Квитанция за содержание и ремонт жилого помещения

Согласно статье 1354 Жилищного Кодекса Российской Федерации, содержание и ремонт общего имущества – перечень необходимых сезонных и иных работ, которые поддерживают дом в привлекательном и функциональном виде, устраняют неполадки, мешающие собственникам проживать в квартирах. Также управляющая компания или ТСЖ, ответственные за содержание и текущий ремонт общего имущества, должны следить за его состоянием, поддерживать в порядке и не допускать порчи.

Перечень работ, входящих в текущий ремонт помещения, а также относящихся к его содержанию, регламентирован несколькими законными актами. В первую очередь это Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Перечень оговоренных в нем работ очень широк, но их объединяет одно – помещения не изменяются очень серьезно, не затрагиваются несущие конструкции, а инженерное оборудование если и заменяется, то частично.

Итак, вот что относится к текущему ремонту жилого помещения:

• Подготовка общедомового имущества к эксплуатации.
• Работы по его освещению.
• Уборка общедомовых помещений.
• Сбор и вывоз отходов.
• Озеленение участков возле многоквартирного дома.
• Осмотр общедомовых помещений на предмет соответствия их нормам и безопасному состоянию.
• Поддержание оптимальной температуры и уровня влажности в помещениях.
• Соблюдение мер пожарной безопасности.
• Своевременное проведение ремонта (текущего и планового).

Также к текущему ремонту будут относиться всевозможные мелкие работы: покраска стен и полов, ремонт мусоропровода, окон, батарей и т.д. Полный список их очень широк: его можно найти в упомянутых Правилах и нормах эксплуатации жилого фонда и приложении к ним.

Содержание жилья: за что вы платите в 2021 году

Организации, которые отвечают за безопасность жильцов многоэтажного дома, регулярно должны проводить осмотр здания (статья 154 ЖК РФ) для выявления каких-либо неисправностей, оценки состояния дома и его отдельных зон. В оплату услуг по содержанию также входят:

• освещение зон общего пользования (замена лампочек);
• уборка помещений общего пользования;
• поддержание чистоты на придомном участке;
• озеленение двора и прилегающей территории;
• гарантирование надлежащей температуры и относительной влажности воздуха внутри дома;
• обеспечение всех норм безопасности;
• своевременный вывоз мусора.

Вышеперечисленные услуги относятся к основным. Кроме этого, содержание жилья включает еще целый ряд дополнительных работ, которые более подробно изложены в статье 154 ЖК РФ. В перечень периодически вносятся изменения и различные дополнения, решение о которых принимается на общем собрании жильцов. На этом собрании должны присутствовать представители ЖКХ для составления протокола, который вступает в силу только после того, как его подпишут уполномоченные сотрудники УО (управляющей организации) и представители от жильцов многоэтажного дома.

Можно ли не платить за содержание жилья

Ответ однозначный — нет, нельзя. Т. к. вы живете в многоквартирном доме, то есть общая территория, которая содержится за счет всех жильцов.

С другой стороны, вы можете попробовать снизить оплату двумя способами:

1. Отказаться от каких-либо услуг. Например, стричь газоны самостоятельно, мыть подъезд по очереди с соседями. Решение об отказе принимается на общедомовом собрании. Если жильцы согласятся, можно подать заявление и перестать платить за ненужную услугу.
2. Потребовать уменьшить оплату за услуги ненадлежащего качества или выполненные не вовремя. Например, если двор плохо убирают или уборка проводится очень редко, органы УК обязаны снизить платежи.

• содержание общего имущества дома: подвала, чердака, крыши и подъезда;
• техническое обслуживание инженерных сетей, лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома;
• санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории: уборка и уход за зелёными насаждениями;
• вывоз твердых бытовых отходов.

Напомню, что перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок изменения такого перечня, согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны быть указаны в договоре управления многоквартирным домом. Также в договоре указывается:

1. состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление;
2. порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы;
3. порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Как происходит расчет стоимости, если собственники сами хотят его заказать?

Жилищный кодекс Российской Федерации (статья № 156 ЖК РФ) описывает несколько способов определить, в пределах какой суммы проиходит оплата за ремонт:

1. на общем собрании всех владельцев квартир, с непосредственным участием управляющей компании.
2. Отдельно рассматривается неприватизированная квартира. Если собственник – муниципалитет или государство, то оплату обязан вносить наниматель, по установленной местным самоуправлением цене. Т.е. нанимателей не касается решение общего собрания.
3. Если собственник является членом ТСЖ, то тариф оплаты утверждает управленческий состав ТСЖ, на основании устава.
4. Если управление домом производится посредством ТСЖ, но собственник не входит в состав членства – тариф прописывается в договоре, что заключается между собственником и ТСЖ.

Расчет стоимости платы за содержание помещений в квартирах и проведение текущего ремонта можно произвести по такой формуле — P = S / S1 * S2 * C, где:

• Р – сумма месячной уплаты за содержание жилых помещений и текущий ремонт в рублях;
• S – общая площадь жилья;
• S1 – общая жилая площадь;
• S2 – жилая площадь комнаты (комнат), пребывающего в собственности жильца или соответственно договору найма;
• С – цена за 1 кв. м общей площади, учитывая степень благоустроенности.

ТАРИФЫ ЖКХ с 01.07.2020 года.

Уважаемые дамы и господа!

В соответствии с решениями Общего собрания членов ТСН «Новоархангельское» от 14.12.2019 г. Председатель Правления Товарищества издал Приказ об установлении тарифов на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг, порядке их начисения, сроках внесения платежей, а также о взносах в фонды капитального и аварийного ремонта имущества Товарищества и благоустройства территории.

Ознакомиться с Приказом можно во вкладке «Материалы».

Это номер самой квитанции, которая выполнена по определенной форме. Так как квитанция является платежным документом, она имеет индивидуальный номер.

Этот тариф насчитывается из двух составляющих:

• стоимость подачи холодной воды,
• стоимость затрат на нагрев этой воды.

Каждый потребитель горячей воды обязан оплачивать этот тариф.

Миф восьмой: «Если счетчик в подъезде, то я не обязан платить за его обслуживание»

Счетчики воды, газа и электричества время от времени приходится проверять или менять, и за это кто-то должен платить. Если счетчик в квартире, проблем нет, а вот если приборы учета размещаются в подъезде, многие часто думают, что обслуживать счетчик должна управляющая компания.

Но по закону, счетчики — это ответственность собственника. Обязанности по замене, поверке и ремонту нельзя ни на кого переложить. Если прибор перестанет работать, оплачивать потребленный ресурс придется по нормативу, а это обычно дороже.

Ранее мы писали о том, кто из россиян имеет право на льготы по квартплате в 2019 году.