Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартплата за что мы платим

Надо ли платить за квартиру, если в ней никто не живет

«Квартира, в которой никто не живет» — для многих такая ситуация может показаться странной, особенно в Москве, где спрос на жилье всегда очень высокий. Но, действительно, бывают случаи, когда жилье пустует несколько месяцев или даже лет. Например, собственники на все лето уезжают на дачу или улетают в длительную командировку. Либо наследственная квартира стоит пустая, а владельцы не могут ее сдавать.

Спросили у экспертов, нужно ли платить за квартиру, в которой никто не живет и не зарегистрирован, и как снизить плату за пустующее жилье.

  • коммунальные услуги.
  • найм жилого помещения.
  • оплату содержания жилья.
  • взносы на ремонт.

Все бремя оплаты коммунальных платежей в новых домах, строящихся по договору долевого участия, ложится за застройщика до тех пор, пока квартиры не будут переданы покупателям по акту-приема передачи, после чего ставиться вопрос, как начисляется квартплата в новом доме.

  • тарифов, утвержденных в регионе;
  • площади занимаемого помещения;
  • количества зарегистрированных жителей;
  • наличия приборов учета.

Оплата за найм жилого помещения по договору соцнайма начисляется по квадратным метрам и включает в себя расходы собственника на ремонт, реконструкцию и содержание помещения. Это определение вносит ясность: зависит ли размер квартплаты от количества прописанных или проживающих человек, а формируется на базе установленных норм органами местного самоуправления, но в пределах максимального размера на один квадратный метр.

В оплату содержания жилья входит:

  • содержание придомовой территории;
  • стоимость технического обслуживания общих устройств и коммуникаций, технических помещений;
  • вывоз бытового мусора;
  • содержание общего домового имущества.

Коммунальные услуги – это плата за:

  • водоснабжение холодное и горячее;
  • отвод воды;
  • отопление, если в квартирах не установлены индивидуальные отопительные котлы;
  • снабжение газом;
  • снабжение электричеством.

Оплата ремонта включает две позиции – капитальный и текущий.

Кто оплачивает в полной мере коммунальные услуги? Собственник или прописанный?

Согласно статье 154 ЖК наниматель жилья, прописанный в квартире, платит за пользование помещением, содержание и ремонт, вносит платежи за коммунальные услуги. Собственники не платят за пользование, но вносят суммы в фонд капитального ремонта.

  • Если квартира находится в социальном найме, а прописанный там человек является ответственным квартиросъемщиком, тогда он полностью оплачивает «коммуналку». Другие прописанные в квартире не обязаны платить, если нет разделения счетов и не заключено договора о раздельной оплате коммунальных платежей.
  • Если квартира находится в собственности, владелец полноценно вносит все платежи, включая содержание и ремонт, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт. Квартплата при этом начисляется даже, если никто не прописан. Размер суммы зависит от утвержденных тарифов, метража и наличия приборов учета при начислении коммунальных платежей. При отсутствии счетчиков в квартире без зарегистрированных жителей, начисление коммунальных услуг производится исходя из одного проживающего.

Размер квартплаты от количества прописанных людей

Существует прямая зависимость стоимости коммунальных услуг и числа зарегистрированных жителей квартиры в случае отсутствия приборов учета. Это говорит о том, что большее количество людей, имеющих регистрацию на этой жилой площади, влечет за собой большие суммы ежемесячного платежа. Можем рассмотреть конкретные пункты квитанции, по которым мы оплачиваем квартплату. Но не во всех пунктах квитанции суммы изменяются, когда кто-то прописывается или выписывается.

Рассмотрим, как повлияет количество прописанных людей на квартплату.

Например, в квартире прописан один человек или четыре. В пункты расчета по тарифу за: пользование горячей и холодной водой, вывоз мусора, канализационные стоки, газ вносятся суммы, кратные числу зарегистрированных в квартире людей. То есть, если вы не успели установить приборы учета, то за каждую услугу будет начисляться сумма по тарифу и принятому нормативу. Этот норматив мы умножаем на число прописанных людей и получаем сумму оплаты по каждой услуге отдельно.

Суммы по остальным пунктам в квитанции начисляются из учета площади квартиры и общедомового потребления услуг. Следовательно, общие потребление начисляется на все используемые жилые квадратные метры в доме, а затем распределяется по каждой квартире в соответствии с долей метража в общей площади.

Как правильно рассчитать квартплату на одного человека?

  • за отопление,
  • содержание и ремонт,
  • электроэнергии,
  • а также стоимости использования одним человеком воды, газа, отвода воды при отсутствии счетчиков по нормативу, или его доли в общеквартирном потреблении этих услуг.

Выяснить, какие именно коммунальные услуги оплачиваются по количеству прописанных, довольно просто. Проверьте наличие счетчиков в квартире, проверьте какие показатели они учитывают, и зарегистрированы ли эти приборы учета в соответствующей организации. Если договора на использование счетчика нет, отсутствует пломба, то показания такого прибора не будут учитываться при расчете, и все платежи будут поступать по установленному нормативному тарифу. При установке счетчиков на газ и воду, число прописанных в данной квартире людей значения не имеет. Будет иметь силу только цифра на счетчике за календарный месяц, умноженная на официально установленный норматив. Если таких приборов учета в квартире нет, то по количеству прописанных будут начисляться платежи за потребление газа, за использование и отведение воды.

Как правильно заставить платить за квартиру прописанных лиц?

Нередко все бремя оплаты за квартиру лежит на собственнике квартиры или ответственном квартиросъемщике, при этом другие проживающие лица не вносят оплату за жилье. Это оправдано, если в квартире проживают несовершеннолетние иждивенцы, не способные в данный момент к зарабатыванию денег и не имеющих пенсии от государства. Что делать, если проживающие трудоспособные лица отказываются вносить свою долю оплаты? Заставить оплачивать коммунальные услуги за себя можно только через суд, который разделит доли в общей квартире для внесения платежей по счетчикам или общей площади, а также обяжет неплательщика нести самостоятельно расходы за услуги, начисленные по тарифам. Иным способом разделить бремя ответственности за оплату жилья не получится. Угрозы, начисления без решения суда, неправомерное выделение доли оплаты – все это сыграет против вас, если неплательщик сам решит обратиться в суд.

Как определить, сколько человек прописано в арендуемой вами квартире?

Этот вопрос всегда ставится арендатором съемного жилья, который обращается в риэлторскую компанию по найму недвижимости в Москве. Обычно, к размеру арендной платы, которая закреплена в договоре, приписывается дополнительная обязанность ежемесячно оплачивать коммунальные платежи. Согласитесь, что при отсутствии приборов учета, стоимость оплаты коммунальных услуг зависит от числа зарегистрированных в квартире лиц, а если в квартире будет прописано десять человек, то стоимость коммунальных услуг и арендной платы будет внушительной.

Выяснить число прописанных в квартире людей можно обратившись в паспортный стол по интересующему адресу или в многофункциональный центр. Количество зарегистрированных человек по данным предыдущего месяца отражены в квитанции на оплату жилья. Но более точные сведения лучше узнавать в данный конкретный момент, поскольку сведения о регистрации изменяются довольно быстро.

Читать еще:  Заявление на раздел квартиры

Как повлияет временная регистрация на квартплату?

У вас есть собственная квартира, которая сейчас свободна и ее можно сдать в аренду. Условие арендаторов — временная регистрация по месту жительства, то есть в вашей квартире. Вы не можете определить самостоятельно влияет ли временная регистрация на размер коммунальных платежей? Попробуем разобраться вместе.

  • Посмотрите, на все ли виды услуг у вас установлены счетчики учета
  • Если приборов учета нет, то определите норматив потребления на одного человека, установленного в вашем многоквартирном доме, и тариф оплаты
  • Прибавьте полученные суммы к действующей сумме оплаты, и получите новую сумму оплаты коммунальных услуг при временной регистрации
  • Дополнительная нормативная сумма будет насчитываться весь период временной регистрации жильца
  • Если на все виды услуг, которые не зависят от площади помещения, установлены счетчики, то стоимость квартплаты увеличится ровно на объем потребления указанных услуг. Естественно, все жильцы пользуются водой, газом, светом. Потребление этих услуг закономерно вырастет, следовательно, подрастет оплата этих коммунальных услуг при временной регистрации арендаторов.

Не попасть в долговую яму по коммунальным платежам поможет заранее заключенный договор о рамках и нормах потребления воды и света, чтобы временная регистрация и размер квартплаты не создали проблем.

Как можно экономить на квартплате

Пандемия коронавируса заставила многих пересмотреть свои взгляды на работу и быт. Ещё в марте, во время всеобщей самоизоляции, жители России по крайней мере те, у кого была такая возможность, массово перешли на работу из дома. И даже после отмены изоляции многие так и остались на «удалёнке». Кто-то — потому что так удобнее, кто-то — потому что не хочет лишний раз сталкиваться с вирусом, а некоторые — по решению работодателя. В работе из дома есть множество плюсов, но есть и вполне ощутимые минусы — например, неизбежный рост сумм в счетах за ЖКХ. Рассказываем, как не разориться на платежах за ЖКХ,если вы работаете из дома.

Прописка и счётчики

Для начала надо разобраться, за кого мы платим. Если в квартире прописаны не живущие там люди, займитесь этим вопросом. Часто бывает, что в платёжках остаются прошлые жильцы, и, поверьте, никто, кроме вас, этот вопрос не проконтролирует. Если число жильцов в присылаемых вам счетах не совпадает с реальным, надо обратиться в управляющую компанию и к поставщику услуг. Иначе вы неизбежно будете переплачивать.

Второе и не менее важное — приборы учёта. Платить по счётчикам дешевле и удобнее, особенно в нынешних условиях, когда при оплате коммунальных услуг по нормативам действует повышающий коэффициент. Главное, не забывать регулярно передавать показания, иначе счета будут выставляться по среднемесячному показателю. Кстати, до конца года установлен запрет на проверку любых счётчиков — ими можно пользоваться до 1 января будущего года. От лица контролирующих организаций с призывом провести поверку прибора учета сегодня звонят мошенники.

Третье — за что мы платим. Телевидение, стационарный телефон, а иногда даже радиоточка — вы уверены, что всем этим пользуетесь? Если нет, то смело расторгайте договоры. Если да, изучите тарифы — возможно, есть более выгодные варианты. Это, кстати, касается и интернета.

Бытовая экономия

Начните следить за потреблением воды, электричества и газа. Обычная замена ламп накаливания на энергосберегающие уже заметно снизит плату за электроэнергию. Выключайте приборы, которыми не пользуетесь и свет в помещениях, где никого нет. Это всё звучит банально, но мы часто не замечаем, как много ресурсов мы тратим. Душ вместо долгого принятия ванны требует меньшего расхода воды, да и кран во время чистки зубов можно спокойно закрывать. Просто следуйте общему тренду разумного потребления, и вы сами не заметите, как это войдёт в привычку.

Общедомовое имущество и проверка счетов

Не забывайте, что вы платите не только за свою квартиру, но и за дом, в котором живёте. Сэкономить поможет замена лампочек в подъезде и установка датчика движения (так свет не будет гореть впустую). Следите, чтобы управляющая компания исполняла свои обязанности по содержанию дома. И не бойтесь её сменить, если замечаете, что вас пытаются обмануть.

Всегда проверяйте платёжки, даже если раньше такой привычки у вас не было. Вы не обязаны платить за некачественно оказанную или вовсе не оказанную услугу. Если вы заметили, что изрядно переплачиваете, обращайтесь за перерасчётом. В том числе это касается показаний счётчиков и числа реально проживающих людей.

Если с управляющей компанией полюбовно договориться не удаётся, имеет смысл обратиться в жилищную инспекцию.

Льготы и субсидии

В связи с пандемией коронавируса в России действуют специальные меры в сфере ЖКХ для поддержки населения. Так, до 1 января 2021 года с вас не имеют права требовать уплату пени, неустоек или штрафов за несвоевременную оплату услуг ЖКХ. Это не значит, что можно не платить, это значит, что за задержки в оплате вас не должны штрафовать.

Постановление вступило в силу 6 апреля 2020 года, оно говорит о том, что управляющие организации не вправе начислять неустойку, это пени и штрафы, по долгам за услуги ЖКХ, а также по взносам за капитальный ремонт. Это все запрещено делать до 1 января 2021 года. Также управляющим компаниям запрещено отключать свет, газ, воду за неуплату услуг, — говорит Екатерина Бездомова, эксперт проекта Минфина России Жилфин.рф по вопросам ЖКХ и директор Уральской ассоциации жилищно-коммунального комплекса «Развитие».

Если же денег на оплату «коммуналки» категорически не хватает, вы имеете право на субсидию. В Калининградской области такое возможно, если расходы на ЖКХ превышают 22% совокупного дохода семьи. Сделать это можно в МФЦ или через «Госуслуги». «Достаточно заполнить электронную форму, внести сведения о полученных доходах за предшествующие шесть месяцев, составе семьи и о правоустанавливающих документах на жилье» — говорит Екатерина Бездомова.

Субсидия оформляется на 6 месяцев, и при истечении срока до 1 октября 2020 года, должна продлиться автоматически.

Сейчас власти обсуждают идею снижения «порога» для получения субсидии на ЖКХ до 15% совокупного семейного дохода. По мнению первого заместителя председателя комиссии Общественной палаты (ОП) РФ по территориальному развитию и местному самоуправлению Светланы Разворотневой, это более разумный шаг, чем обсуждавшаяся ранее заморозка тарифов. Разворотнева уверена, что заморозка тарифов грозит ухудшением качества предоставляемых коммунальных услуг, либо прекращением подачи этих ресурсов.

Читать еще:  Договор сдачи комнаты в аренду образец

По данным исследования РИА Новости, доля расходов среднестатистической калининградской семьи на коммунальные услуги в прошлом году составила 9,9%. В среднем жители региона тратят на оплату ЖКУ 3 тысячи 876 рублей.

Материал подготовлен в рамках программы Министерства финансов «Повышение уровня финансовой грамотности жителей Калининградской области». Дополнительная информация — по телефону «горячей линии» по вопросам финансовой грамотности (звонок бесплатный) 8-800-555-85-39 или на сайте fingram39.ru

Материал подготовлен в рамках программы регионального министерства финансов «Повышение уровня финансовой грамотности жителей Калининградской области»

Срок хранения квитанций об оплате ЖКХ

Иногда случаются непредвиденные ситуации, когда деньги не поступают на расчетный счет поставщика. Потребитель добросовестно оплачивает квитанции на все получаемые услуги, но каким-то образом на его лицевом счету появляется задолженность. В таком случае, потребителю придется обратиться в жилищно-коммунальную контору для сверки проведенных платежей. Но для этого необходимо наличие квитанций об оплате за определенный период.

Тогда и возникает вопрос, на протяжении какого времени стоит хранить чеки об оплате коммунальных услуг. Если быть осведомленным в этом вопросе, то удастся избежать необоснованных претензий со стороны коммунальных служб, и доказать свою правоту.

В настоящее время многие потребители используют для оплаты коммунальных услуг более удобные сервисы, чем оплата через банк. Поэтому, если вы решили оплачивать квитанции с помощью интернета, то обязательно стоит распечатывать чек об оплате. Ведь, в случае компьютерного сбоя, или ликвидации сайта, чек будет являться единственным подтверждением платежа.

Работники поставщиков коммунальных услуг советуют своим клиентам сохранять все оплаченные квитанции на протяжении трех лет. При этом можно производить каждый год сверку с коммунальными службами с распечаткой выписки оплат за весь период. Этот документ также стоит вложить в папку с оплаченными квитанциями, и предоставлять работникам поставщика в случае обнаружения задолженности.

Тарифы | Где в Украине дороже коммуналка: рейтинг городов от LIGA.net

Мы собрали стоимость основных коммунальных услуг во всех областных центрах страны. И сравнили. Удивительный результат

Всем интересно, сколько мы платим за коммунальные услуги. Еще интереснее, кто платит дороже: я или сосед. Где платят больше: на востоке или на западе, на юге или в центре. В Украине нет официальных данных, в каких регионах коммуналка дороже.

Мы попробовали ответить на этот вопрос и составили собственный рейтинг городов по стоимости коммунальных услуг, опираясь на утвержденные месячные нормы потребления.

Результат оказался неожиданный. Какой город оказался самым дорогим? Спойлер – не Киев.

Как мы считали

Суммарную стоимость коммуналки мы посчитали с помощью утвержденных Кабинетом министров норм потребления, которые используются, если у потребителя отсутствуют счетчики.

Месячные нормы подробно расписаны в постановлении Кабмина №409 — на одного человека в месяц насчитывается 2 кубометра холодной воды, 1,6 кубов горячей и 3,6 кубометров водоотвода.

Также, согласно постановлению, одному человеку в семье в месяц «положено» 3,3 кубов газа и 70 кВт-ч электроэнергии.

Если в квартире прописаны более одного человека – плюс 30 кВт-ч электроэнергии за каждого дополнительного члена семьи. Единственное правило: общий расчет не должен превышать 190 кВт-ч.

Содержание дома и тариф на тепло рассчитываются по простой методике: установленный регулятором или местными властями тариф умножается на метраж квартиры. Если же у домохозяйства есть счетчик на тепло – сумма платежки зависит от потребления.

Используя эту методологию, мы рассчитали нормативные расходы на коммунальные услуги одной семьи из трех человек, проживающих в квартире на 50 квадратов. В квартире есть все удобства: горяча/холодная вода, тепло, электроэнергия и газ. Единственный «минус» — отсутствуют счетчики.

Реальные цифры наверняка отличаются от наших результатов, поскольку у каждого домохозяйства благодаря счетчикам индивидуальное потребление.

И все же рейтинг можно назвать показательным. П о нему можно проследить, в каком городе Украины совокупные тарифы на коммуналку самые высокие, а где они ниже. К ак правило, в разных городах сохраняется пропорция стоимости услуг по счетчику и по нормативам.

К примеру, в Киеве за отопление без счетчика надо платить 38,5 грн за кв/м, со счетчиком — 1654,4 грн за Гкал, в Черкассах — 38,4 грн за кв/м и 1606 грн за Гкал, во Льв ове — 32,2 грн за кв/м и 1468,1 грн за Гкал.

Хотя бывают и исключения. Например в Харькове без счетчика надо платить за тепло больше, чем в Киеве, а со счетчиком — меньше.

Чьи данные мы использовали : тарифы, опубликованные Национальной комиссией, осуществляющей регулирование в сферах энергетики и коммунальный услуг (НКРЭКУ); тарифы, опубликованные Министерством развития общий и территорий; расчеты НАК Нафтогаз Украины за газ на январь. Все тарифы — с НДС.

Уточнение: согласно данным Госэнергоэффективности, на 20 января 2020 года в Украине более 80% жилых домой оснащены счетчиками на тепло. Более чем в 71% домохозяйств есть счетчики на холодную воду и только у 16,4% — на горячую. Статистика НКРЭКУ говорит, что в январе 2019-го счетчики на газ установили лишь 43% украинцев. Открытых данных по счетчикам на электроэнергию нет.

Тарифы

У каждого города разные тарифы на коммунальные услуги: все зависит от множества факторов, включая состояние инфраструктуры, плотности населения и его расположения.

Исключение – стоимость электроэнергии и цена на газ, которые для населения подпадают под льготную категорию.

Например, 1 кВт-ч электроэнергии, согласно постановлению НКРЭКУ, для домохозяйства стоит 90 копеек, если месячное потребление не превышает 100 кВт-ч. Для тех, кто потребляет больше – 1 кВт-ч обходится в 1,7 грн.

Природный газ, как подсчитали в Нафтогазе, в январе стоил 5,9 грн/кубометр, но с учетом тарифа на распределение его стоимость в разных регионах отличалась. Например, в Киеве, средний установленный тариф (коэффициент) на распределение наименьший – 0,34 грн/кубометр (с НДС), а в Николаеве наибольший — 1,31 грн.

Фактический финальный платеж за распределение газа мы определили по специальной формуле НКРЭКУ. Установленный коэффициент нужно умножить на потребление за предыдущий год и разделить на 12 месяцев. Полученную сумму операторы газораспределительных систем (ранее — облгазы. — Ред.) и указывают, как плату за распределение.

Но вскоре может все измениться. С марта регулятор планирует установить новую тарифную сетку для домохозяйств за распределение газа.

Остальные тарифы кардинально разнятся. По данным Минрегиона, в Киеве один куб холодной воды стоит почти 23 грн, тогда как в Кропивницком – более 37 грн. Горячая вода в столице обходится в 107,4 грн (если в квартире есть полотенцесушитель), а, например, в Луцке – 118,7 грн/кубометр.

Читать еще:  Договор сдача квартиры в аренду скачать

Отличается и плата за содержание домов. Средний тариф в Киеве, согласно информации министерства, — 5,8 грн за квадратный метр. Обслуживание того же квадрата в Днипре стоит 6,94 грн.

Наибольшая статья расходов – отопление. В столице один Гкал тепла (если со счетчиком) стоит 1654,4 грн, а но в том же Кропивницком – более 2137 грн. Если же счетчика нет – потребителю придется платить за тепло в зависимости от метража квартиры: для киевлянина тариф один квадратный метр – 38,5 грн, для жителя Кропивницкого – 55,7 грн.

Где дороже коммуналка?

Лидером антирейтинга стал Днипро. С учетом всех платежей, семья из трех человек, проживающих этом городе в доме без счетчиков, может заплатить за коммуналку 3466 грн.

Второе место — за Кропивницким, где без тарифа на содержание дома и поставку горячей воды, финальный платеж — 3 379,13 грн. Третью позицию заняли Сумы – 3350 грн.

ИТОГОВЫЙ РЕЙТИНГ

В топ-10 также входят: Ровно (3335 грн), Луцк (3266 грн), Тернополь (3288 грн), Чернигов (3242 грн), Киев (3 145 грн), Мариуполь (3 040 грн), а также Харьков (3035 грн) и Николаев (3018 грн).

Замыкают список рейтинга Ужгород, где без тарифа за отопление и поставку горячей воды, коммуналка – 854,5 грн.

Перед ним расположились Черновцы – 1 840,8 грн (без платежа за содержание дома и поставку горячей воды) и Херсон – 2331,9 грн (без тарифа на тепло и поставку горячей воды).

В ЖК «Европейский берег» за 40,8 квадратных метра пришло , из них обошлись свет и вода, ушло на содержание, отопление, ГВС, стоки, охрану, капиталку. В другой квартире в этом же районе в доме постройки с котельной на крыше за отопление выходит не более .

«Однушка» на Депутатской, 106, всего 36 квадратов: за февраль начислили , из них за отопление — . В квартире на улице Чаплина коммуналка выходит дороже — рублей со счетчиками. Читатель отмечает, что ему выставляют завышенные счета каждого месяца, становится меньше примерно. И так уже третий месяц. Еще одна квартира в этом районе — «стоит» , из них отопление — .

ЖК «Скандиа. Квартал у реки». За студию в 25 квадратов пришла коммуналка , из которых за отопление.

Как рассчитывается плата за жилищно-коммунальные услуги

Все платежи делятся на три блока: содержание жилья, коммунальные и прочие услуги.

Это все услуги, оказываемые управляющей компанией: уборка в подъезде и на придомовой территории, обслуживание и ремонт лифтов, вывоз мусора и т.д., а также взносы на капитальный ремонт.

Содержание жилья

С 2017 года сюда также включены расходы ресурсов (газа, электричества и воды) на общедомовые нужды. Для их расчета управляющая компания складывает расходы ресурсов в каждой квартире и вычитает полученную сумму из показаний общедомового прибора учета потребления соответствующего ресурса. Полученная разница распределяется между всеми собственниками жилья пропорционально площади квартир.

Коммуналка

Это платежи за электроэнергию, газ, воду — горячую и холодную, услуги водоотведения и отопление без учета общедомовых нужд.

Расход энергии, воды и газа рассчитывается исходя из показаний счетчиков или по нормативам, установленным в регионе, если счетчики в квартире не установлены. Чтобы рассчитать объем услуг по водоотведению, складывают показатели израсходованной холодной и горячей воды.

Плату за отопление рассчитывают по показаниям общедомового счетчика тепловой энергии в соответствии с метражом квартиры.

Обратите внимание! Если собственник заключил договор на поставку ресурса не через управляющую компанию, а напрямую с ресурсоснабжающими организациями, то и рассчитываться нужно будет с ними самостоятельно.

Прочие услуги

Это домофон, охрана, доступ к общей телевизионной антенне и прочее.

Услуги по управлению домом и содержанию общедомового имущества (например, обслуживание домофона) оказывает управляющая компания. Собственники решают, какие именно услуги они хотят получать, а УК определяет тарифы по данным услугам.

Услуги, не связанные с домом и общедомовым имуществом (например, общая телевизионная антенна), предоставляются сторонними организациями. Их стоимость и условия предоставления должны быть указаны в договоре.

При этом плата за них может как учитываться в едином платежном документе, так и приходить отдельной квитанцией.

А вот за это платить не нужно

Недобросовестные управляющие компании могут включить в квитанцию дополнительные расходы, которые собственники жилья не должны покрывать. Например, на озеленение двора или установку скамеек. Эти действия незаконны.

Застройщик должен благоустроить территорию в соответствии с проектом ЖК и планом благоустройства — это его ответственность и расходы.

Организация коммунального комплекса

Коммунальные услуги, осуществляемые организациями коммунального комплекса, не освобождаются от налогообложения НДС.

Что такое организация коммунального комплекса, объясняет Федеральный закон от 30.12.2004 N 210-ФЗ. Это юридическое лицо:

  • занимающееся системами коммунальной инфраструктуры,
  • эксплуатирующее объекты для утилизации ТБО.

Организационно-правовая форма юридического лица не важна, чего не скажешь о порядке использования системы коммунальной инфраструктуры.

Она должна применяться для производства товаров или оказания услуг для обеспечения электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

П. 1 ст. 168 НК РФ определяет, что при реализации товаров налогоплательщик дополнительно к цене товара предъявляет к оплате покупателю сумму налога.

Что делать, если плата за отопление завышается?

Несмотря на то что изменения в Правила уже вступили в силу, возможны ситуации, когда в квитанциях сумма за отопление остается завышенной. Такое может случиться из-за технических ошибок при формировании квитанций, по причине неосведомленности управляющей компании об изменениях законодательства либо осознанных злоупотреблений со стороны управляющей компании, рассчитывающей на незнание граждан о вступлении в силу нового порядка расчета платы за отопления.

В случае обнаружения в квитанции необоснованно высокой суммы необходимо обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом, с заявлением о перерасчете платы за отопление. В нем необходимо сослаться на постановление правительства 1 , которым были изменены Правила предоставления коммунальных услуг, а также сообщить о намерении обратиться в суд в случае отказа в удовлетворении заявления.

Если эти доводы окажутся неубедительными и заявление останется без удовлетворения, то необходимо обратиться в суд по своему месту жительства (месту нахождения помещения, с которым связан спор) с исковым заявлением к управляющей компании об обязании произвести перерасчет платы за коммунальную услугу (отопление).

1 Постановление Правительства РФ от 28 декабря 2018 г. № 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector