Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ликвидация товарищества собственников недвижимости

Ликвидация товарищества подразумевает закрытие хозяйствующего субъекта с распродажей активов, необходимых для погашения задолженности перед кредиторами и распределение остатков между участниками/партнерами.

Ликвидация товарищества на вере, равно как и любого другого юридического лица, осуществляется на основании ст.61 ГК РФ.

Особенности процедуры для отдельных хозяйствующих субъектов закреплены соответствующими статьями закона. Существует два вида ликвидации хозяйственных товариществ:

  • на добровольной основе;
  • принудительно.

В первом случае, процедура реорганизации или ликвидации товарищества инициируется по итогам решения общего собрания. Некоторые ошибочно трактуют норму закона относительно полномочий органа, принимающего решение о закрытии объединения. Они считают, что учредители могут принимать самостоятельно подобные решения. Тогда как ликвидация некоммерческого товарищества в виде ТСН, производится только при наличии большинства голосов (не менее 2/3 от общего числа членов) в ходе общего собрания.

Учредители ТСН теряют единоличное право на ликвидацию товарищества собственников недвижимости с момента внесения сведений о регистрации в ЕГРЮЛ. Примерное объяснение данной особенности корпоративного права можно найти в ст.65.1 ГК РФ. Здесь сказано, что учредители приравниваются к прочим членам общества, вошедшим в него в процессе ведения деятельности.

Принудительная процедура реорганизации и ликвидации полного товарищества закреплена ст.61 ГК РФ. Процедура осуществляется на основании судебного решения при наличии следующих нарушений:

  • несоблюдение требований закона при создании юридического лица;
  • систематическое нарушение закона или подзаконных актов, регулирующих процесс существования обществ;
  • осуществление некоммерческим товариществом деятельности, которая вступает вразрез с целями, прописанными в уставе;
  • отсутствие лицензии или разрешительной документации.

Принудительный порядок ликвидации хозяйственного товарищества обычно используется при наличии факта правонарушения и служит мерой юридической ответственности хозяйствующего субъекта.

Отдельно следует отметить процедуру закрытия объединения с долей коммунальной собственности. Это возможно только при соответствующем решении органов местного самоуправления, в ведомстве которых находится данный субъект.

Для чего это нужно и чем отличается от реорганизации?

Реорганизация товарищества – это преобразование организации в другое юридическое лицо путем слияния, разделения, присоединения и т. д. По факту действующее ТСЖ ликвидируется, а на его основе образуется одно или несколько объединений. Все права и обязанности ТСЖ при этом сохраняются и передаются на основании разделительного баланса.

Читать еще:  Куда переселяют из ветхого жилья

Что касается того, что такое ликвидация ТСЖ, то после этой процедуры юридическое лицо полностью прекращает осуществление своей деятельности. Чаще всего вопрос о ликвидации возникает тогда, когда товарищество выполнило все свои цели и задачи. Какого-то конкретного закона, регулирующего закрытие юридических лиц, не существует. Вся процедура происходит согласно Гражданскому кодексу, то есть на общих основаниях.

Кто инициирует и кто далее всем занимается?

Инициировать процедуру ликвидации организации могут собственники квартир, проведя соответствующее голосование. После принятия положительного решения дальнейшей процедурой занимаются председатель ТСЖ и специальная ликвидационная комиссия.

Когда будет целесообразно ликвидировать товарищество?

ТСЖ может закрыться и в других случаях:

  • нарушение действующего законодательства (об ответственности за незаконные действия ТСЖ, видах штрафов и взысканий читайте тут);
  • незаконная реорганизация;
  • членами ТСЖ является меньше половины проживающих в доме хозяев квартир;
  • на основании судебного решения.

В какие сроки осуществляется?

Процедура закрытия организации осуществляется в течение 2 месяцев после принятия решения. В течение этого времени свои претензии к ТСЖ могут предъявить кредиторы. Расчет с ними осуществляется, как только будет составлен промежуточный баланс.

Процедура закрытия

Документы

Перед началом ликвидационных действий необходимо подготовить пакет документов:

  • действующий учредительный документ, которым чаще всего выступает договор;
  • документ о регистрации организации;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • статистические коды;
  • документы из негосударственных фондов;
  • выписки из реестра юрлиц;
  • паспортные данные и номера налогоплательщиков полных товарищей;
  • при необходимости паспортные данные и ИНН участников ликвидационной комиссии.

Только собрав все документы вы можете рассчитывать на получение положительного решения, а не отказа в ликвидации.

Обязательные этапы

Процедура ликвидации полного товарищества проходит следующие обязательные этапы:

  1. Вынесение решения об упразднении в качестве основного вопроса на собрание полных товарищей. При этом обязательна письменная фиксации в форме протокола или иного результирующего документа.
  2. В течение трех последующих дней необходимо путем заявления уведомить орган, проводивший регистрацию полного товарищества, о решении о ликвидации полного товарищества и о формировании соответствующей комиссии. На основании поданных документов в реестре юридических лиц появляется отметка, что полное товарищество перешло в стадию закрытия.
  3. Информация об упразднении полного товарищества размещается в средствах массовой информации для получения требований от кредитных организаций погасить имеющиеся долги.
  4. В течение минимум пары месяцев кредиторы формируют требования о взыскании долгов с ликвидируемого юридического лица.
  5. Погашение долговых обязательств осуществляется за счет собственных средств или средств, полученных от продажи совместного имущества.
  6. Уведомление Пенсионного фонда и фонда соцстрахования об упразднении полного товарищества.
Читать еще:  Как получить ссуду на жилье от государства

Можно ли ликвидировать СНТ как юридическое лицо?

Законодательством подобная процедура допускается. Но при ликвидации товарищества в качестве юридического лица его участники должны отдавать себе отчет в том, что в России запрещена передача прав и обязанностей упраздненного юрлица другим организациям и объединениям.

Ликвидация СНТ как юридического лица осуществляется по описанному выше алгоритму. Чаще всего это происходит в тех организациях, которые имеют крупные задолженности перед кредиторами: по закону, последние не смогут потребовать у участников СНТ выплаты долгов. Однако кредитная организация может потребовать распродажи всей общей собственности товарищества с торгов, что осложняет процесс закрытия учреждения.

Так же можете оставить свой отзыв ниже в комментариях или задать вопрос бесплатному юристу по банкротству или поделится информацией с друзьями в соцсетях.

Сроки ликвидационной процедуры

Первоначальный этап ликвидации ТСЖ – принятие соответствующего решения членами товарищества или судом – не всегда можно ограничить определенными сроками. Даже судебное производство, строго регламентируемое процессуальным законодательством, может происходить в зависимости от индивидуальных нюансов конкретного дела в разные сроки. А время принятия решения членами ТСЖ вообще никак не регламентировано на нормативном уровне.

Зато для большинства последующих стадий ликвидационной процедуры существуют четкие нормативные сроки:

  • уведомление ФНС о принятом решении – в течение 3-х рабочих дней;
  • срок для удовлетворения финансовых требований кредиторов ТСЖ – не позднее 2 месяцев после выхода объявления о прекращении работы товарищества, поданного его ликвидационной комиссией в СМИ;
  • составление ликвидационного баланса – по прошествии 2-х месяцев.

Дальнейшие этапы подписания баланса собственниками жилплощади и окончательной подачи документации для закрытия ТСЖ не ограничивается законодательными сроками.

Таким образом, общие сроки ликвидации ТСЖ могут значительно варьироваться в различных ситуациях.

Как правильно передать имущество учредителю

Если компанией владеет единственный учредитель, он единолично принимает решение о прекращении длительности предприятия и о назначении ликвидатора. И только после погашения задолженностей фирмы, оставшиеся активы переходят собственнику на общих основаниях.

Читать еще:  Кто должен ремонтировать стояки в многоквартирном доме

Процедура раздела и передачи имущества учредителям должна быть подтверждена следующими документами:

  • Протокол общего заседания участников, в который занесено решение о распределении активов фирмы.
  • Акт передачи.
  • Решение комиссии о передачи ценностей учредителям.

Все документы должны оформляться в письменном виде и содержать полную информацию, которая не противоречит нормам закона РФ, а именно:

  • сведения о компании;
  • дата составления бланка;
  • номер и дата документа о назначении ликвидационной комиссии;
  • состав комиссии;
  • реестр активов фирмы;
  • перечень ценностей, передаваемых учредителям;
  • размер активов на каждого собственника.

Стоит отметить, что права собственников на получение имущества могут быть ограничены решением ФНС о замораживании операций по счетам. Такое решение может быть принято из-за противоправных действий владельцев ООО, например, присвоение материальных ценностей фирмы до погашения задолженностей перед заимодателями.

Факт передачи имущества собственникам фиксируется в соответствующих органах.

Передача недвижимого имущества

При распределении недвижимости участникам общества составляется передаточный акт, в котором указывается информация об имуществе и его местонахождении.

Процедура распределения активов фирмы между её собственниками должна завершиться до окончания ликвидационного процесса. После завершения процесса ликвидации все субъективные права юрлица на владение имуществом прекращаются.

Если до момента завершения ликвидации недвижимое имущество компании не распределено, оно остаётся бесхозным ( ст.225 ГК РФ ).

Право собственности на недвижимость, переданную участникам фирмы, подлежит госрегистрации.

Адвокат по регистрации ТСН в Екатеринбурге

Отметим, что на вопрос о том, как зарегистрировать ТСН, ответ можно найти обратившись к нашему адвокату, который разъяснит пошаговую инструкцию процесса. У нас вы найдете и информацию, какие документы нужны для регистрации ТСН, как правильно их заполнять, сроки их подачи и принятия решения. Все это важно учитывать, если вы хотите, чтобы все прошло хорошо и без отказа в регистрации.

Читайте еще:

Процедура регистрации ТСЖ по ссылке

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector