарегистрированных по данному адресу. В нем указывается задолженность по коммунальным платежам (если есть), а также нет ли иных лиц, которые зарегистрированы и имеют право на проживание. При покупке жилой площади в УК собственнику открывают новый лицевой номер, но прошлые сведения о жилье сохраняются.
Вы купили квартиру и не знаете, где получить ее лицевой счет? Достаточно обратиться с письменным заявлением в произвольной форме в управляющую компанию с просьбой открыть лицевой номер. Помимо заявления необходимо предоставить паспорт и акт передачи.
Единый лицевой счет — что это?
Единый лицевой счет (ЕЛС) — это уникальный код. ЕЛС автоматически формируется государственной информационной системой хозяйства (ГИС ЖКХ), которая была введена в действие приказом Минкомсвязи РФ № 589, Минстроя РФ № 944/пр от .
Единый лицевой счет входит в состав общего идентификатора ГИС ЖКХ, который состоит из 18 цифр и формируется из:
З цифр кода услуги — платеж за воду, тепло
5 цифр идентификатора самого платежного документа
ЕЛС содержит полные сведения о потребителе, его жилплощади, коммунальных услугах и платежах за них. Он присваивается каждому помещению и потребителю, обязанному вносить плату за него. Пример: 70ББ000584, где 3 и 4 знак — всегда буквы, а остальные значения цифровые. Найти его можно в личном кабинете на сайте ГИС ЖКХ или на бумажной квитанции за ЖКУ в верхнем правом углу. Если вы получаете квитанции на электронную почту, ЕЛС в них расположен аналогично.
Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ потребитель рассчитывается за услуги на основе платежных документов или информации о размере платы, которые доводятся до его сведения не позднее числа месяца, следующего за истекшим. Даже не имея на руках квитанции, а зная лишь свой ЕЛС, можно оплатить ЖКУ. Это упрощает и ускоряет расчеты с поставщиками услуг.
Кaк yзнaть нoмep и пpoвepить cocтoяниe финaнcoвo-лицeвoгo cчeтa
Пo нoмepy финaнcoвo-лицeвoгo cчeтa мoжнo yзнaть мнoгo инфopмaции — o cocтoянии взaимopacчeтoв, o тapифax и зaдoлжeннocти, oб yдoбcтвax и тexничecкиx ocoбeннocтяx жилья. A вoт кaк yзнaть лицeвoй cчeт квapтиpы:
- B квитaнции нa oплaтy ЖКX. B нeй ecть oтдeльнaя cтpoкa «Лицeвoй cчeт» — тaм и пpoвepьтe peквизиты.
- B yпpaвляющeй кoмпaнии. Пoзвoнитe в пpиeмнyю, нaзoвитe aдpec и вaм пpoдиктyют ФЛC.
- Нa cпeциaльныx cepвиcax ЖКX. B нeкoтopыx peгиoнax paбoтaют cпeциaльныe oнлaйн-pecypcы пo жилищнo-кoммyнaльным oтнoшeниям. Дeйcтвyйтe пo тoй жe cxeмe, чтo и c yпpaвляющeй кoмпaниeй: ввeдитe aдpec и пoлyчитe нoмep ФЛC. Taк мoжнo cдeлaть и нa пopтaлe гocyдapcтвeнныx ycлyг, нo нe вeздe. Пpи ввoдe aдpeca нa Гocycлyгax вы yзнaeтe нe тoлькo ФЛC, нo и вaши дoлги пo кoммyнaлкe.
Ecли y вac нeт квитaнции, yтoчнитe ФЛC пo aдpecy жилья. Boт кaк yзнaть лицeвoй cчeт квapтиpы пo aдpecy бeз квитaнции:
- Чepeз yпpaвляющyю кoмпaнию. Нo этo вapиaнт пoдxoдит тoлькo в тoм cлyчae, ecли вы знaeтe ee нaзвaниe и тeлeфoн.
- Чepeз Гocycлyги. Ecли тaкaя oпция дocтyпнa в вaшeм peгиoнe.
- Чepeз peгиoнaльный cepвиc EИPЦ. 3apeгиcтpиpyйтecь и aвтopизyйтecь нa пopтaлe — инфopмaция o ФЛC дocтyпнa тoлькo в личнoм кaбинeтe.
- Чepeз мoбильный бaнк. Ecли вы xoть paз oплaчивaли кoммyнaлкy чepeз пpилoжeниe, oткpoйтe иcтopию oпepaций, зaтeм peквизиты плaтeжa: ФЛC — oдин из ocнoвныx peквизитoв.
- Чepeз тepминaлы Cбepбaнкa. B глaвнoм мeню выбиpaйтe paздeл «Пoиcк и инфopмaция», зaтeм «Лицeвoй cчeт». Bвeдитe aдpec и yкaжитe cвoю yпpaвляющyю кoмпaнию. Пocлe этoгo вaм пoкaжyт ФЛC.
Caмый быcтpый вapиaнт — пpoвepить иcтopию oпepaций в мoбильнoм бaнкe. Нo бeз тoчнoгo aдpeca yзнaть peквизиты нe пoлyчитcя.
Собственность с хвостом
Не меньше рискует и покупатель. Он также может заплатить по долгам прошлого владельца, если управляющая компания решит не вдаваться в подробности.
Новый собственник не отвечает по долгам прежнего. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт, отмечает Игорь Кокин. Но это только в теории. А на практике случаются вопиющие нарушения. На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитанции за коммуналку, а те оказались неоплаченными.
При этом коммунальщики не хотят вдаваться в детали, требуют уплатить деньги новых владельцев и грозят отключением воды, света и другими неприятностями. «Это советская привычка считать, что счет привязан к квартире, на самом деле он привязан к собственнику. И новый владелец жилья не должен расплачиваться за прежнего собственника», — говорит Кокин.
Что делать, если УК, а также поставщики ресурсов угрожают отключением от благ цивилизации? Сразу же после регистрации права собственности необходимо уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание. Заключить договор с УК или ТСЖ. Если дом находится в непосредственном управлении ресурсоснабжающих организаций, то придется обойти всех поставщиков — энергии, воды и тепла — и перезаключить с ними договор.
В случае приобретения квартиры с долгами рекомендуется направить заявление в ЖЭК (иные обслуживающие организации) о том, что вами с момента приобретения квартиры оплачиваются все коммунальные услуги и задолженности у вас не имеется. К заявлению следует приложить копии договора купли-продажи объекта, свидетельство о регистрации права, показания счетчиков на момент приобретения квартиры и все оплаченные квитанции.
Если же управляющая компания или поставщик ресурсов отказывается принять ваши доводы, можно написать заявление в прокуратуру с описанием ситуации и выводом, что вы расцениваете все это как вымогательство.
Смена владельца лицевого счета
Главная обязанность продавца при осуществлении сделки купли-продажи – переоформление финансово-лицевого счета на имя будущего владельца квартиры. Чтобы это сделать:
- Подайте соответствующее заявление в паспортный стол по месту покупки квартиры.
- Предъявите документы: паспорт гражданина РФ; контракт, подтверждающий сделку купли-продажи; документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости.
- Оформите регистрацию по месту приобретения недвижимости. В случае если новый собственник не прописан в квартире, перерасчет коммунальных платежей выполняется по повышенным тарифам.
- Сделайте перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг, предоставив выписку из домовой книги, которую вам сделали в паспортном столе. Необходимость снятия с регистрации по старому месту жительства отсутствует. Сегодня эта процедура выполняется автоматически паспортным столом.
- Возьмите справку о численности зарегистрированных в жилом помещении лиц или их отсутствии.
Предоставив документы, в том числе и копию финансового лицевого счета, вы можете осуществить переоформление всех коммунальных счетов на подачу газа, электроэнергии, обслуживание стационарного телефонного номера на нового владельца.
Запомните! Осуществляя сделку купли-продажи, не забудьте проверить историю платежей на предмет задолженности, чтобы в будущем не столкнуться с проблемой по выплате долгов.
Процедура переоформления документов требует большого числа копий всех вышеперечисленных документов. Потому сделайте ксерокопию оригиналов в нескольких экземплярах заранее, чтобы не тратить время и не затягивать процедуру.
Как разделить счета в приватизированном жилье?
В случае если жилье является приватизированным, оно по факту считается собственностью его владельца. И тогда будет совершенно иной порядок разделения лицевых счетов, который подразумевает три этапа:
- Проведение выделения долей (если это дом, то каждый из владельцев доли в дальнейшем может сделать для себя отдельный вход, но если это квартира, то делятся лишь жилые комнаты, когда кухня, ванна и туалет остаются общими)
- При наличии обоюдного соглашения на разделение нужно обратиться к нотариусу, чтобы установить выделенные доли. Если достичь обоюдного соглашения не удалось, то решать такое дело можно лишь через суд
- После получения официальных долей нужно подать в ЖЭК документы, после чего будет произведено присвоение отдельных лицевых счетов.
Все эти действия помогут добиться разделения лицевых счетов и в итоге избавить себя в дальнейшем от проблем из-за других жильцов.
Срок действия документа не превышает 1 месяца или 30 дней. Поэтому для регистрации сделки купли-продажи понадобится выписка перед передачей документов в Росреестр.
Отсутствие представленного документа при оформлении различных видов сделок — веское основание для отказа в процедуре. Все объясняется возможными мошенническими действиями. Иногда собственники продают жилплощадь с крупным долгом перед УК. Также имеются случаи, когда продажу совершают граждане, не имеющие отношения к квартире. Во всех обстоятельствах необходимо проверять информацию, содержащуюся в свидетельстве о праве собственности и выписке.
Содержание выписки из лицевого счета на квартиру
Выписка представляет собой документ, в котором отображаются сведения о жилом объекте. Стандартный бланк состоит из нескольких блоков, содержащих следующую информацию:
- В шапке документа указывается наименование уполномоченного органа, выдавшей выписку, наименование бланка и его номер в соответствии с ведением делопроизводства в УК.
- Сведения о собственнике или ответственном квартиросъемщике (ФИО полностью), адрес жилого помещения и контактный телефон.
- Физические параметры жилого помещения: количество комнат, занимая площадь (общая, жилая).
- Реквизиты документа, на основании которого выдается выписка (ордер, свидетельство, выписка из ЕГРН или иной правоустанавливающий документ). Дополнительно указывается статус квартиры: муниципальная или приватизированная или тип владения (например — Частная).
- Перечень лиц, проживающих по указанному адресу, включая дату регистрации или прибытия, дату выбытия, ФИО, дату рождения и родственного отношения к собственнику или ответственному квартиросъемщику.
Образец финансово-лицевого счета на квартиру:
Заверяется выписка ответственными лицами уполномоченного органа и печатью организации. Дополнительно в документ может быть включен блок о наличии финансовой задолженности по оплате услуг ЖКХ.
Как разделить лицевые счета за услуги ЖКХ?
Раздел счетов осуществляется в форме выставления отдельной квитанции на каждого из собственников. Данная процедура не является изменением правового статуса жилья и никак не влияет на установленную форму собственности.
Если Ваша квартира находится в долевой собственности, то для разделения лицевого счёта по оплате жилищно-коммунальных услуг нужно будет обратиться в свою управляющую компанию или к председателю ТСЖ.
Для разделения лицевого счёта в управляющую компанию или к председателю ТСЖ предоставляются следующие документы:
заявления от всех собственников помещения (между которыми будет делиться лицевой счет) может быть как совместное (одно на всех), так и у каждого свое;
правоподтверждающие документы на квартиру (договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, свидетельство о праве на наследство по закону, дарение, договор приватизации);
свидетельство подтверждает факт регистрации собственности;
документ, удостоверяющий личность собственников жилья.
Раздел лицевого счета запрещен, если:
раздел касается служебного жилого помещения;
квартира находится в частной единоличной собственности гражданина;
на квартиру наложен арест или другое обременение.
Могут ли отказать в разделе ЛС и на каком основании?
Управляющая компания или ТСЖ может отказать обратившимся заявителям в удовлетворении их просьб, ссылаясь на отсутствие в законодательстве соответствующей нормы, которая разрешала бы жильцам разделять лицевые счета.
Да, действительно, такой нормы прямого назначения мы в законодательстве не увидим. Однако и в гражданском, и в жилищном праве есть обязательства, в соответствии с которыми все проживающие в жилом помещении, независимо от условий проживания, обязаны оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья. Таким образом, если управляющая компания или ТСЖ ответила на заявление отказом, определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг остается только в судебном порядке.
Раздел лицевых счетов в судебном порядке
Исковое заявление об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги направляется в районный суд по месту регистрации ответчика. Вместе с исковым заявлением в канцелярию суда необходимо направить следующий пакет документов:
правоустанавливающий документ на квартиру;
выписку из ЕГРН;
выписку из финансового лицевого счета (которая, в числе прочего, содержит сведения о долгах по оплате за жилищно-коммунальные услуги), ее можно получить в вашей управляющей компании или ТСЖ;
справку, где указанно сведения о количестве человек, проживающих в данном жилом помещении;
документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка, это может быть ваше обращения в управляющую компанию или ТСЖ и ее письменный отказ;
документы, подтверждающие самостоятельную оплату всех счетов истцом (квитанции, чеки);
технический паспорт, выданный на спорное жилое помещение или выкопировка плана квартиры и этажа;
квитанция об уплате государственной пошлины за подачу искового заявления.
Как правило, суды не отказывает в удовлетворении данных исков и сумму по оплате за жилищно-коммунальные услуги разделяют пропорционально доле каждого из собственников.
После вступления решения в законную силу, один из его заверенных экземпляров необходимо направить в управляющую организацию. Принятое решение является обязательным для исполнения. Основываясь на решении суда, управляющая организация произведет необходимые расчеты и организует раздельные квитанции каждому собственнику.
Если управляющая организация не исполняет решения суда, необходимо обратиться в Федеральную службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства.