Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартиры в лизинг для юридических лиц

Лизинг недвижимости

Недвижимость в лизинг
— обеспечь свой бизнес
крышей над головой

Без лишней документации

  • Задать вопрос
  • Скачать пакет документов
  • Калькулятор лизинга
  • Оставить заявку

Лизинг недвижимости для тех, кто думает о будущем и предпочитает вкладывать деньги в собственную недвижимость, получая возможность не вспоминать о ежегодном повышении арендных платежей или продлении договора аренды, не рискуя оставить свой бизнес «без крыши над головой».

Что такое лизинг недвижимости для юридических лиц

Фирма-клиент обращается в лизинговую фирму. В случае одобрения сделки та приобретает для клиента понравившуюся ему коммерческую или жилую площадь и передает в пользование на основе договора. В течение срока сделки клиент вносит ежемесячные платежи, а после его окончания становится собственником объекта недвижимости, которым пользовался.

Лизинговые выплаты включают в себя:

    часть стоимости объекта,

плату за нотариальные услуги,

регистрацию недвижимости в госорганах,

страхование на период лизинговой сделки,

  • проценты лизинговой фирмы.
  • Лизинг жилой недвижимости для юридических лиц может быть возвратным: в этом случае получатель недвижимости в лизинг является ее же продавцом. Иными словами, фирма продает свою недвижимость лизинговой компании, а затем берет ее же в аренду с целью последующего выкупа. Так фирма сохраняет за собой право пользования объектом, и одновременно с тем получает необходимые для развития денежные средства.

    Условия покупки квартиры в лизинг

    Финансовые условия сделок строго индивидуальны. Главным плюсом покупки жилья в лизинг является гибкость. Лизинговые компании, в отличие от банков при выдаче ипотеки, готовы полностью подстроиться под пожелания покупателя квартиры.

    «Он может самостоятельно определить размер первоначального взноса, регулярных платежей и составить график их внесения. Возможны варианты внесения первоначального взноса сейчас, а начало выплат спустя 3-6 месяцев. Возможно договориться на платежи различной величины и даже на ежеквартальные, а не ежемесячные выплаты. Это весьма удобно, если у человека сезонный бизнес или работа, и он в какие-то месяцы готов вносить больше, а в какие-то вовсе не готов платить», – отмечает эксперт.

    Большинство лизинговых компаний, которые работают с недвижимостью в России, готовы идти на сделку с максимальным сроком выкупа квартиры до 5 лет при условии первоначального взноса не менее 40% от ее стоимости. Можно найти и более комфортные условия – с авансом в 10% и сроком выкупа до 12 лет.

    Условия лизингового кредита – результат договоренностей. Фото: ru.routestofinance.com

    Читать еще:  Как рассчитывают кадастровую стоимость квартиры

    Ввиду индивидуальных условий оценить финансовую выгоду лизинга сложно. Однако в целом эксперты сходятся во мнении, что лизинг обойдется дороже ипотеки.

    В лизинговой схеме работает правило – чем выше первоначальный взнос и меньше срок выкупа жилья, тем более выгодны условия. Например, если человек готов внести от 40% стоимости квартиры и погасить всю сумму в течение одного-двух лет, тогда можно рассчитывать на переплату в пределах 10% от стоимости недвижимости.

    Этапы приобретения недвижимости в лизинг

    1. Выбираете подходящий объект на рынке и компанию, которая предлагает приемлемые условия лизинга.
    2. Подаете заявку на оформление лизинга и заполняете анкету на сайте компании-лизингодателя. В заявлении указывайте сроки сделки, стоимость объекта и свои контакты.
    3. Сотрудник лизинговой компании уточнит у вас все нюансы, а затем оформит коммерческое предложение с детальным списком документов, необходимых для сделки.
    4. Подготовленный пакет документов изучается специалистами компании, оценивается экономическое состояние клиента и принимается решение о заключении сделки по лизингу.
    5. После одобрения сделки лизингополучатель изучает проект договора, подписывает его и вносит авансовый платеж. Остается только получить недвижимость в свое распоряжение.

    Особенности сдачи жилья с выкупом

    Сдача жилья с последующим выкупом ориентирована в основном на коммерческую недвижимость. Предполагается, что жилплощадь будет использована для извлечения дохода, поэтому и арендная ставка увеличена. Раньше и сама программа была доступна только юрлицам. Но с 2011 года любой гражданин может купить такую недвижимость.

    При оформлении ему придётся приготовиться к ряду сложностей:

    Вначале ЛК выкупает квартиру у владельца, после этого будущий арендатор – у компании. Два договора – это двойная трата денег на оформление, и нередко оплачивать приходится получателю площади.

    При невыплате взносов лизингодатель вправе расторгнуть договор и выселить съёмщика, несмотря на его сложные жизненные обстоятельства.

    Платежи редко когда покрывают сумму стоимости до окончания сроков съёма жилплощади, и приходится делать доплату. Иногда это бывает крупная сумма. Поэтому юристы советуют внимательно читать договор, и подписывать его только после тщательного изучения.

    Если съёмщика не устраивает место проживания, он может выкупить жилплощадь, но для этого понадобится внести оставшиеся средства, либо перестать платить и добиться расторжения отношений с ЛК. Минус второго способа – внесенные средства не возвращаются.

    Вам нужен ремонт?

    Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

    Преимущества и риски лизинга

    К преимуществам лизинга можно отнести следующие положения:

    • Лизинговые компании руководствуются здравым смыслом и предъявляют весьма скромные требования по уровню доходов к лизингополучателю;
    • Квартира в лизинг в СПб до 2017 года обходилась дешевле квартиры, взятой по ипотечному кредиту – из-за существенно сниженной процентной ставки, которая к тому же не менялась в период аренды;
    • Лизинговая сделка не нуждается в поручителях и залоге;
    • Ее условия (объемы первого взноса и регулярного платежа, возможность досрочного выкупа и т.п.) можно и нужно обсуждать с лизингодателем.
    • До окончания выплат квартира находится на балансе лизингодателя. Он и уплачивает в этот период налог на недвижимость, в которой в это время проживает будущий владелец.
    Читать еще:  Компенсация за поднаем жилья мвд

    Но кроме таких очевидных выгод, сделка обладает и рядом недостатков.

    Квартира не поступит в полную собственность арендодателя до момента окончания выплат, соответственно, зарегистрироваться в ней до этого момента он не сможет и право на отчуждение ее не получит

    Кроме того, существует и несколько потенциальных рисков:

    • под залог принадлежащей ей квартиры лизинговая компания, без ведома лизингополучателя, может взять кредит; соответственно, в случае ее банкротства залоговая квартира достанется банку-кредитору;
    • по закону, если договор лизинга расторгается, квартира возвращается компании-лизингодателю; а вот его обязанность вернуть произведенные лизингополучателем выплаты в законе прописана недостаточно ясно.

    Базовые понятия: что такое лизинг недвижимости для юридических лиц?

    По сути это – долгосрочная аренда помещения с возможностью получить на него права собственности после выплаты:

    • всей стоимости объекта;
    • затрат на его оформление и страхование;
    • вознаграждения лизинговой компании.

    Схематически алгоритм получения недвижимости в лизинг юридическим лицом выглядит следующим образом. Некая фирма или компания нуждается, например, в помещении для офиса. Достаточной суммы денег на его покупку у нее нет. Она подбирает подходящий для себя вариант на рынке недвижимости и обращается в лизинговую компанию. Если последняя готова работать с этим клиентом, предпринимаются следующие действия:

    • между лизингодателем и лизингополучателем заключается соглашение в виде двустороннего договора с указанием всех условий сделки;
    • после внесения аванса получателем услуги лизинговая компания выкупает объект у продавца за собственные деньги и сразу передает его в пользование клиенту (но при этом остается собственником недвижимости);
    • лизингополучатель ежемесячно вносит определенную сумму платежа, оговоренную в условиях договора;
    • когда срок действия договора истек, права собственности на недвижимость переходят к лизингополучателю.

    Обычно расчет ежемесячных платежей производится таким образом, что момент окончания срока действия договора и внесение последнего платежа совпадают. Права собственности на недвижимость переходят к лизингополучателю.

    Читать еще:  Консультация юриста по жкх бесплатно

    Этапы заключения сделки лизинга недвижимости для юридических лиц и ИП

    Первоначально предпринимателю необходимо выбрать объект и лизинговую организацию, с которой он хочет работать.

    На первом этапе следует связаться с компанией и информировать о желании взять недвижимость в финансовую аренду. Сделать это можно следующими способами: позвонив по телефонам или оставив заявку на сайте, в которой необходимо указать объект лизинга, размер взноса, срок, на который планируется заключение договора, и контактную информацию.

    Далее сотрудник организации связывается с потенциальным клиентом для выяснения важных моментов, а также отправляет финансовое предложение и перечень обязательных документов.

    Когда необходимые бумаги будут предоставлены, эксперты компании проводят их анализ и дают ответ о возможности/невозможности заключения договора лизинга.

    В случае одобрения клиенту направляется проект договора, который содержит:

    • Все характеристики недвижимости и их описание
    • Права и обязанности сторон сделки
    • Сумму аванса, если его выплата предусмотрена его выплата. В случаях, когда выплата аванса не предусмотрена, это также отражается в договоре
    • Дату, когда объект недвижимости будет передаваться получателю
    • Размер суммы, которая будет ежемесячно выплачиваться, и факт вхождения выкупной финансовой стоимости в эту сумму
    • Срок действия и условия пролонгации
    • Запреты на использование предмета договора определенным образом, например, запрещено сдавать в офис в аренду
    • Условия о досрочном выкупе, страховании, балансодержателе
    • Права стороны в случае несоблюдения условий сделки второй стороной

    Предприниматель вносит авансовый платеж (если он предусмотрен), подписывает договор, далее имущество передается ему для использования в оговоренных целях.

    Существенная выгода

    Кроме сниженных процентных ставок физические лица могут обнаружить еще одну выгоду в указанном договоре: налогообложение возникает не сразу, а только после передачи квартиры в преимущественное право. Это значительно превозносит лизинг над ипотекой или арендой.

    С каждым годом в России правовые сделки получают наибольшее внимание, поскольку рынок предметов, вещей и услуг растет и становится финансово-привлекательным. Именно поэтому не стоит зацикливаться на общепринятых способах приобретения и продажи жилья. Желательно изучать и вникать в новые, более выгодные правоотношения, которые сэкономят ваши деньги и упростят гражданам и организациям жизнь.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector